Une erreur en Immobilier peut te coûter des dizaines de milliers d'euros. Apprends les VRAIES bases de l'immobilier avec moi.
Investissement, achat, vente, droits du locataire, Découvre les pièges à éviter.
Après 10 ans dans l'immobilier, j'ai réalisé quelque chose qui m'a révolté : On enseigne n'importe quoi aux gens. Des techniques bidons, des promesses de richesse rapide, mais personne ne prend la peine d'expliquer les VRAIES bases.
Mon podcast, c'est ma façon de remettre les pendules à l'heure. Je partage ce que j'aurais aimé qu'on m'explique quand j'ai commencé
Chaque épisode t'apportera :
Pour qui ? Particuliers, investisseurs débutants, propriétaires, locataires, et même professionnels qui veulent consolider leurs bases.
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Investissement, achat, vente, droits du locataire, Découvre les pièges à éviter.
Après 10 ans dans l'immobilier, j'ai réalisé quelque chose qui m'a révolté : On enseigne n'importe quoi aux gens. Des techniques bidons, des promesses de richesse rapide, mais personne ne prend la peine d'expliquer les VRAIES bases.
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🏠 LA question que tout le monde se pose enfin décryptée !
Vous rêvez d'investir dans l'immobilier mais vous ne savez pas si votre budget sera suffisant ? Cet épisode de 18 minutes va changer votre vision de l'investissement locatif !
Ce que vous allez découvrir :
✅ Les budgets réels pour démarrer selon votre stratégie (locatif long terme, Airbnb, achat-revente)
✅ Pourquoi 30 000€ peuvent suffire... ou pas du tout selon les cas
✅ Les 10 pièges qui coûtent cher aux débutants (et comment les éviter)
✅ La méthode complète en 10 étapes pour calculer VOTRE budget optimal
✅ Travaux : pourquoi tout le monde se trompe dans ses estimations
Du concret, du pratique, du actionnable !
Fini les conseils vagues, place aux chiffres réels et aux stratégies qui marchent en 2025.
Que vous ayez 20 000€ ou 100 000€ de côté, cet épisode vous donnera la roadmap claire pour enfin vous lancer sereinement.
Un épisode indispensable pour tous ceux qui veulent se lancer dans l'immobilier cette année !
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🚨 ALERTE PROPRIÉTAIRES : Un épisode crucial qui peut vous faire économiser des milliers d'euros ou vous coûter très cher si vous l'ignorez !
Depuis le 1er janvier 2025, louer un logement classé G au DPE est strictement interdit en France. 600 000 propriétaires se retrouvent aujourd'hui dans l'illégalité, et beaucoup l'ignorent encore...
DANS CET ÉPISODE, VOUS DÉCOUVRIREZ :
🔥 LA RÉALITÉ CHOC
⚖️ LES SANCTIONS QUI TOMBENT DÉJÀ
💡 LES 4 STRATÉGIES POUR VOUS SAUVER
💰 LES OPPORTUNITÉS EN OR
EXEMPLES CONCRETS RÉVÉLÉS :
VOTRE PLAN D'ACTION IMMÉDIAT : Un guide pratique jour par jour pour les 7 prochains jours, parce que chaque jour qui passe vous coûte de l'argent.
CHIFFRES CLÉS À RETENIR :
POURQUOI ÉCOUTER CET ÉPISODE MAINTENANT ?
Que vous soyez propriétaire d'une passoire thermique, investisseur à la recherche d'opportunités, ou simplement curieux de comprendre cette révolution immobilière, cet épisode vous donnera toutes les clés pour agir intelligemment.
ATTENTION : N'attendez pas ! Les 85% de propriétaires qui font l'autruche vont le payer très cher. Soyez dans les 15% qui anticipent et s'enrichissent.
L'ESSENTIEL DE L'IMMOBILIER - Votre podcast de référence pour réussir dans l'immobilier en 2025.
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Vous cherchez un crédit immobilier au meilleur taux en 2025 ? Dans cet épisode essentiel de 50 minutes, découvrez les 7 techniques infaillibles pour négocier avec les banques et économiser jusqu'à 30 000€ sur votre prêt immobilier.
