פרק שכל יזם נדל"ן חייב לשמוע.
אירחתי את גון רשף.
גון רשף (המכפיל), בן 38, נשוי לשרון ואבא לאריאל, שני ואיתן.
יזם נדל"ן מזה למעלה מעשור, המתמחה בעסקאות מסוג אקזיט בנישת דירות מגורים יד שניה, בפריים לוקיישין בישראל.
תואר ראשון בכלכלה אונ' חיפה. תואר שני MBA מנהע"ס ונדל"ן מהבינתחומי הרצליה.
הנדסאי בניין בדרך להסמכת קונסטרוקטור.
הסמכות וקורסים שונים בתחום הנדל"ן – תיווך, ייזום והשקעות, תמ"א 38, מו"מ, מימון פרויקטים, מפקח בניה ומנהל פרויקטים בבניה ועוד'.
דיברנו על:
מה היו הצעדים הראשונים שלך כשפיתחת אסטרטגיית אקזיט בהשקעות הנדל"ן שלך?
איך אתה בוחר את הנכסים המתאימים להליך השבחה, ואילו קריטריונים חשובים לך בעת קבלת ההחלטה?
מהו תהליך השבחת נכס בעיניך? איזה שיפוצים ושדרוגים אתה מבצע בדרך כלל, וכיצד אתה מעריך את עלות השבחה מול הערך המוסף?
במהלך עסקאות האקזיט שלך, מהן הסכנות העיקריות שאתה נתקל בהן, ואיך אתה מתמודד איתן?
איך אתה מנתח את שוק הנדל"ן לפני כל אקזיט, והאם יש אזורים או סוגי נכסים שמושכים אותך יותר?
מהו המועד המתאים ביותר למכור נכס לאחר שבח אותו, ומהם הסימנים שמראים שהשוק בשיאו?
איזה סוג של מסמכים או בדיקות אתה עושה לפני ביצוע רכישה, כדי להבטיח שהאקזיט יהיה משתלם?
כיצד אתה מנהל את המימון של עסקאות האקזיט שלך? האם אתה משלב משקיעים נוספים או משתמש בהלוואות?
האם יש דגשים מיוחדים שצריך לקחת בחשבון כשעוסקים בהשבחה של נכס מסחרי לעומת נכס מגורים?
מה היו המקרים המאתגרים ביותר עבורך בעסקאות אקזיט, ואיך הצלחת להתגבר עליהם?
לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman