在這個努力工作卻常覺錢不夠用的時代，財務自由看似遙不可及的夢想。今天，我們非常榮幸邀請到不敗教主陳重銘老師，他將分享如何透過思維的翻轉和投資紀律，將房地產與股票這兩大資產工具活化運用，實現他提早退休的人生藍圖。 以下是本集對談的重點： 實現財富自由的關鍵，在於讓「錢滾出錢來」，而不應只靠雙手努力賺取，這需要靠思維的翻轉和投資紀律來達成。 陳老師認為，房地產和股票對他而言都屬於資產，且買房子的理財心法與投資股市其實是相通的。 年輕時應奉行「先苦後甘」的觀念，先住老公寓以減少公設比、擴大室內空間，同時將資金投入存股，等到資產穩定增長後，再考慮換新房或新車。 許多人將自住的房子視為負債，但其實自住房屋若有增值，可以將其價值再貸款出來，做為投資理財的運用，重點在於如何「活化」資產。 槓桿本身並非錯誤的工具，只要做好資金分配，並了解商品風險，例如房貸本身就是五倍槓桿，因此不需過度恐懼。 陳老師以自身經歷分享，當大盤在低點時，他曾利用房產借貸的資金投入股市，兩三年內就多賺了一千萬，證明了善用房產活化資產的重要性。 投資必須了解市場和商品，最大的風險在於「沒有進場」且「不認識市場」。 對於股市投資，沒有最好的標的，只有最適合自己的方式：年輕小資族因本金較少，若不選個股，可多配置市值型ETF（有台積電）以追求較高成長報酬；年紀較長且資金雄厚者，則可多選高股息型ETF以追求穩定的現金流。 陳老師特別建議，在股災的時候，因相信大盤不會歸零，反而是勇於使用槓桿型ETF，利用小資金來放大報酬的最佳時機。 陳老師的「不敗教主」稱號，實質上是提醒自己「不敗家」，將錢省下來，投資在可以幫自己帶回金錢的資產上。 投資的最終目的是先累積一筆資產，然後靠資產產生的收益來支付生活開銷或回饋社會，打造源源不絕的被動收入。 透過陳老師的分享，我們知道不論是股市還是房市，建立正確的理財思維和投資紀律至關重要；只要先苦後甘地累積資產，就能逐步實現財務自由，讓錢成為為我們工作的得力助手。 -- Hosting provided by SoundOn

這一集我們邀請到從主流媒體轉戰自媒體的安怡，來聊聊他如何從高壓的記者跑道轉向自由創作，並分享他如何獨自一人經營專業房產知識頻道、打造值得信賴的內容。 安怡過去擁有約六七年的記者經驗，之後也擔任過房地產公關，目前則經營自己的YouTube頻道「安怡聊房子」。 促使他離開主流跑道的原因包括新聞工作時間長、壓力大，且希望能將過去累積的文字和影音技能轉化到個人自媒體上，測試自己的能力極限。 在轉型過程中，最大的挑戰在於內容的切換：過去新聞慣用乾貨、硬核且偏向「震驚」的固定格式，但做影音更需要有趣，必須將瑣碎的知識內容包裝得引人入勝。 現今觀眾的注意力很短，因此要在影片前幾秒就獲得他們的注意力是非常大的挑戰。 安怡從前期的企劃、寫腳本到後期的拍攝、打燈、剪輯及上字幕，所有長短影音都由他獨自一人完成。 他認為最喜歡的環節是配樂，這讓他有種作品即將完成的興奮感；而最不喜歡且最花時間的是前期的資料收集與素材取得，因為自媒體必須自行處理畫面版權問題，不像大媒體有資料庫可用。 安怡曾在一開始周更（每週更新）時感到非常吃力，觀看數不佳曾讓他一度想自我放棄。 他曾製作一集探討房仲收入（月入百萬是否為真）的影片，意外在兩三天內衝到三四萬觀看數，並引起媒體引用與大量留言討論，這讓他意識到金錢相關的主題是流量密碼。 他認為選題雖然重要，但他承認自己沒有技巧，大多是將列管的大量題目按照排程慢慢清掉。 他給自己的心態是：將作品做到現階段能掌握的最好就好，不強求完美，也不要讓自己被數字綁架。當新影片數據不佳時，他會立刻轉移焦點，期許「還有下一集」。 安怡目前頻道的宗旨在於房地產知識的全面普及，希望用更輕鬆有趣的方式，系統性地傳播基礎知識，讓大家對房地產不會一知半解。 他的定位是資訊傳播者，在公開內容上，他會盡量保持客觀中立，避免過多的主觀推薦或判斷。 面對酸言酸語或負面留言，他現在能平常心看待，因為他知道自己在做什麼，最擔憂的則是資訊講錯或誤導，例如字卡與語音內容出現錯誤。 在轉職和經營自媒體的過程中，安怡最大的意外收穫是與受訪者之間產生了更深度的連結，他珍視每位願意花時間與個人品牌交流的機會，這是在大媒體保護傘下感受不到的。 安怡對有意斜槓或轉職的人建議：首先要做好財務計畫，釐清所需的被動收入與預期達成目標的時間，甚至可以與GPT等工具討論，以規劃清晰的職涯藍圖。 他提醒，創業者要釐清自己是需要還是想要做這件事，兩者必須並存，但要找到適合自己的比例，同時也要了解自己的個性和心態穩定性，才能面對前期的累積與挑戰。 相較於過去，經營自媒體的工作時間一定更長，因為你沒有辦法切割上下班的時間。 總而言之，不論是內容創作還是職涯轉折，最重要的是釐清動機、穩定心態，並持續將作品做到當前能掌握的最佳程度。希望安怡的經驗能為所有正在經歷轉折點的朋友，帶來勇氣與靈感，找到屬於自己的「斜槓黃金點」！ -- Hosting provided by SoundOn

你是否發現最近預售屋的廣告量變多，建商不僅開始讓利，甚至出現送家電、送車位或直接降價的消息？面對房市轉冷，買賣交易規則正在默默改寫，今天我們邀請到前線房地產觀察家安怡，一起來破解預售屋買方該如何抓住機會並避開潛在的合約與交屋地雷。 預售市場買氣確實變冷，從去年下半年中央銀行第三季理監事會打房之後，買氣一路冷到現在，中古屋與預售屋的狀況相似。 有大型重劃區的建案來客量變超少，有代銷坦言一週來客僅約三到五組。 房市降溫的反映在建商的價格調整上，現在建商只是不賣「未來價」了，而是回到現有的市場行情價，例如有些三重建案原預期賣到九字頭，實價登錄上實際成交約在七字頭。 建商為了維持房價，會以「讓利」方式提供贈品，常見手法包括：送SPC地板（因應噪音法規新規定）、輕裝潢（如衣櫃、櫥櫃）、送家電，甚至還會送驗屋服務，但建議要爭取多幾家驗屋公司讓買方自行挑選，避免球員兼裁判。 贈送的輕裝潢或家電多以提貨券方式兌換，但買方可能會遇到給予的選項不喜歡，或者是不一定會提供折讓金，不拿就沒有了。 對於首購族而言，預售屋最大的優勢是可分期付款，利用工程期慢慢繳款，順便當成存錢，能做更充分的財務規劃。 買預售屋時，務必注意資金規劃要抓寬鬆一點，因為央行限貸政策與規定趨嚴，銀行放款水位變高，導致公司貸不再寬鬆，如果貸款成數不如預期，買方需事先準備備案補足資金缺口，避免最後違約被建商沒收總價15%的違約金。 因應建商倒閉潮風險（檯面上近起碼三四間以上），買方應重視建商品牌與合約保障，建議交易安全機制選擇信託，會優於常見的同業擔保。 合約中，交屋保留款是買方驗屋時能握在手上的「最後武器」與籌碼。法規規定為總價的5%，但許多建案會利用搓商條款將此金額降為三萬或五萬，由於在驗屋前買方已繳交約95%的款項，因此務必堅持保留5%的交屋保留款，確保建商能順利完成瑕疵修繕。 買方需注意廣告不實的陷阱，這包括接待中心展示的樣品屋、模型與文宣。常見的糾紛如窗戶開口（低台度窗變一般窗）或鏡高被吃掉，建議在簽約前將樣品屋拍照存證，作為日後舉證的證據。 對購屋新手來說，應先進入市場，將接待中心當作累積對房市樣貌（重大建設、房價）知識的輪廓的起點，並透過實際看屋來了解自身需求排序，沒有完美的房子，只有符合自己能力與需求者。 若打算買外圍地區，可先在該區域租賃短期（如Airbnb）一週，實地體驗生活機能與通勤時間，來確認自己是否能接受。 現在房市冷清，代銷業者對買方非常友善，不再有過去高高在上或篩選看房客的態度，這正是新手進場看房做功課、累積經驗的好時機。 總而言之，現在買氣變冷，是首購族累積經驗與議價的絕佳機會。只要我們掌握市場知識，謹慎評估合約細節，並確認個人資金流動性，就能在這波房市轉變中，為自己找到最穩健的入門好宅！ -- Hosting provided by SoundOn