🎯 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE :
✅ Taux actuels 2025 : Les meilleurs taux du marché (dès 2,80% sur 10 ans)
✅ Négociation bancaire : 7 techniques de pro pour faire baisser votre taux
✅ Dossier parfait : Comment préparer un profil irrésistible
✅ Erreurs coûteuses : Les 5 pièges qui vous font perdre des milliers d'euros
✅ Stratégies exclusives : Mes conseils secrets de négociation immobilière
🔥 POINTS FORTS DE CET ÉPISODE :
💰 Économies garanties : Techniques pour économiser 15 000 à 30 000€
⏰ Timing optimal : Quand négocier pour obtenir les meilleurs taux
🎯 Profil bancaire : Comment devenir le client que les banques s'arrachent
📊 Comparaison banques : Stratégie des 3 devis pour maximiser vos chances
🏆 Courtier immobilier : Pourquoi et comment bien le choisir
📈 SITUATION MARCHÉ 2025 :
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👥 POUR QUI ? ✓ Primo-accédants qui achètent leur résidence principale ✓ Investisseurs immobiliers expérimentés ✓ Personnes en renégociation de crédit ✓ Futurs acquéreurs qui préparent leur projet
🏅 RÉSULTATS CONCRETS : Nos auditeurs économisent en moyenne 18 000€ grâce à ces techniques !
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🎙️ L'ESSENTIEL DE L'IMMOBILIER - Le podcast n°1 pour réussir tous vos projets immobiliers en France.
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🏠 VICES CACHÉS : Vices cachés : Pourquoi 80% des acheteurs perdent leur procès (et leur argent)
Infiltrations qui détruisent votre parquet ? Fissures qui apparaissent sur la façade ? Système électrique défaillant ? Ne subissez plus en silence !
Dans cet épisode explosif, David vous révèle la méthode exacte pour transformer vos problèmes immobiliers en machine à récupérer de l'argent grâce aux articles méconnus du Code civil.
🎯 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE :
✅ Article 1641 : votre arme juridique ultime contre les vendeurs malhonnêtes
✅ Les 4 conditions pour prouver un vice caché (90% se trompent sur la 3ème)
✅ TOP 5 des vices cachés les plus rentables à poursuivre
✅ Comment constituer un dossier INATTAQUABLE avec l'article 145
✅ Négociation : la méthode pour récupérer 70% de vos frais SANS procès
✅ Cas particuliers : vente par professionnel, copropriété, terrain...
⚖️ JURISPRUDENCE RÉCENTE : Les nouveaux vices reconnus par les tribunaux (nuisances olfactives, défaut d'isolation, terrains instables...)
🔥 RÉVÉLATIONS CHOC :
Mots-clés : vice caché immobilier, article 1641 code civil, récupérer argent vendeur, infiltration maison, fissure façade, expertise contradictoire, garantie décennale, droit immobilier, procédure tribunal, négociation amiable
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⚠️ AVERTISSEMENT LÉGAL : Ce podcast est à visée informative uniquement. Pour toute situation personnelle, consultez un avocat spécialisé en droit immobilier.
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Vous pensez que signer un bail, c'est juste de la paperasse ? Détrompez-vous !
Saviez-vous que 80% des contrats de location contiennent au moins une clause parfaitement ILLÉGALE ? Caution de 6 mois pour un logement vide, frais d'agence gonflés, assurances imposées, charges fictives... Chaque année, ce sont plus de 200 millions d'euros qui sont détournés aux locataires français !
Dans ce premier épisode de 50 minutes, vous découvrirez :
✅ Les clauses INTERDITES mais omniprésentes (loi du 6 juillet 1989)
✅ Les combines "légales" mais moralement douteuses
✅ Vos ARMES JURIDIQUES gratuites et efficaces
✅ CAS PRATIQUES
🎁 BONUS : Évolution de la loi Climat et Résilience
Un locataire informé est un locataire respecté ! Après cet épisode, vous ne signerez plus jamais un bail de la même façon.
📚 RESSOURCES GRATUITES : Modèles de lettres, guide PDF et check-list disponibles sur notre site.
