¿Por qué los arriendos en Chile se expresan frecuentemente en Unidades de Fomento (UF)? Este episodio explora su legalidad, motivos e implicaciones, y las advertencias de expertos sobre su posible eliminación.
La Unidad de Fomento (UF), nacida en 1967, es una unidad de medida clave para el ajuste inflacionario, referenciada por el IPC. Su función principal es proteger el poder adquisitivo del dinero y ha brindado estabilidad a sectores como el financiero, educativo, salud e inmobiliario. Camilo Cornejo Orellana (UNAB) destaca su rol en el crédito alargo plazo, protegiendo fondos de inversionistas y facilitando el acceso a consumidores.
En Chile, la legalidad de los arriendos en UF se basa en la autonomía de la voluntad: lo no prohibido está permitido. Al no haber proscripción legal, es una práctica común que reduce el riesgo inflacionario, estabiliza precios y alinea expectativas en el mercado inmobiliario. La Ley 18.101sobre arrendamiento de predios urbanos valida explícitamente la UF en su artículo 21, estipulando que en caso de mora, los pagos deben reajustarse según su variación. Esto aplica también al "Mes de Garantía" para preservar su valor real. La UF ha permitido a los bancos ofrecer créditos hipotecarios a 20 o 30 años con tasas reales estables, mitigando el riesgo inflacionario.
La propuesta de eliminar la UF, si bien busca aliviar el peso de las deudas, ha generado serias advertencias de expertos. Cristián Troncoso Valverde (UNAB) indica que suprimirla sin un reemplazo adecuado traería efectos negativos que desestabilizarían la economía y restringirían el acceso al crédito. Sin la UF, prestamistas e inversionistas enfrentarían mayor incertidumbre inflacionaria, exigiendo tasas de interés nominales más altas, incrementando el costo del crédito. Cornejo añade que créditos hipotecarios sin UF tendrían tasas ajustables y mayores para cubrir futuros aumentos de inflación, resultando en pagos mensuales significativamente superiores para los usuarios.
La eliminación de la UF también reduciría drásticamente la oferta de créditos hipotecarios o endurecería sus condiciones, dificultando el acceso a la vivienda y afectando desproporcionadamente a sectores vulnerables y la clase media. Cornejo advierte que los requisitos crediticios aumentarían, limitando el acceso solo a clientes con mayor capacidad adquisitiva y reduciendo las oportunidades de muchas familias de comprar una vivienda.
Tomás Charles, CEO de Fraccional.cl, es categórico: eliminarla UF no es una solución real. Argumenta que el verdadero problema es la inflación y el estancamiento de los ingresos y salarios. La UF es un "termómetro", y "romper el termómetro no baja la fiebre".
Indexar salarios a la inflación, aunque intuitivo, conlleva el riesgo considerable de una espiral inflacionaria. Si los salarios se ajustan automáticamente, las empresas trasladarían esos mayores costos a los precios, alimentando un ciclo de alzas que erosionaría el poder adquisitivo.
En vez de eliminarla, expertos proponen soluciones estructurales: fortalecer la política monetaria del Banco Central para controlar la inflación. Es crucial trabajar en el aumento de la productividad, ligada al crecimiento de salarios reales. Se sugiere también incrementar recursos para dinamizar la economía, aumentando el poder adquisitivo sosteniblemente. La UF, además de arriendos y créditos, abarca contratos de prestación de servicios, ofreciendo mayor previsibilidad a consumidores.
Este episodio te ofrece una visión completa e informada sobre por qué la UF es un componente vital de la economía chilena y por qué su futuro es un debate crucial.
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¿Estás planeando ese épico viaje por carretera a Argentina, Perú o Bolivia, pero el papeleo para sacar tu auto de Chile te parece un laberinto sin salida? 🚗💨 ¡No estás solo! Cada año, miles de chilenos se enfrentan a un proceso burocrático que puede arruinar la emoción de la aventura antes de siquiera empezar.
En este episodio especial 2 periodistas se convierten en tu copiloto experto y te entregan una guía completa para navegar este trámite de manera simple, rápida y, sobre todo, segura. Olvídate de las filas, las esperas y la incertidumbre.
