"Ton Steine Steuern" – Dein Podcast rund um Immobilien und Steuern, moderiert von Jasper Schouw, Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com. Hier dreht sich alles um wertvolle Insights und praktische Tipps für Kapitalanleger, Investoren und alle, die es noch werden wollen. Jasper teilt sein Fachwissen, um dir zu zeigen, wie du deine Immobilieninvestitionen optimierst, steuerliche Vorteile nutzt und das Beste aus deinem Kapital herausholst. Egal, ob du bereits erfahrener Investor bist oder gerade erst in die Welt der Immobilien einsteigst – dieser Podcast liefert dir das Know-how, um erfolgreich durchzustarten.
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"Ton Steine Steuern" – Dein Podcast rund um Immobilien und Steuern, moderiert von Jasper Schouw, Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com. Hier dreht sich alles um wertvolle Insights und praktische Tipps für Kapitalanleger, Investoren und alle, die es noch werden wollen. Jasper teilt sein Fachwissen, um dir zu zeigen, wie du deine Immobilieninvestitionen optimierst, steuerliche Vorteile nutzt und das Beste aus deinem Kapital herausholst. Egal, ob du bereits erfahrener Investor bist oder gerade erst in die Welt der Immobilien einsteigst – dieser Podcast liefert dir das Know-how, um erfolgreich durchzustarten.
Restnutzungsdauer: Neues Urteil stärkt Vermieter! | Ton Steine Steuern
Ton Steine Steuern
5 minutes
2 months ago
Restnutzungsdauer: Neues Urteil stärkt Vermieter! | Ton Steine Steuern
In dieser Folge geht es um ein richtungsweisendes Urteil des Finanzgerichts Münster zur tatsächlichen Restnutzungsdauer von Immobilien – und warum dieses Urteil für jeden Immobilieninvestor relevant ist, der seine Abschreibung optimieren möchte.
Der Fall:
Ein Immobilienkäufer wollte statt der pauschalen 2 % über 50 Jahre eine verkürzte Abschreibung anhand eines Restnutzungsdauergutachtens durchsetzen. Das Finanzamt lehnte ab – wegen angeblich fehlender Zertifizierung, fehlender Besichtigung und ungeeigneter Methode. Doch das Gericht entschied klar zugunsten des Klägers.
Du erfährst im Video:
- Warum ein Gutachten zur Restnutzungsdauer eine legale und wirksame Methode ist, um mehr abzuschreiben
- Welche gesetzlichen Anforderungen wirklich gelten – und welche das Finanzamt nur „hineininterpretiert“
- Warum weder ein öffentlich bestellter Gutachter noch eine persönliche Objektbesichtigung zwingend erforderlich sind
- Wie das Urteil auch die Gutachtenerstellung praxisnah erleichtert, z. B. durch die Einbindung sachkundiger Hilfspersonen
- Welche Rolle die BfH-Urteile von 2021 und 2024 spielen und wie sie deine Rechte stärken
- Am Ende zeige ich, wie der Kläger eine deutlich höhere Abschreibung rückwirkend durchsetzen konnte – inklusive Reduzierung seiner Einkünfte und Rückzahlung vom Finanzamt.
Fazit: Wer strategisch vorgeht und ein gut dokumentiertes Gutachten vorlegt, hat beste Chancen auf eine höhere Abschreibung. Und: Du brauchst keine „Luxus-Expertise“, sondern ein fundiertes, wirtschaftlich nachvollziehbares Konzept.
Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!
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Ton Steine Steuern
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