יש החלטה אחת שמחלקת משקיעים למנצחים ולמתעכביםישראל או ארצות הברית
בפרק הזה אני מתארח אצל "פשוט נדל״ן״ עם פתיח קצר ממני
שם את המספרים על השולחן, ונותן לכם מסלול החלטה ברור
מה תקבלו:
• איך לבחור בין ישראל לארצות הברית לפי מטרה והון עצמי
• למה תזרים חודשי יציב אפשרי יותר בארצות הברית ופחות בישראל
• מה זה מולטי פמילי ולמה בנקים אוהבים את המודל
• חמישה כללי בדיקה להשקעה קבוצתית בטוחה
• איך להשתמש בבינה מלאכותית ודוחות כדי לבדוק עסקה מרחוק
תהנו!
אין כוח לזוז זה קורה לכולם. דווקא שם מסתתרת הזדמנות!
בפרק הזה אני מתחיל מבוקר תקוע וסיפור הפרה שמראה איך משהו קטן קושר אותך למקום ואז חותכים את החבל והדברים זזים
תשמעו קייס סטאדי ישירות מפרויקט שלנו בפלורידה שמראה איך שינוי קטן בשיווק מילא דירות העלה הכנסה והפך לערך של כ 3.3 מיליון דולר
למה רגע בלי כוח הוא חלון לעשייה שמכניסה כסף
סיפור הפרה איך מזהים את הקשירה ואיך משחררים
שינוי אחד בשיווק שמילא דירות והעלה הכנסה בלי קסמים
חישוב פשוט איך עוד הכנסה שווה עוד ערך גם בלי נוסחאות
חמש טכניקות שעובדות כשאין כוח שתי דקות להתחלה הצמדה לאירוע קבוע עיצוב סביבה מדידה קטנה זהות של עושה
הפרק הזה מבוסס על מה שאני עושה ביומ-יום שלי, קחו את מה שמשרת אתכם שימו בצד מה שלא נראה לכם, לפעמים דבר אחד קטן עושה שינוי גדול
לפעמים אנחנו צריכים להישבר
כדי למצוא את הזהב שבתוכנו
בפרק הזה אני משתף סיפור אישי לא פשוט של התקפי חרדה
ומה למדתי ממנו על כסף השקעות והתחדשות
נדבר על איך לקחת את הרגעים הקשים ולהפוך אותם למנוף לשינוי
למה חודש אלול מזכיר לנו שהכול מתחיל מצעד קטן
ואיך הצעד הזה הופך להרגל שמייצר חוסן אמיתי
תקבלו גם כלים פרקטיים ליצירת תזרים חיובי
איזון בין טווח קצר לארוך
והבנה למה הלמה שלכם הוא הכוח שיחזיק אתכם בכל משבר
פרק שמראה איך מתחילים מחדש
גם בכיס וגם בנפש
האזינו עכשיו
יושבים על הגדר ומחכים לשקט זה מרגיש בטוח אבל עולה כסף. בפרק הזה אני מנקה רעש ונותן מסלול קצר וישים. לא צריך לנחש מה יקרה במשק. צריך לדעת למדוד נכון ולעבוד פשוט
מה תשמעו ומה תלמדו:
מסגרת קצרה לזיהוי חלון קנייה אמיתי בלי לנחש את העתיד
שלוש בדיקות מהירות לנכס ולשוק כדי להוריד סיכון כבר בהתחלה
דוגמה פשוטה איך העלאת שכר דירה קטנה במספר דירות מגדילה את שווי הנכס דרך ההכנסה נטו [NOI] גם כשהתשואה [Cap Rate] סביב 6%
אני לא יודע לכמה זמן חלון ההזדמנות הזה עוד פתוח תנצלו אותו
האם המספרים שאתם רואים באמת מספרים את כל האמת?
בפרק הזה של "הקול נדל״ן", טל בוימן חושף את אחד הכלים הכי מתוחכמים והכי מסוכנים בשוק ההשקעות: סטטיסטיקה. לא איך משתמשים בה – אלא איך משקרים דרכה.
הוא מסביר איך גרפים נפוחים, ממוצעים מעוותים וסקרים לא מייצגים נבנים במכוון כדי למכור לנו אשליה. דרך סיפור היסטורי אמיתי (סקר שנכשל עם 10 מיליון משתתפים), דוגמאות בועטות מהשוק – ו־5 מנגנונים פסיכולוגיים שגורמים לנו "ליפול" שוב ושוב.
מעל הכול, תגלו גם 5 שאלות חכמות שכל משקיע חייב לשאול לפני שהוא מאמין לנתון כלשהו – ותקבלו כלים להיות "בלתי ניתנים לתמרון".
בסוף הפרק מחכה לך טיפ פרקטי במיוחד
כמה שווה לך שעת שינה?
בפרק הזה טל וליאור יעקובי מפרקים את הבחירה הכי גדולה של כל משקיע – להישאר פסיבי או לצלול לתוך השקעות אקטיביות.
במהלך השיחה הם מגלים את העבודה האחורי-קלעים: 90 דקות ביום על חיפוש וניתוח דילים, שיחות זום ב-3 לפנות בוקר ומשפחה שמחכה שתכבה את הלפטופ.
נתון מפתיע? אותו נכס יכול להניב 150 אלף $ בשנה ליזם אקטיבי – או 50 אלף $ בלבד למשקיע פסיבי שמסתפק בתשואה יציבה.
בנוסף, טל חושף את “כלל 10% קפ״קס” ומסביר למה מי שלא שם אותו בצד עלול לשלם ביוקר כשמד-חום המים קורס.
ב־80% מדירות Airbnb בניו־יורק הורידו את השאלטר בלילה אחד – רק בגלל שינוי חקיקה עירוני
בפרק הסולו הזה טל פורס על השולחן את “מפת הצבעים” של שוק הנדל״ן האמריקאי ומסביר איך רפובליקנים מול דמוקרטים מגיעים עד לשורת ה-NOI שלך.
תגלו למה “ה-cash-flow בדרום, הביטחון בצפון”
,איך מס מדינתי הופך 8% ברוטו ל-4% נטו
ולמה יוסטון מאשרת היתר בנייה בשבועות בעוד ניו־יורק גוררת אותך 14 חודשים.
טל משאיר אתכם עם צ׳ק-ליסט בן 11 שאלות שמסנן כל שוק – לפני החתימה על העסקה.
בפרק הזה טל מפרק מיתוס גדול: רוב המשקיעים קונים איפה שכולם כבר עומדים בתור – ואז מתפלאים שהמחירים טסים. הוא חושף למה 95 % מהעסקאות הכי משתלמות נסגרות עוד לפני שה-MLS רואה תמונה ומה גורם למוכרים לוותר ברוקרלחסוך ולרצות עסקת מזומן.
בהמשך תלמדו לבנות “רשת אנשי מפתח” שמזינה אתכם ב-Pocket Listings, להבין איך סינון דאטה נכון חוסך לכם מאות שיחות סרק, ואיזה כלים (PropStream, DealMachine) הופכים חיפוש לדיוק של צלף. טל מוסיף דוגמאות ממגרש הבית שלו – כולל עסקה ב-160 K שנמכרה אחרי השבחה ב-260 K.
בפרק הזה טל בוימן מפצח את השאלה ששוברת לרוב המשקיעים את הראש: איפה, לכל הרוחות, נכון לשים את הכסף בארה״ב?
ב-25 דקות דחוסות הוא משתף את תהליך הסינון שלו – מהדאטה הפתוח על הגירה ועד בדיקת “זמן-מדף” לנכס – ומסביר למה נכס של $150K שיכול לייצר $12–15K בשנה הוא לא פנטזיה אלא סטטיסטיקה רשמית. בדרך הוא מציב חמישה פרמטרים קריטיים, חושף שלוש ערים שמפתיעות אפילו וותיקים, ומפרק את המיתוס של “תשואה גבוהה בכל מחיר”.
רוצה להבין איך לבחור שוק שמתאים בדיוק לסוג העסקה שלך (קונדו, מולטי־פמילי או פליפים) מבלי לטוס ולדפוק על הקירות? זה הפרק שלך.
ב-2020, כשכולם נכנסו לסגר וחל"ת, בר נעמני השיק קורס און-ליין – ותוך שבועות גילה שהרצפה הפיננסית בוערת יותר מתמיד
.
בפרק הזה טל בוימן מדבר עם בר (29, ראשון לציון) על הדרך ממניה ראשונה בכיתה י״א ועד להקמת “ידע שווה כסף” – קהילת הפיננסים הגדולה בארץ. הם צוללים לפחדים הכי עמוקים של משקיעים מתחילים, מלבטים על מינופים ועד הקורונה שהפכה את המחשב לכיתת לימוד .
כשתשמעו איך משרד החינוך נתן לבר להכניס שיעורי כסף לבתי-הספר, תבינו למה שינוי תרבותי מתחיל בכיתה ולא בבורסה.
בסוף הפרק מחכה לך טיפ פרקטי במיוחד!
בפרק מיוחד עם פרופ' ירון זליכה, אנחנו מדברים על הנושאים הבוערים ביותר: יוקר המחייה, מחירי הדיור המטורפים, למה משכורות נשחקות, ולמה רוב הפתרונות שאתם שומעים לא באמת עובדים.
זליכה מסביר איך אפשר להוריד מחירים בלי לחכות שנים, למה רק צעירים צריכים לקנות דירות, ואיך תרגיל פשוט באמזון יכול לחסוך לנו אלפי שקלים בשנה. דיברנו גם על השקעות נדל"ן בחו"ל, על בנייה בפורטוגל ויוון, וגם איך כל אחד מאיתנו יכול לשפר את המצב האישי שלו – עוד לפני שהשינוי הגדול יקרה.
מה הקשר בין משמעת עצמית, טבלת אקסל ודף פנקס מהטיול בתאילנד – לבין תכנון פיננסי והשקעות נדלן?
בפרק עמוק, חד ומצחיק במיוחד, טל בוימן מארח את שי בדיחי – יזם ומתכנן פיננסי, מייסד "ידע שווה כסף", ואחד האנשים הכי חדים בישראל בכל מה שקשור לכסף, השקעות ועתיד כלכלי.
בפרק תגלו:
איך טיול לתאילנד הפך לטריגר לעולם של חופש כלכלי
איך בונים קהילה של מאות אלפי ישראלים סביב ידע פיננסי
למה לפעמים לא לקנות דירה זה דווקא הצעד הכי כלכלי
איך משלבים נדל"ן בתכנון פיננסי – מתי, כמה, ואיפה?
ההבדלים האמיתיים בין השקעות פרטיות לקבוצתיות בארה"ב
איך AI משנה את כללי המשחק גם למשקיע הפרטי
פרק חובה למי שרוצה להבין איך להכניס כסף, להבין כסף, ולגרום לו לעבוד בשבילו.
מה היית עושה אם היה לך עסק מכניס, חיים נוחים, ועדיין היית קם בבוקר ומרגיש שזה לא זה?
בפרק הזה אני מארח את ליאור יעקובי – יזם שהחל את דרכו כספורטאי, פיתח עסק אימונים שהכניס 60–100 אלף ש"ח בחודש, עבר לתחום הייעוץ העסקי, ואז… עשה את הסוויץ'.
ליאור החליט לעזוב הכל, ולצאת לבנות את החופש שלו דרך השקעות נדל"ן בארה"ב. היום – פחות משלוש שנים מאז – הוא כבר מחזיק למעלה מ־50 דלתות ונחשב לאחד הישראלים המובילים בתחום.
בפרק אנחנו מדברים על:
רגע השבר ורגע ההארה
איך בוחרים שוק להשקעה מרחוק (גם בלי לטוס לשם!)