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¿Qué es el TSTV? Explicamos en detalle el Título de Salida Temporal de Vehículos, el documento GRATUITO y OBLIGATORIO que emite el Servicio Nacional de Aduanas.
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Los 5 Errores Más Comunes: Te revelamos los errores más frecuentes que cometen los viajeros (documentos vencidos, falta de autorización, etc.) y cómo evitarlos para no quedarte en la frontera.
Guía País por País: Desglosamos los requisitos específicos que necesitas para ingresar sin problemas a destinos populares como Argentina, Bolivia y Perú.
Análisis Profundo del Trámite:
La autorización de salida de un vehículo es un proceso diseñado para controlar el parque automotriz y prevenir delitos. El documento principal, el TSTV, lo gestionas con Aduanas. Pero el verdadero cuello de botella surge cuando no eres el propietario del auto. En ese momento, necesitas demostrar que tienes el permiso del dueño, y ese permiso debe estar validado por un ministro de fe a través de una autorización notarial.
Tradicionalmente, esto implicaba coordinar una visita a la notaría con el propietario, perder horas en una fila, pagar, y luego iniciar otro proceso en Aduanas. Era un freno total para la espontaneidad y un generador de estrés.
Hoy, la tecnología ha cambiado las reglas del juego. Con plataformas como FirmaVirtual, el trámite de la autorización notarial se simplifica radicalmente. Solo necesitas subir los documentos requeridos (cédula de identidad, padrón del vehículo, etc.), y tanto el propietario como el conductor pueden firmar digitalmente desde cualquier lugar. En un plazo de 24 a 48 horas, recibes el documento legalizado en tu correo, con la misma validez que uno firmado en papel, listo para ser presentado en la frontera.
Este episodio no es solo una guía de trámites; es una invitación a viajar más tranquilo, a planificar con inteligencia y a usar la tecnología para que la única preocupación de tu próximo viaje sea disfrutar del camino.
No dejes que la burocracia frene tu aventura. Dale play y descubre cómo simplificar el trámite más importante de tu viaje.
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En este audio, conocerás la evaluación de la ministra del Trabajo y Previsión Social, Jeannette Jara; y las apreciaciones del subsecretario del Trabajo, Giorgio Boccardo; y el director nacional del Trabajo, Pablo Zenteno. Video facilitado por el Ministerio del Trabajo y Previsión Social.
Christian Rodiek, fundador de FirmaVirtual , estuvo en T13 conversando sobre el impacto que podría tener en la economía y el tipo de cambio CLP/USD el triunfo electoral de Donald Trump, en Estados Unidos.
En este capítulo de nuestro podcast conversa nuestro CEO Christian Rodiek con el periodista Iván Núñez en el programa Universo Emprendedor.
Christian cuenta acerca del fracaso de su primer emprendimiento y cómo inició FirmaVirtual.
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Les compartimos el testimonio de una clienta feliz: Yennibel S.
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En Mercado Fintech, conversa Radio Duna con Christian Rodiek, CEO de Firma Virtual, sobre el auge de la firma electrónica en Chile y el mundo.
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Para arrendatarios:
1. No pagar por anticipado el cien por ciento del valor del arriendo
2. Buscar arriendos a través de corredores de propiedades reconocidos
3. Desconfiar ofertas muy atractivas, donde los precios se alejan del promedio de mercado.
4. Preferir pagar vía transferencia o depósito para que quede un registro del pago
5. El destinatario de la transferencia tiene que ser la misma persona como la del contrato
6. Pedir el certificado de dominio vigente máximo 60 días de antigüedad para confirmar quien es el dueño de la propiedad
Para arrendadores/dueños:
1. Pedir un certificado de antecedentes
2. Pedir un certificado de Dicom
3. Arrendar a conocidos
4. Trabajar con un corredor local para entrega de la propiedad y posterior revisión
5. Fotos y videos de la propiedad como respaldo del estado de entrega de la propiedad
Para ambos:
1. Firmar electrónicamente un contrato en FirmaVirtual.legal para formalizar los acuerdos.
2. Este trámite cuesta un poco más dos mil pesos por parte y el documento tiene un valor probatorio en un eventual juicio respaldado por la ley de firma electrónica 19.799
3. Incluir en el contrato el nombre completo, rut, dirección de ambas partes, la ubicación del inmueble arrendado, el plazo de arriendo, el monto y la forma de pago, la garantía, además de un pequeño inventario de la vivienda.
Puedes también leer nuestro artículo en el blog: https://firmavirtual.legal/6-tips-evitar-estafas-en-arriendos-temporales/
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En este capitulo de nuestro podcast está de visita nuestro CEO y fundador Christian Rodiek en el #PodcastdeFinteChile con el host Rafael Gago. Hablan del inicio de FirmaVirtual, de su propósito, de la ciber seguridad, los futuros desarrollos y el impacto en la calidad de vida y medioambiente.
Nuestra propuesta de valor:
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El contrato para un arriendo de temporada cuesta menos de dos mil pesos a
cada parte y puede formalizarse con firma electrónica en solo minutos.
Además, en un eventual juicio este documento puede tener un valor
probatorio.
Mientras para muchos las vacaciones son sinónimo de relajarse, para otros
son una oportunidad de generar ingresos extras utilizando como fuente sus
propiedades en el campo, la playa e, incluso, en Santiago cuando la oferta
apunta a turistas extranjeros. Pero, todo eso puede transformarse en un
verdadero dolor de cabeza sin la formalidad que ofrece un contrato.
Pocos lo hacen, porque piensan que es engorroso y caro pensando en que
un arriendo por temporada no lo amerita, pero, lo cierto es que por menos de
dos mil pesos es posible evitar malos ratos y, sobre todo, pérdida de tiempo y
dinero. “Muchas veces la persona que arrienda su casa o departamento no
cumple con lo prometido, o bien, el arrendatario que hizo la reserva se
arrepiente a última hora de hacer la transacción, lo cual genera perjuicios
evidentes a la otra parte”, explica el CEO de FirmaVirtual, Christian Rodiek.
Sin embargo, evitarse problemas es mucho más simple de lo que parece.
Basta con establecer las condiciones en un contrato que puede firmarse de
manera electrónica, para dar formalidad al acuerdo lo cual resulta seguro para
quien paga un anticipo y asegura el arriendo de la propiedad de quien la oferta.
“Hacer este proceso con firma electrónica cuesta menos de dos mil pesos y toma
solo unos minutos, además, formalizar el trato sirve -incluso- para un eventual
juicio porque el contrato está respaldado por una ley”, comenta Rodiek.
Además, para evitar estafas al arrendar propiedades en temporada de
verano, en FirmaVirtual, comparten las siguientes recomendaciones:
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Capítulo de "Creando Futuro" a través de Radiotouch10. Los invitados en esta oportunidad serán FirmaVirtual y Uroboros!
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Tres especialistas explicaron cómo hacer más simple una mudanza gracias a la tecnología
Los CEOs de FirmaVirtual, Mudango.com y Capitalizarme Rent participaron en el webinar “Mudanza de la A a la Z”, donde abordaron temas desde cómo contratar servicio de mudanza hasta cómo firmar el contrato de arriendo electrónicamente.
Gracias a la digitalización y el uso de tecnología los trámites pueden reducirse a cuestión de minutos, así quedó reflejado en el webinar “Mudanza de la A a la Z”, que contó con la participación de FirmaVirtual, Mudango.com y Capitalizarme Rent. Durante el evento, Roberto Picón, CEO de Mudango.com -empresa que permite en tres minutos cotizar una mudanza- explicó por ejemplo, la importancia de contar con un salvoconducto durante el proceso de cambio de domicilio. “Es el documento requerido transversalmente, ya que éste asegura que la persona que está dejando ese inmueble lo está haciendo de buena fe y que no tiene ningún pago pendiente”, recalcó.
No contar con ese salvoconducto, en caso de ser sorprendido por Carabineros puede implicar una multa que oscila entre los $30mil y $200 mil pesos. Para evitar malos ratos a los usuarios, Mudango.com hizo una alianza con FirmaVirtual que permite gestionar notarialmente el documento en solo 24 horas.
Por su parte Christian Rodiek, CEO de FirmaVirtual, destacó cómo digitalizar los trámites notariales mejora la calidad de vida de las personas y contribuye al cuidado del medioambiente al ahorrar papel. De hecho, la firma de un contrato de arriendo es muy simple en la plataforma web. “El usuario completa un formulario, durante alrededor de 5 minutos, ahí le llega las instrucciones de firma y pago. Considerando que el contrato ya se revisó previamente, la firma es cuestión de menos de un minuto. Luego, en alrededor de 48 horas hábiles recibirá por correo electrónico el documento certificado por notaría”, dijo.
Otro punto clave para arrendar es acreditar renta. “El arrendatario debe demostrar como pagar arriendo, para ello debe acreditar una renta de al menos tres veces el valor de arriendo, la que se puede complementar con una segunda persona, que vaya a habitar la misma propiedad”, detalló el CEO de Capitalizarme Rent, Manuel Maneiro. Los documentos generalmente requeridos para arrendar una propiedad son: liquidaciones de sueldo, certificado deudas obtenido en Dicom y certificado de cotizaciones de AFP, entre otros.
En caso de poner término anticipado al contrato de arriendo, previo a cumplirse un año de vigencia de éste, lo más probable que implique el pago de multas, por parte del arrendatario, situación que debe estipularse al momento de firmar el contrato, aclaró Maneiro. Pero, ese trámite también se puede firmar en línea. “Trabajamos con notarías que pueden enviar por correo esa carta certificada de aviso o término de contrato al correo del arrendador o bien al arrendatario”, indicó el CEO de FirmaVirtual, Christian Rodiek.
Otro documento que hoy se puede firmar electrónicamente es el contrato de arriendo con compromiso de venta. “Es un contrato especial con compromiso de venta y arriendo, recomendamos hacer protocolización notarial. Este contiene número de repertorio, fecha, queda guardado un año en notaría y luego se va al archivo judicial, esto permite darle más peso y seguridad al documento, teniendo en cuenta que es una promesa a largo plazo” indicó Rodiek, quien añadió que, en general, se hacen dos contratos distintos: uno para arriendo y otro de promesa de compra.
Finalmente, el CEO de FirmaVirtual destacó el servicio de notaría a domicilio para aquellos documentos que -por ley- exigen firma presencial, entre ellos los contratos de escritura de compraventa o la firma de poder especial.
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Si en abril realizaban entre 20 a 40 contratos, hoy superan los mil documentos firmados mensualmente con la modalidad de firma electrónica. Es la realidad que enfrentan en la empresa FirmaVirtual, quienes han visto como sus servicios se han disparado durante este 2020, situación que se repite en otros negocios similares.
Y es que este servicio ha tenido un aumento sin precedentes durante este año, convirtiéndose en una herramienta fundamental para muchas empresas, que, debido a la pandemia y a las cuarentenas, no podían firmar sus documentos de manera presencial.
Otro punto interesante, es que han ampliado los rubros interesados en utilizar este servicio, los que antes se limitaban sólo a unos pocos y hoy ya hay muchos tipos de negocios interesados y que se vieron obligados a usar el sistema.
“La firma electrónica se utilizaba mucho en trámites del Servicio de Impuestos Internos, como para la facturación y también la usaban abogados y empresas que constantemente firmaban muchos documentos. Pero ahora el rubro se amplió y se comenzaron a realizar muchos trámites inmobiliarios, también en el área automotriz, educacional y también lo utilizan muchas personas naturales. Lo llamativo de esto, es que si bien la firma electrónica es legal desde el año 2002, este 2020 recién la gente comenzó a confiar plenamente y a utilizarla aumentando en más de un mil por ciento su uso”, señala Christian Rodiek, socio fundador de la empresa FirmaVirtual (www.firmavirtual.legal)
TIPOS DE FIRMA ELECTRÓNICA
El profesional explica los tres tipos de firma virtual que existen en el mercado, y la diferencia entre ellas:
Firma electrónica general:Es la más simple de todas y no requiere certificación notarial. Se utiliza para contratos laborales con chilenos y contratos que no requieren mayor seguridad legal, o el valor probatorio no es tan alto.
Firma electrónica con certificación notarial: Se usa por lo general para contratos se arriendos, administración, salvo conductos, declaraciones juradas y poderes simples. Este tipo de firma requiere una certificación notarial posterior, un trámite que también realiza la empresa FirmaVirtual.
Firma electrónica más protocolización notarial: Tiene un valor probatorio mucho más alto y permite que un documento privado, reciba carácter de documento público. Es un documento que después de la firma es protocolizado por notaría, recibe un número de repertorio, y una fecha y luego pasa al archivo judicial, por lo que el documento queda como un registro público. Sus niveles de seguridad son mucho mayores.
