איך תלמיד שלי מתחיל, מלא פחדים וחששות, הופך למשקיע נדל"ן מצליח, ובסוף גם למלווה משקיעים בעצמו?
בפרק החדש של משחקי הנדל"ן ישבתי עם עמית גולד, תלמיד שלי.
בן 28 מתל אביב, נשוי באושר לליאור.
רס״ן במילואים, יזם נדל״ן ובעלים של חברת ליווי משקיעים ״צמד ברזל״.
חבר ועד של עמותת קרוהן וקוליטיס ומרצה להתפתחות אישית וצמיחה ממשבר.
עמית עשה בשנתיים האחרונות 30 עסקאות נדל"ן.
דיברנו על הדברים שאנשים בדרך כלל מסתירים:
איך הפחד מהכישלון שיתק אותו בתחילת הדרך.
באיזה רגע הוא הבין שהשיטה באמת עובדת ושזה לא עוד חלום באוויר.
הטעות הכי גדולה שעשה, ומה היא לימדה אותו.
איך מתמודדים עם הקשיים שמגיעים לפני ההשקעה הראשונה.
ואיך עוברים מהכובע של תלמיד לכובע של מלווה משקיעים שמוביל אחרים.
עמית שיתף בפתיחות לא רק את ההצלחות, אלא גם את הרגעים הקשים, אלו שמרבית האנשים מעדיפים להסתיר.
וזה בדיוק מה שהופך את הפרק הזה לשיעור עוצמתי לכל מי שמתלבט אם לקפוץ למים.
אם אתם רוצים להבין מה באמת עובר על משקיע בתחילת הדרך, ואיך עושים את המעבר מחשש להצלחה, הפרק הזה בשבילכם.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
בואו נדבר דוגרי.
כולם שמעו את המושג "התחדשות עירונית".
אבל כמה באמת מבינים מה קורה מאחורי הקלעים?
בפרק הזה ישבתי לשיחה מרתקת עם הקפטן, יהב שפינרד,
מייסד קפטן אינווסט, מלווה משקיעים בנדל"ן ומגיש הפודקאסטים 'פשוט נדל"ן' ו'בטח לא פראיירים'.
חי את עולם ההשקעות בנדל"ן הישראלי, עם התמחות בהתחדשות עירונית.
שותף בחברת קפטן הוד אשר מנהלת ומחתימה מתחמי התחדשות עירונית.
ובפרק הזה, נצלול לעולם שבו נדל"ן פוגש עיר בתנופה,
ונתחיל לשחק חכם במשחק של ההתחדשות
דיברנו על השאלות שבדרך כלל לא עולות בכותרות:
למה חלק מהפרויקטים מתפוצצים בדרך?
איך משקיע יכול לזהות הזדמנות אמיתית בתוך כל הרעש?
מה הסיכונים שאף אחד לא מדבר עליהם, ואיך מתמודדים איתם חכם?
ואולי הכי חשוב, מה הצעד הנכון לעשות היום אם רוצים להיות שם כשהשכונה משתנה?
זה לא עוד שיחה תיאורטית.
יהב פותח את הקלפים, עם סיפורים מהשטח ותובנות חדות על העתיד של הנדל"ן בישראל.
אם אתם רוצים להבין איך נראית ההתחדשות העירונית מבפנים, ואיפה אתם נכנסים לתמונה, אל תפספסו את הפרק הזה.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
בהתחלה בכלל לא רציתי לצרף אותה לתוכנית.
היא התעקשה.
וטוב שכך.
כי מאז, היא לא הפסיקה לעוף.
בפרק הזה של משחקי הנדל"ן נפגשתי עם צביה וילצ'יק, מי שהתחילה כתלמידה עקשנית, והיום היא אחת היזמיות המרתקות שיצא לי לפגוש.
צביה היא מגנט אנושי.
פצצת אנרגיה מהלכת.
יזמת.
מנטורית.
מובילה קבוצת אקוויטי שמלווה משקיעים לנדל"ן ביוון וברומניה.
היא עוסקת בפיתוח עסקי ואסטרטגי, בשחרור חסמים ובבניית עתיד כלכלי יציב, אבל בעיקר, היא יודעת לזהות הזדמנויות, גם כשהן עדיין מחופשות לפחד.