許多房東都希望能靠收租創造被動收入，但現實中卻常遇到租金糾紛、房客欠繳甚至找不到人的煩惱。今天我們再次邀請到長期從事代租代管服務的全居資產共同創辦人 Shawn，來揭開專業包租代管產業的面貌，並分享如何避開新租賃政策的潛在風險。 包租代管產業在台灣正在逐漸普及，主要目的是解決房屋出租後房東遇到的各種痛點與糾紛。 Shawn的公司始於2016/2017年，最初是從違法的日套房（日租轉租）轉型為合法的月租和長租服務。 早期許多屋主不了解「包租代管」服務，會誤認為是從事奇怪或非法的生意；但近年在政府大力推動下，房東已逐漸能接受這個服務的價值。 房東在選擇包租代管業者時，務必確認對方是要做社會住宅、一般租賃還是會動到隔間的 Share House（隔套轉租），若房源總價與業者包租的價格價差太小，可能業者就是要改隔間。 選擇業者，建議要確認對方有包租代管牌照並加入公會，且通常規模越大、經營越久的的公司會更愛惜羽毛、較不會「搞事」。 近期討論度極高的租賃新政中，最受爭議的是租期三年的提案，意指房客若無欠租或破壞等違規行為，房東必須續約兩次，總計租期達三年。 新制規定，續約的「原條件」不等於原租金（租金除外），但房東調整租金的漲幅必須依照租金指數，且須提前六個月通知房客。 Shawn預測，未來住家租賃將普遍出現每年調整租金的「階梯式調整」，房東會避免三年後只能以較低的租金基準進行調整，反而與原先許多不漲租的房東心態相悖。 新制規定，房東若要收回自住，需提前六個月告知，且收回後一年內不得再出租。 對房客而言，若要續約，必須在前三個月告知房東，並在前兩個月完成續約，否則視同不續約。 若房客在租期內累積欠繳達三次，且經催告仍未繳付，房東可提前解約。Shawn認為這將造成嚴重的房東房客對立，房東可能在房客遲繳一天就立刻發存證信函以備未來行使解約權。 一個好的改變是：若使用公證租約，只要房客欠繳租金達兩個月（滿足終止要件），合約即視同終止，房東可直接申請強制搬遷，不必再冗長訴訟。 房東交由專業團隊管理，最大的價值是省力，因為收租並非被動收入，而是「勞力活」。 專業團隊最大的價值之一在於房客篩選。Shawn公司內部數據顯示，經他們篩選的房客欠繳率（超過兩個月）僅0.4%，而房東自行招租的欠繳率高達2.5%，相差約六倍。 房東自管面臨的三大痛點是：房客篩選、房客欠繳或是不搬走，以及維修處理搞不定。 要有效篩選房客，良民證只查刑事紀錄，多數租賃糾紛是民事，無從查起。 在台灣，房東難以查核房客的工作背景與信用紀錄，因為房客抗性大，認為隱私被侵犯。Shawn建議政府應設立第三方公正單位，協助房東查核房客背景，以增加房東租賃意願。 對房客而言，透過包租代管業者租屋，最大的好處是業者為公正的第三方，不會只偏袒房東，會依據法規要求房東履行維修義務（例如冷氣或熱水器），確保租賃品質與品牌形象。 有意投入包租代管業的人，需要具備基礎證照（租賃管理員、營業員），且若要包租轉租，必須事先告知房東。 從事此行業的特質：必須耐煩，願意面對大量的人際關係事務處理，常需扮演「心理諮商師」的角色，因應各種修繕與糾紛。 包租業（二房東）初期的風險在於包租成本太高，常因對租金行情過於樂觀，導致實際操作後賠錢甚至跑路。 包租代管是未來的黃金時代，政府大推此行業，希望效仿日本（80%房東交由業者管理）來規範市場、減少糾紛並增加稅收。 最後提醒房東，因應租金補貼與房客可抵稅的新趨勢，買房收租務必誠實報稅，不報稅的租屋市場在未來十年內恐將消失。 總而言之，包租代管是房東讓資產獲得「良好的照顧」與「高效率的使用」的關鍵，能大幅提升房產的資產價值與穩定現金流。希望今天的分享能讓大家在變動的租賃市場中，找到最穩健的資產管理方式！ -- Hosting provided by SoundOn

這一集，我們邀請到長期協助房東做代租代管服務的全居資產共同創辦人 Shawn，來教大家如何規劃收租物件，讓投資報酬極大化。 目前市場上房東偏好的收租物件包括：買來就隔好的隔套房，若結合老公寓頂加雖然總價低，但需注意法規和管理風險；其次是總價不高且管理成本低的獨立門牌小套房。 對於資金雄厚的投資人來說，Shawn個人更推薦精華區的商用不動產（如純辦），因為租賃單純、效益不錯，且未來有改建題材，加上政府相對管住不管商，貸款較有彈性。 現今店面因產業轉移與高總價，租金效益已不如從前，且屋主為了維持房價價值（透過租金投報率回推），寧願空置也不願大幅降租。 相較於傳統套房，市場上出現大量的小兩房預售屋，而兩房物件在租賃上租得快且穩定，因其受眾多為家庭客，生活變動性低，Shawn認為若預算足夠，買兩房出租甚至比套房好。 在裝修方面，錢一定要花在「刀口上」：廁所翻新是第一要務（約15萬以上），它能避免漏水問題並能大大提升房客的租屋舒適度與質感（如乾濕分離）。 其次是安全性，建議老屋升級總電安培數至75A以上並抽換線路。此外，可花小錢鋪設塑膠房地板並重新油漆，以提升賣相。 提供家具家電需視產品而定：套房最好全套，而兩房或小兩房則可提供部分家具，但冷氣和熱水器是必要的基本電器。 房東切記「不要愛上自己的投資」，過度高價裝潢（例如將老公寓裝成皇宮）並不能突破該區域的租金天花板。此外，兩房物件若缺少廚房，將嚴重影響出租速度與租金。 雖然隔套房能帶來高投報率（例如新北巷弄透天隔套可達6.7%投報率），但強烈建議新手房東不要碰日租或短租，因為違法風險極高，不僅會面臨觀傳局重罰，還可能因檢舉制度招致勒索，並引發工務局及消防檢查，導致需將違法隔間復原。 「共居」模式（雅房）在雙北等房價高、租賃「無奈指數」高的地區，能比整層出租創造更高的租金（最高可多出兩萬多元），但若區域租金低廉（如高雄），此模式則不具優勢。 篩選房客有兩大「徵兆」應避開：一是遲到且態度理所當然者；二是缺乏同理心與彈性，不願配合修繕時程的房客。 新手房東必須熟悉相關法規，並掌握「租金開價要漂亮」的原則。租金開價高於行情並不能有效篩選房客，反而會拉長空窗期，最終可能因心急而租給不理想的房客。 總而言之，成功的收租規劃需要對市場物件類型有精準的判斷，並懂得利用專業知識將風險降到最低。希望今天的分享能幫助大家更精準地布局，讓你的房產成為穩定且高效率的現金流資產！ -- Hosting provided by SoundOn

