Unfinanzierbar? Die Zukunft der Immobilienfinanzierung! In dieser Folge von Ton Steine Steuern spreche ich darüber, warum viele Immobilien mit schlechter Energieeffizienz schon bald nicht mehr finanzierbar sein könnten. Städte wie Hamburg, die bereits bis 2040 klimaneutral werden wollen, verändern den Markt – und die Banken ziehen nach. Für Objekte mit roten Energieklassen werden heute schon Zinsaufschläge verlangt, und künftig werden viele Immobilien wohl nur noch mit umfangreicher Sanierung finanziert. Ich erkläre, was das für mich und andere Investoren bedeutet, warum die Anschlussfinanzierung zur echten Herausforderung werden kann und wie man sich darauf vorbereitet. Gleichzeitig zeige ich, welche Chancen entstehen – denn wer bereit ist, in energetische Sanierungen, Wärmepumpen und Aufwertung zu investieren, kann in den nächsten Jahren echten Mehrwert schaffen. Ich sehe darin nicht nur ein Risiko, sondern auch ein riesiges Marktpotenzial für alle, die vorausschauend handeln und Immobilien wieder bankengängig machen wollen. Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Dient dir deine Immobilie – oder dienst du ihr? In dieser Folge von Tonsteine Steuern spricht Jasper darüber, warum eine Immobilie zu deiner Lebenssituation, deinen Stärken und deiner verfügbaren Zeit passen muss – und nicht umgekehrt. Aus seiner Arbeit mit der Beta-Gruppe zur ersten Immobilie zeigt er, wie du erkennst, ob du besser auf ein fertiges Investment setzen solltest oder ob du Lust hast, aktiv Werte zu schaffen. Dabei erklärt er, warum du dich niemals auf Steuervorteile allein verlassen darfst und weshalb eine gute Immobilie auch dann funktionieren muss, wenn keine Steuerersparnis oder Sonderregel greift. Nur so schützt sie dich langfristig – statt dich zu belasten oder in stressige Verpflichtungen zu ziehen. 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Heute erzähle ich dir die Geschichte meines bisher spannendsten Projekts – meinem echten Meisterstück. Ich war wieder beim Notar und habe ein Objekt gekauft, das einfach alles hat: Potenzial, Herausforderung und richtig viel Lernstoff. Du erfährst: - Wie ich das Objekt über ImmoScout gefunden habe – ja, dort gibt’s noch gute Deals! - Wie die Preisverhandlung mit der Maklerin lief und welche Taktik mir zum Erfolg verholfen hat - Warum der Dachgeschossausbau und das große Grundstück so besonders sind - Welche Rolle Rendite, Finanzierung und KfW-Förderungen dabei spielen - Und warum dieses Projekt mein persönlicher Fix-&-Hold-Meilenstein ist Ein Einblick in echtes Immobilienhandwerk – mit Zahlen, Strategie und Emotion. Wenn du mehr über Investmentpraxis, Projektentwicklung und kluge Verhandlungen erfahren willst, ist diese Folge genau das Richtige. 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Warum du JETZT in Immobilien investieren musst! Viele fragen: „Sollte ich überhaupt in Immobilien investieren?“ – Ich sage: Ja, du musst! In diesem Video erkläre ich, warum Immobilienbesitz kein Luxus, sondern Notwendigkeit ist – gerade mit Blick auf Altersvorsorge, Inflation und die Rentenlücke. Ich zeige, welche Strategien sinnvoll sind, wie du realistisch starten kannst, und wann du den Job lieber (noch) nicht kündigen solltest. Als Investor und Gründer einer Immobilien-Beta-Gruppe teile ich meine persönliche Reise – vom ersten Objekt bis zum professionellen Portfolio – mit echten Beispielen, Learnings und Fehlern, die du vermeiden solltest. Darum geht’s: Motivation & Mindset Warum du überhaupt (oder sogar zwingend) in Immobilien investieren musst – und was dich langfristig antreibt. Einstieg & Strategien Wie du mit Kapitalanlagewohnungen startest, auch ohne Millionär zu sein. Was bei „fertigen“ vs. „unfertigen“ Objekten wirklich zählt – Rendite, Risiko und Realität. Der Hebeleffekt & Cashflow Wie du mit Fremdkapital arbeitest, Cashflow sicherst und trotzdem solide bleibst. Warum viele Investoren sich selbst illiquide machen – und wie du das vermeidest. Vom Kapitalanleger zum Vollzeit-Investor Welche Evolutionsstufen es gibt – und wann Fulltime wirklich Sinn ergibt (Spoiler: später, als du denkst). Job & Immobilien kombinieren Warum du deinen Hauptjob (noch) behalten solltest – und welche Berufe ideal mit Immobilien harmonieren (Hausverwaltung, Finanzierung, Gutachten, Projektentwicklung). Kommentiere, warum du (noch) nicht in Immobilien investierst – oder was dich bisher zurückgehalten hat! Ich lese alle Kommentare und greife eure Themen gern in der nächsten Folge auf. 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Gutachten abgelehnt? So konterst du souverän (Restnutzungsdauer / AfA) Viele denken: „Der Gutachter ist doch sicher Multimillionär…“ – tatsächlich bin ich Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com und sehe täglich, warum Restnutzungsdauergutachten vom Finanzamt abgelehnt werden. In diesem Video erkläre ich die häufigsten Ablehnungsgründe, was realistisch dagegen hilft – und präsentiere das „Kabinett der Abstrusitäten“ aus der Praxis. Außerdem ordne ich geplante Änderungen der Einkommensteuer-Durchführungsverordnung (EStDV) ein. Darum geht’s: Was Finanzämter wirklich bemängeln – und was davon nur Schikane ist Gutachterqualifikation: öffentlich bestellt/vereidigt, ISO 17024, DAkkS-Akkreditierung – was zählt in der Praxis? Besichtigungspflicht: höchstpersönlich vs. delegierbar – was Gerichte bereits entschieden haben Technische Restnutzungsdauer: was ins Gutachten gehört (ja), was nicht verlangt werden kann (z. B. „Funktionsprüfung“ eines ganzen Gebäudes) Strategie bei Ablehnung: Einspruch, Urteile, BMF-Schreiben & BFH-Rechtsprechung richtig nutzen Absurde Klassiker: „Wird auf Bundesebene geprüft“, WEG-Beschluss als Ersatz fürs Gutachten, Kreditlaufzeit als Gegenargument u. v. m. 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Das Rentensystem bröckelt, Arbeit wird immer stärker besteuert – und viele bleiben im Hamsterrad gefangen. Gleichzeitig wissen fast alle, dass Immobilien ein Top-Investment sind, aber nur wenige handeln wirklich. Warum ist das so? In diesem Video spreche ich über die 3 größten Mindfucks, die dich davon abhalten, in Immobilien zu investieren – und wie du sie ganz einfach überwindest: kein Geld, keine passenden Objekte, keine Ahnung. Ich zeige dir, warum diese Glaubenssätze dich zurückhalten, wie du sie durchbrichst und wie du endlich deinen Einstieg ins Immobilien-Investment schaffst. Egal ob Einsteiger oder bereits Eigentümer: Dieses Video gibt dir Klarheit, Motivation und konkrete Ansätze, um durchzustarten. 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Warum finde ich keine guten Deals? – Die wahren Gründe Eine der häufigsten Fragen, die ich bekomme: „Jasper, warum finde ich einfach keine guten Immobilien-Deals?“ Viele glauben, es gäbe geheime Off-Market-Quellen, wo nur die Profis kaufen. In dieser Folge erkläre ich dir, warum das nicht stimmt – und woran es wirklich liegt, wenn du keine guten Deals findest. Darum geht’s in diesem Video: Warum Off-Market-Objekte kein Allheilmittel sind Weshalb auch auf ImmoScout & ImmoWelt gute Deals möglich sind (ich habe selbst Objekte dort gekauft!) Der häufigste Fehler: nur Zahlen checken, aber nie besichtigen Wie du mit klaren Suchrastern und Fokussierung wirklich zum Deal kommst Warum Makler nicht automatisch „teurer“ sind – und wie du von ihrer Professionalität profitierst Wie du durch Besichtigungen und Angebote erst in die Verhandlung kommst Warum Geschwindigkeit und Verhandlungsbereitschaft oft wichtiger sind als der höchste Preis Weshalb Beziehungen zu Maklern entscheidend sind, um langfristig Off-Market-Angebote zu bekommen Mein Tipp: Stell dir ein klares Suchprofil ein, geh viele Objekte besichtigen, gib regelmäßig Angebote ab und baue dir so dein Netzwerk auf. Es gibt keine geheimen Abkürzungen – es ist eine Fleißarbeit. Aber genau dadurch entstehen die besten Deals. 