בפרק הזה דיברנו על:
למה כמעט פיספסתי אותה (ואיך היא שכנעה אותי לתת לה צ'אנס).
איך נראית קפיצת גדילה אמיתית, רגשית וכלכלית.
למה גיל זה רק מספר, ומוטיבציה לא נגמרת אף פעם.
איך מזהים את ההזדמנות הנכונה, דווקא כשכולם אומרים אחרת.
מה מיוחד כל כך בשוק היווני, ואיך משקיעים בו בלי להסתבך.
ואיך בונים עסק שגם עובד - וגם מרגש אותנו כל בוקר מחדש.
זה פרק על חוצפה חיובית, על עשייה מדויקת, ועל נחישות שלא עוצרת לרגע.
צביה מוכיחה שאם לא עוצרים אותה, היא תעבור כל תקרה.
וזה בדיוק מה שקרה.
אם אתם צריכים זריקת השראה, אם אתם מתלבטים האם אתם מוכנים לשלב הבא, ואם גם אתם מרגישים שיש בכם משהו שעוד לא יצא החוצה - זה הפרק שלכם.
האזינו עכשיו לפרק החדש בפודקאסט משחקי הנדל"ן
ולמי שתוהה, יש גם כמה סיפורי אוזו מעולים באמצע.
תשאירו מקום לצחוק.
וגם לחשוב.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
היא כמעט ביטלה.
היא חזרה חולה מארצות הברית.
אבל ברגע האמת, היא עלתה על המיקרופון, ונתנה את כל הלב.
נטע אור.
יזמת נדל"ן בארה"ב, מרצה, יוצרת תוכן,
אמא לשי, אלון - וגם למשהו די "קטן" שנקרא מטאור,
חברה שמחזיקה ומנהלת פרויקטים בשווי של למעלה מ־50 מיליון דולר.
ובפודקאסט הזה – היא הגיעה אליי בדיוק כמו שהיא.
בלי מסכות.
בלי פילטרים.
בלי סיסמאות.
בלי מיתוסים.
רק סיפור אחד, חזק, אנושי, חד ומלא השראה, על הדרך הלא סלולה שעוברת בין חוסר מוחלט בהבנה של מה זה בכלל נדל"ן, לבין מאות עסקאות מעבר לים.
בפרק הזה דיברנו על הכול:
איך נראים הכישלונות האמיתיים, כשאף אחד לא מצלם.
איך ממשיכים למרות שהלב נשבר (יותר מפעם אחת).
איך מגשרים על פערים בין ישראל לארה"ב כשזה מגיע להשקעות נדל"ן.
איך מרימים אימפריה - כשאתם לא מרגישים בכלל שאתם אימפריה.
ואיך למצוא השראה כשאין לכם אנרגיה אפילו לקום מהכיסא.
כי כן, גם היא הייתה שם.
והיום? היא מוכיחה שאם מספיק רוצים, גם זה לגמרי אפשרי.
זה פרק על אומץ.
על התמדה.
על אמונה.
ובעיקר, על לא לוותר לעצמנו.
אם אתם זקוקים לתזכורת שזה אפשרי, זה בדיוק הפרק שלכם.
כי כל סיפור הצלחה… מתחיל בהחלטה לא לוותר.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
אם אתם לא מבינים מימון, אתם פשוט משחקים את המשחק עם עיניים קשורות.
ובמשחק כזה, מנצחים אתכם בלי שתשימו לב.
בפרק הזה, התיישבנו, אני וימית אפריאט לשיחה פתוחה, כנה ומדויקת על אחד הנושאים הכי מהותיים לכל מי שרוצה להיכנס לעולם הנדל"ן - מימון.
לא משנה אם אתם בתחילת הדרך או כבר אחרי עסקה או שתיים,
אם אתם לא שולטים במושגים, באפשרויות ובניואנסים, יש מצב שאתם פשוט מפסידים כסף, מבלי לדעת.
אז מה מחכה לכם בפרק הזה?
מה באמת קורה היום בעולם המימון?
אילו אפשרויות קיימות גם כשנדמה שהכול תקוע?
מה ההבדל בין גרייס לבלון - ואיך יודעים מתי להשתמש בכל אחד?