上一集我們聊了毛小孩的居家設計，今天我們將更深入探討設計公司如何與業主建立深厚的關係，以及如何解決寵物帶來的挑戰，創造真正人寵共好的生活空間。這集我們從閏年設計的經營理念到實務操作，聽到了許多精采的分享： 閏年設計將與業主的合作關係，比喻為一場長達半年甚至三五年的「戀愛」關係。他們強調如同談戀愛般，必須設立規則與底線，例如嚴格執行晚上八點後的禁撥電話規定，並將此條款明列於合約中，以確保設計師有充足的休息時間。此外，他們採團隊合作模式，確保業主的問題能在一小時內獲得專人回覆，即使負責設計的同仁在工地也無礙溝通。 在設計溝通上，設計師需要具備讀懂業主「潛台詞」的敏銳度。業主口中的「簡約風」可能暗指「每個細節都要有設計感」，或是在上百種木皮中挑選出業主心儀的那一款，這都考驗著設計師對客戶喜好的深度理解與揣摩。 來賓將室內設計的過程比喻為「看醫生」。如同醫生診斷疾病，設計師也需診斷居家問題，尤其像中古屋常見的漏水問題，原因複雜，沒有單一解方，設計師會像醫生調整藥方般隨機應變，並非所有事情都能預設完美，需共同面對解決。設計現場涉及許多人際互動（鄰居、工班師傅），充滿變數，設計師會盡力調整與解決問題，即使可能延遲時程，也希望業主能以正向態度共同協商。 設計師在規劃時，必須將業主預算納入考量。除了極少數預算無上限的業主，一般情況下設計師會努力在預算範圍內實現最佳設計，這有時可能與業主對「最完美」設計的想像產生落差，需要雙方理解。 閏年設計的客戶百分之百都養寵物。若客戶沒有養寵物但非常喜歡他們的設計，合約中甚至會要求客戶在三年內領養寵物。這個獨特的堅持，源於希望能有效降低台灣社會的寵物棄養率，因為許多棄養行為是源於居家環境不符需求或寵物行為問題。 來賓分享她觀察到領養的寵物反而更容易被退養，而購買的寵物，特別是從小開始養的，因情感投入和金錢成本，主人反而更不容易棄養。她強調，無論領養或購買，「負責任的主人」才是核心，承諾將寵物從帶回家那天起，養到終老。 來賓也分享了她與家中「惡魔犬」（邊境牧羊犬）的親身經歷，狗狗曾有嚴重的啃咬（高達30多副眼鏡和100多雙拖鞋）與追車問題。她透過提供長效玩具解決啃咬，而追車行為則在尋求專業訓練師協助後，發現是因主人自身的恐懼氛圍影響了狗狗，當主人克服恐懼後，狗狗便不再追車。 在多寵家庭的導入上，她分享了成功讓狗狗與貓咪和平共處的經驗。她花了兩年嘗試領養貓咪未果，最終透過購買幼貓，並在訓練師指導下，進行長達一個半月的隔絕與漸進式接觸，先讓牠們習慣彼此氣味，再逐步見面，確保狗狗不感到資源被剝奪，成功讓牠們融洽相處。她甚至養出了一隻能聽指令「握手、坐下、趴下」甚至會「游泳」的「狗化貓」。 由於設計師人力有限且重視設計品質與休息，閏年設計優先承接預售屋案件。因為在格局變更階段就能介入設計，可以避免破壞房屋結構，讓房子更耐久，同時也替業主省下時間與金錢，創造更理想的居住品質。 今天的對談，不僅讓我們看到了設計如何為毛小孩創造更美好的生活，也深刻體會到專業設計公司對於客戶關係的經營，以及對設計師身心健康的重視。這一切都回歸到一個核心：用心與負責，才能真正打造出讓人與毛小孩都能幸福共居的理想家園。 -- Hosting provided by SoundOn

我一直深信，家不只是一堆牆壁和屋頂的組合，更是讓人和毛小孩都能安心窩在一起、找到歸屬感的地方。今天，我們非常高興邀請到閏年設計的創辦人Lea，她專門為有毛小孩的家庭設計獨一無二的居住空間，將帶我們深入了解如何為我們的毛小孩打造最貼心、最舒適的家。這集Lea與我分享了許多寵物友善設計的精髓，相信能帶給各位聽眾滿滿的啟發： 閏年設計的獨特之處在於他們只為有毛小孩的家庭提供設計服務，這源於創辦人Lea親身飼養邊境牧羊犬，發現許多主人面臨寵物破壞居家物品的困擾，希望能透過設計來解決這些問題，讓生活更和諧。 設計的核心理念是實現人與寵物的共容，因為室內設計最終仍是為人服務，重點在於解決養寵物者的困擾，而非單純為寵物做設計。 為了精準掌握寵物需求，設計前會請業主填寫一份詳細的Customer Journey Map (CJM) 表單，記錄寵物從早到晚在家中的活動、互動與情緒，這適用於貓狗，也包括鳥、綠鬆蜥等稀有寵物。 針對狗狗啃咬牆角的行為，Lea建議採用圓弧或R角設計，因為尖銳的角落對狗狗來說是很大的誘惑。而狗狗吠叫問題常因缺乏安心的睡眠空間，設計師會提供一個三面有牆、上方有蓋的洞穴式睡窩（例如整合在櫃子下方），對狗狗的睡眠品質與情緒穩定至關重要。 狗狗的用餐區應設在磁磚或防水地面（如廚房角落），避免人來人往的玄關，以確保牠們用餐時的安全感。如廁則建議帶出門，或在陽台/廁所設置狗門與尿布墊。 在設計中，Lea常融入瓷磚、石材或鐵件等涼爽平台，作為狗狗的休憩區，因為狗狗透過腳掌與肚皮散熱。她也利用狗狗能辨識的藍色與黃色進行色彩引導，例如在不想讓狗啃咬的區域使用莫蘭迪色，並利用鮮豔的黃色引導狗狗在定點尿尿或玩耍。 貓咪是垂直動物，需要良好的逃跑動線與高處躲藏空間（如貓洞、跳台），尤其在客人來訪時。同時，提供窗外景觀（鳥類等移動獵物）的刺激，能讓貓咪在白天消耗體力，減少夜晚的「跑酷」行為。 設計也會考量貓咪個性，例如較為平面、懶散的布偶貓，會設計更多平面與舒適的軟墊區。 Lea分享了一個感人的案例：一位香港業主為其領養的土狗，不惜多次往返台港開會，甚至為了狗狗搬遷至昂貴的臨海社區（裝潢費加倍），展現了對毛小孩深厚的情感與承諾。 裝潢前有三大關鍵建議：首先，徹底了解毛小孩的生活習性，觀察牠們的睡覺地點、對聲音的反應等。其次，精準測量毛小孩的尺寸，確保為牠們設計的設施尺寸合適。最後，依據毛小孩的需求選擇合適的建材，避免不必要的開銷。她也補充，房屋的動線規劃反而是最不重要的，只要能每天帶狗狗外出散步，即使只有短時間，也足夠牠們活動。 今天的對談再次提醒我們，無論是人或毛小孩，一個能感到安全、舒適與被理解的家，是多麼重要。希望透過Lea的專業分享，各位聽眾都能為家中的毛小孩，打造出一個最美好的生活空間。感謝您的收聽，我們下週「愛莉說好室」再見！ -- Hosting provided by SoundOn

今天，我們非常榮幸邀請到《翻轉月光焦慮的理財必修課》作者詹璇依，一同探討如何告別「月光族」焦慮，透過精準規劃，為自己創造一個有選擇權的退休生活。在這集節目中，璇依與我分享了許多關於退休規劃與理財心法的重要洞見，希望能帶給您實用的啟發： 退休並非年齡終點，而是「自由選擇的權利」：我們一致認為，退休的定義超越了單純的年齡數字，它更是一種能自由安排時間、地點，並掌控心境的選擇能力。這意味著能夠做自己喜歡且擅長的事，不被傳統的上班模式所束縛，甚至實現像數位游牧般的生活型態，而這份自由的背後，正需要強大的財務支持。 正視退休金缺口，積極打造「火箭帳戶」：多數人依賴的勞保與勞退金，即便以最高薪資和最長年資計算，每月總額也僅約23,000元左右。若想在退休後享有每月5萬元的開銷，我們自己需補足約25,000元的缺口。因此，璇依強調要跳脫僅靠國家養老的迷思，透過她的「火箭帳戶」三階段規劃，從累積型基金開始，逐步轉向平衡型，最終在需要現金流時轉為月配息，為自己打造充足的退休金。 擺脫「月光焦慮」的第一步：理清財務狀況與投資自我：在開始任何投資前，務必先理清自身的負債狀況和淨資產，才能知道有多少錢可以運用。同時，璇依也鼓勵大家提升自我專業能力，透過考證照、發展斜槓收入（如剪輯師、手寫卡片接案），創造多元的收入來源，這些都是寶貴的個人資源。 因應通膨，追求「年化報酬率8%」是目標：面對每年約3%的溫和通膨，若資金只放在定存，購買力會持續縮水。我們的目標是讓年化報酬率至少達到8%，扣除通膨後仍有5%的實質成長。這可透過市值型ETF長期投資來達成，或選擇主動型基金追求超額報酬。 不論年齡，只要開始永遠不嫌晚：即使是40、50歲以上，甚至已經65歲才意識到退休金的重要性，只要有意識並願意開始，都為時不晚。對於年長者，璇依建議善用現有資產（例如透過活化房產，這正是我們房產專家的強項），並謹慎選擇平衡型商品，確保現金流穩定，同時務必提防詐騙。 新手可從「平衡型商品」入手，追求穩健成長：對於不熟悉投資的「小白」，或身處相對高點的市場，璇依建議直接投入平衡型基金或ETF。這些商品由專業經理人根據市場狀況彈性調整股債比例，能幫助資產「追漲抗跌」，尤其在即將降息的環境下，債券部分也能發揮保護作用。 「母子基金」策略，實現退休金自動化累積：當資金達到一定規模時（例如每月有三到五萬可投資），璇依非常推薦「母子基金」策略。將大部分資金放在平衡型的「母基金」，小部分投入成長型的「子基金」，並設定停利點（如20%獲利後轉回母基金）和加碼點（如下跌15%後自動加碼），讓退休金累積過程完全自動化且省心。 重新審視「思維與認知」，決定財富的高度：最終，璇依強調，一個人能累積多少財富，取決於他的「思維與認知」。唯有不斷學習財商知識，走出舒適圈，不貪圖一時的方便，才能真正掌握自己的財務命運，讓所賺取的財富得以留下並持續增長。 這次與詹璇依的精彩對談，讓我更加確信，擁有財務上的選擇權，才能真正實踐我們對美好生活的想望，包括為自己和家人打造一個安心的家。希望今天的分享，能為您的退休規劃注入新的活力與方向。感謝您的收聽，我們下週「愛莉說好室」再見！ -- Hosting provided by SoundOn

