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L'Essentiel de l'immobilier
David Dellaccio
42 episodes
1 week ago

Une erreur en Immobilier peut te coûter des dizaines de milliers d'euros. Apprends les VRAIES bases de l'immobilier avec moi.

Investissement, achat, vente, droits du locataire, Découvre les pièges à éviter.


Après 10 ans dans l'immobilier, j'ai réalisé quelque chose qui m'a révolté : On enseigne n'importe quoi aux gens. Des techniques bidons, des promesses de richesse rapide, mais personne ne prend la peine d'expliquer les VRAIES bases.


Mon podcast, c'est ma façon de remettre les pendules à l'heure. Je partage ce que j'aurais aimé qu'on m'explique quand j'ai commencé


Chaque épisode t'apportera :


  • Les connaissances fondamentales que vous devriez maîtriser
  • Des conseils pratiques applicables immédiatement
  • La compréhension des lois et réglementations immobilières
  • Les stratégies pour éviter les erreurs coûteuses
  • Une approche pédagogique claire, loin des formations qui vendent du rêve


Pour qui ? Particuliers, investisseurs débutants, propriétaires, locataires, et même professionnels qui veulent consolider leurs bases.


Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

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Une erreur en Immobilier peut te coûter des dizaines de milliers d'euros. Apprends les VRAIES bases de l'immobilier avec moi.

Investissement, achat, vente, droits du locataire, Découvre les pièges à éviter.


Après 10 ans dans l'immobilier, j'ai réalisé quelque chose qui m'a révolté : On enseigne n'importe quoi aux gens. Des techniques bidons, des promesses de richesse rapide, mais personne ne prend la peine d'expliquer les VRAIES bases.


Mon podcast, c'est ma façon de remettre les pendules à l'heure. Je partage ce que j'aurais aimé qu'on m'explique quand j'ai commencé


Chaque épisode t'apportera :


  • Les connaissances fondamentales que vous devriez maîtriser
  • Des conseils pratiques applicables immédiatement
  • La compréhension des lois et réglementations immobilières
  • Les stratégies pour éviter les erreurs coûteuses
  • Une approche pédagogique claire, loin des formations qui vendent du rêve


Pour qui ? Particuliers, investisseurs débutants, propriétaires, locataires, et même professionnels qui veulent consolider leurs bases.


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Episodes (20/42)
L'Essentiel de l'immobilier
Combien faut-il pour investir en immobilier en 2025 ? Le Guide complet 10 étapes pour commencer dans l’immobilier locatif



🏠 LA question que tout le monde se pose enfin décryptée !


Vous rêvez d'investir dans l'immobilier mais vous ne savez pas si votre budget sera suffisant ? Cet épisode de 18 minutes va changer votre vision de l'investissement locatif !


Ce que vous allez découvrir : 


✅ Les budgets réels pour démarrer selon votre stratégie (locatif long terme, Airbnb, achat-revente)

✅ Pourquoi 30 000€ peuvent suffire... ou pas du tout selon les cas

✅ Les 10 pièges qui coûtent cher aux débutants (et comment les éviter)

✅ La méthode complète en 10 étapes pour calculer VOTRE budget optimal

✅ Travaux : pourquoi tout le monde se trompe dans ses estimations


Du concret, du pratique, du actionnable ! 


Fini les conseils vagues, place aux chiffres réels et aux stratégies qui marchent en 2025.

Que vous ayez 20 000€ ou 100 000€ de côté, cet épisode vous donnera la roadmap claire pour enfin vous lancer sereinement.

Un épisode indispensable pour tous ceux qui veulent se lancer dans l'immobilier cette année !


Inscrivez-vous en cliquant - ici à la newsletter pour ne rien manquer des prochains épisodes !


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1 week ago
18 minutes 42 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Interdiction des logements G en 2025 : 600 000 propriétaires dans l'illégalité ! Sanctions, stratégies et opportunités

🚨 ALERTE PROPRIÉTAIRES : Un épisode crucial qui peut vous faire économiser des milliers d'euros ou vous coûter très cher si vous l'ignorez !


Depuis le 1er janvier 2025, louer un logement classé G au DPE est strictement interdit en France. 600 000 propriétaires se retrouvent aujourd'hui dans l'illégalité, et beaucoup l'ignorent encore...


DANS CET ÉPISODE, VOUS DÉCOUVRIREZ :


🔥 LA RÉALITÉ CHOC

  • Le calendrier infernal : G en 2025, F en 2028, E en 2034
  • 4,4 millions de logements potentiellement concernés
  • Les premiers cas de jurisprudence qui font trembler


⚖️ LES SANCTIONS QUI TOMBENT DÉJÀ

  • Amendes jusqu'à 15 000€ pour les SCI
  • Réductions de loyer forcées de 20 à 40%
  • Dommages-intérêts de 1 500 à 5 000€
  • Risques cachés : assurance, fiscal, bancaire


💡 LES 4 STRATÉGIES POUR VOUS SAUVER

  • La rénovation express (ROI et aides détaillées)
  • La vente stratégique au bon moment
  • Le changement d'usage (méthode méconnue mais efficace)
  • L'investissement de substitution intelligent


💰 LES OPPORTUNITÉS EN OR

  • Comment les investisseurs malins font fortune
  • Le marché de la rénovation qui explose
  • Les secteurs porteurs pour créer son entreprise


EXEMPLES CONCRETS RÉVÉLÉS :

  • M. Dupont (Lyon) : 4 730€ de facture en 6 mois
  • Mme Martin (Marseille) : 5 360€ de perte la première année
  • M. Bernard (Paris) : ROI de 5,5 ans après rénovation
  • M. Investor (Toulouse) : 65 000€ de plus-value potentielle


VOTRE PLAN D'ACTION IMMÉDIAT : Un guide pratique jour par jour pour les 7 prochains jours, parce que chaque jour qui passe vous coûte de l'argent.


CHIFFRES CLÉS À RETENIR :

  • 600 000 logements G interdits depuis janvier 2025
  • 1,2 million de logements F interdits en 2028
  • 2,6 millions de logements E interdits en 2034
  • Marché de la rénovation : 75 milliards d'euros
  • MaPrimeRénov' : jusqu'à 11 000€ d'aides
  • Délais audit énergétique : 3 mois d'attente


POURQUOI ÉCOUTER CET ÉPISODE MAINTENANT ?

  • Les entreprises de rénovation sont débordées
  • Les prix des travaux augmentent
  • Les délais s'allongent
  • Les aides risquent de diminuer
  • Les sanctions s'accumulent


Que vous soyez propriétaire d'une passoire thermique, investisseur à la recherche d'opportunités, ou simplement curieux de comprendre cette révolution immobilière, cet épisode vous donnera toutes les clés pour agir intelligemment.


ATTENTION : N'attendez pas ! Les 85% de propriétaires qui font l'autruche vont le payer très cher. Soyez dans les 15% qui anticipent et s'enrichissent.


L'ESSENTIEL DE L'IMMOBILIER - Votre podcast de référence pour réussir dans l'immobilier en 2025.


Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode et partagez à vos proches propriétaires : ils vous remercieront !



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2 weeks ago
16 minutes 2 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Les 7 erreurs qui font perdre 30 000€ sur votre crédit immobilier !

🎧 BONUS EXCLUSIF : Checklist complète cliquez ici pour préparer votre rendez-vous bancaire + phrases magiques qui font mouche avec les conseillers !


Les 7 erreurs qui font perdre 30 000€ sur votre crédit immobilier !


Vous cherchez un crédit immobilier au meilleur taux en 2025 ? Dans cet épisode essentiel de 50 minutes, découvrez les 7 techniques infaillibles pour négocier avec les banques et économiser jusqu'à 30 000€ sur votre prêt immobilier.


🎯 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE :


✅ Taux actuels 2025 : Les meilleurs taux du marché (dès 2,80% sur 10 ans)

✅ Négociation bancaire : 7 techniques de pro pour faire baisser votre taux

✅ Dossier parfait : Comment préparer un profil irrésistible

✅ Erreurs coûteuses : Les 5 pièges qui vous font perdre des milliers d'euros

✅ Stratégies exclusives : Mes conseils secrets de négociation immobilière


🔥 POINTS FORTS DE CET ÉPISODE :


💰 Économies garanties : Techniques pour économiser 15 000 à 30 000€

⏰ Timing optimal : Quand négocier pour obtenir les meilleurs taux

🎯 Profil bancaire : Comment devenir le client que les banques s'arrachent

📊 Comparaison banques : Stratégie des 3 devis pour maximiser vos chances

🏆 Courtier immobilier : Pourquoi et comment bien le choisir


📈 SITUATION MARCHÉ 2025 :

  • Taux moyens : 3,50% à 4%
  • Meilleurs profils : sous les 3% encore possible
  • Perspectives : stabilisation attendue en 2025
  • Disparités régionales : jusqu'à 0,3% d'écart


🎧 BONUS EXCLUSIF : Checklist complète cliquez ici pour préparer votre rendez-vous bancaire + phrases magiques qui font mouche avec les conseillers !


👥 POUR QUI ? ✓ Primo-accédants qui achètent leur résidence principale ✓ Investisseurs immobiliers expérimentés ✓ Personnes en renégociation de crédit ✓ Futurs acquéreurs qui préparent leur projet


🏅 RÉSULTATS CONCRETS : Nos auditeurs économisent en moyenne 18 000€ grâce à ces techniques !

📱 PARTAGEZ CET ÉPISODE avec vos proches qui cherchent à acheter !

🎙️ L'ESSENTIEL DE L'IMMOBILIER - Le podcast n°1 pour réussir tous vos projets immobiliers en France.


#CréditImmobilier #TauxImmobilier #NégociationBancaire #AchatImmobilier #InvestissementImmobilier #PrêtImmobilier #ConseilImmobilier #Immobilier2025 #FinancementImmobilier #BanqueImmobilier


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3 weeks ago
19 minutes 25 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Vices cachés : Pourquoi 80% des acheteurs perdent leur procès (et leur argent)

🎁 BONUS EXCLUSIF : Chaque semaine reçois un Bonus Exclusif en cliquant-ici


📖 Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL


🏠 VICES CACHÉS : Vices cachés : Pourquoi 80% des acheteurs perdent leur procès (et leur argent)


Infiltrations qui détruisent votre parquet ? Fissures qui apparaissent sur la façade ? Système électrique défaillant ? Ne subissez plus en silence !

Dans cet épisode explosif, David vous révèle la méthode exacte pour transformer vos problèmes immobiliers en machine à récupérer de l'argent grâce aux articles méconnus du Code civil.


🎯 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE :

✅ Article 1641 : votre arme juridique ultime contre les vendeurs malhonnêtes

✅ Les 4 conditions pour prouver un vice caché (90% se trompent sur la 3ème)

✅ TOP 5 des vices cachés les plus rentables à poursuivre

✅ Comment constituer un dossier INATTAQUABLE avec l'article 145

✅ Négociation : la méthode pour récupérer 70% de vos frais SANS procès

✅ Cas particuliers : vente par professionnel, copropriété, terrain...


⚖️ JURISPRUDENCE RÉCENTE : Les nouveaux vices reconnus par les tribunaux (nuisances olfactives, défaut d'isolation, terrains instables...)


🔥 RÉVÉLATIONS CHOC :


  • Pourquoi 80% des procédures échouent (et comment l'éviter)
  • L'exception jurisprudentielle qui annule le délai de 2 ans


Mots-clés : vice caché immobilier, article 1641 code civil, récupérer argent vendeur, infiltration maison, fissure façade, expertise contradictoire, garantie décennale, droit immobilier, procédure tribunal, négociation amiable


🎧 L'Essentiel de l'Immobilier - Le podcast qui vous révèle les secrets que les professionnels préfèrent garder pour eux.


📱 Suivez-moi :

  • Instagram : @essentiel_immobilier
  • Linkedin : David Dell'accio


⭐ Aidez-moi : Si cet épisode vous a aidé, laissez 5 étoiles et partagez autour de vous !


⚠️ AVERTISSEMENT LÉGAL : Ce podcast est à visée informative uniquement. Pour toute situation personnelle, consultez un avocat spécialisé en droit immobilier.

#ViceCaché #DroitImmobilier #ImmobilierFrance #ConseilJuridique #PodcastImmobilier #Article1641 #RecupererArgent #ProcedureJudiciaire


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1 month ago
13 minutes 53 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Les 7 clauses de bail qui vous font perdre 15 000€ (et comment les éviter)

🎁 BONUS EXCLUSIF :  Chaque semaine reçois un Bonus Exclusif en cliquant-ici


📖 Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL


Vous pensez que signer un bail, c'est juste de la paperasse ? Détrompez-vous !

Saviez-vous que 80% des contrats de location contiennent au moins une clause parfaitement ILLÉGALE ? Caution de 6 mois pour un logement vide, frais d'agence gonflés, assurances imposées, charges fictives... Chaque année, ce sont plus de 200 millions d'euros qui sont détournés aux locataires français !


Dans ce premier épisode de 50 minutes, vous découvrirez :


✅ Les clauses INTERDITES mais omniprésentes (loi du 6 juillet 1989)

  • Caution supérieure à 1 mois : comment récupérer le trop-perçu
  • Frais de dossier abusifs : ce qui est vraiment légal
  • Indexation illégale des loyers : vos droits face aux hausses


✅ Les combines "légales" mais moralement douteuses

  • Frais d'agence : connaître les plafonds pour négocier
  • Assurances imposées : comment éviter les arnaques
  • État des lieux "orienté" : vos recours méconnus


✅ Vos ARMES JURIDIQUES gratuites et efficaces

  • Commission départementale de conciliation (70% de réussite !)
  • Nullité automatique des clauses abusives (article 4)
  • Sanctions pénales contre les propriétaires indélicats


✅ CAS PRATIQUES

  • Contester une clause abusive
  • Récupérer son dépôt de garantie : procédure étape par étape
  • Négocier en position de force : les arguments qui marchent


🎁 BONUS : Évolution de la loi Climat et Résilience

Un locataire informé est un locataire respecté ! Après cet épisode, vous ne signerez plus jamais un bail de la même façon.

📚 RESSOURCES GRATUITES : Modèles de lettres, guide PDF et check-list disponibles sur notre site.

🎯 Mots-clés : clauses abusives bail, dépôt de garantie locataire, frais d'agence immobilière, loi 1989 location, droits locataire, commission conciliation


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1 month ago
16 minutes 27 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Les 5 diagnostics immobiliers qui vous font perdre 25 000€ à la vente

🎁 BONUS EXCLUSIF :  Chaque semaine reçois un Bonus Exclusif en cliquant-ici


📖 Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL


🏠 DIAGNOSTICS IMMOBILIERS : STOP AUX ARNAQUES !

Vous payez trop cher vos diagnostics immobiliers ? Cet épisode révèle ENFIN la vérité sur ce secteur opaque et vous donne les clés juridiques pour économiser des centaines d'euros.


🎯 CE QUE VOUS ALLEZ DÉCOUVRIR :

✅ Les articles de loi méconnus qui vous protègent (L271-4, R271-1 du Code de la construction)

✅ Quels diagnostics sont VRAIMENT obligatoires selon votre bien

✅ Comment négocier avec les diagnostiqueurs en position de force

✅ Le tableau complet des diagnostics par typologie (appartement, maison, commerce, terrain)

✅ Les différences cruciales entre vente, location longue durée et Airbnb ✅ Les diagnostics "bidons" qu'on vous survend (et comment les éviter)

✅ L'avenir des diagnostics : IA, blockchain et nouveaux diagnostics 2025-2030


💰 ÉCONOMISEZ IMMÉDIATEMENT :

  • Découvrez l'ERP gratuit que certains vous vendent 50€
  • Les diagnostics non obligatoires qu'on vous impose
  • Comment récupérer des diagnostics encore valables
  • Les questions à poser pour faire baisser les prix


📊 GUIDE PRATIQUE INCLUS : Tableau détaillé des diagnostics obligatoires pour :

  • Vente appartement/maison/terrain/commerce
  • Location meublée/nue longue durée
  • Location saisonnière et Airbnb
  • Durées de validité de chaque diagnostic


🔮 EXCLUSIF : LE FUTUR DES DIAGNOSTICS

  • Nouveaux diagnostics carbone et biodiversité (2026-2028)
  • Évolution du DPE et interdiction des passoires énergétiques


🎙️ Animé par David (moi-même), expert immobilier depuis 10 ans, ce podcast vous donne les vraies clés juridiques sans langue de bois.


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1 month ago
21 minutes 29 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Comment réussir votre premier investissement locatif ? Les 7 étapes clés

📖 Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL


Comment réussir votre premier investissement locatif ? Les 7 étapes clés


Vous voulez investir dans l'immobilier mais vous ne savez pas par où commencer ? Dans cet épisode, je vous donne une méthode claire et concrète pour réussir votre premier investissement locatif sans faire les erreurs classiques.


👉 Au programme :


  1. Clarifier vos objectifs
  2. Connaître votre capacité d’emprunt
  3. Choisir le bon emplacement
  4. Sélectionner un bien rentable
  5. Négocier comme un pro
  6. Sécuriser votre mise en location
  7. Piloter votre bien comme une entreprise


📌 Que vous soyez débutant ou en phase de réflexion, cet épisode vous donnera une feuille de route solide pour passer à l’action sereinement.

🎧 Abonnez-vous au podcast L’ESSENTIEL DE L’IMMOBILIER pour ne rien rater, et si l’épisode vous a aidé, laissez 5 étoiles ⭐️ et partagez-le à quelqu’un qui veut se lancer !


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1 month ago
19 minutes

L'Essentiel de l'immobilier
Bâtiments de France : Pourquoi 70% des investisseurs abandonnent leur projet

🎁 BONUS EXCLUSIF :  Chaque semaine reçois un Bonus Exclusif en cliquant-ici


📖 Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL


🎙️ Épisode 34 – Les Bâtiments de France, votre pire ennemi en investissement ?


Ils protègent notre patrimoine architectural… mais à quel prix pour l’investisseur ?

Dans cet épisode, je vous révèle tout ce que vous devez absolument savoir sur l’impact des Bâtiments de France lorsqu’on souhaite rénover ou investir dans l’ancien.


➡️ Pourquoi vos projets peuvent être bloqués,

➡️ Comment vos travaux peuvent coûter deux à trois fois plus cher,

➡️ Et surtout, comment éviter les pièges en amont de votre acquisition.


Au programme :

  • Qui sont vraiment les ABF (Architectes des Bâtiments de France)
  • Leur rôle précis à l’échelle de votre ville
  • Les zones à haut risque d’intervention
  • Les obligations spécifiques (matériaux, artisans agréés, couleurs…)
  • Les bons réflexes avant même de signer un compromis


Un épisode essentiel pour tout investisseur qui vise l’immobilier ancien à fort potentiel… mais sans y laisser sa rentabilité.


🔍 À écouter avant de faire une erreur à 5 chiffres.


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1 month ago
12 minutes 24 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Les 5 erreurs qui vous font perdre 100 000€ en achetant du neuf

🎁 BONUS EXCLUSIF :  Chaque semaine reçois un Bonus Exclusif en cliquant-ici


📖 Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL


🎙️ Épisode 33 — Faut-il encore acheter dans le neuf en 2025 ?


Acheter un bien immobilier neuf, est-ce toujours une bonne idée en 2025 ? 🤔


Dans cet épisode, on fait le tri entre les avantages solides : garanties décennales, économies d’énergie, plus-values potentielles…

Et les risques bien réels : défauts de construction, contraintes de syndic, revente difficile après les dispositifs fiscaux.


👉 On décortique ensemble tout ce que vous devez savoir avant d’investir dans un logement neuf, que ce soit pour habiter ou louer.


À la fin, vous saurez précisément si le neuf est encore fait pour vous… ou s’il vaut mieux regarder ailleurs 👀


🎧 Un épisode essentiel pour éviter les erreurs coûteuses.


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1 month ago
12 minutes 33 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Acheter des BRIKS plutôt que des actions en bourse ?


Faut-il investir sur des plateformes comme Bricks plutôt qu’en Bourse ?


📖 Découvrez mon Livre : https://a4a3-dellacciodavid.systeme.io/e1fd77d1


Dans cet épisode, je décortique la plateforme Briks, qui propose d’investir dans l’immobilier locatif fractionné à partir de 10 €. Séduisant sur le papier, mais qu’en est-il vraiment ?


📉 Quels sont les risques cachés ?

📊 Pourquoi les rendements sont parfois gelés ou revus à la baisse ?

⚠️ Peut-on vraiment revendre ses parts facilement ?

🏗️ Que se passe-t-il en cas de gros travaux ou de vacances locatives ?


Je vous partage une analyse honnête et sans langue de bois sur ce type d’investissement, en m’appuyant sur les faits, les chiffres, et mon expérience personnelle.


🎯 À écouter si vous voulez éviter les pièges de l’immobilier fractionné et faire les bons choix pour votre argent.

🔔 Abonnez-vous pour ne rien rater des prochains épisodes.


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1 month ago
15 minutes 2 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Pourquoi vous allez perdre de l'argent en faisant de l'achat-revente ?

📖 Découvrez mon Livre : https://a4a3-dellacciodavid.systeme.io/e1fd77d1


Vous pensez qu'il suffit d'acheter un bien, d’attendre que le prix monte, puis de revendre avec un gros chèque à la clé ? Détrompez-vous.

Dans cet épisode choc et sans langue de bois, on plonge dans les vraies coulisses de la plus-value immobilière. Frais d’acquisition, fiscalité, travaux non déductibles, erreur d’achat, mauvaise temporalité ou fiscalité mal anticipée : vous allez comprendre pourquoi tant d’investisseurs se retrouvent à perdre de l’argent avant même de toucher leurs premiers gains.


Au programme :

  • ✅ Ce qu’est réellement une plus-value (et ce qu’elle n’est pas)
  • 🔍 Les pièges classiques qui grignotent vos bénéfices à la revente
  • 💣 Les erreurs fiscales fatales des débutants

Si tu veux revendre intelligemment, éviter de faire banquer l’État à ta place et préparer ta sortie d’investissement dès l’achat, alors écoute cet épisode jusqu’au bout.


➡️ Abonne-toi pour ne pas rater les prochains épisodes du podcast L’Essentiel de l’Immobilier.


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2 months ago
11 minutes 47 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
La folie des Laveries Automatiques - Eldorado des revenus passifs ou illusion risquée ?



Vous pensez que les laveries automatiques sont des machines à cash qui tournent toutes seules pendant que vous sirotez un cocktail ? 🧺💸

Dans cet épisode sans langue de bois, je démonte les idées reçues et vous révèle tout ce que vous devez savoir avant d’investir dans une laverie.


✅ Emplacement stratégique : comment trouver le bon local

✅ Coûts cachés : le vrai prix d’une laverie (machines, aménagements, charges)

✅ Rentabilité réelle : combien ça rapporte VRAIMENT

✅ Financement, gestion à distance, sécurité : on fait le tour complet

✅ Faut-il acheter ou louer ? Machines neuves ou reconditionnées ?

✅ Et surtout… les erreurs qui peuvent vous coûter cher


👉 Que vous soyez investisseur immobilier, entrepreneur ou simplement curieux, cet épisode vous donne les bases concrètes pour lancer une laverie automatique rentable et durable.


🎧 Appuyez sur lecture, prenez de quoi noter, et restez bien jusqu’à la fin : je vous partage une analyse terrain qui pourrait bien vous éviter une erreur à 50.000 €.

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2 months ago
15 minutes 53 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Pourquoi de plus en plus d’investisseurs vendent leurs biens locatifs en France ?

🏡 Faut-il encore investir dans l'immobilier locatif en 2025 ? 📉💰


Les temps changent… et la fiscalité aussi ! Entre l’encadrement des loyers, la chasse aux locations Airbnb, la fin des abattements avantageux, ou encore la CFE qui frappe les LMNP, de plus en plus d’investisseurs se demandent si l’immobilier locatif est toujours une bonne affaire.

Dans cet épisode, je partage mon expérience personnelle : pourquoi je vends mes biens et quels sont les vrais enjeux du moment. On passe aussi en revue les dernières réformes, dates clés et lois à connaître pour éviter les pièges et maximiser sa rentabilité.


🔎 Au programme :


✔️ La fiscalité qui plombe les rendements 🏦

✔️ L’impact des loyers encadrés dans les grandes villes 🏙️

✔️ La pression sur les locations Airbnb et saisonnières 📉

✔️ La fin des abattements fiscaux attractifs 🛑

✔️ Le CFE pour les LMNP : une taxe qui change la donne 💸

✔️ Les solutions et alternatives pour s’adapter ✅


Un épisode indispensable pour tout investisseur ou futur propriétaire qui veut faire les bons choix en 2025 ! 🚀


🎧 Écoute dès maintenant et dis-moi en commentaire : faut-il encore investir ou faut-il vendre ? 👇



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5 months ago
13 minutes 18 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Succession & Donation : Comment transmettre votre patrimoine sans perdre d'argent ?

📖 Achetez votre 1er appartement : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL


Lorsqu’on parle d’héritage, on pense souvent aux droits de succession, parfois très lourds. Mais saviez-vous qu’il existe des stratégies légales et efficaces pour transmettre votre patrimoine tout en réduisant la fiscalité ?


Dans cet épisode, je vous explique :


✅ La différence entre succession et donation

✅ Les avantages de la donation du vivant

✅ Comment fonctionne la donation en démembrement et pourquoi c’est une stratégie maligne

✅ Un cas concret pour bien comprendre l’impact fiscal et financier


Si vous possédez un bien immobilier et que vous souhaitez optimiser sa transmission, cet épisode est fait pour vous ! 🎧


📩 Dites-moi en commentaire : avez-vous déjà pensé à organiser votre succession ?


🔔 Abonnez-vous pour ne rien rater et partagez cet épisode avec ceux qui veulent sécuriser leur patrimoine !



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5 months ago
15 minutes 20 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Divorce et immobilier : Comment protéger vos intérêts avant qu’il ne soit trop tard ?

🔥Divorce et Immobilier : Comment Protéger Vos Intérêts Avant Qu'il Ne Soit Trop Tard ?🔥


Divorce en Vue ? Ne Perdez Pas Votre Maison !Dans cet épisode explosif de "L'essentiel de l'immobilier", nous plongeons dans les eaux profondes et tumultueuses du divorce pour vous montrer comment vous pouvez protéger vos biens immobiliers.


  • Êtes-vous prêt pour le choc ? Découvrez si vous devez vraiment passer devant un notaire pour le partage des biens.
  • Partage Amiable : Apprenez comment naviguer la répartition des propriétés sans transformer votre divorce en guerre.
  • Vente Sans Accord ? Nous démêlerons la vérité sur la possibilité de vendre sans le consentement de votre ex.


Avec des histoires réelles qui vous feront frémir, des secrets d'avocats qui pourraient vous sauver des milliers d'euros, et des stratégies pour reconstruire votre patrimoine après le divorce, cet épisode est votre guide ultime pour éviter les pièges financiers et émotionnels.


Ne laissez pas le divorce vous dépouiller de ce que vous avez construit. Écoutez maintenant pour découvrir comment :


  • Éviter les erreurs coûteuses
  • Protéger vos intérêts
  • Rebâtir votre vie financière


Cliquez pour écouter et armez-vous des connaissances essentielles pour affronter ce moment difficile avec confiance. Cet épisode pourrait bien être la clé pour transformer votre divorce en une opportunité de renouveau. Ne manquez pas ça !


🔓Votre avenir immobilier mérite ce podcast. 🔓


#Divorce #Immobilier #ProtectionFinancière #Patrimoine #Notaire #DroitsEtObligations



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5 months ago
8 minutes 36 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Assemblées générales de copropriété : Les stratégies secrètes pour ne pas vous faire avoir !

📖 Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL


🎙 Assemblées Générales de Copropriété : Les Stratégies Secrètes pour Ne Pas Vous Faire Avoir !


Les AG de copropriété peuvent être un véritable champ de bataille… ou une opportunité en or si vous connaissez les bonnes stratégies ! Dans cet épisode, je vous dévoile les coulisses des décisions qui impactent vos charges et votre bien immobilier.


✅ Comment influencer les votes en votre faveur ?

✅ Quelles sont les erreurs fatales à éviter pour ne pas vous faire piéger ?

✅ Les règles méconnues qui peuvent changer le cours d’une décision

✅ Annulations d’AG : motifs courants et recours possibles

✅ La règle des 10 annuités et comment l’utiliser à votre avantage


Que vous soyez novice ou aguerri, cet épisode vous donnera des clés concrètes pour reprendre le contrôle et ne plus subir les décisions des autres copropriétaires ou du syndic.

🎧 Un épisode à ne pas manquer pour protéger vos intérêts et faire valoir vos droits !



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5 months ago
13 minutes 18 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Stéphane Plaza : Génie de l’immobilier ou simple showman ? [Hors-série]

📖 Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL


Son nom est partout. Il fait exploser l’audience des émissions immobilières, son réseau d’agences grandit à vitesse grand V… Mais qui est vraiment Stéphane Plaza ? Est-il l’expert que tout le monde adore, ou juste un excellent communicant ?

Dans cet épisode hors-série, on plonge sans filtre dans son parcours : ses débuts loin des projecteurs, son ascension télévisée fulgurante, ses stratégies dans l’immobilier… et les critiques qui l’entourent. Entre business, coups de génie et polémiques, vous allez voir que son succès est loin d’être un hasard.

Si vous vous intéressez à l’immobilier et que vous voulez comprendre les rouages d’un empire, cet épisode est fait pour vous ! 🚀


🎧 Appuyez sur Play et entrez dans les coulisses du phénomène Plaza.



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6 months ago
11 minutes 10 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Charges de copropriété : Décryptage, pièges à éviter et astuces pour les réduire

📖Mon livre : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL⁠⁠⁠⁠


Les charges de copropriété peuvent rapidement devenir un casse-tête et peser lourd sur votre budget. Dans cet épisode, nous passons en revue tout ce que vous devez savoir pour mieux comprendre ces frais, repérer les éventuels abus, et surtout, découvrir des astuces concrètes pour les réduire efficacement.


👉 Au programme :

  • Quelles sont les charges de copropriété et comment sont-elles réparties ?
  • Les pièges les plus fréquents à éviter.
  • Comment détecter et contester des charges injustifiées ?
  • Des stratégies simples et efficaces pour alléger votre facture.

Que vous soyez propriétaire, locataire, ou futur acheteur, cet épisode est une mine d’or pour optimiser vos dépenses en copropriété. 🎯


🎙️ Écoutez maintenant et devenez un expert des charges de copropriété !


📩 Vous avez une question ou une anecdote sur vos charges de copropriété ?

Partagez-la avec nous sur les réseaux sociaux !

#Immobilier #Copropriété #Économie #Gestion



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6 months ago
8 minutes 14 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Les erreurs fatales à éviter lors de votre premier achat immobilier

📖Mon livre : ⁠⁠⁠⁠⁠https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL⁠⁠⁠⁠Acheter son premier bien immobilier est une étape excitante, mais elle peut vite tourner au cauchemar si vous tombez dans les pièges les plus courants. Dans cet épisode, je vous dévoile les 5 erreurs fatales que font la majorité des primo-accédants… et surtout comment les éviter !

👉 Ce que vous apprendrez dans cet épisode :

  • Comment évaluer correctement votre budget et éviter les mauvaises surprises 💸
  • Pourquoi réfléchir à l’avenir est essentiel avant de choisir un bien 🗺️
  • Les secrets d’une négociation réussie pour obtenir le meilleur prix 🤝
  • Les démarches administratives indispensables à ne surtout pas négliger 📋
  • Comment anticiper les travaux et les frais d’entretien pour éviter les galères 🔧

Avec des anecdotes personnelles, des conseils pratiques et des exemples concrets, cet épisode vous prépare à réussir votre premier achat immobilier en toute sérénité.

Pour qui ?
Que vous soyez en pleine recherche ou que vous rêviez encore de devenir propriétaire, cet épisode est votre guide ultime pour éviter les erreurs coûteuses et faire de votre projet une réussite.

🎧 Ne manquez pas cet épisode indispensable !



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6 months ago
13 minutes 57 seconds

L'Essentiel de l'immobilier
Passoires thermiques : Comment transformer une contrainte en opportunité en 2025 ?
🌿 Améliorez la note de votre DPE et valorisez votre bien immobilier ! 🌿Dans cet épisode de L’Essentiel de l’Immobilier, nous explorons tout ce que vous devez savoir sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :✅Comment fonctionne le DPE et comment est-il calculé ?✅Quelles sont les évolutions législatives à venir en 2025 ?✅Quels travaux prioriser pour booster votre note ?✅Les astuces indispensables pour obtenir des aides financières et réduire vos coûts.✅Et enfin, comment anticiper les nouvelles restrictions sur les locations et les tendances d’ici 2030.Que vous soyez propriétaire ou investisseur, cet épisode vous donne toutes les clés pour agir dès maintenant et optimiser votre patrimoine immobilier. 🎙️📩 N’oubliez pas de partager cet épisode et de nous laisser un avis pour soutenir le podcast !

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6 months ago
14 minutes 13 seconds

L'Essentiel de l'immobilier

Une erreur en Immobilier peut te coûter des dizaines de milliers d'euros. Apprends les VRAIES bases de l'immobilier avec moi.

Investissement, achat, vente, droits du locataire, Découvre les pièges à éviter.


Après 10 ans dans l'immobilier, j'ai réalisé quelque chose qui m'a révolté : On enseigne n'importe quoi aux gens. Des techniques bidons, des promesses de richesse rapide, mais personne ne prend la peine d'expliquer les VRAIES bases.


Mon podcast, c'est ma façon de remettre les pendules à l'heure. Je partage ce que j'aurais aimé qu'on m'explique quand j'ai commencé


Chaque épisode t'apportera :


  • Les connaissances fondamentales que vous devriez maîtriser
  • Des conseils pratiques applicables immédiatement
  • La compréhension des lois et réglementations immobilières
  • Les stratégies pour éviter les erreurs coûteuses
  • Une approche pédagogique claire, loin des formations qui vendent du rêve


Pour qui ? Particuliers, investisseurs débutants, propriétaires, locataires, et même professionnels qui veulent consolider leurs bases.


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