מה זו בכלל משכנתה הפוכה - ולמה זה כלי סופר חזק שהרבה מפספסים?
איך עושים גרירת משכנתה חכמה - ולמה לפעמים זו ההזדמנות הכי טובה לייצר עוד נכס בלי לשבור את הראש?
ואיך הכול מתקשר לתכנון פיננסי נכון בעסקאות נדל"ן שמביאות תוצאה ולא רק פנטזיה?
אבל זה לא נגמר רק בהסברים.
הבאנו ים של דוגמאות אמיתיות, תרחישים מהשטח, ומהלכים שתוכלו להוציא מהם כלים מעשיים, כבר מהאזנה ראשונה.
פרק שחובה לכל מי שלוקח את הנדל"ן ברצינות.
כי מימון זו לא רק שורה בטבלה, זו הדרך שלכם להפוך רעיון להזדמנות, והזדמנות לעסקה.
האזנה לפרק הזה יכולה לחסוך לכם המון כסף,
אבל יותר מזה, היא תיתן לכם ביטחון.
המימון לא חייב להיות מכשול.
הוא יכול להפוך למקפצה.
ימית אפריאט בעלים של חברה לייעוץ משכנתאות ושותפה בסוכנות ביטוח
עם ניסיון של מעל עשור, מלווה משפחות, יחידים ויזמים בתהליכי מימון מורכבים ובבניית תמהילי משכנתא מותאמים אישית.
בעלת הפודקאסט המרוץ לדירה העוסק בנדל"ן ופיננסים.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
מה באמת קורה בדובאי?
אור, הבעלים של האולפן שבו אני מקליט את הפודקאסט שלי,
כבר שנה חי ונושם את דובאי.
הוא עשה את המעבר – ועושה שם עסקים.
כשהוא קפץ לארץ לחופשה, ניצלתי את ההזדמנות:
קפצתי אליו עם מיקרופון פתוח.
דיברנו על הכל:
איך עושים עסקים בדובאי,
מה קורה שם בנדל"ן,
כמה עולים נכסים,
מה עניין המיסוי,
ואיפה בדיוק נמצאות ההזדמנויות שאף אחד לא מספר עליהן.
שיחה אחת, הרבה מאוד תובנות.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
היום נעשה את זה קצר.
התראיינתי בפודקאסט של שני תלמידים שלי, הפסיכולוגיה של הכסף.
בדיוק על זה דיברנו.
יאללה, מתחילים.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
היום אנחנו קופצים ראש לעולם הכי מבלבל, הכי מלהיב והכי דינמי שיש – עולם הקריפטו.
אם אי פעם שמעתם את המילים ביטקוין, בלוקצ'יין או NFT ולא הבנתם אם זה השקעה, קונספירציה או שיחת סלון – זה הפרק בשבילכם.
אני מארח את תום בוקאי, איש עסקים ויזם בתחום הקריפטו , ואחד המומחים הגדולים בארץ לקריפטו, כדי להבין: איך בכלל מתחילים? איך לא נופלים בפח? ואיך הופכים את זה לאפיק השקעה חכם – אולי אפילו כזה שמשלים את הנדל"ן?
תכינו את עצמכם למסע לתוך עולם שלא עוצר לרגע.
יאללה, מתחילים.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
כמה פעמים ספרת עד 11 ושום דבר לא יצא❓
אז התלמיד הזה שלי ספר גם ספר.
11 פאקינג דירות בבאר שבע ❗️
ועכשיו במילים,
אחד עשרה פאקינג דירות בבאר שבע ❗️
11❗️
וכל זה קורה תוך שנתיים מהיום שהוא התחיל אצלי את התוכנית לימודים.
התחיל,
למד,
יישם,
בעיקר התמיד.
אז פגשתי לשיחה צפופה את נתנאל חבקוק,
תלמיד שלי שעל הדרך עשה גם מעל 20 עסקאות בליווי ולמעשה הפך את הנדל"ן למקצוע.
אז מה הסיפור שהוא סיפר לעצמו אתם שואלים❓
מאוד פשוט,
הוא סיפר לעצמו סיפור ש – 99% מהאנשים מפחדים בכלל לחשוב עליו.
99% מהאנשים מרטיבים במיטה מהפחד כשהם חושבים על סיפור כזה.
אבל הוא שונה.
הוא קורץ מהחומר של סוסים מנצחים.
הוא הגיע אליי.
אצלי,
הוא לא רק סיפר,
הוא סיפר ועשה,
סיפר ועשה.
אכל הרבה קש ועשה.
התמיד ועשה.
אז מי שחושב שאי אפשר,
צודק.
בשבילו זה אכן לא אפשרי.
ההצעה שלי,
תשנו חשיבה.
תתחילו לחשוב כמו אנשים עשירים,
תתחילו לחשוב שזה אפשרי ואני מבטיח לכם שגם תהיו צודקים.
מקריות❓
ממש לא❗️
למה❓
כי הם למדו את חוקי המשחק.
הם מכירים ויודעים על כל 70 האפשרויות להוריד מחיר ולהשביח נכסים בנדל"ן,
הם יודעים על מה להסתכל.
הם יודעים מה לבדוק.
רוצים גם❓
קומו כבר מהספה ובואו להיות תלמידים שלי.
מוזמנים לתאם שיחת התאמה לתוכנית שלי,
ולא,
לא כל אחד מתאים לתוכנית המעולה הזאת.
תתחילו מלצפות בפרק הזה.
נתנאל חבקוק בן 37 מבאר שבע .
מלווה משקיעים שרוצים להיות נינג׳ות בענף המקרקעין ושואפים יום אחד להפוך ליזמים
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
והיום, אנחנו טסים – לא פיזית, אבל מנטלית – הישר לארה"ב!
נדבר עם שני אנשים שחיים ונושמים נדל"ן אמריקאי – משקיעים ויזמים שבנו את הקריירה שלהם מעבר לים, לגמרי מרחוק.
נבין איך מתחילים בכלל להשקיע בארה"ב בלי לעזוב את הארץ, איך בוחרים אזור נכון, מה חשוב לדעת לפני שקונים נכס בארה"ב, ואיך הופכים השקעה בודדת – לעסק יציב ורווחי.
אז אם אתם חולמים על נדל"ן מעבר לים – הפרק הזה בשבילכם.
תדליקו את הקפה, תכינו מחברת – ויאללה, מתחילים.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
הפרק הזה נולד במקרה.
אני לא אוהב לשבת לבד מול המצלמה ולדבר,
זה נראה לי מוזר.
אבל מה לעשות,
היה לי ביטול של הרגע האחרון והאולפן כבר שוריין ושולם.
ככה נולד הפרק על איך כל אחד יכול לקנות דירה ראשונה בישראל.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
נחי פינקלשטיין עוסק בתחומים רבים בעולם הנדל"ן מזה 30 שנה. מנהל בנוסף קרן השקעות בתחום הטכנולוגיה הרפואית. בעבר - סמנכ"ל בפועלים השקעות, דירקטור בקבוצת מגדל. מלווה משקיעים מקצועי מאוד
אירחתי אותו ודיברנו על:
חקר שוק והזדמנויות נדל"ן בחיפה
מה לדעתך הופך את חיפה לעיר אטרקטיבית להשקעות נדל"ן כיום, ואילו מגמות כלכליות או דמוגרפיות תומכות בכך?
מהם האזורים הכי מבוקשים להשקעה בעיר חיפה, ומה מאפיין כל אזור (למשל: סטודנטים, משפחות, השקעות ארוכות טווח)?
אילו אזורים פחות מוכרים בחיפה עשויים להפוך להזדמנות נדל"נית בעתיד הקרוב?
אילו סוגי עסקאות כדאי לחפש בחיפה – אקזיטים, השכרות לטווח קצר, השבחות נכסים, או משהו אחר?
יזמות נדל"ן ופיתוח פרויקטים בחיפה
כיצד העירייה ומוסדות התכנון מתייחסים כיום ליזמות נדל"ן בעיר? האם יש תהליכים שמקלים או מקשים על יזמים?
מהם האתגרים המרכזיים שיזם נדל"ן צריך לקחת בחשבון כשהוא מחפש לקדם פרויקט מגורים או מסחרי בחיפה?
האם אתה מזהה שינוי ביחס של משקיעים לעיר חיפה בהשוואה לשנים קודמות? אם כן, מה השתנה?