“La Firma Electrónica es legal, según la ley 19.799 que existe hace 18 años, y que respalda que tiene la misma validez que una firma manuscrita sobre papel. En FirmaVirtual contamos con niveles de seguridad, con documentos de identificación de las personas, cédula de identidad, correos electrónicos y el IP de los firmantes, y se registra la fecha, hora y minuto exacto en la que una persona firmó un documento. Además, el documento queda registrado en Blockchain, que es una base de dato mundial que no es alterable, ni falsificable”, agrega.
Para más información sobre cómo acceder al servicio de firma electrónica puedes ingresar a:
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Impacto de la firma virtual en la recuperación de los arriendos: Miles de documentos suscritos en pandemia.
Tuvieron su punto más bajo en el mes de abril, momento en el que el negocio de los arriendos se veía cada vez más complicado y los corredores de propiedades veían mermados muchos prospectos y sentían que el futuro se tornaba incierto.
Las cuarentenas obligatorias, que impedían mostrar propiedades y realizar mudanzas, sumado a la dura crisis económica derivada del COVID-19, afectaron duramente a este mundo y los involucrados tuvieron que buscar soluciones rápidas para seguir avanzando.
En este proceso apareció la opción de la firma virtual, herramienta que permitía realizar todos los trámites de manera online, de forma rápida, sin tener que recurrir a una reunión presencial y agilizando todos los procesos.
“Hoy, la mayoría de los clientes vienen del mundo inmobiliario, ya que para ellos nos convertimos en una gran solución a los problemas que presentaron por la pandemia. Logramos así parar la merma en este negocio, ayudar en la reactivación y hoy que ya el desconfinamiento comenzó, los corredores y administradoras siguen utilizando este sistema”, señala Christian Rodiek, socio fundador de la empresa FirmaVirtual.
El experto explica cuáles son los trámites que se pueden realizar gracias a la firma electrónica y online con notaría:
- Firma de contrato de arriendo: Se puede realizar sin problemas de manera online y sin la necesidad de que el corredor se reúna con el cliente, siento cien por ciento efectivo.
- Contrato de administración: Es un documento necesario para otorgar el poder de administrar la propiedad y buscar un arrendatario para ésta. Este trámite se realiza entre el dueño de la propiedad y el corredor o agente inmobiliario.
- Promesa de compraventa: A pesar de que no está incluido en el proceso de arriendo, si es un trámite relacionado con el mundo inmobiliario, que también se puede realizar gracias a la firma virtual.
Hasta ahora la empresa FirmaVirtual ha posibilitado la legalización de 252 contratos de administración, 2.142 contratos de arriendos, y 406 promesas de compraventa.
“Fuimos los primeros clientes de FirmaVirtual, una empresa que también nació en esta pandemia, como una forma de dar solución a este y otros negocios. Para nosotros ha sido fundamental, puesto que las cuarentenas obligatorias y la imposibilidad de trasladarse con libertad de un lugar a otro, nos impactó fuertemente. Es así como vimos una reactivación importante y pudimos seguir trabajando de manera online con notaría. Es un proceso muy efectivo, y que pensamos mantener como alternativa, aún cuando los trámites presenciales se puedan realizar”, señala Manuel Maneiro, Gerente General de Capitalizarme Rent.
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"Vimos una oportunidad en el mundo inmobiliario, la oportunidad de ayudar a las personas para firmar documentos desde su casa, su oficina o donde sea"
El negocio inmobiliario fue uno de los más afectados producto de la pandemia. Desde inmobiliarias, empresas constructoras y hasta corredores de propiedades, todos vieron parados las ventas y transacciones durante los primeros meses de la crisis sanitaria, ya sea por la crisis económica o por las cuarentenas que impedían el libre movimiento de las personas.
Sin embargo, la tecnología ha jugado a favor de varios rubros y uno de ellos es el inmobiliario, que se vio beneficiado y reactivado gracias a la posibilidad de realizar trámites online, incluyendo el cierre de contratos, gracias a la firma virtual.