今天，我們非常高興能邀請到財經作家詹璇依，帶大家一同探索擺脫「月光族」困境的秘訣，找到屬於自己的安心理財方法。這集璇依帶來的理財心法，對無論是準備買房的年輕朋友，還是身處「三明治世代」的家庭支柱，都有非常實用的啟發： 認識財商知識，是避免詐騙、累積財富的第一步。詹璇依曾為新聞主播，現轉戰財經作家與YouTube頻道「基金小姐姐詹璇依」的經營者。她發現，大家對財商知識的匱乏，使得許多人容易被詐騙。她強調，被騙不全然是貪心，有時是因對理財邏輯太陌生。市場上沒有穩賺不賠的投資，除了投資自己。 「月光族」的困境不分收入高低。詹璇依指出，她的新書《翻轉月光焦慮的理財必修課》不僅寫給小資族，更特別為35-45歲，月薪可能達到五、六、七萬的「三明治世代」而寫。這些人儘管收入不差，卻因支出變多、花錢大手大腳、以及難以吃苦（如選擇Uber而非大眾運輸）而難以存錢。她特別提到，成為母親後，才意識到小孩的開銷超乎想像，且難以編預算，直言「孩子才是你人生最昂貴的奢侈品」。 家庭理財可採用「四個帳戶」心法。詹璇依提倡將個人與家庭財務分開，女性經濟獨立自主很重要。書中分享的四個帳戶包括： 火箭帳戶： 累積退休金資產，提撥每月收入的三分之一（依433比例），採「只進不出」用於投資。 開心帳戶（祥樂帳戶）： 創造家庭旅行回憶，夫妻每月各存5,000元，一年可累積12萬元用於旅遊或大型家具添購。 果園帳戶： 支應家庭必要開銷，如車貸、房貸或小孩保險費，夫妻每月各抓5,000至6,000元。 鐵塔帳戶： 小孩教育基金，利用時間複利優勢，從小定期定額投資，即便每年投入5萬元五年後停止，25年後也能累積成200-300萬元。詹璇依提到她自己是成為母親後，才開始更積極的做投資理財，希望能成為一個有選擇權的人。 小資族可運用「433法則」來分配薪水。針對月薪三萬元等尚未有家庭或小孩的單身族，詹璇依建議將： 40%用於必要開銷，如房租（她建議控制在薪水四分之一，約8,000-10,000元），透過選擇較遠的住處或分租套房來降低開支。 30%投資自己，例如旅行、買書、上新課程或運動，避免純娛樂性的消費。 30%投入投資市場，即至少9,000元，透過時間複利加速資產累積。 良好的理財習慣是關鍵。詹璇依建議可透過信用卡消費紀錄來檢視每月花費，若發現支出過多，下個月再修正，這是一種「滾動修正」的記帳方式。對於害怕透支的人，她建議使用簽帳金融卡。最重要的是，薪水一進來，就立刻設定自動扣款將投資金額撥出，不給自己花掉的機會。 理財前務必「先理債」。詹璇依強調，高利率債務（如信用卡循環利息或學貸）必須優先還清。她解釋，投資市場存在波動，若投入的錢是急用錢，在市場下跌時會更加慌張。 房貸規劃應納入必要開銷，並謹慎評估。房貸雖不屬於需立即清償的高利債務，但購屋前，必須清楚計算「寬限期」過後的本利攤還金額，並確保它佔每月收入的三分之一以內，避免成為「房奴」。 從小額開始，堅持紀律，小錢也能滾成大錢。詹璇依鼓勵聽眾，即使每月只從2,000元開始投資，只要持續有紀律地投入，到60歲也能累積到1,000萬元。她自身也是從3,000元開始，強調「本小利大利不大，本大利小利不小」，應專注於本金的累積。 審視並取消「訂閱制」消費，是擺脫月光的第一步。詹璇依提醒，許多人被各種訂閱服務（如串流平台、外送月費）無形中綁架，這些小額費用累積起來一年可能超過3,000元。她建議，只保留能提升生產力或賺錢的訂閱，並避免因貪圖便利而增加不必要的開銷，例如選擇自取或自煮。 這次和璇依的對談讓我更加確信，無論您現在處於哪個階段，透過實踐這些理財心法，都能為自己和家人創造更有選擇權的未來，讓財務規劃不再是焦慮，而是通往理想生活的康莊大道。感謝璇依今天的精彩分享，也謝謝大家的收聽，我們下週「愛莉說好室」再見！ -- Hosting provided by SoundOn

憑藉多年看房、買房的實戰經驗，我深知買房是人生一大里程碑，但其中潛藏的法律糾紛和合約陷阱，卻常常被忽略。今天這一集，我們特別邀請到法律專家，來跟大家聊聊除了買賣之外，房地產最容易遇到的糾紛，以及如何妥善規劃資產傳承，幫助大家避開法律地雷，買得安心、住得放心，更能將財富妥善傳承給下一代！ 本集重點： 不動產繼承與共有糾紛：最常見的是家庭成員對於房產使用、錢財分配不均而產生爭執，甚至引發肢體衝突的「兄弟鬩牆」悲劇。有些農地因繼承人疏於管理，被不肖業者傾倒廢棄物，導致地主（繼承人）無端受罰，即便未實際使用也需承擔責任。 共有不動產處分爭議：若部分共有人想出售，若有超過三分之二的持分者同意，可依《土地法》規定出售，但需通知其他共有人行使「優先購買權」；若不同意，其應得款項會「提存在法院」。 分割訴訟：若未達三分之二共有人同意出售，或意見分歧無法達成協議，可向法院提起「分割訴訟」。法院可能裁定由一人取得並補償其他共有人價金，或將房產「法拍」後分配價金。然而，法拍對繼承人通常不利，因為拍賣價格會逐次遞減。 資產傳承規劃的重要性：法律是事前的預防，能避免事後手足無措的狀況。對於有多名子女或有未成年子女的家庭，越早規劃越能避免未來紛爭。 遺囑種類與優缺點：常見的遺囑有自書、公證、代筆、密封及口授五種。其中「公證遺囑」因程序嚴謹，法律效力高，但可能需精神鑑定報告；「代筆遺囑」則考驗代筆人的專業度，若執行不慎恐致遺囑無效。遺囑主要用於財產分配及信託設定。 信託的運用與眉角：信託可有效保障未成年子女或易受騙子女的財產不被挪用或變賣。切記不可設定為「自益信託」，因受益人（子女）可輕易解除信託；應採用「他益信託」，將受益人設定為父母或第三方，確保財產管理權仍在父母手中。相較於預告登記或抵押權設定，信託更能有效維持父母對資產的控制權。 生前贈與的風險與對策：最怕子女不孝，導致長輩無家可歸。建議採用「附負擔贈與」，在贈與契約中明定子女須盡扶養義務，若未履行，長輩可「撤銷贈與」收回房產，這是保障長輩權益的關鍵。 繼承債務的處理：若繼承房產附帶債務，務必先評估總資產與負債。若債務過高，可在知悉之日起「三個月內拋棄繼承」。若選擇繼承，則為「限定繼承」，繼承範圍僅限於所繼承的遺產價值。繼承人務必向法院「申報財產清冊」並申請「公示催告」，公告債權人限期申報債權。若未依此程序，債權人仍可向繼承人請求全額損害賠償，可能波及繼承人自有財產。 「以房養老」的智慧：長輩應多為自己打算，勿過早贈與房產。透過「以房養老」將房產變現為生活費，既減輕子女負擔，也避免資產被子女任意處分或遭詐騙。 將房產登記在未成年子女名下的風險：可能被國稅局認定為「假買賣真贈與」，課徵高額贈與稅。此外，未成年子女雖受法律保護，但仍可能因社會經驗不足而受騙，導致財產受損。 資產規劃的黃金時機：資產越龐大（例如三、五間房以上），越早進行規劃越好。應綜合考量家庭關係和睦、稅務最佳化以及身後資產分配三個面向。 買房是幸福的起點，但要確保這份幸福長久，完善的法律規劃不可或缺。期望大家都能善用這些法律工具，在享受房產帶來的價值時，也能避免不必要的家庭糾紛與財務風險，真正實現「越住越愛」的購屋夢想！ -- Hosting provided by SoundOn