קבוצות רכישה ופרויקטים משותפים
איך עובד התהליך של קבוצות רכישה בחיפה, ומהם היתרונות והחסרונות לעומת רכישה ישירה מקבלן?
האם יש אזורים ספציפיים בעיר שבהם קבוצות רכישה פעילות יותר, ולמה?
מהם הדברים החשובים ביותר שמשקיע צריך לבדוק לפני שהוא מצטרף לקבוצת רכישה בעיר כמו חיפה?
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
אביעד רווה הינו מתכנן ויועץ לאסטרטגיה פיננסית.
עוסק בתחום כבר קרוב ל-6 שנים וליווה / מוביל א.נשים מהנקודה שהם נמצאים בה, מגדירים יחד את המטרות והיעדים הפיננסים שלהם, ובונים תוכנית עבודה שהיא מפת הדרכים שמחברת בין הנקודות.
דיברנו על:
פרופיל פיננסי ותכנון השקעות
מהם השלבים הראשונים בהגדרת פרופיל פיננסי של משקיע, ואילו שאלות כל משקיע חייב לשאול את עצמו לפני שהוא מתחיל להשקיע?
איך אתה ממליץ לחלק תיק השקעות בין שוק ההון לנדל"ן, ומהם השיקולים שמנחים אותך בקבלת ההחלטות האלה?
איך רמת הסיכון והיעדים האישיים של משקיע משפיעים על הבחירה בין השקעה בנדל"ן להשקעה בשוק ההון?
שוק ההון מול נדל"ן
מהם היתרונות והחסרונות של השקעה בשוק ההון לעומת השקעה בנדל"ן? האם יש נקודות זמן שבהן עדיף להתמקד יותר באחד מהם?
איך לדעתך ריבית גבוהה או תנודתיות כלכלית משפיעות על קבלת החלטות השקעה בשני התחומים?
נדל"ן בישראל
האם לדעתך נכון לרוב המשקיעים להתמקד בנדל"ן בישראל, או שכדאי לפזר סיכונים גם למדינות אחרות?
מהם הדגשים הפיננסיים החשובים ביותר שמשקיעי נדל"ן בישראל חייבים לקחת בחשבון, במיוחד בתחומים כמו מיסוי, מימון ותשואה?
נדל"ן בחו"ל
אילו מדדים כלכליים כדאי לבדוק לפני שנכנסים להשקעה בנדל"ן בחו"ל? מהם הסיכונים המרכזיים לעומת ההזדמנויות?
איך אתה ממליץ למישהו שמחזיק נדל"ן בישראל להרחיב את הפעילות שלו לשווקים בינלאומיים מבחינה פיננסית?
תכנון פיננסי לטווח ארוך
איזה טעויות נפוצות אתה רואה אצל משקיעים שמנסים לבנות עתיד פיננסי מבוסס נדל"ן, ואיך אפשר להימנע מהן?
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
תמיר הוא קודם כל תלמיד שלי.
אחר כך הוא גם סוכן ביטוח.
כידוע, דירות וביטוחים הולכים יד ביד,
אז תפסתי איתו שיחה בנושא והחלטנו גם להקליט אותה שכולם יידעו.
דיברנו על:
איזה ביטוחים חשוב שיהיה לכל משקיע נדל"ן, ולמה?
מהן הסכנות הגדולות ביותר שיכולות להתרחש בנדל"ן, ומהן הכיסויים הביטוחיים שמגנים עליהן?
האם יש הבדל בין ביטוח עבור נכס מניב לבין ביטוח עבור נכס למגורים? אם כן, מה ההבדלים החשובים?
איך קובעים את סכום הביטוח האידיאלי לנכס? האם יש דרכים להימנע מתשלום יתר על הביטוח?
מהם הכיסויים הביטוחיים שמומלץ לכל בעל נכס לדעת עליהם, אך לרוב לא מקבל את ההסבר לגביהם?
איך תוכל להסביר את החשיבות של ביטוח צד ג' בנוגע להשכרות? מה ההשלכות של אי כיסוי במקרה של תביעה?
ישנם ביטוחים שמומלץ לקחת כדי להימנע מבעיות במקרה של פגיעות או תקלות בנכס?
