איך ילד שגדל בבית פריפריאלי שבו דיברו רק על “המשכנתא שתיגמר מתישהו” הפך למשקיע נדל״ן שמחזיק בתשע דירות?

מה אפשר ללמוד מהעסקה הראשונה שלו, שבה שילם עשרות אלפי שקלים מעל למחיר השוק - ועדיין יצא מורווח?

ואיך אפשר לנצל את חוקי המס בישראל כדי להרוויח מאות אלפי שקלים בלי לשלם אפילו שקל מס שבח?

(כנסו כדי לשמוע על הקורס של מיכאל לכאן, בקרו אותו בעמוד הפייסבוק שלו, ואם אתם רוצים לשמוע על הליווי שלו כנסו לכאן)

מיכאל קטש מספר את הסיפור האישי שלו: מהדירה הראשונה בערד ב-2011, דרך טעויות יקרות ומפגשים עם מתווכים ושיפוצניקים מפוקפקים, ועד לעסקאות שהניבו תשואות דו-ספרתיות ותובנות שיכולות לשנות את הדרך שבה אתם חושבים על כסף.

האם באמת אפשר להרוויח 50 או אפילו 100 אחוז בנדל״ן בישראל?
מה הטעויות הכי נפוצות של משקיעים בתחילת הדרך, ואיך אפשר להימנע מהן?
ואיך תדעו לזהות “עסקה טובה” ברגע שהיא נוחתת מולכם?

מעבר לנדל״ן, מיכאל משתף בחזון גדול יותר: להקים בית פיננסי אמין שמרכז תחת קורת גג אחת נדל״ן, פנסיה, ביטוחים וייעוץ משכנתאות - מקום שבו אנשים מפסיקים לפחד מכסף ומתחילים לשלוט בו.

ובפרק הזה הוא גם חושף את הקורס הדיגיטלי שיצר - תהליך מלא, שלב אחרי שלב, מאל”ף ועד ת”ו, שמיועד לכל מי שרוצה להיכנס לעולם ההשקעות בנדל״ן. קורס שעליו השקיע מאות שעות ועשרות אלפי שקלים - והוא נותן אותו בחינם.

הפודקאסט מופק על ידי משרד יחסי ציבור שהם לוי.

כנסו לאתר של תמיר שרון מנחה הפודקאסט.

בפרק זה של ציפור פיננסית אנחנו נכנסים לעולם המורכב של "המסורבים" – אנשים שחולמים על דירה אך נתקלים בקשיים מול הבנקים. אלי הראל, רו"ח משנת 1998 ויועץ משכנתאות בכיר עם ניסיון של אלפי תיקים, חושף את הסודות שמאחורי המערכת הבנקאית ומסביר איך בכל זאת אפשר להפוך את ה"לא" ל"כן".

• מי הם המסורבים? לא רק מי שעבר פשיטת רגל או הוגבל בבנק, אלא גם זוגות צעירים עם צ'ק שחזר, אנשים שלא עומדים ביחס ההחזר או אפילו כאלה שנתקעו בגלל רישום בעייתי של נכס.

• הבעיה שהולכת וגדלה: יוקר המחיה, עליית הריבית והקלות הבלתי נסבלת שבה נותנים הלוואות חוץ בנקאיות הופכים עוד ועוד משפחות למסורבות.

• הפתרונות היצירתיים: איחוד הלוואות לתוך משכנתה, שימוש בערבים או "היפוך לווים", פנייה למסלולים חוץ בנקאיים כפתרון זמני, ואפילו קבלת החלטות אמיצות כמו למכור בית כדי להציל את המשפחה מקריסה.

• הפן הפסיכולוגי: סירוב מהבנק גורם למשפחות לחוש כישלון, אך אלי מסביר למה חשוב לעצור, להתייעץ, ולא "לשרוף" את עצמכם מול כל הבנקים.

• טיפים פרקטיים:

  • לא לקחת הלוואות שלא לצורך, גם אם הבנק מציע.

  • להתנהל עם אקסל או אפליקציות כמו רייזאפ לניהול תקציב.

  • לראות בשכירות פתרון לגיטימי, ולא "כישלון".

  • להבין שמשכנתה היא כלי מצוין להתקדמות כלכלית, אבל רק אם לוקחים אותה בחוכמה.

הראל מדגיש שהבעיה האמיתית היא היעדר חינוך פיננסי בישראל. הוא קורא לכל זוג צעיר ולכל משפחה להתחיל לחשוב קדימה, להתייעץ עם אנשי מקצוע ולבנות סדר כלכלי נכון – כדי לא להיתקע עם חובות שחונקים את הבית והעתיד.

הפרקים מופקים על ידי שהם לוי, ⁠מומחה מיתוג מעסיק⁠ בלינקדאין ומומחה ל⁠יחסי ציבור⁠.

אחרי שהרבה שאלות עלו בקהילה בנושא של תוכניות למשפחה לשעת חירום, בחרנו לשדר שוב בחג הסוכות את הפרק עם גילי פארן, מתכנן פיננסי וסוכן ביטוח פנסיוני ואנחנו מאמינים שהוא שווה האזנה חוזרת.

הפרקים מופקים על ידי שהם לוי, ⁠מומחה מיתוג מעסיק⁠ בלינקדאין ומומחה ל⁠יחסי ציבור⁠.

בפרק 100 החגיגי של "ציפור פיננסית", המיקרופון מתהפך ותמיר שרון מספר את הסיפור האישי שלו:

איך ילד שגדל בקיבוץ עם תקציב משפחתי של 1,500 שקלים בחודש הפך לאחד מהקולות המשפיעים ביותר בעולם ההשקעות בישראל? מה גורם לילד בבית ילדים לפתח מיינדסט של עושר ולא של מחסור? ואיך משחקי מונופול הפכו לזרעים הראשונים של חשיבה יזמית?

יחד נצלול לשאלות שמעטים מעזים לשאול:

• מה הרגע שבו הבין שהוא רוצה לחקור את עולם ההשקעות?

• איך הופכים כישלון בהשקעה ראשונה לקרש קפיצה להצלחה?

• מה ההבדל האמיתי בין השקעה בישראל להשקעה בארצות הברית, ואילו סיכונים כמעט אף אחד לא מספר למשקיעים?

• מה המשמעות של ללוות לקוח באופן אובייקטיבי בעסקאות נדל"ן, גם כשיש אינטרסים מנוגדים?

• איך מנהלים קהילה של כמעט 300 אלף איש מבלי לאבד את האותנטיות?

• האם באמת אפשר לשנות מיינדסט כלכלי של אדם "קלולס" ולהכניס אותו לעולם ההשקעות?

• והאם יש אינטרס סמוי שלא נלמד חינוך פיננסי בבתי הספר?

קישור לסדנה הדיגיטלית של תמיר על השקעות נדל"ן בארה"ב:https://did.li/YFLCN

תמיר חושף את הדרך הארוכה מההייטק ליזמות, את המחיר האישי של אחריות כבדה על כספי משקיעים, וגם את החזון הגדול שלו: להגיע עם השכלה פיננסית לכל בית בישראל.

זהו פרק חגיגי, אישי ומעורר השראה, שפותח צוהר לא רק לסיפור חיים יוצא דופן אלא גם לתובנות שכל אחד מאיתנו יכול לקחת למסע הכלכלי והאישי שלו.

קישור לאתר של תמיר: www.tamirsharon.co.il

הפרקים מופקים על ידי שהם לוי, מומחה מיתוג מעסיק בלינקדאין ומומחה ליחסי ציבור.

ליאור יוחפז (44) משנה למנכ"ל ומנהל ההשקעות הראשי של מנורה מבטחים, אחד מתאגידי הביטוח והפנסיה הגדולים בישראל מגיע לפרק חג בפודקאסט ציפור פיננסית.

בתפקידו הוא אחראי על ניהול נכסים בהיקף של מעל 370 מיליארד שקל, מתוכם כ־270 מיליארד שקל בקרנות הפנסיה החדשות בלבד. מדובר בהיקף שממקם את מנורה מבטחים בראש השוק המוסדי בישראל.

במסגרת הקריירה שלו מילא יוחפז שורה של תפקידים בכירים בשוק ההון:

• מנהל הנוסטרו של מנורה.

• סמנכ"ל השקעות בהלמן-אלדובי ולאחר מכן ב־אי.בי.אי גמל.

• מנהל צוות אג"ח בחברת הפניקס.

יוחפז מתמחה בניהול השקעות מוסדיות ארוכות טווח, תוך פיזור רחב בין גיאוגרפיות וסוגי נכסים, ומקפיד להדגיש את החשיבה על יציבות לאורך עשורים ולא רק על רווח מיידי.

יוחפז מציין כי ניהול תיק פנסיוני מחייב ראייה של 30 שנה קדימה. הוא מדגיש את חשיבות הפיזור הגלובלי, ההתמקדות בנתונים הכלכליים ולא בפאניקה רגעית, ואת ההיגיון שבתוך חוסר ההיגיון גם בעתות משבר.
לדבריו, אחד השינויים הגדולים בשנים האחרונות הוא עליית רמת ה" בגרות " של המשקיעים בישראל, שפחות ממהרים למכור בפאניקה גם כאשר השווקים סוערים.

• מניות הבנקים והביטוח בישראל ממשיכות לעלות למרות טלטלות עולמיות, בין היתר בזכות שינויי ניהול ורגולציה.

• ענף הנדל"ן מושפע ישירות מהריבית, אך בטווח הארוך הבעיה היא מחסור בהיצע דירות ולא משבר מבני.

• ישראל סובלת משוק מקומי קטן ולא נזיל דיו בהיקפים גדולים, ולכן ההשקעות הגלובליות תופסות מקום מרכזי.

• לדעתו, השווקים יודעים להתמודד עם מיתון, אך הצירוף של מיתון עם אינפלציה גבוהה הוא "האימה של השווקים".

איך מורה ותיקה, סבתא ואם, מחליטה לקראת גיל 50 לשנות כיוון ולהפוך למשקיעת נדל״ן מצליחה? מה גרם לגלינה זוקן להבין שמשכורת המורה שלה לא תספיק, ואיך היא צללה לעולם ההשקעות מתוך צורך כלכלי – והפכה את זה לעסק משגשג?

(תוכלו לפנות אל גלינה באחת מהאפשרויות הבאות: עמוד פייסבוק, עמוד אינסטגרם או בטלפון ⁦+972 54-562-7511⁩

בפרק הזה של ציפור פיננסית אנחנו שואלים:

• איך בכלל מתחילים כשאין ניסיון קודם בעולם ההשקעות?

• מה עובר על עולה חדשה שמגיעה בלי שפה, בלי רשת קשרים ובלי ביטחון כלכלי, ובונה לעצמה בסיס יציב מההתחלה?

• איך משקיעים נכון בערים כמו חיפה ובאר שבע, ומה הסוד בליווי משקיעים שמפקידים צ׳קים בלי לראות את הדירה?

• למה דווקא תחום החינוך והפסיכולוגיה עזרו לגלינה להפוך למלווה נדל״ן מבוקשת?

• איך מתמודדים עם החששות, עם התנגדות מהבית, עם עסקאות שמתפוצצות, ועם שוק לא שקוף?

• מה הופך עסקה לבוננזה אמיתית, ומדוע לא כל קנייה מתחת למחיר השוק היא בהכרח הזדמנות?

• האם פינוי־בינוי הוא באמת מנוע הצמיחה של חיפה, ואיך באר שבע הפכה לאלטרנטיבה ריאלית למשקיעים צעירים?

• ומה דעתה על קרקעות, פריסיילים ועסקאות יד ראשונה מול יד שנייה?

זה פרק שמעלה שאלות עמוקות על אומץ, התמדה ובניית עתיד כלכלי. גלינה משתפת באותנטיות איך משלבים חינוך ונדל״ן, איך מוצאים עסקאות נכונות גם בשוק מאתגר, ולמה השקעה חכמה היא לא רק מספרים, אלא גם אנשים.

מפיק הפודקאסט הוא שהם לוי, איש יחסי ציבור והבעלים של קריאייטיביטי ואליו ומשרד פרסום לינקדאין.

בפרק הזה של ציפור פיננסית אנחנו צוללים יחד עם יואב הורוביץ, משנה למנכ"ל מנורה מבטחים ומנהל אגף ביטוח חיים, אל אחת השאלות הכי רגישות והכי גורליות: איך מגנים על המשפחה בעידן שבו שום דבר כבר לא מובן מאליו. מלחמות, מחלות, תאונות – אירועים שמגיעים בהפתעה מוחלטת ומשנים חיים ביום אחד – מחייבים אותנו לא רק להגיב, אלא לתכנן מראש. יואב משתף מניסיון של עשרות שנים במערכת הפיננסית ובאלפי מקרים מהחיים האמיתיים, ומסביר למה ביטוח חיים הוא לא מוצר שולי אלא רשת ביטחון קריטית, איך בונים שכבות חיסכון נכונות מפנסיה, קרן השתלמות וחיסכון פרטי, ואיך מוודאים שהמשפחה באמת מוגנת גם ברגעים הקשים ביותר.

(למעוניינים ליצור קשר עם מנורה מבטחים היכנסו לכאן)

בנוסף, הוא מגלה אילו טעויות נפוצות אנשים עושים כשהם מושכים כספים או מזניחים את הביטוחים שלהם, ואילו שלושה טיפים פשוטים יכולים לשנות את כל התמונה הכלכלית של התא המשפחתי. זה פרק שיאתגר אתכם לחשוב אחרת על כסף, על ביטחון ועל האחריות האישית שלכם, וייתן לכם כלים מעשיים להבטיח שקט נפשי אמיתי.

התובנות המרכזיות

1. אי ודאות היא חלק מהחיים

   • מלחמות, תאונות ומחלות עלולות לשנות את התמונה ביום אחד.

   • צריך לשאול לא רק "איך מגיבים" אלא בעיקר "איך נערכים מראש".

2. הפיל שבחדר – ביטוח חיים

   • ישראלים נרתעים מלדבר על מוות, אך זהו אחד המוצרים הכלכליים החשובים ביותר.

   • העלות נמוכה יחסית (מאות שקלים בחודש), אך ההגנה עצומה.

3. רשת הביטחון המשפחתית

   • פנסיה: מספקת קצבה בסיסית אך לרוב לא מספיקה.

   • קרן השתלמות וחיסכון פרטי: יכולים לגשר על פערי ההכנסה.

   • ביטוחי קטסטרופה: מוות, נכות, אובדן כושר עבודה ומחלות קשות – חייבים להיות מגודרים.

4. פוליסות חיסכון

   • פתרון נזיל שמאפשר גם השקעה לטווח ארוך וגם שימוש מיידי בעת משבר.

   • יתרון לגודל: החוסך הפרטי נהנה מהעוצמות של מוסדות גדולים כמו מנורה.

5. שינויי חיים = עדכון ביטוחים

   • חתונה, לידה, גירושים, ירושה או פיטורים – כל אלה מחייבים בדיקה מחדש של הביטוחים.

   • החוק אף מחייב חלוקת חסכונות פנסיוניים בגירושים, אך רבים שוכחים לעדכן גם את המוטבים בביטוחי החיים.

6. שלושת הטיפים של יואב הורוביץ

   • לא לגעת בכספי פיצויים – הם חלק מהפנסיה.

   • לא למשוך קרן השתלמות – להשאיר אותה כחיסכון פטור ממס.

   • בביטוח חיים – לקחת תמיד יותר ממה שחושבים שצריך.

מה קורה כשעולם הקריפטו פוגש את רשויות המס, ומה באמת צריך לדעת על מיסוי בינלאומי, נאמנויות והעברת הון בין דורות?

בפרק הזה שהם לוי ותמיר שרון מארחים את רו"ח (משפטן) אייל סנדו מ"אלמקייס פתרונות מיסוי", לשיחה שמכניסה אתכם מאחורי הקלעים של אחד התחומים הכי רגישים, סבוכים ומרתקים – מיסוי קריפטו והשקעות גלובליות.

תגלו:

• הטעויות הנפוצות של משקיעים בקריפטו שעלולות לעלות הון

• איך אמנות מס בינלאומיות מצילות אתכם מתשלום כפול

• הסיפורים האמיתיים של בורסות שנפלו ומשקיעים שנשארו בלי תיעוד

• מה זה "גילוי מרצון" ולמה הוא יכול לשנות חיים

• ואיך מתכננים נכון העברת הון בין דורות כדי להשאיר ירושה ולא בעיות

אתם מוזמנים לפנות לאייל סנדו והמומחים של אלמקייס פתרונות מיסוי כאן.

היא התחילה את דרכה בלי פנסיה, בלי חיסכון ועם חרדה כלכלית אמיתית. היום שרון דידי נחשבת לאחת המומחיות הבולטות להשקעות נדל״ן בישראל, עם קהילה של אלפי משקיעים וניסיון שנבנה מהפסדים כואבים לצד הצלחות אדירות. בפרק הזה של ציפור פיננסית היא חושפת איך הפכה אימא צעירה, בלי אופק כלכלי, ועם הון עצמי נמוך והכנסה של 6,000 שקל בחודש, למשקיעה לעצמה פנסיה עם מספר נכסים, מה היו הוויתורים שעשתה בדרך, והאם גם אתם יכולים היום לצאת לדרך הזאת?

מה באמת עומד לקרות לשוק הנדל"ן הישראלי בעשור הקרוב?
בפרק מיוחד, אנחנו מארחים את עודד לנדאו, שמאי מקרקעין, יועץ לרשות להתחדשות עירונית ולשעבר יועץ למועצה הלאומית לכלכלה – לשיחה סוחפת על תוכניות המטרו החדשות, תמ"א 70 ותמ"א 75, ומפת ההזדמנויות שמחכה למשקיעים, למשפחות וליזמים.

🏙 מהי תמ"א 70 ולמה מדובר בשינוי תשתיתי בקנה מידה היסטורי שיטלטל את מפת הביקושים במרכז הארץ?
🚉 אילו ערים ושכונות יהפכו לאטרקטיביות במיוחד בזכות תחנות המטרו?
📊 למה כדאי להיכנס לגוב-מפות, ואיך כל אדם יכול לבדוק לבד את הפוטנציאל של הנכס או השכונה שלו?

עודד מספר על תמריצים בפריפריה, מענקים ליזמים, הרעיון של "מחיר למשתכן" גם ליזמים, וההזדמנות הגדולה שמתפתחת דווקא בנתיבות, סדרות, קריית שמונה וחיפה.
וגם – מה גורם לבית פרטי להפוך לזהב נדל"ני, למה יזמים עלולים להיתקל בקירות כלכליים, ואיך תכנון יוצר ודאות שמעלה את הערך של הנכסים הרבה לפני שנבנה עליהם אפילו קיר אחד.

🧭 שאלות שעולות בפרק:

• איך תמא 70 משפיעה על ערך הקרקע והיטל ההשבחה בכל עיר?

• האם התחנות החדשות יהפכו את הסביבה להזדמנות השקעה או לסיוט תחבורתי?

• איך לזהות שכונה שמתחדשת – לפני שכולם גילו?

• ואיך כל אחד יכול לדעת אם יש לו זכויות פיתוח נוספות – גם בלי ללמוד שמאות?

זה לא פרק רק למשקיעי נדל"ן – זה פרק לכל אזרח שמבין שהתשתיות של המדינה מעצבות את העתיד האישי והמשפחתי שלו.
עם תובנות חדות, טיפים מעשיים וסיפורים מהשטח – עודד לנדאו לוקח אותנו למסע נדל"ני בין חיפה, נתיבות וראשון לציון, וחוזר עם מפת דרכים חדשה לעשור הקרוב.

בפרק יוצא דופן, אירחנו את אורית קרמר, משנה למנכ"ל מנורה מבטחים ומנהלת אגף הבריאות – אחת הדמויות המשפיעות בעולם הבריאות והביטוח בישראל. שוחחנו בגובה העיניים על נושאים בוערים שכולנו מתמודדים איתם – ואולי עוד נתמודד – במערכת הבריאות.

(אתם מוזמנים להיכנס לכאן כדי לשמוע פרטים על ביטוח הבריאות של מנורה מבטחים)

🩺 מה מחוללת רפורמת הבריאות מיוני 2024 בביטוחים הפרטיים, ולמה כל כך הרבה מבוטחים לא באמת מבינים מה הם מבטלים?
🤯 איך נראה מאחורי הקלעים של תביעות בריאות ומה קורה כשלקוחות נתקלים ברגע האמת – לבד מול המערכת?
💡 מה עומד מאחורי השירות החדש "מנורה-הג" שהוקם כדי לחבק את המבוטחים – ולמה לפעמים הוא מציל לא רק כסף, אלא גם חיים?

🧠 אורית משתפת גם בסיפורים אישיים נדירים, כולל סיפור מצמרר על ניתוח מיותר שנמנע בזכות חוות דעת שנייה, ומסבירה למה טעות רפואית מתחילה לפעמים בבחירה הלא נכונה של הביטוח.

👨‍👩‍👧‍👦 ומה לגבי משפחות? דיברנו על ביטוחי ילדים, מחלות קשות, עלויות ממוצעות למשפחה, והאם באמת ביטוח פרטי הוא מותרות או צורך קיומי.
והכי חשוב: איך לא ליפול בפח של "כפל ביטוח" ואיך לזהות מתי ביטוח בריאות הוא באמת הצלה – ולא עוד תשלום מיותר.

🗂 שאלות שעלו בפרק:

• כמה באמת עולה ביטוח ממוצע למשפחה, ומה ההבדל בין פוליסות "שקל ראשון" ל"משלים שבן"?

• האם כל אחד צריך ביטוח פרטי, או שמערכת הבריאות הציבורית מספיקה?

• מה הסכנות בוויתור על ביטוח, ואיך אפשר לדעת אם המבנה הקיים שלנו מסכן אותנו?

• איך לבחור סוכן שמתאים לנו ואיפה מתחילים אם אין לנו ביטוח בכלל?

💬 זה לא עוד פרק על ביטוחים – זה פרק על אחריות אישית, על בחירות שמשנות חיים, ועל המעטפת האנושית שכל אחד מאיתנו ראוי לה – כשזה באמת חשוב.

🎙 מה שלא תראו באף הרצאה על נדל"ן: מאחורי הקלעים של עסקאות הפריסל והדירות שעולות פתאום מיליונים

בפרק מרתק, תמיר שרון מארח את ליטל ובוריס קפלן, האנשים שמכירים כל זווית: פיזית, כלכלית ורגשית של דירות להשקעה. הם מספרים איך מגיעים לעסקאות של מקורבים (עוד לפני שהשלטים תלויים על הגשר באיילון), מתי כדאי להפסיק לחפש פינוי־בינוי ולהתחיל לחשוב על דירות חדשות, ואיך מעצבת אחת יכולה להפוך דירת חמישה חדרים לצינוק – או לנכס שמזנק ב-500 אלף שקל.

אבל זה לא רק פרק על דירות. זה פרק על שינוי מנטלי, על פחד, על תזרים ועל למה אנשים ממשיכים לשבת על מסמר. זה פרק על הקפיצה שלא נעים לעשות, אבל מי שלא קופץ עכשיו, יישאר מאחור.

פרק חובה לכל מי שחושב על דירה , למגורים או להשקעה. ולא משנה אם יש לו הון עצמי או רק חלום.

בעיצומו של משבר נדל"ני, כשהריבית גבוהה, המימון מתייבש וחברות רבות נלחמות על אוויר לנשימה, פלג דודוביץ', מנכ"ל ומייסד פרופדו, מספר לנו איך דווקא עכשיו הם צומחים בקצב מסחרר, רוכשים חברות מצוינות שהגיעו לנקודת שבירה, ומובילים עשרות פרויקטים בלב אזורי הביקוש.

(מצגת לשוק ההון של חברת פרופדו)

(לקבוצת הטלגרם הפיננסי של פלג)

מה הוא מזהה בחברות שנראה לעין רק לאחרים כשכבר מאוחר מדי? למה הוא חושב שאנחנו לפני גל מזוגים שיטלטל את הענף? ואיך משקיע קטן יכול להיכנס לתחום התחדשות עירונית ולקבל תשואות דו-ספרתיות מבלי להיות יזם בעצמו?

