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💰你以為付了月租就萬事OK？入住養生宅，這幾件事一定要先問清楚：
1️⃣月費包含什麼？餐費、水電、管理費有沒有額外收？
2️⃣生活管家能幫你做哪些事？（量血壓、健康追蹤、掛號提醒…）
3️⃣退場機制怎麼走？失能、換地方住、或營運單位倒了，押金退多少？

邱宏吉副總提醒：合約細節、服務內容、費用項目，都是決定你能不能安心終老的關鍵！

#養生宅入住指南 #樂齡生活 #退休規劃 #房市OK嗎

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🏠陳伯伯70+，住35年老公寓，兒女擔心他一個人住5樓危險，想賣房換樂齡宅，但孩子又不捨賣掉老家…
🌏張伯伯夫妻80歲，加拿大回台，想找有醫療與社交的退休宅，乾脆先「全台試住」台北、台中、台南，最後定居台南。
邱宏吉副總建議——
✔️可用賣房款成立「安養信託」保障生活費
✔️善用養生宅試住方案，找到最適合的環境

退休居住，沒有唯一答案，重要的是安全、健康、自在。

#賣房養老 #安養信託 #樂齡宅試住 #房市OK嗎

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👵👴你對「養老」的想像，是被綁在床上的陰暗房間？那你可能落伍了！
美商ERA易而安不動產副總經理 #邱宏吉 說，現在的樂齡養生宅，不只硬體有無障礙設計、健康管理服務，還有生活管家、社交課程，熱門品牌甚至一房難求，要排一年半以上！

📌2025台灣正式進入超高齡社會，65歲以上人口佔20%，需求暴增、供給卻有限——
選擇退休宅，不只是找地方住，而是為自己打造健康、快樂的後半生。

#退休宅 #養生村 #房市OK嗎 #樂齡生活

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房價到底會不會跌？什麼時候是谷底？
這些不是靠感覺，而是看「技術面」！

#李同榮房市趨勢專家帶你一次看懂房市三大面向：

技術面｜從「初升、主升、末升段」到「主跌、末跌段」怎麼判斷？

基本面｜房價高到連爸媽資助都頂不住，買方自然觀望

政策面｜從奢侈稅、房地合一到禁轉預售，每次都能擾亂走勢？

他還說：「預售禁止轉售只在主升段有鎖碼效果，現在早就『鎖不住碼』了！」

現在就聽節目，搞懂房市技術分析的13個關鍵指標，不再被年增率或假排隊誤導！

#技術面看房市 #價量背離 #預售禁轉 #鎖碼無效 #房市OK嗎

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房市在跌，為什麼房仲數量還在創新高？
#李同榮房市趨勢專家說：這是「假象」！

原來房仲倒店不是馬上就會反映，營保基金至少要等「一年後才退保證金」，統計才會正式登錄！
現在看到的加速數據，其實是過去的延遲效果。

而另一個更驚人的觀察是：
預售屋「禁轉令」後出現解約潮！
買家寧願退5%訂金，也不願承擔跌價風險——尤其中南部特別明顯。

主升段打房＝鎖碼反效果，
末升段打房＝救都救不回。
這波市場走勢的關鍵：你還在撐，市場早已轉彎。

兩年內就會見底？現在進場該怎麼選房抗跌？
跟著節目，一起站穩市場風口！

#預售解約潮 #房仲退場延遲 #鎖碼失效 #房價下修中 #房市OK嗎

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你知道台灣房市其實已經走過「七大迴圈」了嗎？
從蔣中正時代的「四樓禁建」，到蔣經國查資金、李登輝打地下金融，再到陳水扁用房地產救金融，最後到新青安的「甩尾」。

每一次政策、每一次跌漲，其實早有跡可循。
#李同榮房市趨勢專家直接解析七大迴圈走勢：
📉 為何政府出手，反而可能助漲？
📊 哪幾波是一年半就急跌完？
📈 哪一波漲了13年還沒跌夠？

這一集節目是給「認真看市場」的人準備的知識寶藏，錯過可惜！
👉 快點進來聽專業怎麼說！

#房市七大迴圈 #李同榮觀點 #房市OK嗎 #歷史告訴你會跌還是漲

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🏠 住得近、走得動、用得到，是韌性社區的三大要素！

郭紀子理事長提到：
「15分鐘城市」的概念讓我們能在疫情、災害時，
✅ 就近取得醫療、物資、生活服務
✅ 減少交通移動與感染風險
✅ 建立有互信、有組織的鄰里網絡