買房是人生大事，但很多人可能都忽略了法律糾紛和合約陷阱的潛在風險。今天這一集，我們邀請到了吳志南律師，來跟大家聊聊買房過程中，最常見也最容易踩到的法律地雷，幫助大家買得安心、住得放心！ 以下是吳志南律師在本集節目中分享的重點： 不動產買賣糾紛類型眾多，其中最常見的法律糾紛是房屋瑕疵，尤其是「漏水」，通常在交屋後才被發現，佔了約七八成的案件。其他瑕疵還包括壁癌、輻射屋、海沙屋，甚至房屋倒塌等問題。 針對房屋瑕疵，依據《民法》第354條規定，賣家在買賣合意前，必須「現況告知」房屋使用狀況。即使是不小心，只要是應該注意而未注意，賣家仍需負擔「瑕疵擔保責任」。 買方在發現瑕疵後，依據《民法》第359條、第360條、第364條，可以主張「解約、減價或請求損害賠償」。在實務上，減價是最常見的處理方式。 瑕疵擔保責任的請求期限為買方「知悉後六個月內」主張，最長可達「五年」，若情況嚴重甚至可以拉長。法律不保護讓自己權利睡著的人。 房仲提供的「漏水保固」與《民法》的「瑕疵擔保責任」是不同概念。漏水保固是房仲為提升客戶服務提供的額外服務，而瑕疵擔保則是賣方本身應承擔的責任。通常房仲會直接承擔漏水保固的費用，除非是買方惡意破壞。 在瑕疵擔保責任的訴訟中，買方需要舉證瑕疵在「買賣或交付之前」就已存在，這點非常困難，通常需要委託專業鑑定機構（如土木技師工會、裝修工會）來查明原因。 針對「海沙屋」問題，實務上多數判決傾向「減價」而非解約，因為法院通常認為其不影響主結構安全，除非腐蝕嚴重到結構傾斜或在交屋時就發生問題。海沙屋減價幅度約為10%到20%，而凶宅折價可能達到一半以上。 在簽署房屋買賣合約時，務必小心「放棄綠離子（海沙屋）檢測權利」的條款，強烈建議買方「絕不放棄」這項權利。若簽署了此類條款，可以依《消保法》主張其為「顯失公平的定型化契約條款」而無效，但最好在簽約前諮詢專業人士。 針對預售屋糾紛，最常見的是建商與地主合建時的「稅金分配問題」，建商的營業稅常由地主承擔，若合約未明確載明稅務分擔，易生爭議。此外，公共設施和電梯瑕疵，以及建商延遲交屋等問題也屢見不鮮。 不論是中古屋或預售屋，在交屋前一定要找專業「驗屋師」進行驗屋。因為肉眼難以看出許多潛在問題，驗屋是買家主張權利的最後機會，錯過之後通常就變成售後服務或保固問題，籌碼將會落在建商或賣方手上。 如果真的不幸遇到糾紛，建議買方務必「保全證據」（人證、物證、鑑定報告）。尋求法律協助時，可透過法務部律師查詢系統、律師公會或司法機關提供的「免費法律諮詢」服務，初步了解自身權益與下一步應如何處理。 買房是人生重大投資，面對複雜的房產交易，我們必須警惕其中的法律陷阱。提早了解風險，並在關鍵時刻尋求專業協助、堅守自己的權利，才能有效保障自己的權益，避免未來陷入漫長且耗費心神的法律訴訟之中。 -- Hosting provided by SoundOn

你是不是也曾憧憬買到一間完美的房子，卻在入住後才發現，樓上鄰居半夜會跳舞、垃圾間氣味難聞，甚至還有更多意想不到的「鳥事」？今天，我們很榮幸邀請到永和區新里長紀詠心，將與我們分享她當里長近三年來，處理過哪些令住戶「欲哭無淚」的房產真相與社區大小事。 買房後可能會面臨的「房產真相」，例如樓上鄰居的噪音（如半夜跳舞、小孩發出的聲響、狗吠）和漏水問題，都是里長最常處理的居民抱怨，這些問題在入住前難以預知且常難以解決。 居民的生活習慣與飼養寵物的問題，在看房時難以察覺，往往需入住後才能發現；若想多了解，可試圖打聽同棟住戶的概況，例如是自住或出租，以評估環境是否單純。 若社區有管委會，居民遇到衝突時通常會先向管委會求助；若管委會無法解決，才會轉向里長尋求協助，里長則扮演中立的協調者角色。 停車位不足是永和地區常見的社區衝突原因，特別是涉及私人土地上的不收費車位，容易引發長期佔用爭議，甚至需要警力介入調解。 里長也曾處理過極為棘手的環境衛生問題，例如有住戶因家中蟑螂眾多而頻繁消毒，導致大量蟑螂屍體堆滿樓梯間與騎樓，影響周邊店家營業，需環保局協助介入溝通改善。 儘管理長的工作充滿挑戰，需要耐心溝通與協調（尤其在沒有公權力無法開罰的情況下），但當幫助居民解決問題、看到他們感激時，是里長最有成就感的時刻，也是其為社區貢獻的初衷。 紀里長表示，若再次搬家仍會選擇在永和附近，因為已習慣當地便利的生活圈，且永和位於交通樞紐，前往台北市及新北市其他地區都相當快速，CP值高，機能完善（有夜市、菜市場），但缺點是人車多、巷弄狹窄導致停車位嚴重不足。 透過紀里長的分享，我們看見買房不只是硬體條件的比較，更是一場深入了解「人」與「生活」的課題。希望今天的內容能幫助大家，在未來購屋時，能更全面地評估周邊環境與社區互動，找到真正適合自己的理想好室！ -- Hosting provided by SoundOn

買房子啊，真的不只是買間鋼筋水泥，更是在為我們的「生活」買單。今天我們很榮幸邀請到對社區生活觀察入微的紀詠心里長，來跟我們聊聊如何挑選一個適合自己的完美生活圈。 挑選好社區的關鍵指標包括：交通機能（如是否靠近捷運站、公車站），以及周遭是否有充足的餐飲選擇。 應根據個人需求與家庭成員的生活型態來選擇，例如有養寵物或喜歡散步的家庭可考量公園，有小孩的家庭則需考量學區與學校風氣，因商業區或文教區的氛圍會很不一樣。 想預測社區未來是否混亂或影響生活質感，建議要實際走訪並觀察白天、中午、晚上三個時段的環境差異。 尤其要留意夜間的噪音問題，例如KTV、酒吧，甚至微小的共振聲響在夜晚都會被放大；若對噪音敏感，應考慮房屋隔音或加裝氣密窗。 社區管理方面，有無管委會的差異非常大。有管委會的社區能更好地凝聚居民，並透過管理費有效處理公共空間的修繕，讓生活更加便利，避免因維修費爭議而難以整合。 對於污水下水道工程的普及度，里長提醒這關係到是否需要頻繁抽水肥、改善淹水與衛生問題，搬進舊社區前務必了解進度，因為好處很多。 一個管理良好的社區，除了管委會，還需具備像代收包裹、信件，以及集中或協助清運垃圾的功能，尤其對上班族而言這些設施極為重要。有些甚至提供冷藏冷凍櫃方便儲存食材。 從垃圾處理區的整潔度也能觀察出住戶的水準和社區的管理品質。 她特別指出，雖然健身房、游泳池等公設很吸引人，但對現代人而言，代收包裹和垃圾處理才是最實用且不可或缺的服務。 以永和為例，說明其為發展非常成熟的生活圈，生活機能非常豐富，交通便利，擁有食衣住行育樂所有機能。 永和的缺點則為人多車多、巷弄狹小，導致停車位非常不足，是里內最常遇到的問題。 紀里長建議聽眾，找房時可從現在習慣的居住地附近開始找起，若想換不同環境則務必親自去走訪現場，觀察生活機能是否符合需求。 她再次強調，社區是否能代收包裹和處理垃圾，是她個人認為非常重要的考量指標，可減輕上班族負擔。 每個地方都有優缺點，無論是老街區的便利性，或是重劃區的整潔寬敞，最重要的是找到符合自己當前需求與生活習慣的居住環境。希望今天紀里長的分享，能幫助大家在買房時，也能將社區小環境納入重要的考量，找到最適合自己的家！ -- Hosting provided by SoundOn

