Do tej pory zasady gry były jasne - tylko wady istotne mogły stanowić podstawę odmowy dokonania odbioru i zapłaty wynagrodzenia. Uzależnienie płatności od "bezusterkowego odbioru" było nieskuteczne. Nie ma czegoś takiego jak idealnie wykonane prace. Jeśli roboty wykonano bez wad istotnych, zamawiający musiał zapłacić. Wady nieistotne/usterki należy usuwać w ramach rękojmi. Niedawno zapadł jednak wyrok, którym Sąd Najwyższy wsadził kij w mrowisko. Czy od teraz zamawiający może odmówić odbioru dzieła i nie zapłacić z powodu drobnych wad?  Czy położenie w umowie akcentu na perfekcyjne i bezusterkowe wykonanie prac i oddanie robót idealnych będzie usprawiedliwiać odmowę dokonania odbioru?   Rozkład jazdy: ⚠️dotychczasowe zasady - istnienie wad istotnych i nieistotnych ⚠️podstawy odmowy dokonania odbioru ⚠️przełomowy(?) wyrok SN ⚠️ocena znaczenia wyroku dla praktyki   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin  

Zapewne nie raz i nie dwa jako wykonawca robót budowlanych realizowałeś inwestycję podzieloną na etapy z odrębnym wynagrodzeniem wypłacanym po wykonaniu każdego z nich. Przypuszczam, że w tych kontraktach zapisane było, że ewentualna kara umowna będzie naliczana za przekroczenie danego etapu od całkowitego wynagrodzenia wykonawcy. Jednak czy kiedykolwiek przyszło Ci do głowy, że tak skonstruowana kara umowna może być nieważna w całości, co oznaczałoby w praktyce brak konieczności jej zapłaty? Tym razem podpowiadam, jak analizować takie postanowienie w umowie i co takiemu postanowieniu można zarzucić, bazując na konkretnych wyrokach i argumentacji w nich podawanej. W końcu nie ma nic lepszego niż praktyczne wskazówki do wykorzystania w Twoim piśmie.   Rozkład jazdy: kara umowna a odszkodowanie - podstawowe informacje kontrowersje wokół problemu kar etapowych - naliczanie od wartości całego kontraktu o dwóch wyrokach zmieniających podejście - na czym można oprzeć zarzuty pod adresem takich kar? czy zachodzi nieważność takiej kary umownej?   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin

Ten wyrok to prawdziwa perełka dla wykonawców pracujących przy zabytkach. Warto go znać, ponieważ zwraca on uwagę na detale, a detale naprawdę mają znaczenie. W końcu praca z zabytkami jest jak bombonierka – nigdy nie wiesz, co znajdziesz w środku. W tym odcinku: dowiesz się w jaki sposób ostatecznie wykonawca wygrał, mimo że: ➡️miał umowę ryczałtową na "remont wieży", a  de facto wykonał jej rekonstrukcję, ➡️sąd I instancji przyznał rację zamawiającemu stwierdzając, że zakres dodatkowy zakres prac wykonawcy mieścił się w pierwotnej umowie, ➡️ zdaniem sądu - wykonawca pracujący z zabytkami powinien baczniej przygotować się do realizacji przedmiotu zamówienia dowiesz się, kiedy i na jakich prawnych podstawach możesz domagać się dodatkowego wynagrodzenia, podam Ci kilka praktycznych wskazówek, które płyną z tego przypadku. -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin

Wiele pisze się, wiele mówi na temat kar umownych, odstąpienia od umowy (tego ustawowego i umownego), wynagrodzenia ryczałtowego, kosztorysowego💰, zabezpieczenia należytego wykonania umowy, a jakoś mniej na tematy odszkodowawcze i wykonania zastępczego.Nadszedł czas na poszerzenie wiedzy z tego zakresu.Dziś o pewnym ciekawym sporze sądowym.Wyrok⚖️jest bardzo istotny z praktycznego punktu widzenia, gdyż przeplata się w nim i odszkodowanie i wykonanie zastępcze.Wykonanie zastępcze w budownictwie to może być mina, ale jest orzeczenie SN, które objaśnia, jak chronić się przed nadmierną odpowiedzialnością.   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin

Czy opisywana poniżej sytuacja jest dla Ciebie znajoma   Jesteś sąsiadem nowo powstającej inwestycji.   Wiesz, że tuż za Twoim oknem powstaje obiekt, co do którego powstania w tym właśnie miejscu masz poważne wątpliwości i obawy. Dziwisz się, bo jako najbliższy sąsiad nie dostał_ś od organu administracji żadnej informacji o toczącym się postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę.   Uważasz, że powinieneś (-aś) być jego stroną, a jednak spotkała Cię niemiła niespodzianka i dowiadujesz się o wydaniu pozwolenia na budowę już po fakcie. Ba, już nawet po terminie na złożenie odwołania (choć i nawet informacja powzięta w 14-dniowym terminie niewiele by Ci dała, jeśli nie był_ś stroną). Zastanawiasz się, jakie kroki podjąć   Dobrze traił_ś, bo właśnie w tym odcinku opisuję, co robić z takim "prezentem" Czy opisywana poniżej sytuacja jest dla Ciebie znajoma   Jesteś sąsiadem nowo powstającej inwestycji.   Wiesz, że tuż za Twoim oknem powstaje obiekt, co do którego powstania w tym właśnie miejscu masz poważne wątpliwości i obawy. Dziwisz się, bo jako najbliższy sąsiad nie dostał_ś od organu administracji żadnej informacji o toczącym się postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę.   Uważasz, że powinieneś (-aś) być jego stroną, a jednak spotkała Cię niemiła niespodzianka i dowiadujesz się o wydaniu pozwolenia na budowę już po fakcie. Ba, już nawet po terminie na złożenie odwołania (choć i nawet informacja powzięta w 14-dniowym terminie niewiele by Ci dała, jeśli nie był_ś stroną). Zastanawiasz się, jakie kroki podjąć   Dobrze traił_ś, bo właśnie w tym odcinku opisuję, co robić z takim "prezentem".   .   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin

Czy zastanawialiście się, co dzieje się z solidarną odpowiedzialnością za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy w różnych konfiguracjach odstąpienia od umowy?  Czy po odstąpieniu inwestor nadal odpowiada, czy jego odpowiedzialność ustaje? Czy ma znaczenie fakt, czy chodzi o odstąpienie dotyczy umowy inwestorskiej lub podwykonawczej? Czy jest istotne to, że mamy do czynienia z odstąpieniem ustawowym lub umownym?   Tym razem przyglądam się różnym wariantom odstąpienia i w oparciu o wyroki sądów analizuję możliwość uzyskania wynagrodzenia przez podwykonawcę od inwestora.   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obok decyzji o warunkach zabudowy, to jedno z podstawowych narzędzi gminy w kreowaniu jej polityki przestrzennej. Niekiedy zdarza się, ze jest on zmorą dla podmiotów wykonujących farmy fotowoltaiczne (agrofotowoltaiczne) lub wiatrowe. Okazuje się, że sprostanie wymogom ustanowionym w planie miejscowym bywa nie lada wyczynem godnym podziwu. Niestety przydarzają się „czarne scenariusze”, w których zamierzona inwestycja nie dochodzi do skutku z powodu ograniczeń wynikających z miejscowego planu. Dzieje się tak dlatego – ujmując najogólniej – że nie zawsze interes gminy (interes publiczny) idzie w parze z interesem indywidualnym właściciela gruntu (lub podmiotu działającego w jego imieniu i na jego rzecz). Całkowity zakaz zabudowy bywa najczęściej dobrze zakamuflowany.   Rozkład jazdy: ✔️Gdzie przebiega granica władztwa planistycznego gminy i jak ją ustalić? ✔️Kiedy miejscowy plan ogranicza dopuszczalność zabudowy zbyt mocno? ✔️Co powinien zrobić właściciel gruntu lub inwestor farmy fotowoltaicznej albo wiatrowej, gdy miejscowy plan ogranicza wolność zabudowy za bardzo? ✔️Jak można podważyć miejscowy plan i jakich argumentów użyć?   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin  

Jak by to zrobić, żeby zarobić, a się nie narobić...🤔 Do sezonu bożonarodzeniowego i prezentów zostało nam co prawda jeszcze kilka dobrych tygodni, niemniej już dziś chciałbym Wam opowiedzieć o pewnym instrumencie prawnym, który jednak z prezentami ma wiele wspólnego – przynajmniej wg mnie. Co byście powiedzieli na to, aby dostać pełne wynagrodzenie pomimo, że nie wykonacie zadania powierzonego przez inwestora? Tak, to zupełnie możliwe, ale pod pewnymi warunkami i w określonych okolicznościach.   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin

Dzisiejszy odcinek to nie będzie czyste prawniczo-budowlano mięso – jakkolwiek to brzmi. Chciałbym dzisiaj wytłumaczyć moim słuchaczom-nieprawnikom, dlaczego powinni przestać traktować wydatki na prawnika jak zło konieczne, a powinni raczej zacząć je traktować jak inwestycję w bezpieczeństwo swoje i swojej firmy.   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin

W związku z katastrofą, z jaką zmaga się południowo-zachodnia Polska, postanowiłem przygotować materiał, który mam nadzieję okaże się pomocny firmom z tamtego obszaru realizującym kontrakty budowlane. Wydaje się, że nieuniknione będą sytuacje, gdzie powódź pokrzyżowała wspólne plany (kontrakty) inwestorów (zamawiających) i wykonawców robót budowlanych. Tam, gdzie uda się obu stronom porozumieć, to fajnie, ale nierzadkie będą sytuacje, w których wypadałoby się podeprzeć przepisami. Warto nawet posłuchać odcinka, aby mieć świadomość, jakie w ogóle opcje leżą na stole, nawet jeśli dziś nie dotyczą was bezpośrednio te problemy.   W odcinku będzie mowa o: 🏗️sile wyższej 🏗️co zrobić w sytuacji, gdy Wasza umowa nie zawiera klauzuli dot. siły wyższej? 🏗️niemożliwości świadczenia z powodu siły wyższej 🏗️odstąpieniu od umowy 🏗️klauzuli rebus sic stantibus: nadzwyczajna zmiana stosunków 🏗️klauzuli rebus sic stantibus: wachlarz potencjalnych rozstrzygnięć sądu 🏗️kontrakty w wariancie wynagrodzenia ryczałtowego i kosztorysowego w kontekście art. 357(1) i art. 632 kc 🏗️zamówienia publiczne – co, gdy wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym? 🏗️ustawa o stanie klęski żywiołowej – skutki istotne dla przedsiębiorców     -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin

Inspiracją dla powstania tego odcinka stała się pewna historia z życia wzięta, która dotknęła mojego klienta. Wszelkie dane postaci zostały zmienione, ale pewne podobieństwo do prawdziwych wydarzeń jest całkowicie nieprzypadkowe. Opowieść, którą dzisiaj Wam przedstawię ma służyć dwóm celom: 📌części słuchaczy, którzy są uczestnikami rynku budowlanego pokażę, w jaki sposób – prowadząc firmę bez prawnika – można wywinąć malowniczego kozła potykając się o własne nogi, 📌omówimy nie tylko w teorii, ale głównie w praktyce, jak działają dwie ciekawe figury prawne: przedawnienie i przerwanie biegu przedawnienia w kontekście roszczenia o zapłatę.   Rozkład jazdy: ✅ przedawnienie roszczenia o zapłatę wynagrodzenia ✅ jak się bronić przed zarzutem przedawnienia? ✅ uznanie roszczenia - co to takiego? ✅ istota potrącenia wg KC ✅ - Obrona przez atak?       - Nie – przez… strzał w stopę xD   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin  

"Ta firma mi się nie podoba. Źle Wam z oczu patrzy" - napisał pan prezes w sprzeciwie wobec zgłoszenia udziału podwykonawcy w jego inwestycji, choć udział podwykonawców dopuszczał. Cóż ma począć taki PW i w jakiej pozycji właśnie się znalazł? Czy sprzeciw inwestora może ograniczać się do takich stwierdzeń i nie wymaga ubrania w stylową kreację prawną (czyt. uzasadnienia/motywów)? A może jednak należy się wysilić i podać racjonalne argumenty? Czy słyszeliście o sprzeciwie wartym 7 mln zł?    Rozkład jazdy: ✅ elementarz: zgłoszenie podwykonawcy ✅ goły jak... sprzeciw inwestora, czyli o sprzeciwie wartym 7 mln zł ✅ sprzeciw inwestora a zasada swobody działalności gospodarczej ✅ a jednak pokaz mody? ✅ modowy hit czy kit? ✅ podsumowanie modowych wypadków   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin  

Lata temu pewien popularny zespół muzyczny przekonywał, że do tanga trzeba dwojga. Podobno tak ten świat złożony jest… Co ma jednak wspólnego ten szlagier i tango z umową o roboty budowlane? Otóż ma i to wiele i zaraz się o tym przekonacie.   Rozkład jazdy: ✅ czy odstąpienie od umowy przez wykonawcę z powodu baku współpracy inwestora jest w ogóle możliwe? ✅ art. 640 kc, czyli rozwód z winy inwestora   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin

Pytanie postawione w tytule tego odcinka brzmi dość zaczepnie i przewrotnie. Zaskoczeni odpowiedzią na nie mogą być przede wszystkim uczestnicy rynku zamówień publicznych. Powinno przykuwać uwagę i to przede wszystkim dlatego, że, jak przypuszczam, zdecydowana większość osób działających w branży bez wahania odpowie, że wykonawca odpowiada przez 5 lat. Jednak nie jest to odpowiedź prawidłowa - na tak postawione pytanie. Przynajmniej nie zawsze tak musi być. Dlaczego? O tym przekonacie się słuchając odcinka.   Rozkład jazdy: ✅ kodeksowy fundament - 5-letni termin rękojmi ✅ żądanie usunięcia wad jako roszczenie odszkodowawcze ✅ co z tym przedawnieniem, czyli minęło 5 lat i co dalej?   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin      

Kontrakty budowlane to gra o duże pieniądze. Im większa inwestycja, tym większa pula pieniędzy na stole, co nie tylko zaostrza apetyty, ale i wywołuje dreszczyk emocji na plecach „graczy”.  W celu zminimalizowania ryzyka wystąpienia nieprawidłowości w realizacji umowy (inwestycji) ustanawia się – w jednej z form przewidzianych prawem - zabezpieczenie należytego wykonania umowy (ZNWU). Na rynku budowlanym normą jest wykorzystywanie w obrocie gwarancji bankowych lub ubezpieczeniowych dla uwiarygodnienia swojego wizerunku w oczach inwestora. Realia budowy pokazują, że konieczność skorzystania z gwarancji wcale nie jest zjawiskiem rzadkim. W większości przypadków w miarę sprawnie dochodzi do zaspokojenia roszczeń inwestora. Jednak jak wiecie, mnie interesują z reguły sytuacje niestandardowe, więc i tym razem wolę się przyjrzeć im, niż tym oklepanym i Was nimi zanudzać. Wyobraźmy sobie największą zmorę inwestora – powstanie przeszkód w uruchomieniu gwarancji. Bank odmawia zapłaty z gwarancji. Czy to możliwe? Przecież gwarancja to GWARANCJA. Weźmy pod lupę sytuację, w której to wykonawca natrafia na blefującego inwestora. Co mam na myśli? Chodzi mi o przypadek, gdy inwestor chce skorzystać z zabezpieczenia, a zdaniem wykonawcy, podstawy uruchomienia gwarancji nie zachodzą. Takie sytuacje również się zdarzają i mamy dość bogate orzecznictwo w tym zakresie. A zatem rzucam „sprawdzam” do całego stolika i niech karty zostaną odkryte!   Rozkład jazdy: 📌o konstrukcji prawnej gwarancji bankowej 📌garść informacji o gwarancji ubezpieczeniowej 📌jak „ugryźć” tę gwarancję? 📌nie można odmówić realizacji gwarancji 📌mocne karty banku 📌wielki blef inwestora – ryzyko nadużycia udzielonego zabezpieczenia 📌mocne karty w talii wykonawców?   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin  

W branży budowlanej, tak jak w każdej innej branży, jednym z najistotniejszych elementów działalności jest wyszukiwanie nowych zleceń i zawieranie nowych kontraktów. Możesz być najlepszym budowniczym na świecie, mieć wiedzę i doświadczenie, ale bez nowych inwestycji, bez pozyskiwania zleceń i klientów nie da się prowadzić biznesu.   Z pewnością rynek zamówień publicznych to duża szansa na rozwój Twojej firmy.  Dla rynku publicznego stworzono specjalne otoczenie prawne. Przepisy regulują prawa i obowiązki tak inwestora, czyli zamawiającego, jak i wykonawcy.   Działasz na rynku już od jakiegoś czasu, biznes idzie mniejszymi lub większymi krokami do przodu, nie wykończyły Cię kryzysy, Twoja firma rośnie. Naturalne jest, że chcesz wykonać kolejny krok do przodu i być może myślisz o wejściu na rynek zamówień publicznych, ale nie wiesz jak się za to zabrać albo już nawet jesteś na tym rynku, ale nadal motasz się w przepisach, procedurze i są one dla Ciebie niejasne.  Dobrze trafiłeś, bo ten odcinek podcastu jest właśnie dla Ciebie. Dziś wprowadzę Cię w prawnicze ABC rynku zamówień publicznych.    Rozkład jazdy: ✅ Czym są zamówienia publiczne? ✅ Jakie przepisy regulują udzielanie zamówień publicznych? ✅ Kto musi stosować ustawę Prawo zamówień publicznych? ✅ Zasady zamówień publicznych  ✅ Tryby udzielania zamówień publicznych ✅ Jak przygotować ofertę? ✅ Jak złożyć odwołanie i ile to kosztuje?   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin    

W tym odcinku rzucam ostatnią z ostatnich desek ratunku podwykonawcom, którzy nie zostali zgłoszeni inwestorowi i nie mają co liczyć na zapłatę przez niego wynagrodzenia w ramach solidarnej odpowiedzialności.  Czy to naprawdę już koniec nadziei podwykonawcy? Czy widmo pójścia na dno jest naprawdę nieuchronne? W niektórych, rzadkich przypadkach, niekoniecznie. Niektórym udało się znaleźć szalupę ratunkową. Słyszałeś o kumulatywnym przystąpieniu do długu? Nie? No to posłuchaj tego odcinka.  Być może to właśnie w Twoim przypadku "niemożliwe" nie będzie do końca takie niemożliwe.  Jak znaleźć miejsce dla siebie w tej szalupie ratunkowej? Posłuchaj historii dwóch podwykonawców-farciarzy, którym udało się dowieść przed sądem, że pomimo niedochowania wymogów zgłoszenia inwestorowi, udało im się uzyskać pieniądze. Jak tego dokonali?   Rozkład jazdy: ✅ szukamy szalupy ratunkowej, czyli o konstrukcji kumulatywnego przystąpienia do długu ✅ jak znaleźć swoją szalupę - o wyroku SR w Gdyni ✅ feralny e-mail inwestora ✅ szalupa szczecińska, czyli suchą stopą na brzegu ✅ czy Twoja szalupa przypadkiem nie przecieka, czyli historie bez happy endu   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin  

Tytułowe pytanie, na pierwszy rzut oka, brzmi dość trywialnie. Przecież odstąpienie od umowy to proza życia firmy budowlanej. Wydawać by się mogło, że nie ma w tym żadnej trudności. "Mam przepis w ustawie albo postanowienie w umowie i je realizuję". I w większości przypadków pewnie tak będzie.  Jednak sprawa odstąpienia wyraźnie komplikuje się, gdy próbujemy mniej lub bardziej zręcznie "pożenić" przesłanki ustawowe odstąpienia z tymi umownymi. Czasem nawet robimy to nieświadomie, a to prosta droga do problemów, które organizujemy sobie na własne życzenie.  Zachęcam, aby przyjrzeć się zapisom, które macie w Waszych umowach - czy przypadkiem sami nie rzucacie sobie kłód nogi. W tym odcinku podpowiadam, jak tych kłód nie rzucać, a jeśli już zostały rzucone, to jak je omijać. Rozkład jazdy: ✅ustawowe i umowne prawo odstąpienia od umowy ✅rynek zamówień publicznych - rekomendacje Prokuratorii Generalnej ✅"przekombinowane" odstąpienie - czyli o wyrokach sądów rzucających trochę światła na problem ✅o nakładaniu się trybu umownego z ustawowym i o konsekwencjach zjawiska   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin  

Gdy sprawy przybierają niekorzystny obrót, a konto bankowe zaczyna święcić pustkami, to często jest sygnał, że widmo upadłości może pukać do drzwi (w lepszym scenariuszu – widmo restrukturyzacji). I choć nieproszonym gościom można próbować drzwi nie otwierać, to jednak chowanie głowy w piasek najczęściej wiele nie pomoże. Trzeba temu stawić czoła. Rozkład jazdy: ✅Skąd wiem, że upadam? ✅Ogłoszenie upadłości i co dalej? ✅Co dzieje się z umową o roboty budowlane, której stroną jest upadły? ✅Wybór syndyka - odstąpić od umowy czy realizować? ✅Czy kontrahent upadłego może odstąpić od umowy?   -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin  

Przyzwyczajenie jest ponoć drugą naturą człowieka...  Kontrakty budowlane mają swoje utarte wzorce i schematy, do których zdążyliśmy się przyzwyczaić. Jednym z takich schematów jest żądanie od wykonawcy określonych dokumentów, od których inwestor uzależnia wypłatę wynagrodzenia. Najczęściej występujące zapisy w umowach wskazują na obowiązek przedstawienia faktury własnej wykonawcy, protokołu odbioru robót, a tam gdzie pojawiają się podwykonawcy także oświadczeń o niezaleganiu w płatnościach pochodzących od PW lub faktur wystawionych przez PW. Jak się okazuje ta praktyka bywa kwestionowana - dlaczego? W tym odcinku opowiadam o tym: ✅kto i w jakich sytuacjach może żądać ww. dokumentów, ✅na czym polega problem z niektórymi dokumentami, ✅co się dzieje z zapisami umowy, które są problematyczne, ✅ jaka jest różnica pomiędzy rynkiem zamówień publicznych a prywatnym. -- Kontakt: jk@mecenaskobylinski.pl 512 438 673 Facebook Instagram Linkedin