但最重要的是——
不是制度或設施讓社區強韌，而是：
✨人與人之間的「願意團結」、「願意協調」、「願意聆聽」

#15分鐘城市 #防疫韌性 #社區互助 #都市規劃 #社區設計 #房事OK嗎 #郭紀子 #公寓生活 #社會資本

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🎙現場實錄：郭理事長用5分鐘化解兩屆管委會的翻桌危機！

社區財報看不懂？懷疑主委A錢？其實很多衝突只是「沒有人講清楚」！

郭理事長親自出馬，教大家這樣拆解財報糾結點：
✅ 收入＝建商回饋＋管理費
✅ 支出＝保全、清潔、設備維修……幾乎都是固定支出
✅ 用兩邊的估算平均值，立刻還社區一個公道！

最後結論竟然是：
📉 社區根本沒錢！誤會大了，原來是該「加管理費」不是「查水錶」！

郭理事長：「誤解解除後，大家竟然還送我上車、鞠躬揮手，我也笑中帶淚開回台北。」😭

#社區糾紛 #管委會 #公寓大廈 #財報透明 #管理費 #物業管理 #房事OK嗎 #郭紀子 #社區調解

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🎙郭紀子理事長：城市的「韌性」就是面對災害與危機時的承受力與復原力！

極端氣候、人口集中、城市高密度發展……讓「韌性城市」成為全球新課題。
但你知道嗎？真正的韌性不是總統喊口號，而是每個社區、每位住戶都得參與！

📌 韌性的定義＝容受力＋復原力
📌 不是只有「硬體建設」，更包括人與人的連結
📌 社區若是一盤散沙，整座城市根本談不上韌性！

郭理事長直言：「社區是韌性城市的細胞，一個社區不堅強，整個城市也站不穩。」

#韌性城市 #社區治理 #極端氣候 #災後復原力 #房事OK嗎 #郭紀子 #都市韌性 #智慧城市

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📌你知道我們每天生活的社區，其實都活在一條法律底下嗎？《公寓大廈管理條例》走過30年，從「法規」到「生活日常」，它改變的不只是建築外觀，更是台灣居民的民主素養與居住品質！

🏢台灣物業管理學會理事長郭紀子首度公開分享——
・什麼是物業管理？不只保全、還有生活、資產全包辦！
・「公寓大廈」不是建築名詞，而是法律上的治理單位
・從沒條例的混亂到現在的六萬個管委會，你住的地方，是不是也在其中？

👂來聽郭紀子理事長怎麼說：「現在台灣是『一個台灣，兩個世界』，新大樓像女神，舊大樓像戰場！」

#房市OK嗎 #公寓大廈管理條例30週年 #徐佳馨專訪 #郭紀子觀點

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📍《公寓大廈管理條例》已滿三十年，修法呼聲再起——那麼，到底該修什麼？

🏗️ 郭紀子理事長點出「三大修法急迫要點」：
1️⃣ 公共安全與長期修繕基金：大樓外牆磁磚掉落砸死人，背後其實是修繕資金與計劃不足
2️⃣ 電動車充電樁安裝困境：你想裝，社區不同意就擋住了進步的路？該讓國家政策落地！
3️⃣ 毛小孩居住正義：台灣走向高齡少子化，寵物是家人，禁寵條款真的該修！

他說：「這不只是法條的事，是保命、保安全、保未來！」

#房市OK嗎 #公寓大廈條例修法 #郭紀子理事長 #充電樁裝不了怎麼辦 #寵物居住正義 #老屋安全危機

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🎤很多人問：「條例都有了，為什麼社區還是在吵？」——但你知道嗎？這些「吵」的背後，其實是民主進程與社區文化的體現！

🏘️ 郭理事長解析什麼是「社群營造」：
・不是只有鄉村小鎮在搞社造，你家跨年烤肉、中秋聯誼、社區投票，其實都算！
・民主素養不是抽象名詞，是從一次次管委會會議培養出來的——懂表決、守程序、共決議，就是現代公民的日常

🗳️他說：「一個家庭的小孩都會吵架了，社區這麼多人，吵是正常，但這也是我們人間最有溫度的煙火氣。」

#房市OK嗎 #社群營造是生活不是活動 #民主從社區開始 #公寓大廈治理 #郭紀子理事長

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📈台股直衝萬三，大家都說要兩萬四了，你還在等拉回嗎？
🎤《房事OK嗎？》這集請到傳奇分析師 #龍陽師公李永年，直接點破這波行情的核心秘密：

🔥為何台積電狂飆？
🔥32%關稅陰影，為什麼股市反而漲翻？
🔥房市會不會被掏空？股市熱錢真的會流去買房？

🎧永年老師說：「一片欣欣向榮時，就是可能快要凋零的時候。」

#居高思危 #股市小心機 #李永年分析

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💰台幣這波又升了，你以為是經濟好轉，其實可能只是美元太虛！

🎧這集《房事OK嗎？》永年老師把「升值＝賺錢」的迷思直接打破👇
🔸為什麼熱錢都進股市、不進房市？
🔸台幣升值，誰會被打到？誰又會悄悄受益？
🔸什麼時候才是入場買房、投資的「對時機」？

💡老師一句話總結：「看起來容光煥發的，不一定身體健康。」

#台幣升值 #熱錢流向 #看清真相再動手

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📣八年級生發問：「現在的年輕人該投資什麼才安全？」

💬股市、房市波動這麼大，怎麼開始第一步？
👑永年老師的回答超誠懇：「投資自己，才是最穩健的致富之路。」

🎮「你身上的價值越多，成功機會越大。」——不只打電動，人生也是這樣！

📌多學一技之長、多儲蓄、少開銷、累積第一桶金，就是給未來最強的底氣。

#李永年老師給年輕人的建議 #人生最強裝備 #投資自己最穩

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🔊這集《房事OK嗎》，我們再度邀請房產圈最懂「貸款奇案」的男人——#法拍小哥陳俊廷！

🤯700萬欠卡循，竟然能翻成1600萬房貸？
🤫銀行看到「頭期款來源有5人匯款」直接拒貸？
😵信用分數快滿分，為什麼還是貸不出來？因為⋯樓下有宮廟⁉️

💬「我明明房貸都準時繳，為什麼信用還是低？」
💬「年收150萬，竟然辦不出房貸？」
💬「刷卡沒全繳，只繳最低，銀行知道嗎？」

這集節目幫你破解：
✅ 什麼是科目一 vs 科目四貸款？
✅ 信用卡「繳足最低」到底會不會扣分？
✅ 如何從科目一轉成科目四，拉高連徵分數！

📌小哥說得白話又實用：「你如果買的是中古公寓，但樓下有宮廟，銀行一塊錢都不貸給你！」
📌還有這個經典：「真的要保護信用」

👉貸款不是只有利率這麼簡單，背後的眉眉角角、踩雷關鍵，一定要聽這集才不會冤枉被拒貸！

🎧 全集收聽：
🔗Podcast | Spotify｜Apple Podcast 同步上線
🎬YouTube完整影音也別錯過！

#房事OK嗎 #徐佳馨 #法拍小哥 #房貸攻略 #信用分數 #卡循 #科目一 #科目四 #房地產知識 #貸款眉角 #買房新手必聽 #YouTube節目 #寶島聯播網

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你以為房市只是「有錢就能買、有信用就能貸」？
No！現在連年薪150萬也可能貸不出房、房子買了還可能斷頭！

本集《#房事OK嗎》，再度邀請 #法拍小哥陳俊廷
從斷頭潮、房貸轉科目四、買房五價公式、以及「借錢能不能救人生」
帶你一次搞懂——當你信用卡循環、利率飆升、交屋交不出來時，到底該怎麼辦？

金句精選

「現在很多屋主都不講實話，他跟房仲講一套，來找我求救又講另一套。最終只有出價，才會打破他的心防。」

「科目四的房貸如果能轉都建議轉，雖然利息高一點，但說真的還是很便宜。」

「我只借房貸，信貸我個人完全不碰！」

「你不要只看屋主開價，真正重要的是：市場行情價、銀行估價、你的底天價，這三個才是出價核心。」

小哥傳授買房黃金心法：租買借屋主＋註頭畫光譜＋五價出價公式！

科目四是什麼？
財力證明 vs 政策天條，一個關鍵轉身，幫你從信用破產翻回正常人生！

🏚 斷頭交不了屋怎麼辦？
小心誤踩「二等親買賣＋房地合一45%稅」陷阱！

市場不好還能出價？
小哥建議：「現在正是自住買方『議價入手』的好時機，不要怕出價，就怕你不懂怎麼出！」

節目收聽：Podcast / YouTube
更多貸款眉角與市場現場觀察，每週五 18:00《房事OK嗎》上線！

#房事OK嗎 #法拍小哥 #徐佳馨 #出價五公式 #科目四房貸 #信貸不碰派 #二等親買賣 #房地合一稅 #房市斷頭潮 #買房避坑指南 #寶島聯播網 #YouTube節目

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📢 你知道嗎？年薪150萬也可能貸不到房！
因為不是你有錢就能借得到，而是你「信用乾不乾淨」，你「房子香不香」，你「銀行看不看得上你」！

這集《#房事OK嗎》，我們再次邀請房產圈最懂「金三角」貸款技巧的 #法拍小哥陳俊廷，來解密：

✅ 信用分數 390 分也能過件，怎麼辦到？
✅ 借民間當鋪裝潢 50 萬，利滾利變 300 萬，祖先的遺產差點被吸乾！
✅ 買房千萬別讓頭期款五個人一起匯，銀行直接拒貸你！

🧨金句精選🧨

💬「你知道嗎？那個媽媽 50 萬去借當鋪，結果現在變 300 萬！祖先說只能拿來買房，她就真的不裝潢，跑去借當鋪⋯」

💬「民間借錢，你要還他錢他還罵你，因為他根本不想讓你還清，利息才好吸血。」

💬「很多人一直去問貸款，這家問、那家也問，本來借得出來，最後反而借不出來！」

📍 小知識補充｜什麼是金三角審核？
👤人：工作穩不穩、薪資流不流動、有沒有報稅
🏠物：地段、屋況、價格合不合理
📈信：信用卡、卡循、年增調閱次數有沒有問題

👂這集適合你：
✔️ 想貸款卻屢屢被拒
✔️ 曾有信用黑歷史、繳卡循、預借現金
✔️ 是自營商、領現金者
✔️ 想整合卡債、債務重整、轉為科目四房貸

👉 小編：真的要寫下來背起來！

🎧 收聽節目｜Podcast / YouTube / APP
📺 記得訂閱《房事OK嗎》每週五18:00準時上線！

#房事OK嗎 #徐佳馨 #法拍小哥 #房貸攻略 #信用重建 #科目一 #科目四 #買房教學 #民間借貸 #貸款拒絕原因 #金三角評估 #YouTube節目 #寶島聯播網

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😱房子買了，結果貸款卡住怎麼辦？
法拍小哥說：「不要怕，你還有5條路可以走！」

📌小哥親授的「五大變現術」：
1️⃣ 原屋出售
2️⃣ 裝潢出租
3️⃣ 裝潢後出售
4️⃣ 房屋抵押（科目一轉科目四也有解）
5️⃣ 等都更危老，耐心收割

📢重點來了：
連「繳卡循」信用不佳的台中屋主，他都幫忙辦到1600萬貸款套現，你說誇不誇張？

👉但也提醒：這些方法得小心使用，不能亂玩錢。

#買房卡關怎麼辦 #法拍小哥脫困術 #五大變現方法 #科目四貸款 #房市OK嗎 #徐佳馨主持 #房貸問題別怕

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買房還是租房？
這不是選邊站的問題，而是「你要當屋主，還是屋奴？」

🏠 法拍小哥提出5句口訣解開買房心結：
租買接屋主、住投畫光譜、資產中移轉、地還屋價、五出策略！

📌重點精華：

你租屋也能當屋主，只要房子是「為你所用」而不是拖垮你

房貸壓力爆表＝屋奴；生活品質提升、還能存錢＝屋主

光譜圖劃出你是自住還是投資，就知道該怎麼下決定

✨小哥提醒：買房不一定是唯一解，重點是你的人生選擇權！

#房市光譜圖 #租屋不是失敗 #買房哲學 #屋主vs屋奴 #生活品質更重要 #法拍小哥 #房市OK嗎