延續上一集與軟裝師Nina的精彩對談，今天我們要更深入地了解軟裝這門藝術背後的故事與專業，一起探索如何讓我們的家越住越愛！ 在這集節目中，Nina與我分享了許多軟裝產業的精髓與實用訣竅： 軟裝師的啟程與累積： Nina從事與美相關的產業多年，從電商女裝美編、採購到服裝設計，因疫情契機誤打誤撞進入軟裝產業。她在短短兩年多、近三年內累積了近600個空間的佈置經驗，幾乎每天都在進行空間佈置。 軟裝與室內設計的異同： Nina將室內設計比喻為打造廚房的基本結構（如流理台、瓦斯爐、水線），而軟裝則是準備食材、鍋碗瓢盆、調味料及擺盤，讓空間不只「能住」，更「住得舒適、住得好」。兩者相輔相成，缺一不可，因為只有好的硬體而沒有好的軟裝，就像有好的調味料卻沒有鍋碗瓢盆來做菜。 軟裝師的核心能力： 美感與空間感： 這些能力可以透過累積經驗慢慢培養，Nina甚至將美感拆解成一套可複製的公式，讓零經驗者也能快速上手，例如她上次分享的「60-30-10」色彩搭配原則就是很好的例子。 採購與預算控制： 這是軟裝師必須掌握的重要環節，Nina透過自製商品清單、採購清單、需求表單等工具，提高效率並避免踩雷。 傾聽與引導： 軟裝非常貼近生活，軟裝師需深入傾聽業主真實的需求，有時還需引導和分析他們可能連自己都沒發現的實際需求。 斷捨離顧問： 協助業主進行斷捨離也是軟裝師的重要職責，因為物品過多會限制佈置的可能性。 協調與彈性： 當業主（例如夫妻）需求或喜好不同時，軟裝師需要懂得劃分區域，或從混搭中找到共通風格，並在業主預算有限時，尋找替代品或調整預算，同時需考慮到物件延遲或缺貨的狀況，展現極高的彈性和耐心。 建立資料庫： 擁有豐富的廠商名單和材料資料庫，能讓工作效率大幅提升，實現模組化作業。 軟裝師的成就感： Nina最享受的部分是看到業主進入改造後的空間時，眼中放光、驚訝不已的表情，這種「Before & After」的魔法，尤其在預算與時間壓力下達成時，成就感更大，甚至比她以前設計服裝看到顧客自信開心的感動更深、更持久。 台灣軟裝產業的現況與發展： 軟裝是一個新興但發展多元的產業，越來越多人開始了解它。許多設計公司、家具行、家電品牌都已增設軟裝設計職缺。 軟裝師的案源管道： 主要來自社群媒體作品集曝光、與室內設計公司或建案合作、媒合平台，以及親友介紹。Nina也提供課程協助學員累積作品，增加與業主媒合的機會。 給有興趣者的建議： 建議從自己的小角落開始練習佈置，累積信心。Nina也開設「高效軟裝設計課」，將她600間空間的經驗拆解為美感公式，讓學員能高效上手。她的一個學員甚至透過軟裝將原本月租1萬的房子提升價值，改租1萬6，大幅增加房產價值。 軟裝師的挫折與挑戰： 空間感拿捏： 從2D轉3D的過程中，一開始常遇到尺寸不符的問題，例如忽略踢腳板或天花板高度，導致需要重複丈量或換貨，增加時間成本。 色彩選擇： 顏色在小色票上與實際大面積上牆後的效果差異很大，Nina曾因選錯顏色導致牆面呈現出可怕的「油綠色」，需要耗費多層油漆才能覆蓋。 硬裝的限制： 遇到過度擁擠或設計不佳的硬裝空間（如過多系統櫃，讓空間已很滿），軟裝師難以發揮，只能點綴，挑戰性極高。 舊式壁紙處理： 有些舊屋的牆面貼了多達五層壁紙，撕除費時費力，但Nina表示，只要將壁紙清除後補土批平，就能大幅提升空間質感。 設計趨勢的變化： 過去流行的壁紙和系統櫃，現在已逐漸被移動式家具取代，因為現代人更追求替換風格的彈性。 難忘的公益案例： Nina曾佈置一處育幼院，由於對兒童需求不甚了解，溝通與協調歷時一年多。然而，當她看到孩子們因簡單的魔鬼氈牆面就能貼上家庭照片而心存感激時，深刻體會到佈置不只是專案，更是為孩子們創造了珍貴的生活記憶，所有的辛苦都值得。 透過軟裝佈置，我們不只美化了空間，更為自己的生活創造了舒適的氛圍與專屬的儀式感，讓家不只是住所，而是能自由呼吸、感受幸福的所在。這次與Nina的對談，讓我更加確信，一個懂得軟裝的家，不僅能提升居住品質，更能為房產帶來超乎想像的價值！ -- Hosting provided by SoundOn

一個家的靈魂不在於裝潢有多貴，而是在於你的軟裝有多懂你。今天我們很榮幸邀請到軟裝師Nina，她用布料、燈光、家具和巧思，讓每個家都能體現主人的故事，相信家不只是好看，更是讓你每天回到家都能舒服自在，感受幸福的地方。軟裝不只是美化空間，它更能影響我們生活的節奏與心情，甚至能幫助我們建立更棒的生活習慣。 在這集節目中，Nina與我分享了許多軟裝的精髓與實用訣竅： 軟裝是什麼？ 軟裝有點像空間的「美圖秀秀」濾鏡，或是一個人的穿搭與妝容，它賦予空間溫度與靈魂，呈現風格與氣質。對於租屋族或已裝潢好的空間，軟裝更是能讓家變得更溫馨的關鍵。 選品流程：「三感一搭」 Nina分享了她獨特的選品流程，包含： 氛圍感： 確保家具風格與空間氣質和諧一致，避免視覺衝突。 空間感： 家具尺寸必須符合空間比例，避免過於擁擠或空洞。 質感： 觸摸和看得見的材質，例如金屬顯冰冷，而木頭和布料則能增加溫馨感。 搭不搭： 家具是否符合屋主的性格與生活習慣，確保實用且能長久使用。 色彩搭配的訣竅： 「60-30-10」法則： 將空間顏色分為主角、配角和點綴，60%主色用於大面積（牆面、地板、大型家具），30%輔色用於織品（窗簾、抱枕、地毯），10%點綴色用於提亮空間（植物、金屬飾品）。 同色系搭配： 選擇一個喜歡的顏色，透過明度深淺變化，並搭配不同材質（針織、棉麻、平織）來增加空間層次感，創造和諧的視覺感受。 小坪數空間的軟裝策略： 選對不選多： 東西過多會讓空間顯得雜亂、壓縮。 機能與美感兼具： 選擇具收納功能的茶几、座椅，或折疊式家具如餐桌椅、屏風等，大幅增加坪效.。 從小物著手： 有意識地挑選符合空間風格的生活用品，如牙刷、牙杯、碗盤、收納箱，讓整體更和諧。 有需求才擺放： 軟裝擺放最大的重點是「有需求」，例如地毯可以解決地磚冰冷和回音重的問題。 增加個人風格又不顯凌亂： 設定主題： 依據季節或喜好設定一個主題（例如旅遊），並以此來佈置空間。 規劃有界限的區域： 在櫃子層架或一面主題牆上集中展示物品，避免全空間混亂。 小資族預算分配： 改變「天地」： 預算有限時，先從改變最大的區域下手。 天花板： 調整燈光，將昏暗燈光換成自然光，能大幅提亮空間。 地板： 增加地毯或鋪木地板，讓空間更溫暖。 牆壁： 重新粉刷能讓空間更精緻舒適。 若無法更動天地： 從光線、布織品、牆面三處調整。 光線： 使用插座式燈具如落地燈、檯燈、燈條，約3000元就能讓空間更有氛圍感。 布織品： 更換床具、增加抱枕、使用沙發套或單椅，能帶來柔軟舒適感，提升溫馨氛圍和質感。 牆面： 透過掛海報、貼畫、設置層架，在主牆上做裝飾，展現個人風格與故事。 窗簾的選擇： 透光紗簾： 適合採光好的落地窗，能讓空間看起來輕盈。 落地簾： 即使是半截窗戶，使用落地簾也能拉長視覺效果，讓空間顯得更高挑。 捲簾： 簡約俐落，適合狹小空間或窗邊有家具的區域，方便維護且不佔空間。 培養生活儀式感： 軟裝佈置能潛移默化地改變行為模式。例如，透過落地燈提示下班模式，或點燃香氛蠟燭，放下手機，好好放鬆休息，幫助建立規律的生活習慣。 透過軟裝佈置，我們不只美化了空間，更為自己的生活創造了舒適的氛圍與專屬的儀式感，讓家不只是住所，而是能自由呼吸、感受幸福的所在。 -- Hosting provided by SoundOn