וגם: מאחורי הקלעים של דיירים סרבנים, עסקאות שמתרסקות בגלל טעות אחת, והטכנולוגיה שלא תחליף אף פעם את האינטואיציה של יזם אמיתי.

פרק חד, חכם ומעורר מחשבה עם הרבה מאוד תובנות שכל מי שהוא משקיע בשוק הנדל"ן צריך לשמוע.

הפרק בחסות הפודקאסט כלוב זהב של ⁠⁠⁠⁠⁠בוריס וליטל קפלן⁠⁠⁠⁠⁠, תוכלו להאזין ב⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠יוטיוב⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠אפל פודקאסט⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ו⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ספוטיפי⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

מוזמנים להגיש קורות חיים לחברת ZOOM REI בעמוד הקריירה שלהם.

סיפור הפרק:

איך שני אחים מישראל, בלי מימון חיצוני ובלי ניסיון מוקדם, בנו אופרציית נדל"ן שמבצעת מאות עסקאות בשנה בשישה שווקים בארצות הברית?

בפרק מעורר השראה, יואב קירשנבוים חושף לראשונה את כל מאחורי הקלעים של Zoom REI, חברת הנדל"ן הישראלית-אמריקאית שמבצעת עסקאות אוף-מרקט בקנה מידה תעשייתי, בונה מערכות CRM המנתחות נתונים, ומגייסת עובדים בארץ לעולם הנדל"ן האמריקאי בקונספט של הייטק.

זה לא עוד סיפור על משקיע נדל"ן, זה סיפור על בניית סיסטם, ניהול תזרים חכם, גיוס עובדים ראשונים, הפיכת נציגי שירות למשקיעים עצמאיים, והחלטות עסקיות קשות שמכריעות את עתיד החברה.

🧠 שאלות מסקרנות מהפרק:

• איך בונים חברה ישראלית שפועלת כאופרציית שטח אמריקאית?

• מתי יזם מבין שהוא כבר לא משקיע, אלא מנכ"ל של אופרציה עם 100 עובדים?

• האם אפשר לעשות סקייל בעסקי נדל"ן בלי גיוס כספים חיצוני?

• איך מזהים עסקה טובה באמת ומהם הטריקים שפוסלים עסקה תוך שניות?

• למה דווקא מדינות רפובליקניות עדיפות להשקעות בנכסים מניבים?

• באיזה שלב אתה מפסיק לנהל עובדים, ומתחיל לנהל מנהלים?

• מה הם הכללים לניהול קבלנים שלא יהרסו לך את הפרויקט?

• ואיך זה מרגיש כשקבלן פשוט מפרק מטבח שהתקין ולוקח אותו הביתה?

הפרק בחסות הפודקאסט כלוב זהב של ⁠⁠⁠⁠בוריס וליטל קפלן⁠⁠⁠⁠, תוכלו להאזין ב⁠⁠⁠⁠⁠⁠יוטיוב⁠⁠⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠⁠⁠אפל פודקאסט⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ו⁠⁠⁠⁠⁠⁠ספוטיפי⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

לרכישת הספר של יעל גלזר כנסו כאן.אורחת הפרק יעל גלזר היא אמא, אשת עסקים, מנכ"לית חברת מרקורי ותלמידה של פטריציו פאולטי בבית הספר למודעות עצמית כבר מעל לשני עשורים. לאורך הקריירה שלה עבדתי עם מאות יזמים ועסקים, אבל את השיעור הכי עמוק קיבלה דווקא כשהכול התמוטט. עכשיו היא מוצאה ספר שנקרא 2.5 מיליון סיבות.

בפרק מטלטל, מלא עוצמות משתפת לראשונה ובגוף ראשון על הרגע שבו הבנק סגר את הברז, על השיחות עם עורכי דין לפשיטת רגל, על הלילות בלי שינה, על ההחלטה לשחרר שותף תוך לקיחת החוב עליו - וגם על רגע המפנה.

הפרק בחסות הפודקאסט כלוב זהב של ⁠⁠⁠בוריס וליטל קפלן⁠⁠⁠, תוכלו להאזין ב⁠⁠⁠⁠⁠יוטיוב⁠⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠⁠אפל פודקאסט⁠⁠⁠⁠⁠ ו⁠⁠⁠⁠⁠ספוטיפי⁠⁠⁠⁠⁠.

בפרק מחשמל במיוחד אירחנו את אמיר בלדיגה – מאמן להופעה על במה ובניית מותג אישי – לשיחה פתוחה, כנה ומלאת כלים פרקטיים על איך ליזום כנס (גם אם יש לך רק 20 עוקבים), איך למכור מהבמה בלי "למכור", ולמה עמידה מול קהל היא לא רק כלי עסקי, אלא מקפצה דרמטית לקריירה שלך, בין אם אתה עצמאי או שכיר.

אמיר חושף איך הפך את הכנס הראשון שלו להצלחה של 250 משתתפים בלי תקציב, משתף איך להתמודד כשאף אחד לא נרשם, ונותן סיסטם מדויק לבניית כנס שמכניס כסף – עוד לפני שסגרת אולם. בפרק תגלו:

• למה דווקא הכישלון הראשון שלך יכול להיות הדבר הכי טוב שיקרה לך

• איך הופעה על במה מייצרת לידים חמים יותר מכל קמפיין ממומן

• ואיך להפסיק לפחד להיות מעניין

זה פרק לכל מי שרוצה להיות יותר משמעותי, משפיע ונזכר.

הפרק בחסות הפודקאסט כלוב זהב של ⁠⁠בוריס וליטל קפלן⁠⁠, תוכלו להאזין ב⁠⁠⁠⁠יוטיוב⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠אפל פודקאסט⁠⁠⁠⁠ ו⁠⁠⁠⁠ספוטיפי⁠⁠⁠⁠.

העולם על סף מהפכה כלכלית, והכללים שאתם מכירים עומדים להשתנות מהיסוד. האם אתם ערוכים לכך?

בפרק מרתק ומטלטל של "ציפור פיננסית", אנו מארחים את עופר בן שימול, מנהל הפמילי אופיס בבית ההשקעות אם אס רוק ולשעבר בכיר בבנק לאומי, לשיחה שפותחת את הראש ומשרטטת מחדש את מפת ההשקעות העולמית.

הצטרפו אלינו וגלו:

• 
  

  האם הגלובליזציה מתה? כיצד המכסים, המלחמות והרצון "להחזיר את הייצור הביתה" משנים את כל מה שידענו על כלכלה עולמית?

  
  

עופר בן שימול מנתח לעומק את המגמות הדרמטיות ומספק 3 המלצות קריטיות שכל משקיע חייב לאמץ עכשיו, בתקופה של תמורות היסטוריות.

אם אתם רוצים להבין לאן העולם צועד ואיך להפוך את אי-הוודאות להזדמנות, זה הפרק שאתם לא יכולים להרשות לעצמכם לפספס. האזינו עכשיו!

הפרק בחסות הפודקאסט כלוב זהב של ⁠בוריס וליטל קפלן⁠, תוכלו להאזין ב⁠⁠⁠יוטיוב⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠אפל פודקאסט⁠⁠⁠ ו⁠⁠⁠ספוטיפי⁠⁠⁠.

למדנו שאי אפשר לתזמן את השווקים, אבל לבנות תיק השקעות לטווח ארוך זה אפשרי דרך משמעות ושיטה שעובדת.

אתם מוזמנים לקורס החינמי של איתי גל להשקעה בשוק ההון, נכנסים לכאן ונרשמים.

הפרק בחסות הפודקאסט כלוב זהב של בוריס וליטל קפלן, תוכלו להאזין ב⁠⁠יוטיוב⁠⁠, ⁠⁠אפל פודקאסט⁠⁠ ו⁠⁠ספוטיפי⁠⁠.

עו"ד ללה דגן, דמות מובילה בתחומי הכלכלה והמשפט, חולקת את ניסיונה העשיר בניהול מגוון רחב של עסקים ויזמויות.

היא מדגישה כי יזמות אמיתית מגיעה מאמונה עמוקה בעסקים וביכולתם להגשים חזון, תוך מתן דגש על בניית איכות חיים וזמן פנוי, ולא רק המתנה לפנסיה. ההצלחה שלה נובעת, בין היתר, מהבנה כיצד להאציל סמכויות ולהסתמך על צוות עובדים מסור – "הם המנוע, ברגע שהם עובדים, אז אני מן הסתם מצליחה בעבודתי".

יזמות במקביל לשכירות: האם זה אפשרי?

לדברי עו"ד דגן, אין מניעה להיות שכיר וגם להיות בעלים של עסק. ניתן לנהל עסק כעוסק מורשה, פטור, או חברה בע"מ, במקביל לעבודה כשכיר. המפתח לכך הוא להביא ערך מוסף אישי לעסק – "לעולם לא אקח על עצמי משהו שאין לי בו ערך מוסף". כלומר, עורך דין יתמקד בייעוץ משפטי, ולא יכנס לתחומי פרסום או מכירות, לדוגמה. גיוון עסקי זה יוצר כרית ביטחון המאפשרת לעסק אחד לספוג פגיעה, בעוד עסקים אחרים ממשיכים לפעול.

חשיבות ההסכמים המשפטיים: לא רק "הסכם ג'נטלמנים"

עו"ד דגן מדגישה את החובה והחשיבות של עריכת הסכמים משפטיים מפורטים, בין אם מדובר בשותפויות מלאות או בשיתופי פעולה. הסכם נועד להגן על הצדדים במקרה של בעיות עתידיות, ולכלול מראש גם תנאים לפירוק השותפות. דוגמה לשיתוף פעולה היא בין רואה חשבון לסוכן ביטוח, שם העברת רשימות לקוחות דורשת הסכם ברור להגנה על הלקוחות ועל הצדדים המפנים.

פיצויים ומענקים בתקופת מלחמה: מה חשוב לדעת?

בתקופה של אי-ודאות ביטחונית, עו"ד דגן מסבירה שלא כל עסק מושפע באופן ישיר מהמצב. עסקים צריכים לבדוק האם הם עומדים בקריטריונים לקבלת מענקים ופיצויים המפורסמים על ידי הרשויות. ירידה בהכנסות היא אינדיקציה מרכזית לפגיעה, וההשוואה נעשית מול חודשים קודמים.

• תיעוד הוא המפתח:
• יש לתעד כל דבר – עובד שלא מגיע, ספק שביטל, לקוח ששינה תוכניות. תיעוד זה מהווה אינדיקציה טובה לשינוי בהכנסות.

• פנייה למומחים:
• מומלץ לגשת לרואה חשבון ולעורך דין המלווים את העסק, שכן הם אמונים על הגשת הדוחות והבקשות.
• מסלולים ירוק ואדום:
• הימנעות מטעויות: אסור להגיש מסמכים כוזבים או לנפח נזקים, שכן הדבר עלול לגרום לפסילת ספרים, ביקורות מיותרות ובעיות מול הרשויות.
• מקדמות וזמני קבלת פיצויים: קבלת הפיצויים אינה לוקחת זמן רב, לרוב עד חודש, וניתן לקבל מקדמה ראשונית המעניקה "אוויר לנשימה" לעסק.
• 
  

התמודדות עם משברים: חשיבה לטווח ארוך

עו"ד דגן מדגישה את חשיבותן של רזרבות כספיות לעסקים, במיוחד לאור העובדה שישראל נמצאת במצב חירום כמעט מתמיד. היא ממליצה לבעלי עסקים לשבת באופן קבוע עם יועצים עסקיים, רואי חשבון ומנהלי כספים, כדי לתכנן נכון, לחסוך, להתקדם ולהשקיע, במטרה לא להיות תלויים באופן מוחלט בפיצויים מהמדינה.

חשיבה יזמית ואסטרטגית תמידבעל עסק צריך להיות אסטרטג ויזם בחשיבתו, ולחפש דרכים לנצל ולתעל את העסק במגוון אופציות, כולל פיתוח תחומים נוספים ושיתופי פעולה. לדוגמה, מסעדה יכולה לפתח שירותי משלוחים כחלק מהאסטרטגיה העסקית שלה.

ניצול הזדמנויות וקבלת עזרה מקצועית

גם בתקופות קשות, יש הזדמנויות. עו"ד דגן מעודדת בעלי עסקים לחפש שיתופי פעולה חדשים, להתייעץ עם מומחים, ולא לחסוך בייעוץ מקצועי. המנטליות של "אני הבוס, אני יודע הכל" עלולה לפגוע בעסק, ולכן חשוב לפתוח את הראש לייעוץ חיצוני.

לאתר של תמיר שרון: ⁠tamirsharon.co.il⁠

הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי הבעלים של חברת יחסי ציבור שמתמחה ב⁠יחסי ציבור לעורכי דין⁠ וב⁠⁠הפקת פודקאסטים⁠⁠.

הפרק בחסות הפודקאסט כלוב זהב של בוריס וליטל קפלן, תוכלו להאזין ב⁠יוטיוב⁠, ⁠אפל פודקאסט⁠ ו⁠ספוטיפי⁠.

בפרק זה אנחנו מארחים את תניה טבריס, משקיעה ומלווה משקיעים אובייקטיבית בפורטוגל, לשיחה כנה ופרקטית על כל מה שישראלים צריכים לדעת לפני שהם משקיעים במדינה שכבשה את שוק ההשקעות בשנים האחרונות.

תניה משתפת:

• למה פורטוגל ממשיכה למשוך משקיעים מכל העולם - גם אחרי שינויים רגולטוריים.

• איך מזהים אזורים עם פוטנציאל תשואה גבוה - ומהם היעדים שכדאי לעקוב אחריהם מחוץ לליסבון ופורטו.

• מהן הטעויות הנפוצות שמשקיעים ישראלים עושים כשהם נכנסים לשוק הזה - ואיך להימנע מהן.

• מיסוי, ניהול נכסים, והבדלים תרבותיים שיכולים להשפיע על ההשקעה שלכם.

• סיפורי הצלחה (וגם כמה הפתעות) מתוך ניסיון של שנים בליווי עסקאות בפורטוגל.

אם אתם חושבים על השקעה מעבר לים, מחפשים גיוון בתיק הנדל"ן שלכם, או פשוט סקרנים לגבי שוק שנמצא בכותרות - זה הפרק בשבילכם.

לאתר של תמיר שרון: tamirsharon.co.il

לאתר של שהם לוי: shoham-levy.co.il