🎯 Mots-clés : clauses abusives bail, dépôt de garantie locataire, frais d'agence immobilière, loi 1989 location, droits locataire, commission conciliation
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🏠 DIAGNOSTICS IMMOBILIERS : STOP AUX ARNAQUES !
Vous payez trop cher vos diagnostics immobiliers ? Cet épisode révèle ENFIN la vérité sur ce secteur opaque et vous donne les clés juridiques pour économiser des centaines d'euros.
🎯 CE QUE VOUS ALLEZ DÉCOUVRIR :
✅ Les articles de loi méconnus qui vous protègent (L271-4, R271-1 du Code de la construction)
✅ Quels diagnostics sont VRAIMENT obligatoires selon votre bien
✅ Comment négocier avec les diagnostiqueurs en position de force
✅ Le tableau complet des diagnostics par typologie (appartement, maison, commerce, terrain)
✅ Les différences cruciales entre vente, location longue durée et Airbnb ✅ Les diagnostics "bidons" qu'on vous survend (et comment les éviter)
✅ L'avenir des diagnostics : IA, blockchain et nouveaux diagnostics 2025-2030
💰 ÉCONOMISEZ IMMÉDIATEMENT :
📊 GUIDE PRATIQUE INCLUS : Tableau détaillé des diagnostics obligatoires pour :
🔮 EXCLUSIF : LE FUTUR DES DIAGNOSTICS
🎙️ Animé par David (moi-même), expert immobilier depuis 10 ans, ce podcast vous donne les vraies clés juridiques sans langue de bois.
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Comment réussir votre premier investissement locatif ? Les 7 étapes clés
Vous voulez investir dans l'immobilier mais vous ne savez pas par où commencer ? Dans cet épisode, je vous donne une méthode claire et concrète pour réussir votre premier investissement locatif sans faire les erreurs classiques.
👉 Au programme :
📌 Que vous soyez débutant ou en phase de réflexion, cet épisode vous donnera une feuille de route solide pour passer à l’action sereinement.
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🎙️ Épisode 34 – Les Bâtiments de France, votre pire ennemi en investissement ?
Ils protègent notre patrimoine architectural… mais à quel prix pour l’investisseur ?
Dans cet épisode, je vous révèle tout ce que vous devez absolument savoir sur l’impact des Bâtiments de France lorsqu’on souhaite rénover ou investir dans l’ancien.
➡️ Pourquoi vos projets peuvent être bloqués,
➡️ Comment vos travaux peuvent coûter deux à trois fois plus cher,
➡️ Et surtout, comment éviter les pièges en amont de votre acquisition.
Au programme :
Un épisode essentiel pour tout investisseur qui vise l’immobilier ancien à fort potentiel… mais sans y laisser sa rentabilité.
🔍 À écouter avant de faire une erreur à 5 chiffres.
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🎙️ Épisode 33 — Faut-il encore acheter dans le neuf en 2025 ?
Acheter un bien immobilier neuf, est-ce toujours une bonne idée en 2025 ? 🤔
Dans cet épisode, on fait le tri entre les avantages solides : garanties décennales, économies d’énergie, plus-values potentielles…
Et les risques bien réels : défauts de construction, contraintes de syndic, revente difficile après les dispositifs fiscaux.
👉 On décortique ensemble tout ce que vous devez savoir avant d’investir dans un logement neuf, que ce soit pour habiter ou louer.
À la fin, vous saurez précisément si le neuf est encore fait pour vous… ou s’il vaut mieux regarder ailleurs 👀
🎧 Un épisode essentiel pour éviter les erreurs coûteuses.
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Faut-il investir sur des plateformes comme Bricks plutôt qu’en Bourse ?
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Dans cet épisode, je décortique la plateforme Briks, qui propose d’investir dans l’immobilier locatif fractionné à partir de 10 €. Séduisant sur le papier, mais qu’en est-il vraiment ?
📉 Quels sont les risques cachés ?
📊 Pourquoi les rendements sont parfois gelés ou revus à la baisse ?
⚠️ Peut-on vraiment revendre ses parts facilement ?