איך מתמודדים עם שינויי מדיניות או חוקים שיכולים להשפיע על סוגי הביטוחים שהנכסים דורשים? איך זה משנה את העלויות?
האם יש סיכונים במיוחד בתחום הנדל"ן המסחרי שדורשים ביטוחים ייחודיים? אם כן, מהם?
איזה טיפים יש לך למשקיעים שמחפשים את הביטוח הטוב ביותר במחיר האופטימלי? איך בוחרים בין חברות ביטוח שונות?
מה מוכר במס?
תמיר גבע, מנכ"ל "גבע לנדאו סוכנות לביטוח בעמ" שמלווה אלפי לקוחות פרטיים ועסקיים.
הסוכנות עוזרת להם לקבל החלטות מושכלות בתחומי ההשקעות הפיננסיות והביטוחיות שלהם לפי העדפותיהם.
הייתי בכלל במסלול אחר לגמרי, למדתי פסיכולוגיה וחשבתי שאעסוק התחום הטיפול.
בזמן התואר, ובמקביל להתנדבות במרכז לבריאות הנפש, עבדתי בעסק המשפחתי ועם הזמן הבנתי שהוא חייב לעבור רענון ושדרוג.
עברנו שינוי משמעותי של כוח אדם, דיגיטציה, נהלים.
היום המשרד נהנה גם מהתחדשות וחדשנות וגם מהנסיון הרב שצרבנו לאורך כמעט 50 שנים - עשינו הכל, ראינו הכל.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
אין על ויקטוריה.
תותחית על בתחומה.
ויקטוריה קרסיק
יזמית נדל״ן, בעלת וינטל קניון נדל״ן בע״מ ומרצה באקדמיה להשקעות נדל״ן
מלווה משקיעים
ויש לה גם פודקאסט ״מגזין הנדל״ן״
דיברנו על:
איך התחלת את דרכך בעולם הנדל"ן, ואילו אתגרים מיוחדים נתקלת בהם כ"אישה" בתחום הזה?
האם את מרגישה שיש הבדל בין הדרך שבה את מנהלת עסקאות לבין הדרך שבה גברים בתחום מנהלים את העסקאות שלהם? אם כן, איך את מתמודדת עם זה?
אחרי 20 שנה של ניסיון, איך את רואה את ההתפתחות של נשות הנדל"ן בארץ? האם יש יותר נשים שמובילות עסקאות היום מאי פעם?
מהו הטיפ הכי חשוב שהיית נותנת לאישה שמתחילה עכשיו להשקיע בנדל"ן?
בעיניך, איך את רואה את המשמעות של יצירת איזון בין קריירה למטלות הביתיות (אם זה רלוונטי), במיוחד בתחום שדורש זמינות רבה כמו נדל"ן?
איזה סוג של עסקאות את הכי אוהבת לבצע? והאם יש סוגים שמרגישים לך פחות נוחים או מאתגרים בגלל היותך אישה?
איך את מצליחה לשמור על אורך רוח והתמדה לאורך השנים, במיוחד בתקופות לא יציבות בשוק?
האם היו רגעים או החלטות בעסקאות שגרמו לך להרגיש שאת נאלצת להילחם על המקום שלך כי את אישה?
איך את רואה את עתיד הנשים בתחום הנדל"ן בשנים הקרובות? האם יש שיפורים או שינויים שתרצי לראות?
מה היית ממליצה לנשים שנמצאות בשלב בו הן מתלבטות אם להיכנס לעולם ההשקעות בנדל"ן, ואיך כדאי להתחיל?
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
פרק שכל יזם נדל"ן חייב לשמוע.
אירחתי את גון רשף.
גון רשף (המכפיל), בן 38, נשוי לשרון ואבא לאריאל, שני ואיתן.
יזם נדל"ן מזה למעלה מעשור, המתמחה בעסקאות מסוג אקזיט בנישת דירות מגורים יד שניה, בפריים לוקיישין בישראל.
תואר ראשון בכלכלה אונ' חיפה. תואר שני MBA מנהע"ס ונדל"ן מהבינתחומי הרצליה.
הנדסאי בניין בדרך להסמכת קונסטרוקטור.
הסמכות וקורסים שונים בתחום הנדל"ן – תיווך, ייזום והשקעות, תמ"א 38, מו"מ, מימון פרויקטים, מפקח בניה ומנהל פרויקטים בבניה ועוד'.