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Mein Weg vom Nullstart zum ersten Immobilien-Deal: Gedankenexperiment für Einsteiger Wie würde ich heute mit Immobilien anfangen – ohne Bestand, ohne Erfahrung? In diesem Gedankenexperiment (inspiriert von Felix aus Aachen) erkläre ich dir ganz konkret, wie ich Rentabilität prüfe, auf welche Parameter ich am meisten achte, welche Objektgrößen für den Einstieg geeignet sind und wie viel Eigenkapital ich einsetzen würde. Dabei zeige ich dir einfache Faustformeln (Faktor, Mietrendite) und echte Rechenbeispiele aus meiner Praxis. Das erfährst du von mir Wie ich Rentabilität ohne große Excel-Tabellen berechne (Faktor & Mietrendite) Welche Zielwerte ich je Lage ansetze (z. B. B-Lage Bremen ≈ Faktor 17 ≈ ~5,9 % Mietrendite) Wie Zins & Tilgung zusammenhängen und ob ein Deal cashflow-neutral ist (4 % Zins / 1,5 % Tilgung → ~5,5–6 % Rendite) Die zwei Dinge, die für mich unveränderlich sind: Lage & Einkaufspreis Warum ich 2–5 Parteien beim Einstieg optimal finde Wie viel Eigenkapital ich einbinde – und warum ich es lieber als Puffer auf dem Konto halte Mein Praxis-Tipp: Viel besichtigen und ein klares Suchraster haben! 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

In dieser Folge von Ton Steine Steuern geht es um das Thema Abschreibung (AfA) bei Immobilieninvestments – oft unterschätzt, aber entscheidend für die Rentabilität. Jasper erklärt praxisnah: Was ist Abschreibung überhaupt? Welche Arten gibt es? (Bestandsimmobilien, Neubau, Denkmal) Wie funktioniert die Restnutzungsdauerverkürzung? Warum Neubauabschreibung trotz hoher Baukosten spannend sein kann. Welche Risiken bei Denkmalimmobilien lauern. Er zeigt anhand von Beispielen, wie man durch sogenannte Papierkosten enorme steuerliche Vorteile erzielen kann, ohne zusätzlich Geld auszugeben. Dabei wird klar: Abschreibung ist nicht nur eine rechnerische Größe, sondern ein echter Hebel für Cashflow und Steueroptimierung. Perfekt für alle, die Immobilieninvestments professioneller angehen und verstehen wollen, wie sie ihr Portfolio steuerlich optimal aufstellen. 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Du willst deine erste Immobilie kaufen, hast aber Angst, Fehler zu machen? In diesem Video erfährst du, warum Perfektion unmöglich ist – und welche zwei Fehler du dir niemals leisten darfst: die falsche Lage und einen zu teuren Kauf. Anhand meines eigenen ersten Deals in Köln zeige ich dir praxisnah, worauf es wirklich ankommt: von der Analyse der Makro- und Mikrolage über Verhandlungstipps bis hin zur richtigen Finanzierung mit hohem Beleihungsauslauf. Du lernst, warum es nicht entscheidend ist, ob dein Zinssatz bei 4,1 % oder 4,2 % liegt, wie du mit Cash-Puffer und Zielgruppen-Analyse langfristig sicher aufgestellt bist, und weshalb du irgendwann einfach den Schritt wagen musst. Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Drei Fehler, die du beim Kauf einer Wohnung in einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) unbedingt vermeiden musst! 🚨 Ich teile in diesem Video meine ganz persönlichen Horror-Erfahrungen mit Eigentümergemeinschaften – von nervigen Nachbarn, über finanzielle Risiken bis hin zu Aufzügen, die dich arm machen können. 👉 Themen im Video: Warum kleine WEGs brandgefährlich sein können – ein einzelner „schwieriger“ Eigentümer kann dir das Leben zur Hölle machen. Die Risiken großer WEGs – wenn ein Investor mit vielen Wohnungen nicht zahlt, drohen Sonderumlagen und Liquiditätsprobleme. Warum Aufzüge ein Fass ohne Boden sind – extrem teuer in Wartung und Reparatur, besonders in problematischen Lagen. Am Ende verrate ich dir meinen wichtigsten Tipp: Das größte Risiko bei einer WEG sind nicht die Wohnungen, sondern die anderen Eigentümer. 💡 Fazit: Egal, ob du Kapitalanleger oder Selbstnutzer bist – prüfe IMMER die Struktur und die Mit-Eigentümer, bevor du in eine Wohnung investierst. Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

In dieser Folge geht es um ein richtungsweisendes Urteil des Finanzgerichts Münster zur tatsächlichen Restnutzungsdauer von Immobilien – und warum dieses Urteil für jeden Immobilieninvestor relevant ist, der seine Abschreibung optimieren möchte. Der Fall: Ein Immobilienkäufer wollte statt der pauschalen 2 % über 50 Jahre eine verkürzte Abschreibung anhand eines Restnutzungsdauergutachtens durchsetzen. Das Finanzamt lehnte ab – wegen angeblich fehlender Zertifizierung, fehlender Besichtigung und ungeeigneter Methode. Doch das Gericht entschied klar zugunsten des Klägers. Du erfährst im Video: - Warum ein Gutachten zur Restnutzungsdauer eine legale und wirksame Methode ist, um mehr abzuschreiben - Welche gesetzlichen Anforderungen wirklich gelten – und welche das Finanzamt nur „hineininterpretiert“ - Warum weder ein öffentlich bestellter Gutachter noch eine persönliche Objektbesichtigung zwingend erforderlich sind - Wie das Urteil auch die Gutachtenerstellung praxisnah erleichtert, z. B. durch die Einbindung sachkundiger Hilfspersonen - Welche Rolle die BfH-Urteile von 2021 und 2024 spielen und wie sie deine Rechte stärken - Am Ende zeige ich, wie der Kläger eine deutlich höhere Abschreibung rückwirkend durchsetzen konnte – inklusive Reduzierung seiner Einkünfte und Rückzahlung vom Finanzamt. Fazit: Wer strategisch vorgeht und ein gut dokumentiertes Gutachten vorlegt, hat beste Chancen auf eine höhere Abschreibung. Und: Du brauchst keine „Luxus-Expertise“, sondern ein fundiertes, wirtschaftlich nachvollziehbares Konzept. Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

In dieser Podcast-Folge sprechen wir mit Tomek Piotrowski darüber, wie man durch offene, persönliche Gespräche mit Mietern den Wert von Immobilien nachhaltig steigern kann – ganz ohne kalte Modernisierungsankündigungen oder formale Mieterhöhungsverlangen. Tomek teilt spannende Einblicke aus über 1.000 geführten Mietergesprächen und erklärt: Warum Einvernehmlichkeit oft zu höheren Mieten führt – auch weit über gesetzliche Kappungsgrenzen hinaus. Wie Angebote entstehen, die sowohl Mieter- als auch Vermieterinteressen berücksichtigen. Inspirierende Beispiele, wie z. B. eine 112 % Mieterhöhung bei gleichzeitiger Verbesserung der Lebensqualität. Praxisnaher Ablauf: Von der Potenzialanalyse bis zum individuellen Angebot. Strategien für langfristig faire und tragfähige Mietverhältnisse – inkl. sozialer Verantwortung und Empathie. Ob als Investor, Vermieter oder einfach Immobilieninteressierter – diese Folge zeigt, wie echte Kommunikation nicht nur den Cashflow, sondern auch das Miteinander verbessern kann. 📖 Tomeks neues Buch erscheint am 2. September – jetzt schon vorbestellen! Link in den Shownotes. Amazon: https://www.amazon.de/Dein-erster-Deal-Verm%C3%B6gensaufbau-Immobilien/dp/3987551445/ Hugendubel: https://www.hugendubel.de/de/buch_kartoniert/tomek_piotrowski-dein_erster_deal-49772664-produkt-details.html Thalia: https://www.thalia.de/shop/home/artikeldetails/A1074091432 Dussmann: https://www.kulturkaufhaus.de/de/detail/ISBN-9783987551444/Piotrowski-Tomek/Dein-erster-Deal Studyhelp: https://shop.studyhelp.de/products/immobilien-fuer-einsteiger Hier kommt ihr zu Tomeks Website wenn ihr mehr über ihn erfahren möchtet. https://tomekpiotrowski.de/ Tomeks Podcast: https://creators.spotify.com/pod/profile/tomek-piotrowski/ https://www.youtube.com/@magnolia_gruppe ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Schon wieder Gesetzesänderung beim Thema Restnutzungsdauer! In dieser Breaking-News-Folge von Ton Steine Steuern erfährst du: Alles zur geplanten Gesetzesänderung rund um die Restnutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) und was sie für deine Abschreibung und dein Gutachten bedeutet. Was dich erwartet: - Überblick über die bisherigen Änderungen (2022, 2024) - Der neue Referentenentwurf zur EStDV (§ 11c Abs. 1a) - Was Du jetzt tun kannst, damit Dein Restnutzungsdauergutachten funktioniert. - Was jetzt konkret zu tun ist, um den Steuervorteil zu sichern Für alle, die mit Immobilien Steuern sparen wollen, indem sie ihre Abschreibung optimieren, ist diese Folge ein Muss. Hier erfährst Du, wie Immobilien steuerlich richtig bewertet wurden und wie man steuerlich anerkannte Gutachten erstellen lässst. Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

In diesem Video zeige ich dir anhand eines echten Praxisbeispiels aus meinem aktuellen Sanierungsprojekt, wie schnell man bei Immobilieninvestments in die berüchtigte 15%-Falle tappt – und was du tun kannst, um sie strategisch zu vermeiden. Du erfährst: - Warum die 15%-Grenze nach Immobilienkauf so kritisch ist - Welche Rolle die Kaufpreisaufteilung spielt und wie du sie steuerlich optimierst Wie du Modernisierungen richtig planst, dokumentierst und steuerlich geltend machst - Warum unerwartete Kosten (z. B. Rohrbruch oder Brandschutz) dich auch Jahre später noch teuer zu stehen kommen können - Wie du deine Investitionen so strukturierst, dass du den Sofortabzug nicht verlierst Am Ende zeige ich dir konkrete Rechenbeispiele und gebe dir drei wichtige Tipps, wie du deine Sanierung steuerlich sicher gestaltest. Ideal für alle, die Immobilien kaufen, sanieren oder planen, in Bestandsobjekte zu investieren. Fragen zu deinem Projekt oder zur Aufteilung? Melde dich gern – wir schauen gemeinsam drauf. Teile das Video auch mit Leuten, die gerade sanieren oder planen – das Wissen kann bares Geld sparen. Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Immobilie vererben oder verkaufen? So triffst du die richtige Entscheidung! In diesem Video sprechen Robert und ich über ein oft unterschätztes, aber extrem wichtiges Thema: Erbschaft und Immobilienübertragung. Was passiert mit dem Elternhaus? Ist es besser zu schenken, zu verkaufen oder doch zu vererben? Wir tauchen tief ein in steuerliche Fallstricke, persönliche Entscheidungsfaktoren und Gestaltungsoptionen wie den Nießbrauchsvorbehalt. Du erfährst: - Wann ein Verkauf statt einer Erbschaft sinnvoll sein kann - Wie du Steuern sparen kannst durch gezielte Gestaltung - Was bei Schenkung, Vererbung und Nießbrauch zu beachten ist - Wie du zwischenmenschliche und rechtliche Aspekte in Einklang bringst - Warum es wichtig ist, frühzeitig über Nachfolge nachzudenken Dabei teilen wir auch persönliche Erfahrungen und diskutieren praxisnahe Fallbeispiele – von der Übernahme des Elternhauses bis zur Übergabe vermieteter Immobilien. Wenn du das es noch nicht getan hast, folge Robert gerne auf seinen sozialen Kanälen. Website: www.lipphardt.tax LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/robert-lipphardt-steuerberater?utm_source=share&utm_campaign=share_via&utm_content=profile&utm_medium=ios_app 💡 Dieses Gespräch ist ideal für alle, die Immobilien besitzen oder erben könnten – ganz egal ob Privatperson, Unternehmer oder künftiger Erbe. 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