מודל ההשקעה שמאפשר לך למשוך את ההון החוצה ולהמשיך לעסקה הבאה
איך מתמודדים עם אתגרים כמו ריבית גבוהה, תיקונים בלתי צפויים, והחזקת נכסים בזמן משבר
הסיפור המטורף של עסקת הנדל"ן הראשונה שלו – ומה היא לימדה אותו
ליאור חושף בשקיפות נדירה את הדרך, הטעויות, הפחדים – וגם את התוצאה.
🎧 זהו פרק חובה לכל מי שחולם לגדול בנדל"ן – אבל לא יודע מאיפה להתחיל.
מחירי הדירות בישראל עולים – אבל מה עם התשואה? בפרק הזה אני עונה על אחת השאלות הכי חשובות של כל משקיע:
מה באמת נשאר לנו מהשכירות, ואיך זה משתווה למה שקורה בארצות הברית?
נדבר על הנתונים האמיתיים, על הסיבה שבגללה דירה להשקעה בישראל עלולה להיות טעות כלכלית,
ונחשוף פתרונות פרקטיים שיכולים לעזור לכם לשפר את רמת החיים דרך עולם הנדל"ן – גם בלי הון עתק, וגם בלי להמר.
מחירי הדירות בישראל עולים – אבל מה עם התשואה? בפרק הזה אני עונה על אחת השאלות הכי חשובות של כל משקיע:
מה באמת נשאר לנו מהשכירות, ואיך זה משתווה למה שקורה בארצות הברית?
נדבר על הנתונים האמיתיים, על הסיבה שבגללה דירה להשקעה בישראל עלולה להיות טעות כלכלית,
ונחשוף פתרונות פרקטיים שיכולים לעזור לכם לשפר את רמת החיים דרך עולם הנדל"ן – גם בלי הון עתק, וגם בלי להמר.
אמרו לכם ששכירות זה "לזרוק כסף לפח"?
אמרו לכם שהדבר הכי נכון כלכלית הוא לקנות דירה בכל מחיר?
אז תחשבו על זה רגע – כשאתם יוצאים למסעדה, אתם לא קונים את המסעדה עצמה, נכון?
אתם פשוט משלמים על השירות והחוויה.
אז למה דירה זה שונה? למה בישראל כולם בטוחים שחייבים לקנות דירה – גם אם זה קובר אותם כלכלית?
📈 מחירי הדירות בישראל חצו את רף ה-2.3 מיליון ש"ח בממוצע – פי כמה ממשכורת ממוצעת של ישראלי.
🏦 החזר משכנתא חודשי ממוצע? 8,400-11,000 ש"ח – משכורת שלמה רק כדי לכסות חוב.
📊 28% מהישראלים כבר גרים בשכירות – והמספר הזה ממשיך לעלות!
אז האם העתיד של ישראל הוא מדינה של שוכרים במקום רוכשים?
האם המדינה בכוונה מקשה עלינו לקנות דירה, כי יש לה אינטרס לקשור אותנו למשכנתאות לכל החיים?
ואיך מודלים מארה"ב ומגרמניה מוכיחים ששכירות יכולה להיות דווקא הפתרון הכי חכם?
בפרק הזה נגלה:
✔ מה הקשר בין שכירות לבין ארוחה במסעדה – ולמה זה משנה את כללי המשחק?
✔ איך העולם מתקדם לפתרונות שכירות ארוכת טווח – ולמה אנחנו עדיין תקועים?
✔ איך אתה יכול לגור איפה שאתה רוצה ולהשקיע איפה שכדאי?
🎧 אל תפספסו את הפרק הזה – הוא יכול לשנות את כל מה שחשבתם על דירות, שכירות והשקעות!
שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.
בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.
bit.ly/44fc5pu
רוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?