דיברנו על:
מה היו הצעדים הראשונים שלך כשפיתחת אסטרטגיית אקזיט בהשקעות הנדל"ן שלך?
איך אתה בוחר את הנכסים המתאימים להליך השבחה, ואילו קריטריונים חשובים לך בעת קבלת ההחלטה?
מהו תהליך השבחת נכס בעיניך? איזה שיפוצים ושדרוגים אתה מבצע בדרך כלל, וכיצד אתה מעריך את עלות השבחה מול הערך המוסף?
במהלך עסקאות האקזיט שלך, מהן הסכנות העיקריות שאתה נתקל בהן, ואיך אתה מתמודד איתן?
איך אתה מנתח את שוק הנדל"ן לפני כל אקזיט, והאם יש אזורים או סוגי נכסים שמושכים אותך יותר?
מהו המועד המתאים ביותר למכור נכס לאחר שבח אותו, ומהם הסימנים שמראים שהשוק בשיאו?
איזה סוג של מסמכים או בדיקות אתה עושה לפני ביצוע רכישה, כדי להבטיח שהאקזיט יהיה משתלם?
כיצד אתה מנהל את המימון של עסקאות האקזיט שלך? האם אתה משלב משקיעים נוספים או משתמש בהלוואות?
האם יש דגשים מיוחדים שצריך לקחת בחשבון כשעוסקים בהשבחה של נכס מסחרי לעומת נכס מגורים?
מה היו המקרים המאתגרים ביותר עבורך בעסקאות אקזיט, ואיך הצלחת להתגבר עליהם?
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
וואו מה שהלך בפרק הזה.
אני ובני פרבר נפגשנו לשיחה צפופה על שימוש ב – AI בכל מה שקשור לעולם הנדל"ן.
שימוש ב-AI בניתוח השקעות נדל"ן
איך AI יכול לעזור בזיהוי הזדמנויות השקעה בנדל"ן?
אילו נתונים AI צריך כדי לנתח את הכדאיות של השקעה מסוימת?
האם יש כלים ספציפיים שמשקיעי נדל"ן יכולים להשתמש בהם כדי לייעל את החלטותיהם?
תחזיות שוק ומגמות
איך AI מסוגל לחזות שינויים במחירי נכסים או מגמות שוק?
אילו מדדים עיקריים AI מנתח כדי לחזות תנודות שוק?
האם יש תחזיות שה-AI מספק שהפתיעו אותך?
שיווק והשבחת נכסים.
איך AI עוזר לשווק נכסים בצורה ממוקדת ויעילה יותר?
באיזה אופן AI יכול לייעץ על עיצוב ושדרוג נכסים כדי למקסם את ערכם?
האם יש טכנולוגיות AI שיכולות לסייע בתכנון מחדש של מבנים?
אוטומציה ויעילות בתהליכים.
איך AI משנה את הדרך שבה מנהלים תהליכי רכישה, מכירה והשכרה של נדל"ן?
האם יש כלים מבוססי AI שמייעלים תהליכים כמו בדיקת דיירים או ניהול נכסים?
איך AI מתמודד עם ניהול כמויות מידע אדירות בתחום נדל"ן, כמו חוזים, מסמכים, ותחזוקת נכסים?
AI ככלי לחיזוי סיכונים.
באיזה אופן AI יכול לעזור לזהות סיכונים בהשקעות נדל"ן?
האם AI יכול לזהות אזורים עם פוטנציאל לעלייה או ירידה בערך הנדל"ן?
איך AI מתמודד עם מידע בלתי צפוי, כמו אסונות טבע או שינויים רגולטוריים?
מגבלות ואתגרים.
מהן המגבלות של AI כיום בתחום הנדל"ן?
אילו טעויות AI עשוי לעשות ואיך אפשר למנוע אותן?
האם יש חששות רגולטוריים או אתיים שקשורים לשימוש ב-AI בנדל"ן?
העתיד של AI ונדל"ן.
איך לדעתו AI ישפיע על תחום הנדל"ן בעוד 5-10 שנים?
האם יש טכנולוגיות AI מתקדמות שעדיין לא נכנסו לתחום הנדל"ן אבל יכולות להיות פורצות דרך?
