W tym odcinku podcastu ”Fundamentalne Decyzje” analizuję kluczowe różnice między warunkami przyłączeniowymi a promesą, które są istotne dla sukcesu inwestycji budowlanej. Wyjaśniam, jak promesa, będąca jedynie obietnicą, może prowadzić do strat finansowych z powodu braku szczegółowych informacji, podczas gdy warunki przyłączeniowe stanowią niezbędny dokument techniczny. Dzielę się osobistymi doświadczeniami oraz przykładami, które ilustrują konsekwencje niewłaściwego podejścia inwestorów do tych dokumentów. Podkreślam znaczenie edukacji w tej dziedzinie oraz konieczność korzystania z pomocy specjalistów, aby unikać dodatkowych kosztów i opóźnień. Zachęcam słuchaczy do refleksji nad swoimi doświadczeniami oraz do aktywnej interakcji w mediach społecznościowych, aby dzielić się wiedzą na temat inwestycji budowlanych.

W tym odcinku omawiam kluczowe problemy dotyczące pre-developmentu, koncentrując się naukrytych kosztach gruntów i ich wpływie na sukces inwestycji. Przedstawiam potencjalneniespodzianki, które mogą zaskoczyć inwestorów, w tym zanieczyszczenia gruntów oraz obowiązkizwiązane z remediacją. Zwracam uwagę na cztery kluczowe zagadnienia, takie jak historiazanieczyszczeń, unikanie problemów związanych z chemikaliami, właściwości gruntowe orazznaczenie współpracy z specjalistami. Podkreślam, jak istotne jest przeprowadzenie rzetelnychbadań geotechnicznych i świadomość odpowiedzialności za zanieczyszczenia, aby uniknąćwysokich kosztów i opóźnień w projektach budowlanych. Zachęcam słuchaczy do traktowania tychaspektów poważnie i do dalszej lektury materiałów na temat pre-developmentu.

W tym odcinku dzielę się moimi doświadczeniami dotyczącymi relacji w branży budowlanej i pokazuję, jak ego potrafi zniszczyć nawet najbardziej obiecujące projekty. Opowiadam o przypadku firmy, która traktowała ludzi jako ”najmniej ważny element” zamiast jako kluczowy zasób. Przedstawiam, jak budować efektywne relacje w zespole projektowym oparte na kompetencji i zaufaniu, zamiast na dominacji ego. Dzielę się praktycznymi narzędziami do zarządzania trudnymi sytuacjami na budowie, podkreślając znaczenie dokumentowania ustaleń i reagowania na fakty, nie emocje. Najlepsze projekty to nie te, gdzie wszyscy się zgadzają, ale te, gdzie wszyscy wiedzą, jak konstruktywnie się nie zgadzać i wspólnie dążyć do celu.

W odcinku 018 ”Fundamentalnych Decyzji” analizuje, jak pozornie drobne kwestie infrastruktury technicznej mogą zatopić wielomilionowe inwestycje. Na przykładach rzeczywistych przypadków pokazuje, dlaczego określenie ”działka uzbrojona” bywa pułapką, oraz dostarcza praktycznych wskazówek, jak weryfikować warunki przyłączeniowe przed zakupem nieruchomości, by uniknąć kosztownych błędów i opóźnień

W tym odcinku omawiam, dlaczego umiejętność zadawania pytań i przyznawania się do niewiedzy jest kluczowa w branży budowlanej. Dzielę się własnymi doświadczeniami i pokazuję, jak przełamać strach przed okazaniem ”słabości”, aby uniknąć kosztownych błędów. Przedstawiam 5 praktycznych technik formułowania pytań oraz metody budowania kultury wymiany wiedzy w zespole.