Así lo explica Christian Rodiek, socio fundador de la empresa FirmaVirtual, quien señala que esta modalidad de cerrar documentos ha sido un aporte bastante importante para este rubro, ya que aporta a todos los integrantes de la cadena de este mercado, como son las inmobiliarias, los corredores, los vendedores, los compradores, los arrendadores, los arrendatarios, y les permite seguir funcionando, tramitando documentos, sin tener la necesidad de trasladarse.
“Se puede firmar online los documentos que habitualmente se firman presencialmente, con la misma seguridad, lo que ha sido súper importante para seguir operando en el mercado inmobiliario, ya sea para tramitar arriendos y compraventas de propiedades. Si bien se notó una baja por la crisis económica, la firma electrónica hizo que esta caída fuera un poco más suave y no profundizar la caída, sino más bien apoyar el crecimiento del arriendo y la compraventa, porque las personas se sienten seguras y pueden cerrar los contratos gracias a las firmas virtuales”, explica Rodiek.
Que tipo de tramites se puede realizar, Christian Rodiek señala que hay que considerar que los documentos públicos hoy deben hacerse solo presencialmente, mientras que hay documentos privados, que si pueden ser efectivos con una firma virtual. Hay otros que tras este trámite virtual, necesitan protocolización o certificación notarial, algo que su empresa también realiza.
Entre los documentos que sí son efectivos sólo con la firma electrónica y que tienen relación con el negocio inmobiliario están:
- Contrato de arriendo
- Promesa de compraventa.
- Cierre de negocios.
- Órdenes de visita.
- Carta de oferta para la compraventa.
- Salvoconductos para mudanzas.
- Declaraciones juradas de estado civil, entre otros.
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Firma Virtual modernizó a las notarías: Aumentan clientes y pueden recibir trámites desde todo Chile
Más allá de ser una competencia, es una oportunidad, puesto que la firma electrónica impulsa la transformación tecnológica y se convierte en el canal de venta digital para estas oficinas, que hoy sufren por la congestión, en momentos en que la distancia social es fundamental. Amplían también su marco de acción y pueden realizar más trámites y aumentar sus ganancias.
La imagen de la notaria siempre es la de largas filas y mucho tiempo de espera. Algo que todos pensamos a la hora de tener que realizar cualquier trámite en estas oficinas, para lo cual nos predisponemos a utilizar gran parte del día.
Una fotografía que está comenzando a cambiar, gracias a la instalación en muchas de ellas de la firma virtual, la que está siendo utilizada para poder agilizar una serie de trámites privados, que pueden ser firmados a distancia y que evita así las aglomeraciones y las esperas, logrando convertirse en un verdadero canal de venta digital para estas entidades.
Su funcionamiento aumentó en época de pandemia, cuando fue necesario que, contratos de arriendos, poderes simples, contratos entre privados y otros documentos, fueran certificados o protocolizados a distancia, sin tener que arriesgarse al contagio, ni tampoco incumplir con las cuarentenas.
“La firma electrónica ayuda a agilizar los trámites, porque desocupa las notarías físicamente. Al poder atender de forma digital, significa que habrá menos aglomeración de gente en su espacio físico, van a existir menos filas y los pocos trámites que las personas sí tienen que hacer en notaria, se harán más rápido, y la experiencia de los clientes será mejor. Al final todo para el cliente es más rápido, más expedito, menos estresante, más eficiente y el cliente será más feliz y no será un dolor de cabeza ir a la notaría”, señala Christian Rodiek, socio fundador de la empresa FirmaVirtual
Agrega que además, significa un ahorro de recursos y una posibilidad de obtener mayor ganancia en sus negocios, puesto que la misma cantidad de personas que trabaja en el lugar, podrá hacer ahora muchos más trámites, gracias a la posibilidad de realizarlos de manera online, mejorando así el ingreso y el margen de utilidad.
“Los trámites ya no dependen de la ubicación física de las personas, por ende aquellos que se puedan hacer legalmente a distancia, los podrán abarcar. Hasta este momento las notarías estaban obligadas a atender a las personas dentro de su alcance regional o comunal, pero habiendo un alcance online, éste se convierte en nacional y puede concretar todos los trámites privados, que sean posible hacer online, atendiendo a todo tipo de persona y empresas a lo largo del país. Se convierte en un canal de venta digital para las notarías”.
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