הירשמו כאן בלחיצה קטנה
bit.ly/3qW3auO
דו"ח יד 2 2024 יצא – אבל מה הנתונים באמת אומרים על שוק הנדל"ן? בפרק הזה נצלול למגמות המרכזיות: האם המשקיעים חוזרים לשוק? מה קורה למחירי הדירות? למה הריבית הגבוהה היא גם מכשול וגם הזדמנות? והכי חשוב – איך הפער בין היצע לביקוש יכריע את העתיד של השוק?
נביא נתונים מעודכנים, נצליב אותם עם מקורות נוספים, ונראה מה משקיעים חכמים צריכים לעשות עכשיו כדי להיות צעד אחד קדימה.
🎧 פרק חובה לכל מי שמתעניין בהשקעות נדל"ן בישראל!
בחירת האזור הנכון היא הגורם הקריטי ביותר להצלחת עסקת פליפ (Fix & Flip) בארה"ב. משקיעים רבים עושים את הטעות של קניית נכס במחיר מציאה, בלי להבין אם בכלל יש ביקוש למכירה באזור! 🚨
בפרק הזה נצלול ל-10 הקריטריונים הקריטיים שצריך לבדוק לפני שרוכשים נכס לפליפ, כולל:
✅ איך לזהות שוק חם שבו נכסים נמכרים במהירות וברווח גבוה.
✅ איזה נתונים לבדוק ואילו אתרים וכלים חינמיים יכולים לעזור לך לנתח אזור.
✅ איך להימנע מהמלכודות הכי מסוכנות שמשקיעים נופלים בהן.
אם אתה מתכנן עסקת פליפ או רוצה לדעת איך לזהות אזור עם פוטנציאל תשואה גבוה, הפרק הזה ייתן לך את השלב הראשון הכי חשוב בהשקעות נדל"ן בארה"ב!
שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.
בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.
bit.ly/44fc5pu
רוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?
הירשמו כאן בלחיצה קטנה
bit.ly/3qW3auO
אם אתם משקיעים בנדל"ן – בין אם אתם בתחילת הדרך או כבר מבצעים עסקאות – אתם יודעים שהצוות שלכם הוא גורם מכריע להצלחה. בפרק הזה נדבר על איך לבחור ולנהל את אנשי המקצוע הנכונים, כדי להפוך כל עסקה לזהב ולמנוע טעויות יקרות.
🔹 מדוע הצוות הוא הלב הפועם של כל עסקת נדל"ן?
🔹 מי צריך להיות בצוות שלך ואיך לבחור אותם נכון?
🔹 5 כללי הברזל לניהול ובחירת צוות מקצועי!
🔹 איך להימנע מהטעויות הנפוצות בעבודה עם מתווכים, שמאים, עורכי דין ושיפוצניקים?
אם אתם מחפשים לבנות את הצוות המנצח שלכם ולצמצם סיכונים בדרך להצלחה – זה הפרק בשבילכם!
שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.
בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.
bit.ly/44fc5pu
רוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?
הירשמו כאן בלחיצה קטנה
bit.ly/3qW3auO
מחירי הדיור בישראל ממשיכים לזנק, בעוד שהמשכורות לא מצליחות להדביק את הקצב. היום, 60-70% מהאוכלוסייה מוצאים את עצמם מחוץ למשחק – ללא הון עצמי מספיק או יכולת לעמוד בהחזרי המשכנתא. בפרק הזה נצלול לעומק הבעיה: איך הגענו למצב שבו דירה ממוצעת כבר לא מתאימה לאדם הממוצע, מה זה אומר על עתיד שוק הדיור, ואילו פתרונות יכולים להציל את החלום הישראלי של רכישת דירה
שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.
בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.
רוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?
הירשמו כאן בלחיצה קטנה
פחות
פרקים ישנים (תוזמנו כבר)
1
פרקים חדשים
כדי להפעיל תמיכה בקורא מסך, יש להקיש על Ctrl+Alt+Z. למידע נוסף על מקשי קיצור, יש להקיש על Ctrl+קו נטוי.
שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.
בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.
bit.ly/44fc5pu
רוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?
הירשמו כאן בלחיצה קטנה
bit.ly/3qW3auO