Działka z gotowym projektem to okazja? Błąd. To najczęściej pole minowe. W tym odcinku demaskuję iluzję „gotowych papierów” i przedstawiam „Projektowe Bingo” – listę notorycznych błędów, które wysadzają budżety i blokują inwestycje. Na realnych przykładach pokazuję, dlaczego pozwolenie na budowę bywa bezwartościowe i jak brak jednego podpisu może kosztować 100 000 zł. To brutalnie szczera lekcja o tym, że pozorna oszczędność na starcie to najdroższy błąd w całym procesie.

Myślisz o budowie domu? Uważaj na pozorną oszczędność! Wznowienie granic to fundament bezpiecznej inwestycji. Uniknij kosztownych błędów projektowych i prawnych. Poznaj kluczowe zasady dla inwestorów, architektów i geodetów. Zabezpiecz swoją przyszłość i portfel!

Kupujesz działkę, prawnicy sprawdzili każdy przecinek a mimo to inwestycja wpada w czarną dziurę kosztów? W tym odcinku mówię o technicznym due diligence: dlaczego jest tak samo ważne jak prawne, jakie błędy kosztowały inwestorów miliony i jak szybka analiza techniczna może uratować projekt jeszcze przed zakupem.

”Bo nieszczęścia chodzą stadami” - to moje zawodowe motto. W tym odcinku bez filtra pokazuję, jak specjalizacja w trudnych tematach budowlanych stała się moją strategią na sukces. Odkryj, jak przekształcić problemy inwestycyjne w źródło przewagi konkurencyjnej i wyższych marż. Nauczę Cię patrzeć na wyzwania jak na szanse rozwoju i budować pozycję eksperta tam, gdzie inni się wycofują. Esencjalizm i stoicyzm w praktyce - podejmuj lepsze decyzje biznesowe nawet w najtrudniejszych projektach.

Odcinek diagnozuje głęboki kryzys kadrowy w polskiej branży budowlanej, wskazując na starzejący się personel i dramatyczny brak młodych specjalistów. Agnieszka Mikołajczyk analizuje, jak ta sytuacja bezpośrednio przekłada się na wyższe koszty, wydłużone terminy i niższą jakość inwestycji. Kontrastując polską bierność z proaktywnymi działaniami w Australii, przedstawia konkretne rekomendacje dla inwestorów, biur projektowych i młodych inżynierów, wzywając do oddolnej zmiany systemu. Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk Niezależny doradca w branży budowlanej i architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens. Podobał Ci się ten odcinek? Zostaw ocenę i zasubskrybuj podcast „Fundamentalne Decyzje”, aby nie przegapić kolejnych. Twoje wsparcie pokazuje, że to, co robię, ma sens. Bądźmy w kontakcie:  🔗 LinkedIn: https://bit.ly/Lin_AM  📸 Instagram: https://bit.ly/Insta_ArchiCorrect  👍 Facebook: https://www.facebook.com/ArchiCorrect  🎵 TikTok: https://bit.ly/TT_AC  🌐 Strona www: archicorrect.com

W najnowszym odcinku podcastu ”Fundamentalne Decyzje” omawiam wyzwania, z jakimi borykają się młodzi architekci na rynku pracy. Po intensywnych pięciu latach studiów wielu absolwentów zmaga się z biurokracją i wymaganiami inwestorów, które znacznie odbiegają od kreatywnego projektowania. Podkreślam potrzebę zdobywania umiejętności praktycznych, takich jak zarządzanie projektami i znajomość prawa budowlanego, które są kluczowe w karierze architektonicznej. Zachęcam do dzielenia się doświadczeniami, by wspólnie podnieść jakość pracy w branży.

Inwestycja budowlana bez Predevowca? Tak tracą miliony niedoświadczeni inwestorzy  Ścieżka 3: Fundamenty dla inwestora Wyobraź sobie, że masz już działkę, plan na projekt i zaufanego architekta. Wszystko wydaje się być na dobrej drodze, ale nagle okazuje się, że na Twojej wymarzonej działce znajduje się gatunek chroniony, obiekt jest objęty ochroną konserwatorską, a pod Twoim wymarzonym biurowcem woda gruntowa występuje na poziomie kilku centymetrów. Twój architekt rozkłada ręce: "nie mój zakres, nie moje problemy". W #010 odcinku podcastu Fundamentalne Decyzje wyjaśniam, kim jest predevowiec i dlaczego ta rola jest kluczowa dla sukcesu każdej inwestycji budowlanej. Na przykładzie rzeczywistych inwestycji, które zakończyły się niepowodzeniem przez brak odpowiedniego przygotowania, pokazuję, jak pozornie drobne zaniedbania mogą kosztować miliony złotych i wiele miesięcy opóźnień. W odcinku dowiesz się m.in.: Dlaczego architekt nie jest w stanie ogarnąć całego procesu inwestycyjnego Jakie są kluczowe zadania predevowca i jak weryfikuje on potencjał inwestycji Jakie specjalizacje występują w procesie przygotowania inwestycji Dlaczego pozornie niski próg wejścia w inwestycje nieruchomościowe jest iluzją Jak uniknąć kosztownych błędów, które mogą zatopić całą inwestycję Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk Niezależny doradca w branży budowlanej i architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens. Znajdź mnie online:

Myślisz, że zapis w akcie notarialnym o dostępie do drogi publicznej zabezpiecza Twoją inwestycję? W tym odcinku demaskuje jeden z najkosztowniejszych błędów inwestycyjnych różnicę między papierowym a realnym dostępem do drogi. Dowiedz się, jak uniknąć sytuacji, gdy milionowa inwestycja staje w miejscu, bo mimo ”dostępu do drogi” nie możesz uzyskać zgody na zjazd. Praktyczne wskazówki, realne przypadki i strategiczne podejście do kwestii skomunikowania działki na etapie predevelopmentu. Ścieżka 2: Piątki z Predevem.

Uzgodnienie PZT działki: masz to naprawdę, czy tylko Ci się wydaje? W tym odcinku demaskujemy jedną z największych iluzji procesu inwestycyjnego – fikcyjne uzgodnienia, które w rzeczywistości nie mają żadnej mocy prawnej. Rozmawiamy o tym, kto i kiedy powinien uzgodnić zagospodarowanie terenu, jakie są konsekwencje zignorowania tego obowiązku i dlaczego „bo zjazd już był” to za mało, by spokojnie projektować.   📌 W odcinku usłyszysz:– Czym jest formalne uzgodnienie PZT – a czym zdecydowanie nie jest– Jakie przepisy regulują obowiązki inwestora i projektanta– Na czym polega różnica między dostępem realnym a prawnym– Jak uniknąć kosztownych błędów i opóźnień ⏱ Rozdziały odcinka:0:04 – Wprowadzenie: fikcja uzgodnień na start inwestycji1:08 – Czym naprawdę jest uzgodnienie i dlaczego ma znaczenie4:48 – Podstawy prawne: co mówią przepisy i kto odpowiada13:41 – Odpowiedzialność inwestora i skutki braku uzgodnień 🎓 To także zapowiedź szkolenia z uzgodnień formalno-projektowych – jeśli chcesz zrozumieć proces predevelopmentu bez iluzji.   🧠 Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk – niezależny doradca w branży budowlanej i nieruchomości, architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. 🎧 Nowe odcinki co tydzień.📲 Obserwuj ArchiCorrect i słuchaj tam, gdzie Ci wygodnie: Spotify, Apple Podcasts, YouTube, archicorrect.com

#007 | Jak nie zwariować przy ponad 20 projektach? Czyli task za taskiem🎧 Ścieżka 7: Mój fundament W tym odcinku opowiadam, dlaczego multitasking nie jest ani supermocą, ani oznaką dobrej organizacji. To raczej pułapka, w którą łatwo wpaść, zwłaszcza w branży, gdzie wszystko jest „na wczoraj”. Dzielę się swoją historią: od pracy po 2 godziny snu i totalnego przeciążenia, po moment, w którym zrozumiałam, że system działa tylko wtedy, gdy działa też człowiek.Jak z chaosu wyciągnąć porządek? Jak nie dać się wypaleniu? Jak zbudować rytm pracy, który naprawdę dowozi? 🔧 Narzędzia, procesy i rytuały.📚 Inspiracje z książki Petera Hollinsa.🧱 Konkret z życia – bez lukru i bez frazesów. Dla projektantów, inwestorów, PM-ów, konsultantów i wszystkich, którzy czują, że ogarniają za dużo.#multitasking #zarządzanieprojektami #systempracy #wypalenie

W tym odcinku podcastu zajmuję się praktycznymi wyzwaniami oraz mitami związanymi z cyfryzacją w branży budowlanej. Obalam powszechne przekonania, że wdrożenie narzędzi cyfrowych i BIM to tylko kwestia nowego oprogramowania. Podkreślam, że prawdziwa cyfryzacja wymaga zmiany myślenia oraz podejścia do współpracy, zarządzania danymi i integracji procesów. Wskazuję na pułapki, które czekają na firmy wdrażające cyfryzację oraz przedstawiam przykłady problemów z dokumentacją cyfrową. Omówię również relacje z organami publicznymi, pokazując lukę między wymaganiami a rzeczywistością. W końcu zachęcam do refleksji nad rzeczywistą wartością cyfrowych narzędzi oraz istotą zmiany kultury pracy w tym procesie. Przypominam, że cyfryzacja to nie cel sam w sobie, lecz długoterminowy proces wymagający zaangażowania i zmiany myślenia.

Kiedy kończysz techniku budowlane lub studia architektoniczne, możesz zastanawiać się nad ograniczonymi wyborami zawodowymi.Nie tylko architekt i budowlaniec: Odkrywamy możliwości pracy w branży budowlanej i nieruchomości Pomyśl jeszcze raz. W tym odcinku podcastu Fundamentalne Decyzje otwieram drzwi do świata budownictwa i nieruchomości, które oferują o wiele więcej niż tylko praca projektanta czy inżyniera na budowie.Dzisiaj Ścieżka 4: Młode Fundamenty Od analityków nieruchomości po zarządzanie projektami, możliwości zawodowe są szerokie i pełne niespodzianek. Przyjrzymy się również roli uprawnień w branży oraz jak decyzje o zmianie kariery mogą otworzyć nowe ścieżki. Rozważamy znaczenie miękkich umiejętności i ich wpływ na dynamikę pracy. Odkryj, jak obalić mit dwóch-trzech typowych dróg zawodowych i znajdź swoją niszę w tej dynamicznej branży. 🔁 A może sam przeszedłeś nietypową drogę albo znasz kogoś, kto rzucił wszystko i… rozkwitł w tej branży? Podziel się historią w komentarzu lub na LinkedIn! 👉 Zasubskrybuj kanał, kliknij „lubię to” i zostań z nami na dłużej. Fundamentalne Decyzje to podcast o tym, co realnie wpływa na Twój zawodowy kierunek. 

Myślisz, że zakup działki pod inwestycję to proste "kup teraz"? Nic bardziej mylnego! W najnowszym odcinku podcastu "Fundamentalne Decyzje" z ArchiCorrect, odkrywamy nieznany świat landowców – prawdziwych, często niewidzialnych łowców nieruchomości. Dowiedz się, jakie wyzwania stoją przed osobami zajmującymi się pozyskiwaniem gruntów dla deweloperów. Zanim projekt ruszy, a Ty zaczniesz budować, to właśnie landowiec stawia czoła tonie zawiłości formalnych, relacyjnych i prawnych. Agnieszka Mikołajczyk, przedstawia kompleksowy obraz pracy zespołów dbających o to, aby działki były gotowe do budowy, podkreślając, ile czasu i wysiłku wymaga przygotowanie gruntu do transakcji. Poznaj fascynujące opowieści z terenu, które zmienią Twoje spojrzenie na gotowe działki i inwestycje budowlane. Wysłuchaj, dlaczego ich dewiza to "grunt, że jest grunt!" i co oznacza ona w praktyce, gdy trzeba połączyć korporacyjne ambicje z lokalną rzeczywistością.   Ten odcinek z serii "Fundamenty dla Inwestora" to lekcja pokory i konkretna wiedza dla każdego, kto świadomie inwestuje, projektuje lub buduje w branży nieruchomości. Obejrzyj i poznaj fundamenty, o których inni milczą! #FundamentalneDecyzje #Landowiec #Nieruchomosci #Grunt #Deweloper #Inwestycje #Predevelopment #ArchiCorrect #TajemniceBranzy  #DueDiligence #LandDevelopment #TransakcjeGruntowe #RyzykoInwestycyjne  #ProjektBudowlany #Inwestor #Projektant #Wykonawca

🔥 Nowy odcinek "Fundamentalnych Decyzji"! 🔥 Odcinek 003 Wypis z Miejscowego Planu to nie wszystko! Przygotuj się do zakupu nieruchomosci. #003 Ścieżka druga: Piątek z predevem MPZP i plan ogólny na chłodno ze wsparciem AI👉 Link do ankiety https://bit.ly/A_MPZP W najnowszym odcinku "Fundamentalnych Decyzji", zanurzam się w zawiłości miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Czy wypis z MPZP dostarcza pełnej wiedzy potrzebnej do podjęcia strategicznych decyzji inwestycyjnych? Dowiedz się, dlaczego pełna analiza planu miejscowego może uchronić Cię przed kosztownymi błędami. Odkryj, jak ważne jest zrozumienie wszystkich zapisów, od ukrytych wymogów środowiskowych po nieprzewidziane zmiany w planach ogólnych. Dla młodych specjalistów i doświadczonych inwestorów ten odcinek to niezbędna lekcja o znaczeniu szczegółów w procesie inwestycyjnym. Pamiętaj: Zanim zaczniesz projekt przeczytaj plan. Cały. Albo… zapłać za to później. W tym odcinku rozkładamy na czynniki pierwsze: Ukryte haczyki w MPZP, które potrafią wywrócić całą inwestycję. Plan Ogólny, który od 2026 r. zmienia reguły gry i wprowadza nowy poziom niepewności nawet dla dużych graczy. Zaskoczenie: AI w predevie! Jak asystent AI może pomóc Ci przeczytać 80+ stron planu, przyspieszyć analizę i dlaczego ignorowanie nowych narzędzi to dziś najgorsza strategia obronna. To nie jest clickbait. To prawda z terenu dla tych, którzy chcą ogarniać proces inwestycyjny świadomie i podejmować fundamentalne decyzje, które mają sens. 👤 Kim jestem? Nazywam się Agnieszka Mikołajczyk. Jestem niezależną doradczynią w branży budowlanej, autorką marki ArchiCorrect i twórczynią tego podcastu. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens. Linki do posłuchania i śledzenia ArchiCorrect: 🎧 Spotify: https://bit.ly/3SXPdre 🍎 Apple Podcasts: https://bit.ly/460bcoP 🔥 YouTube: http://bit.ly/3TEb33n Obserwuj ArchiCorrect: 🔗 LinkedIn: Agnieszka Mikołajczyk [https://bit.ly/LI_AM] 📸 Instagram: [https://bit.ly/Insta_ArchiCorrect] 👍 Facebook: [https://www.facebook.com/ArchiCorrect] 🎵 TikTok: [https://bit.ly/TT_AC] 🌐 Strona www: archicorrect.com – już wkrótce.

ODCINEK 002: Dlaczego architekt nie ogarnia? Ten odcinek demaskuje mit architekta jako wszechwiedzącego, pokazując, dlaczego wielu z nich nie ogarnia pełnego procesu inwestycyjnego. To kluczowa lekcja, by uniknąć frustracji i kosztownych błędów, zanim inwestycja w ogóle ruszy z miejsca.