在上一集我們與聰明主婦聊了她購屋的心路歷程，今天我們將繼續深入，從投資理財的角度，看看她如何擺脫金錢焦慮，實踐理想生活！ 可貸房貸總額試算工具：https://reurl.cc/6KrLrk 用每個月的付款金額，回推總價、頭期款，和貸款額度 這集節目中，聰明主婦分享了許多關於房產的理財觀點： 她認為房產在會計上同時是資產和負債，關鍵在於我們如何平衡這兩者，而隨著貸款減少，淨值（資產減負債）會增加，因此它也可以被視為一種儲蓄。 針對《富爸爸窮爸爸》中將自住屋視為負債的觀點，聰明主婦提出不同的看法，認為雖然自住屋無法創造租金收入，但它省下了租金支出，這本身就是一種正向的現金流。 在買房前，她強調現金流是最重要的考量點。因為房貸年期長達20年、30年甚至40年，必須確保自己能夠持續產出或有備用金應對收入中斷，建議以最保守的「本息攤還」方式評估每月負擔能力，並思考是否有賣房的後路。 她提到House123官網提供一個實用工具，能根據每月可負擔的房貸金額，回推可購買的房屋總價。 除了現金流，評估是否準備好買房還需考量工作穩定性，同時，她鼓勵大家要相信自己的能力會隨著年資增長而提升，保有「成長型思維」，而非停滯不前。 關於買房是否會影響財務自由，聰明主婦認為關鍵在於做好最壞的打算和算好預備金。她自己會準備至少一年的預備金，作為應對外部環境變化和收入中斷的安全傘，讓自己面對市場波動時有足夠的時間應對，避免在恐慌時被迫脫手。 她也建議可以考慮「理財型房貸」，它提供還款彈性，讓屋主在現金流緊縮時能選擇只繳利息，或在有好的投資標的出現時動用資金，增加財務的周轉與彈性。 對於還在觀望的聽眾，聰明主婦建議首先要確定購屋的**「起心動念」是否夠堅定**，其次才是盤算現金流。她特別提醒，若能搞定未來的每月房貸，現在就應該將那筆錢「預存」下來，這樣不僅能儲蓄頭期款，也能驗證未來的負擔能力。 面對房價上漲速度快於儲蓄的焦慮，她表示雖然我們無法控制市場，但可以調整購屋條件，例如坪數、屋齡、新舊、地點等，善用交通發展，保持選擇上的彈性。 談到換房，聰明主婦認為它是一個可行的選項。她指出，第一間房子的淨值會隨著還款和房價增值而增加，這筆淨值就能成為下一間房子的頭期款資源；再加上個人能力與收入提升，未來可負擔的房貸也會成長，從而更容易換到更理想的房子。她強調這是一個動態調整的過程，事先準備好備案與應對最差情況，就能降低焦慮。 聰明主婦的分享，再次印證了買房不只是冰冷的數字遊戲，更是我們人生規劃與成長的體現。當我們有了堅定的目標，並透過精準的財務規劃與彈性調整，就能夠擺脫金錢焦慮，打造出真正支持我們理想生活的心靈安定之家！ -- Hosting provided by SoundOn

在上一集節目中，我們邀請到美股夢想家雅棠，分享了債券、高股息ETF以及房產在他的資產配置中所扮演的角色。今天這一集，我們就要更深入地來聊聊，如何打造一個穩健抗震、又能月月領息的投資組合，實際操作上可以怎麼做呢？ 雅棠不僅在美股投資方面經驗豐富，更分享了他從自身經驗中領悟到的實用原則： 投資新手的第一步： 雅棠建議從開戶開始，並可先從投資大盤型ETF入門，例如台灣的0050或美國的標普500，這對於大多數沒時間或沒興趣研究個股的人來說最適合，長期年化報酬率約在7-10%。 分散區域與匯率風險： 即使是新手，也建議同時配置台股與美股的ETF，因為這能有效分散區域風險，並透過持有不同國家的公司與貨幣，增加資產的安全性。 高股息 vs. 股息成長： 台灣投資人偏好高股息ETF，但雅棠提醒，高股息常以過去殖利率選股，不代表未來會持續高配息，應觀察其長期配息穩定性。而美股則偏好「股息成長股」，重視配息能否逐年增長，股息持續成長通常也伴隨著股價上漲，例如Visa就是一個經典案例。 投資最重要的原則：了解自己： 雅棠強調，很多人以為了解自己，但真正投資時才會發現自己無法承受虧損。他自己也曾因市場暴跌而嚇到，因此才意識到需要配置債券和黃金，讓整體投資組合的回撤幅度不要那麼大。 資產配置的重要性： 在面對系統性風險（例如市場普跌）時，無論好公司或壞公司都會下跌，此時資產配置比選股更加重要，能讓你在震盪時手上有更多投資彈性。 何時開始資產配置： 如果是小資族或在存錢階段，可以先從大盤ETF開始。資產配置的重要性會隨著資產規模變大、心臟較小顆或人生階段不同（例如有了家庭）而提升，因為此時會更重視資產的穩定性，而非單純追求最高報酬。 選擇穩定配息標的： 若要選擇股息導向的ETF，應參考其過去配息紀錄、成分股及成分股的獲利狀況。熱門選擇包括台灣的00878和美國的SDY。 判斷進場時機： 雖然要考量價格是否在高檔，但雅棠建議最簡單的方式就是「先買一半」，或是「定期定額」投入，這樣即使買在高點，長期來看「現在高點就是未來低點」，且能藉由定期定額在下跌時加速買到更低點。 月配息的迷思： 月配息確實能帶來安心感，但雅棠提醒不應過度執著於月配形式。更重要的是檢視該產品篩選成分股的機制，以及其成分股是否能保障未來持續配息，而非只看眼前高配息。同時，也要留意ETF是否有「收益平準金」機制，以免配息是來自你的本金。 投資人常見錯誤： 投資常是反人性的行為。行情好時容易過度樂觀，行情差時則過度悲觀。雅棠建議，當市場悲觀、一片「世界要完蛋」的氛圍時，反而是盤點金錢資源、準備進場的好時機。 穩健抗震策略：「全天候投資組合」： 雅棠參考達里歐的全天候組合，建議配置股票、債券、黃金。這三種資產之間通常不會同步相關，可以透過「股六債二金二」（股票60%、債券20%、黃金20%）的比例進行配置，並定期「再平衡」。當某類資產上漲過多導致比例偏高時，就賣出部分，補到表現較差的資產，達到逢高獲利了結、逢低買進的效果。 房產的槓桿應用： 最後，我們也再次提到，房產是一個很好的資產，也是用來做槓桿的工具。即使正在繳房貸，也別覺得沒錢投資。可以評估房產能轉換多少資金額度，在市場好時機為自己做積極理財。 今天的分享是不是讓大家對於穩健的投資佈局更有概念了呢？透過雅棠的實戰經驗與建議，希望能幫助大家少走彎路，讓你的資產配置更為穩健與彈性，並找到最適合自己的投資方式。投資最重要的就是踏出第一步，現在就是最好的時機！ -- Hosting provided by SoundOn

今天我們要來探討一個許多買房族都在思考的難題：究竟該把錢拿去買房，還是投資能產生現金流的金融商品？我們很榮幸邀請到美股夢想家施雅棠，他曾是警官，卻在30歲前靠自學理財達到財務自由，今天他將分享如何透過ETF、美股與資產配置，穩健累積千萬財富！ 在這集節目中，施雅棠與我分享了許多關於投資與資產配置的精華： 從警官到財經達人： 施雅棠因警官輪班工作與照顧新生女兒的雙重壓力，觸發他研究投資的動機，並從台股轉向美股，發現美股有更多像台積電一樣的「領頭羊」公司，能讓他進行更安心且長期的投資，無需頻繁關注市場動態。 施雅棠的投資哲學： 他主要投資各產業的龍頭股，並強調長期持有，只有當公司競爭力出現根本性改變（例如技術被競爭對手超越）時，才會考慮處分；他提醒投資人應避免單純以股價漲跌判斷好壞，或受市場情緒影響操作，並以Google受AI衝擊的商業模式變化為例，說明長期趨勢與商業模式改變對投資決策的重要性，因此他也逐步降低Google與蘋果的持股。 房產收租金與金融商品領股息的差異： 兩者都能產生現金流，但施雅棠指出，房產收租金主要處理「人」的問題（如篩選租客），而金融商品領股息則需克服「數字」與「情緒」的挑戰，特別是在市場恐慌時，正是考驗人性、進場佈局的好時機。 債券ETF的稅務與配息優勢： 若以穩定配息為主要目的，施雅棠更傾向債券ETF而非高股息ETF。他強調，債券ETF主要投資美債，其利息收入屬於海外所得，享有高達750萬台幣的免稅額優勢，且配息穩定性更高，因為債券有事先約定好的利息，而股息則會受公司獲利狀況影響而縮水。 投資前需釐清目標： 施雅棠指出，投資個股是為了參與其長期成長賺取價差，而投資債券ETF或股息ETF則是為了產生穩定現金流。他強調，工具沒有好壞，只有適不適合你的目標；他也提到目前債券殖利率處於相對高點，是佈局領息的好時機，但若想賺價差，則需考量聯準會降息的時機，通常發生在經濟衰退或通膨快速走軟時。 債券的安全性與美國公債的迷思： 債券的安全性取決於其種類。施雅棠以巴菲特為例，說明巴菲特偏好投資一年期以下的美債，其價格波動極小，像定存一樣安全。他認為美國公債違約的機率非常低，因為美國可以自行印鈔票償債，但更需注意的是美元長期貶值的風險，不過考量美國國力，他認為長期大幅貶值的可能性也相對低。 資產配置中的黃金與加密貨幣： 黃金是美元的替代品，當美元疲軟時黃金通常表現良好，是避險配置的選項，各國央行也已將黃金列為第二大儲備資產。施雅棠也有少量加密貨幣配置，並認為穩定幣可能對美元霸權的延續有其戰略價值，這或許會改變部分投資大師對加密貨幣的看法。 買房還是投資金融資產？ 施雅棠建議，若沒有自有房產，有自備款時應優先考慮購買第一間房。他個人偏好先投資大盤ETF等風險較低的股票，再以股票質押來籌措購屋自備款，雖然槓桿風險較高，但能保留資金彈性。他強調，房產不應只被視為消費品，而是一個可以活化並創造金流的理財工具。 給年輕租屋族的購屋建議： 施雅棠建議年輕人初期可選擇相對便宜且安全的租屋，並努力節省生活開銷。同時，積極開源、增加本業與副業收入，加速累積購屋自備款。他認同「有土斯有財」的觀念，認為房產長期而言會增值，且繳房貸像是被迫儲蓄，未來也能透過轉增貸等方式，活化資金，創造更多財富。 透過施雅棠的精彩分享，我們更加確信，無論是房產還是金融商品，都能成為我們累積財富的利器，關鍵在於我們如何清晰設定目標、選擇適合的工具，並將房產活化為資產配置的一環。讓我們的家不只提供安全感，更能成為我們邁向財務自由的基石！ -- Hosting provided by SoundOn

今天我們邀請到一位非常特別的來賓，從市場長期投資，一位內向害羞但想很多的媽媽——「聰明主婦」，她將和我們分享她對於買房的獨到見解，如何透過買房來擺脫金錢焦慮，並實踐理想生活定義的購屋心法！ 這集節目中，聰明主婦分享了許多寶貴的經驗： 她開始關注買房是因為孩子出生後，原本與婆婆同住的舊房子（約十幾坪）空間逐漸不夠用，渴望擁有足夠的獨立空間，打造一個屬於自己的家。 初期買房過程並不順利，因為先生對房子的需求和理想標準較高，兩人缺乏共識，導致看房進度停滯。 後來在先生同事的推薦下，他們前往板橋的一個新開發區看房，儘管當時該區域還是一片荒蕪，路燈間距也很遠，但他們仍決定前往。 兩人很快就對一個新建案一見鍾情，先生非常喜歡。由於單位所剩不多，他們很快就付了定金，整個看房過程非常簡短，自認相當幸運但也帶有冒險成分。 購屋的時機點相當好，是在2018年房市盤整休息時期，且建商口碑良好，可謂「天時地利人和」。 原本預算有限，選擇了中低樓層（6樓），但經家人（小舅，從事環境評估）專業評估後，發現該樓層離高架橋過近，噪音問題會很嚴重，甚至比低樓層更吵。他們一度考慮放棄並收回定金。 奇妙的是，建案的代銷經理剛好是先生的同鄉，因而得知他們的情況。經理主動提出可將一間原本保留或他人已購的較高樓層單位試出給他們。 雖然這間高樓層單位坪數較大（35坪到48坪之間），導致總價超出預算，但他們回歸家庭討論與精算，發現有機會負擔。 先生在整個購屋決策中扮演了果斷且目標明確的角色，他非常確定自己喜歡這個建案，也認定高樓層更符合他們的需求。聰明主婦則在財務規劃上提供了支持。 由於是預售屋，距離交屋還有五年時間，這讓他們有足夠的時間進行財務準備。他們將頭期款與交屋款拆分成五年，並透過精確的現金流管控，將每個月的預算規劃好，甚至提前儲蓄最後一筆較大的費用（總價5%的交屋款與稅費）。 他們評估每個月的分期款與未來房貸本息攤還的金額相近，認為是可負擔的。同時也預留了寬限期的預備，確保即使不使用寬限期也能支付房貸。 關於「房奴」的定義，聰明主婦認為這是一種觀念設定。儘管他們也需要努力工作創造現金流，有所犧牲（例如減少出國次數），但他們不認為自己是房子的奴隸，而是這間房子支持他們過著理想生活，並帶來安定感與價值感。 她不認為買房或租房有絕對的好壞，而是取決於當下個人的需求與可負擔的條件。對有孩子的家庭而言，買房能帶來金錢價值以外的心理踏實感和安定感。 對於想買房的首購族，她強調買房過程絕對不簡單也不輕鬆，是一個長期目標。最重要的是購屋的「起心動念」：它是否能支持你在面對每張帳單時，仍能心甘情願地付出？如果是為了逃避壓力而非出自真愛，這樣的動力可能難以持久。 聰明主婦的故事再次提醒我們，買房不僅是財務決定，更是對理想生活樣態的追求。當我們清楚自己的「為什麼」時，便能更篤定地面對市場波動，朝著目標前進。 -- Hosting provided by SoundOn

買房不僅是個人的決定，更是家庭成員共同的旅程。上一集我們聊了怎麼跟房仲溝通，這一集我們要更進一步，邀請到聲音與溝通技巧專家林依柔老師，來跟大家分享，在購屋過程中，如何與家人有效溝通，甚至化解衝突，讓買房成為全家甜蜜的共識！ **《 買一間會增值的房子2.0🏠 》線上講座>> **https://house123.work/p/s2ep5 在今天的對談中，林依柔老師與我們分享了許多與家人溝通購屋的實用技巧與心法，以下是這集節目的重點整理： •購屋是家庭共同的決定，需先整合家人需求：買房前，先釐清並整合所有家庭成員的需求至關重要，因為這直接影響對外找房的方向。若需求不明確，將難以做出選擇。 •鼓勵家人「許願」，釐清深層需求：引導家人寫下他們對新家的「許願清單」，不只關注格局、地點、金錢等表面問題，更要探索他們期待住在新家所能創造的「感覺」與「畫面」，這能幫助大家理解彼此真正追求的目標。 •當意見衝突時，深入理解「為何」：面對家人意見不合，鼓勵彼此表達「為什麼」非要不可或不能接受，透過深入聆聽對方背後的原因，有助於看見彼此更深的在乎點，增進家庭間的了解與連結。 •正面看待長輩金援，並適切表達感恩：當長輩提供購屋金援（如頭期款）時，首先要帶著滿滿的感恩之心接受這份好意，並釐清這是贈予還是借款。若因此感到不舒服，也要意識到這可能與個人成長背景或信念有關，並思考其他方式回報，例如在母親節包大包一點。 •讓長輩安心是溝通關鍵：長輩的碎念或介入常源於擔心。我們應反思是否有行為曾讓他們不放心，並主動且具體地說明我們的行動方案，例如清楚告知買房的思考與規劃，展現負責任的態度，讓他們放手。 •理性說明買房地點考量，避免「逃家」錯覺：面對長輩希望住得近，而自己想靠近工作地點的狀況，應清晰闡述選擇的原因，如通勤成本、工作壓力、接送孩子等實際考量，強調是真心考量難處而非抱怨。同時，可提出具體的備案，如固定週末回家共餐或主動報備，讓長輩感受到我們的用心與孝順，最終也能看見我們的成長與擔當。 •面對長輩勸退，平時關係累積是基礎：若已找到心儀的房子但長輩反對，平時與長輩建立的信任與承擔責任的形象至關重要。溝通時，可採取「先接住情緒，再陳述原因，最後溫和堅定」的說話架構，主動預想並說明可能風險及解決方案，讓父母放心。 •邀請長輩參與看房，打破世代與價值觀隔閡：面對租屋或買屋的價值觀差異，可邀請長輩一同看房，讓他們親身了解市場狀況，聽取房仲意見。這不僅能藉由他們幫忙把關、提出我們沒想過的問題，也能讓他們更理解我們的考量與需求，促進跨世代的相互理解與尊重。 •衝突高張時，務必踩剎車暫停：當溝通氣氛緊張，情緒高張時，應立即暫停對話，明確告知對方需要冷靜，避免說出傷人的話。約定之後再討論，這能讓彼此有時間整理思緒，找到最佳解決方案，而非讓對話演變成意氣之爭。 這集節目讓我們深刻體會到，買房不只是硬體上的選擇，更是家庭關係的修練與升華。透過有效的溝通，我們不僅能找到最適合全家人的「好室」，更能讓家人間的關係更緊密，共同邁向幸福的未來！ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ 🏡House123 FB粉絲團 / https://www.facebook.com/House123tw 🏡邱愛莉 FB粉絲團 /https://www.facebook.com/elliechiulove ✉️聯絡方式:support@house123.com.tw ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn