"Ton Steine Steuern" – Dein Podcast rund um Immobilien und Steuern, moderiert von Jasper Schouw, Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com. Hier dreht sich alles um wertvolle Insights und praktische Tipps für Kapitalanleger, Investoren und alle, die es noch werden wollen. Jasper teilt sein Fachwissen, um dir zu zeigen, wie du deine Immobilieninvestitionen optimierst, steuerliche Vorteile nutzt und das Beste aus deinem Kapital herausholst. Egal, ob du bereits erfahrener Investor bist oder gerade erst in die Welt der Immobilien einsteigst – dieser Podcast liefert dir das Know-how, um erfolgreich durchzustarten.
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Gedankenexperiment: Wie würde ich nochmal mit Immobilien starten? | Ton Steine Steuern
Ton Steine Steuern
14 minutes
2 months ago
Gedankenexperiment: Wie würde ich nochmal mit Immobilien starten? | Ton Steine Steuern
Mein Weg vom Nullstart zum ersten Immobilien-Deal: Gedankenexperiment für Einsteiger
Wie würde ich heute mit Immobilien anfangen – ohne Bestand, ohne Erfahrung? In diesem Gedankenexperiment (inspiriert von Felix aus Aachen) erkläre ich dir ganz konkret, wie ich Rentabilität prüfe, auf welche Parameter ich am meisten achte, welche Objektgrößen für den Einstieg geeignet sind und wie viel Eigenkapital ich einsetzen würde. Dabei zeige ich dir einfache Faustformeln (Faktor, Mietrendite) und echte Rechenbeispiele aus meiner Praxis.
Das erfährst du von mir
Wie ich Rentabilität ohne große Excel-Tabellen berechne (Faktor & Mietrendite)
Welche Zielwerte ich je Lage ansetze (z. B. B-Lage Bremen ≈ Faktor 17 ≈ ~5,9 % Mietrendite)
Wie Zins & Tilgung zusammenhängen und ob ein Deal cashflow-neutral ist (4 % Zins / 1,5 % Tilgung → ~5,5–6 % Rendite)
Die zwei Dinge, die für mich unveränderlich sind: Lage & Einkaufspreis
Warum ich 2–5 Parteien beim Einstieg optimal finde
Wie viel Eigenkapital ich einbinde – und warum ich es lieber als Puffer auf dem Konto halte
Mein Praxis-Tipp: Viel besichtigen und ein klares Suchraster haben!
👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare!
Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!
https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/
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Ton Steine Steuern
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