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🗼「東京」則清楚傳達我們的主題，連結日本的生活、文化與各種新鮮事。
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日本不動產投資大小事
留學生與外國人在日生活甘苦談
日本文化與台灣文化的有趣對比
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📈 日本房市走向解析：房價還會繼續漲嗎？
2025 年日本的土地「路線價」最新公布，哪些地區在漲、哪些又在跌？
本集我們帶你一起看日本經濟指標的變化，從通膨、人口移動、勞動力短缺、建築成本上升等角度，分析房價為什麼還在撐高。我們也聊到近期日圓、美元、台幣的匯率變化，以及如果現在手上有錢，是不是值得投資日本房產?
本集我們將帶你一起完整解析日本房價升降趨勢和原因！
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本集實用日文教學：「所有權」的日文怎麼說？✨
💬 你怎麼看日本房價升降趨勢呢? 認同我們分析的升高原因嗎? 留言和我們一起討論吧！
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你知道最近日本發生的兩大亂象嗎？
「麥當勞 × 寶可夢活動」在全國引爆瘋搶潮，造成社會熱議
「東京板橋區物件房租暴漲 2.5 倍」，震動房產市場
這些事件不僅影響日常生活，
更可能牽動日本政府未來的移民政策，以及房地產市場的穩定！
本集我們將帶你一起解析日本最新時事，從社會亂象到政策影響，完整剖析！
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💬 你怎麼看這些亂象？覺得會不會真的影響到日本的房市或政策？留言和我們一起討論吧！
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瀨戶內國際藝術祭快閃兩天一夜｜小豆島・豐島・直島・高松
日本夏天最熱鬧的藝術祭典來啦！這次 Winnice 帶大家來到四國，搭船跳島快閃 2 天，把小豆島、豐島、直島的經典景點一網打盡。除了世界級的藝術作品，還有天使的散步道、魔女宅急便橄欖公園，以及高松必吃的烏龍麵，一起來場充滿藝術與美食的海島小旅行吧！
✨ 本集亮點
瀨戶內國際藝術祭簡介｜三年一度的藝術盛會
渡輪跳島體驗｜從高松出發，暢遊小豆島、豐島、直島
小豆島｜天使的散步道、橄欖公園與《太陽的贈物》
豐島｜封面作品《Place for Sea Dreamers》、林舜龍《Beyond the Border – Prayer》、塩田千春《Memory of Lines》、夢幻的豐島美術館《母型》
直島｜草間彌生的黃南瓜＆紅南瓜
高松｜必吃烏龍麵、商店街散策
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🎬 【東京六本木豪宅開箱｜塔樓高空美景 × 周邊房市行情 × 必逛地標】
六本木，不只是東京的藝術與夜生活中心，更是高端房產的代表。
本集帶你走進六本木地標塔樓豪宅，參觀 30 樓的高級公寓與頂級共用設施，並解析周邊最新的售屋與租賃行情。
同時，我們還會帶你漫遊六本木站周邊的三大地標：六本木之丘、東京中城、國立新美術館，感受東京頂級生活圈的魅力。
📌 本集亮點
六本木塔樓豪宅開箱
30F高級公寓室內導覽
六本木周邊房價與租金行情
六本木站周邊必訪地標介紹
J-lingue 呷冷果：學會「源泉徵收稅」的日文說法
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📩 歡迎聯絡我們洽詢東京房產資訊！
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本集影片帶你走進我們實際投資經營的包棟民宿，
從裝潢、佈置、經營許可、創立自家品牌、生活機能到設計細節，一次開箱給你看！
位在東京都新宿區北新宿地段，步行可達神田川、交通便利，生活機能齊全，
同時也是我們精心打造的「投資＋設計」民宿。
不管你是對日本不動產投資、民宿經營、還是設計佈置美學有興趣，
這一集都不容錯過！
📌 本集亮點
✔ 投資金額公開：這間民宿實際花了多少錢？
✔ 日本民宿合法經營的證照種類一次說明
✔ 開箱全室空間：從房間、浴室到廚房，每個細節都不藏私
✔ 民宿設計與佈置靈感分享
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實用日文小教室：「折舊率」的日文怎麼說？
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🏙️【世界級地標涉谷｜涉谷值得投資嗎? 我們買得起嗎？】
🎉從今天開始，我們要推出一個全新系列——
帶你一起實地走訪東京的23區，深入探索每一區的魅力與生活風貌！
第一站，就從大家耳熟能詳的涉谷（Shibuya）開始！
涉谷不只是年輕人聚集地、觀光客最愛拍照的交叉路口，更是東京都心最熱門的交通樞紐之一。
到底涉谷有多值得住？房價真的都高不可攀嗎？
本集影片我們不只帶你看看涉谷的區域魅力，還會實際走進一間位於黃金地段的物件開箱，帶你了解：
同區段內有CP值超高的選擇？
涉谷區還有哪些靜謐又有質感的住宅區？
想在東京買房，涉谷能不能選？這集給你答案！
📌 本集重點
✔ 介紹涉谷交通、再開發計劃、產業和生活環境
✔ 涉谷買房到底有什麼選擇？當地人視角，帶你一探涉谷的真面目！
✔ 坪價實例解析：從高級住宅區 - 松濤 開箱高CP物件!
✔ 房子室內空間、設計、收納、設備全實拍
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🏠【日本當房東｜包租公入門全解析】
想在日本當包租公？這集帶你深入了解日本房東的實務操作與出租流程，從找房客、委託代管、保證公司審查，到租約類型與房客習慣，一次搞懂！
📌 本集亮點
✔ 怎麼找房客最有效？
✔ 委託代管公司需要注意什麼？代管公司到底在幹嘛？
✔ 日本保證公司怎麼審查？更新料原來是房東的獲利來源？
✔ 普通租 vs 定期租 vs 借地借家法，該怎麼選？
✔ 日本租屋文化小常識：洗衣機要自己買？不能養寵物？不能抽菸？
✔ 房客可以遷戶籍嗎？房東要負擔什麼雜費？
✔ 凶宅出租會怎麼標示？
不管你是想投資日本房產、出租房屋，還是對日本租屋文化感興趣，這一集絕對是你的入門寶典！
🎯 加碼單元【J-lingue 呷冷果】
本集實用不動產日文教學：「事故物件(凶宅)」的日文怎麼說？✨
想買日本房產的你，千萬別錯過這集的完整解析！🔥
#日本不動產 #日本包租公 #日本租屋 #日本房產投資 #海外置產 #房東經驗談 #日本租賃契約 #凶宅 #代管公司
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📺【日本賣房全攻略！費用、稅金、媒介契約、售價評估一次搞懂】
在日本擁有房產的你，準備出售物件時是否也曾遇到這些疑問？
✔賣房會被課哪些稅？增值稅到底適用嗎？
✔為什麼聽說5年內賣掉會被課更重稅？
✔所謂的源泉徵收稅是什麼？外國人也需要扣稅嗎？
✔該找幾家仲介公司來幫忙賣？媒介契約的差別是什麼？
✔要怎麼知道我家的售價該訂多少才合理？
本集從實務角度出發，帶你全面了解「在日本賣房」必知的費用與流程，無論你是自用型屋主還是海外投資者，這一集都能幫你避開稅務與合約的盲點！
🎯 加碼單元【J-lingue 呷冷果】
本集實用不動產日文教學：「共享住宅」的日文怎麼說？✨
想買日本房產的你，千萬別錯過這集的完整解析！🔥
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💬 有任何賣房相關的問題，也歡迎留言提問，我們會在未來影片中回覆你！
#日本賣房#不動產稅金#媒介契約#日本房市#海外置產#房仲教學#日本不動產#房產稅務解析#日本賣屋攻略
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💰【日本買房成本完整解析｜實例計算買房全額＋投報率教學】
在日本買房，除了物件價格，還有多少隱藏費用？
本集用實際案例詳細拆解，讓你完全搞懂日本買房到底要準備多少錢！
✅物件實例：印花稅、仲介費、登記費、銀行貸款手續費...每一項費用全數公開
✅ 修繕積立金存款餘額越多越賺到?
✅ 無法貸款的港區小套房，投報率竟有5.87%？真實報酬計算給你看
✅ 貸款 vs 現金：實際投報率差多少？一個簡單公式帶你算清楚
最後在【J-lingue 呷冷果】單元，教你實用日文：「修繕積立金」日文怎麼說？
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🧿【台幣2000萬能買什麼？日本房產投資Q&A懶人包】🧿
想在日本投資房地產，卻不知道從何開始？
本集影片一次解答投資人最常見的疑問，從資金規劃、開戶辦法、簽證申請，到地震耐震、委託簽約與是否能不透過房仲，全都幫你整理好了！
📌 2000萬台幣該怎麼買日本房子？做民宿好還是長租穩？
📌 在日本買房能不能開戶？有什麼限制？
📌 購屋能辦簽證？日本政府其實更在乎的是「文化融入」！
📌 地震帶怎麼買房？搞懂「舊耐震」與「新耐震」差在哪
📌 人不在日本，是否可以委託他人幫忙簽約？
📌 想自己買房不透過房仲，省得了錢還是風險更大？
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想要在日本買房卻不知道從何下手？🤔
本集帶你快速了解日本的買房流程，讓你一次看懂日本買房的關鍵細節！
此外，我們也針對外國人最常問的疑問逐一解答：
外國人買房真的有限制嗎？日本人買房為何能貸款超過100%？共同登記房屋有什麼要注意的？還有房仲觀點告訴你，買新成屋還是中古屋才划算？
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💬 你對日本房產購屋還有什麼問題？歡迎留言與我們交流！
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🏠 日本房子格局怎麼看？買房前你一定要懂的日系LDK邏輯！
你知道日本房屋的「1LDK、2LDK」到底是什麼意思嗎？
Loft、夾層到底怎麼設計？
這集帶你一次搞懂日本房屋格局、設計特色
從售屋廣告教你看懂LDK、格局圖＋風水小知識！
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💬 你在日本看房時有沒有遇過看不懂格局圖的情況？留言和我們分享！
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東京為什麼地段價格差那麼多？從歷史、地形講起才看得懂！
這集帶你回到江戶時代，了解為什麼山手線區域是「黃金地段」，
也聊聊那些聽起來很文青的地名，其實藏著地形線索？
最後整理出東京23區的都心分區結構，想懂東京房市就從這集開始！
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美國川普關稅政策影響匯率，如何影響日本不動產市場?
📈東京房價為何狂漲100%？
從人口密度、城市集中現象到房價漲幅排行第一真相， 一次看懂東京不動產價格暴漲的關鍵原因。
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🏠 為什麼日本人不愛買房？
在台灣，買房幾乎是人生必修課；但在日本，租屋竟然才是主流？
本集從文化背景、人口結構、歷史泡沫到實務經驗一次解析！
還會告訴你日本人買房偏好、各國買家愛什麼物件，
最後還有「J-lingue呷冷果」單元，讓你輕鬆學會實用日文房產單字✨
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在日本買房，跟台灣真的差很大！🏠
想知道台灣的「公設比」「斡旋金制度」「履約保證帳戶」日本也適用嗎？
有錢也買不到的車位，還有日本房價到底能不能議價？
貸款審查又有多嚴？買房流程一次搞懂！
最後加碼：教你最實用的日文不動產單字✨
想在日本買房？這集絕對不能錯過！
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🎙️【楽・拾東京 TJI｜EP02】日本房地產值得投資嗎？外國人能買？需要準備多少錢？
這一集，我們破解關於日本不動產的常見迷思──
「投資日本房地產到底會不會賠錢？」、「日本租金真的漲不動嗎？」
我們將從實務與數據出發，分析近年日本房價上漲的關鍵原因，
並總結外國人是否適合投資日本，以及有哪些優勢與限制。
作為長年在日本從事不動產的我們，也會分享專業觀點，說明日本不動產的魅力到底在哪裡，
以及外國人來日本購屋時，在權益上是否與日本人一樣？需準備多少資金才能入場？
最後當然不能少了輕鬆又實用的「J-lingue 呷冷果」小單元，
這次教你學會關鍵的日文不動產單字：「契約」怎麼說？
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🎙️【楽・拾東京 TJI｜EP00】我們為什麼做這個頻道？房地產真的能財富自由嗎？
在這集開場特輯中，主持人 Remy 和 Winnice 首次登場，分享為什麼他們決定一起創立《楽・拾東京》這個節目。
我們聊聊「財富自由」該靠什麼實現？是創業、投資，還是買房？
也討論房地產這個「啞巴兒子」──雖然沉默，卻默默為你累積財富的能力。
此外，我們也談談日本不動產的獨特魅力，為什麼吸引那麼多海外投資人？
節目最後還有輕鬆又實用的「J-lingue 呷冷果」小單元，帶你學會真正派得上用場的日文房地產關鍵詞！
如果你對日本、對房地產、對財務自由有興趣，這個節目，就是為你而做。
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