מה ההמלצה שלך למשקיעי נדל"ן שרוצים להטמיע AI בתהליכים שלהם?
בני פרבר
מייסד קהילת הAI הגדולה בישראל
יותר הפודקאסט “AI פשוט״
נסיך בשעות הפנאי.
לכל השיט של בני - https://linktr.ee/bennyfarber
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
נפגשתי עם אירית מלכה לשיחה צפופה על כלכלת משפחה.
למה בכלל צריך כלכלת משפחה.
מאיזה גיל להתחיל.
איך מתחילים.
מקרים ודוגמאות.
נגענו גם בכלכלת עסקים ומדוע עסקים חייבים מישהו כזה שילמד אותם איך לנהל כסף.
אירית מלווה משפחות ויחידים לצמיחה כלכלית בתוכנית שפע כלכלי מתוכנן וחכם, מנחת סדנאות ומרצה בתחום כלכלת המשפחה והתכנון הפיננסי.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
החלטתי לעצבן את שחר פרגמניקוב.
אני חולה עליו, אבל יש לו מגרעה אחת רצינית מאוד.
הוא אדום.
הגעתי עם חולצה של מכבי וזה הטריף את כל הפרק.
אז דיברנו הרבה על ההייטק, בדגש על פלוצים ורודים בהייטק.
פרק חובה לכל מי שמחפש השראה ואיך באמת ללמוד ולהזיז את החיים שלו.
לשחר יש תוכנית מיוחדת מאוד.
הוא היחיד בארץ שעושה את זה.
הוא מכשיר לתפקידי מכירות ושירות לקוחות בהייטק.
לרוב מדובר בתפקיד התחלתי לג׳וניורס שרוצים להשתלב בהייטק בתפקידים לא טכנולוגיים וחשיפה של עולם ההייטק לא רק למתכנתים.
תפקידים כאלו משלבים מכירות / שירות / קשרי לקוחות ונותן דגש על אחריות החברה מול הלקוח.
הוא מכשיר בעיקר לתעשיית האד טק(תעשיית הפרסום של ההייטק) ולתעשיית הפינטק (כספים)
הוא כבר הכשיר למעלה מ500 אנשי מכירות.
אז אם אתם רוצים להתחיל לזוז, תקשיבו לפרק הזה.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
הפרק הכי ארוך שהקלטתי.
ראשית כי האולפן היה פנוי,
שנית כי פשוט היה כיף לדבר איתם.
אירחתי את עמית והגר.
עמית והגר עבדו שנים רבות במערכת הביטחון, עד שלילה אחד, בינואר 2014, הם הבינו שהם רוצים יותר – מעצמם ומהחיים.
הם למדו את "שפת הכסף", יצרו מנגנון שמייצר להם הכנסות פסיביות, יצאו ממה שמכונה "מרוץ העכברים", החזירו את הבעלות על הזמן שלהם, ובהתאם לביקוש הרב שנוצר – הם הפיצו את הידע שגיבשו לכל מי שרצה לשמוע (ורבים רצו לשמוע).
מאז ועד היום, לאורך שנים, הם מחברים אנשים להזדמנויות ההשקעה שלהם.
מאז ועד היום, לאורך שנים, הם מייצרים ידע פיננסי ופועלים לקדם את החינוך הפיננסי בישראל, חותרים להגיע לכל בית, לכל משפחה.
דיברנו על:
טיפול בבורות הפיננסית.
חינוך פיננסי לילדים.
חשיבות ריבוי מקורות הכנסה.
איפה הם משקיעים היום?
הצלחות, כישלונות.
איך הם בוחרים עסקה?
איפה אפשר למצוא אותם?
ברשתות החברתיות, בשני האתרים שלהם, בפודקאסט השבועי, בכנסי המשקיעים השבועיים וגם ישירות בוואטסאפ.
כל מי שמעוניין לקבל יותר מעצמו ומהחיים שלו, כל מי שמעוניין לשנות את מצבו הפיננסי – עמית והגר הם כתובת ללמידה ולחיבורים הנכונים. הם אנשים "הרגילים", שעשו את הבלתי רגיל, ומראים איך כולם יכולים לעשות את זה.
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman
