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💡 重點速讀
• 🧭 證照定位：經紀人、地政士＝專技普考；估價師＝專技高考。
• 📚 難度差異：經紀人「50%選擇＋申論」最親民；地政士「全申論」；估價師最硬，一科要寫4小時。
• 🧰 業務範圍：
— 經紀人：房仲、代銷、中介買賣。
— 地政士：辦過戶、繼承、贈與、權利登記。
— 估價師：土地估值、都更、危老權變，全都要懂。
• 💵 收入真實話：北部估價師年收400萬以上超常見；南部約80萬起跳，高手上看500萬。
• 🪜 入門建議：經紀人＋地政士是「基本配備」，想挑戰極限再拚估價師！

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