In dieser Folge begrüße ich erneut Robert Lippert, Steuerberater aus Bremen, um mit ihm eines der meistverwechselten – und gleichzeitig entscheidendsten – Themen für Immobilieninvestoren zu besprechen: GmbH oder GmbH & Co. KG – welche Rechtsform passt zu deiner Strategie? Obwohl beide Gesellschaftsformen ähnlich klingen, unterscheiden sie sich grundlegend in Struktur, Haftung, Steuerbelastung und Flexibilität. Genau diese Unterschiede schauen wir uns Schritt für Schritt an – klar, praxisnah und mit dem Fokus auf die Realität von Vermieter:innen und Investor:innen. Wir erklären dir, wie die GmbH & Co. KG aufgebaut ist, warum sie aus zwei Teilen besteht (GmbH als haftender Komplementär, KG als steuerlich relevante Einheit) und weshalb du als Investor:in hier deutlich mehr Gestaltungsspielraum hast – zum Beispiel bei der Gewinnverteilung, Verlustverrechnung oder bei der flexiblen Beteiligung von Partnern mit unterschiedlichen Rollen (z. B. Kapitalgeber vs. aktiver Verwalter). Außerdem sprechen wir über die GmbH als Vehikel für Immobilienhandel, warum sie für kurzfristige Verkaufsstrategien oft besser geeignet ist – und welche steuerlichen Nachteile du bei langfristiger Vermögensverwaltung in Kauf nehmen musst. Und nicht zuletzt thematisieren wir, warum es gerade für Anfänger:innen so wichtig ist, die Komplexität niedrig zu halten – nicht nur aus steuerlicher, sondern auch aus finanzierungs- und banktechnischer Sicht. Wenn du also gerade dabei bist, deine erste oder zweite Immobilie zu kaufen, dir Gedanken über Haftung, Steuerlast und Rechtsform machst oder mit anderen gemeinsam in Immobilien investieren möchtest, dann liefert dir dieses Video konkrete Entscheidungsgrundlagen für deinen Weg. Was dich im Video erwartet: - Die steuerlichen Unterschiede zwischen GmbH und GmbH & Co. KG - Vorteile der GmbH & Co. KG für Vermieter:innen: Haftungsbegrenzung + individuelle Besteuerung - Warum GmbHs beim Immobilienverkauf steuerlich im Nachteil sind - Wie du mit mehreren Personen gemeinsam investieren kannst – ohne steuerlichen Nachteil - Welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest, wenn du gerade erst loslegst - Wann du besser beim Privatvermögen bleibst – und wann sich der Schritt in die GmbH-Struktur lohnt 📌 Wichtiger Hinweis: Dieses Video ersetzt keine persönliche Steuerberatung, sondern soll dir eine erste Einordnung und Orientierung geben. Bitte hole dir für konkrete Vorhaben fachlichen Rat ein. Wenn du das es noch nicht getan hast, folge Robert gerne auf seinen sozialen Kanälen. Website: www.lipphardt.tax LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/robert-lipphardt-steuerberater?utm_source=share&utm_campaign=share_via&utm_content=profile&utm_medium=ios_app 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

In dieser Folge spreche ich mit Robert Lippert, einem erfahrenen Steuerberater, über ein Thema, das viele Immobilieninvestoren beschäftigt – die GmbH als Vehikel für den Vermögensaufbau mit Immobilien. Robert hat in großen Kanzleien wie PWC, BDO und EY gearbeitet und betreibt inzwischen seine eigene Kanzlei. Gemeinsam werfen wir einen kritischen Blick auf die GmbH und klären: ✅ Wann macht eine Immobilien-GmbH wirklich Sinn – und wann ist sie schlicht überdimensioniert? ✅ Warum du als Einsteiger*in mit wenigen Objekten besser im Privatvermögen starten solltest ✅ Die versteckten Kosten, die viele bei der GmbH-Gründung unterschätzen ✅ Was du über verdeckte Gewinnausschüttungen, Buchhaltungspflichten und Insolvenzgefahr wissen musst ✅ Warum eine gute Kaufpreisaufteilung oft wichtiger ist als eine "Steueroptimierung um jeden Preis" Wir räumen mit Mythen rund um die GmbH auf und zeigen dir, wie du steuerlich sinnvoll startest – ohne dich mit unnötiger Bürokratie zu überfordern. Wenn du das es noch nicht getan hast, folge Robert gerne auf seinen sozialen Kanälen. Website: www.lipphardt.tax LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/robert-lipphardt-steuerberater?utm_source=share&utm_campaign=share_via&utm_content=profile&utm_medium=ios_app 🎯 Für wen ist das Video geeignet? Immobilien-Einsteiger*innen Vermieter*innen mit kleinerem Bestand Alle, die mit dem Gedanken spielen, eine GmbH für ihre Investments zu gründen Neugierige, die wissen wollen, wie sich Steuern und Immobilien optimal kombinieren lassen 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Mein Recap zur Cashflow-Konferenz 2025 in Frankfurt Ursprünglich ungeplant bin ich über ein Gespräch mit Peter Burnickel zur Cashflow-Konferenz gekommen – und was soll ich sagen: Es war ein voller Erfolg! 