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詐騙不再只是幾千幾萬——現在直攻你的房子！
銘傳大學犯罪防治學系助理教授 #林書立 點破最新套路：假代書（地政士）、AI名人背書、跨平台導流「先小賺再梭哈」，搭配不合理本票與超額抵押，讓人一步步把房子與人生都押上。

你一定要記住的「三大紅旗」

1. 要你簽保密條款：說是「投資祕密」不能讓第三人看。→ 拿去給律師／地政士／在地房仲二次驗證。
2. 只用“現金出金”：派人到你家送現金、送書、送禮品當誘餌。→ 合法機構會留轉帳紀錄。
3. 名人或官員“保證獲利、報酬成倍”：只要談「保證」「幾倍」，九成是騙局。

為什麼這波更難防？
• 假專業加持：自稱「代書」跑件，利用民眾對流程不熟與名詞混淆。
• AI深偽：偽裝央行、名人「親上線」；內容還緊貼時事更逼真。
• 負債綑綁：借500萬卻要設定1,200萬、違約金、利滾利，幾個月就變2,000萬。
• 國際化：海外置產同樣中招；「雙律師／雙地政」也可能被人“成套介紹”。

自保清單
• 文書：任何合約、委託、票據，先給第三人看（律師／地政士／信得過的在地房仲）。
• 金流：堅持對公帳轉帳，拒絕「見面給現金」。
• 驗證：查地政士/仲介/公司登記與工會名冊；一律用官方電話回撥。
• 留證：全程留錄音、對話、轉帳、簡訊。
• 危機轉彎：若已簽到不合理本票或高額抵押，盡快諮詢債務更生與法律扶助，別走絕路。
• 立即通報：165 反詐騙、就近警局製作筆錄、向金管會檢舉投顧詐騙。

#不動產詐騙 #假代書 #AI詐騙 #房屋過戶 #本票陷阱 #反詐騙165