🎤 Ich durfte als Speaker über ein Thema sprechen, das vielen unter den Nägeln brennt: Restnutzungsdauer & Kaufpreisaufteilung bei Immobilien. Der Vortrag war super besucht – sogar überfüllt – und ich durfte direkt mit vielen von euch ins Gespräch kommen. Danke für euren Zuspruch, die vielen Fragen und das Interesse! Highlights: - Mein erster Tag mit Vortrag um 11 Uhr, begleitet von Pascal und seinem Team (Social-Media-Agentur) - Volle Bühne, viele bekannte und neue Gesichter - Networking mit Leuten - Spannende Vorträge, z.B. von Robert Hoffmann zur Vermögensabschirmung - Podcast-Special "Tonsteine Steuern on Tour" aufgenommen 🎙️ - Espresso-Martini auf der Aftershow-Party 🍸 - Opernplatzfest bei bestem Wetter 🎁 Mein Vortrag als Download: Weil die Nachfrage so hoch war, haben wir eine kleine Landingpage erstellt. Den Link findest du hier. https://gutachten-nutzungsdauer.com/vortrag-cashflow-conference/ 📚 Was kommt als Nächstes? Die Gespräche und Fragen auf der Konferenz haben mir gezeigt: Es gibt viele wiederkehrende Themen. Deshalb arbeite ich an einem Online-Kurs, der dir hilft, deine ersten Schritte im Immobilienbereich fundiert und ohne 12k-Coaching-Preisschild zu machen. 💬 Schreib mir gern, wenn du Fragen hast oder dich austauschen willst. Danke an alle, die mich angesprochen haben – das Event hat mir mega viel Energie gegeben! 💪 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK 🔔 Verpasse keine Updates! Hol dir regelmäßig neue Einblicke und exklusive Tipps zu Steuern, Immobilien und Investitionen. Wir hören uns in der nächsten Folge!

In dieser finalen Folge unserer dreiteiligen Serie zur Ehegattenschaukel zeigen Jasper und Robby anhand eines echten Fallbeispiels, wie mächtig dieses steuerliche Gestaltungsmodell sein kann – aber auch, wo die Risiken und Stolperfallen liegen. Gemeinsam analysieren sie ein fiktives Beispiel mit konkreten Zahlen und demonstrieren, welche steuerlichen Effekte eine gut geplante Ehegattenschaukel entfalten kann. Dabei wird unter anderem erklärt: 📌 Wie sich Mieteinnahmen, Abschreibungen und Zinsen auf die Steuerlast auswirken 💡 Was bei der Finanzierung über ein Verkäuferdarlehen zu beachten ist ⚠️ Warum die Kapitaldienstfähigkeit über Erfolg oder Misserfolg entscheidet 🧮 Wie man den Cashflow richtig kalkuliert und wo Excel-Planung zur Realität werden muss 🔒 Warum dingliche Sicherheiten gegenüber dem Finanzamt Vorteile bringen 👥 Besonders relevant für Kapitalanleger mit Immobilienbesitz, die ihr steuerliches Ergebnis verbessern oder strategisch neu aufstellen wollen. Falls ihr auch eine Beratung bei Robby buchen möchtet kommt ihr hier zu seiner Website. https://lauda-steuerberatung.de/📥 👉 Whitepaper + Case Study hier herunterladen: https://steine-steuern.de/ehegattenschaukel 📣 Fragen oder Feedback? Gerne in die Kommentare oder direkt per Mail an jasper@steine-steuern.de. 🎧 Jetzt Folge ansehen – und das Konzept wirklich durchdringen! 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Beitrag zur Ehegattenschaukel: https://gutachten-nutzungsdauer.com/ehegattenschaukel/ 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK 🔔 Verpasse keine Updates! Hol dir regelmäßig neue Einblicke und exklusive Tipps zu Steuern, Immobilien und Investitionen. Wir hören uns in der nächsten Folge!