🏗️ Que se passe-t-il en cas de gros travaux ou de vacances locatives ?
Je vous partage une analyse honnête et sans langue de bois sur ce type d’investissement, en m’appuyant sur les faits, les chiffres, et mon expérience personnelle.
🎯 À écouter si vous voulez éviter les pièges de l’immobilier fractionné et faire les bons choix pour votre argent.
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Vous pensez qu'il suffit d'acheter un bien, d’attendre que le prix monte, puis de revendre avec un gros chèque à la clé ? Détrompez-vous.
Dans cet épisode choc et sans langue de bois, on plonge dans les vraies coulisses de la plus-value immobilière. Frais d’acquisition, fiscalité, travaux non déductibles, erreur d’achat, mauvaise temporalité ou fiscalité mal anticipée : vous allez comprendre pourquoi tant d’investisseurs se retrouvent à perdre de l’argent avant même de toucher leurs premiers gains.
Au programme :
Si tu veux revendre intelligemment, éviter de faire banquer l’État à ta place et préparer ta sortie d’investissement dès l’achat, alors écoute cet épisode jusqu’au bout.
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Vous pensez que les laveries automatiques sont des machines à cash qui tournent toutes seules pendant que vous sirotez un cocktail ? 🧺💸
Dans cet épisode sans langue de bois, je démonte les idées reçues et vous révèle tout ce que vous devez savoir avant d’investir dans une laverie.
✅ Emplacement stratégique : comment trouver le bon local
✅ Coûts cachés : le vrai prix d’une laverie (machines, aménagements, charges)
✅ Rentabilité réelle : combien ça rapporte VRAIMENT
✅ Financement, gestion à distance, sécurité : on fait le tour complet
✅ Faut-il acheter ou louer ? Machines neuves ou reconditionnées ?
✅ Et surtout… les erreurs qui peuvent vous coûter cher
👉 Que vous soyez investisseur immobilier, entrepreneur ou simplement curieux, cet épisode vous donne les bases concrètes pour lancer une laverie automatique rentable et durable.
🎧 Appuyez sur lecture, prenez de quoi noter, et restez bien jusqu’à la fin : je vous partage une analyse terrain qui pourrait bien vous éviter une erreur à 50.000 €.
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🏡 Faut-il encore investir dans l'immobilier locatif en 2025 ? 📉💰
Les temps changent… et la fiscalité aussi ! Entre l’encadrement des loyers, la chasse aux locations Airbnb, la fin des abattements avantageux, ou encore la CFE qui frappe les LMNP, de plus en plus d’investisseurs se demandent si l’immobilier locatif est toujours une bonne affaire.
Dans cet épisode, je partage mon expérience personnelle : pourquoi je vends mes biens et quels sont les vrais enjeux du moment. On passe aussi en revue les dernières réformes, dates clés et lois à connaître pour éviter les pièges et maximiser sa rentabilité.
🔎 Au programme :
✔️ La fiscalité qui plombe les rendements 🏦
✔️ L’impact des loyers encadrés dans les grandes villes 🏙️
✔️ La pression sur les locations Airbnb et saisonnières 📉
✔️ La fin des abattements fiscaux attractifs 🛑
✔️ Le CFE pour les LMNP : une taxe qui change la donne 💸
✔️ Les solutions et alternatives pour s’adapter ✅
Un épisode indispensable pour tout investisseur ou futur propriétaire qui veut faire les bons choix en 2025 ! 🚀
🎧 Écoute dès maintenant et dis-moi en commentaire : faut-il encore investir ou faut-il vendre ? 👇
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📖 Achetez votre 1er appartement : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL
Lorsqu’on parle d’héritage, on pense souvent aux droits de succession, parfois très lourds. Mais saviez-vous qu’il existe des stratégies légales et efficaces pour transmettre votre patrimoine tout en réduisant la fiscalité ?
Dans cet épisode, je vous explique :
✅ La différence entre succession et donation
✅ Les avantages de la donation du vivant
✅ Comment fonctionne la donation en démembrement et pourquoi c’est une stratégie maligne
✅ Un cas concret pour bien comprendre l’impact fiscal et financier
Si vous possédez un bien immobilier et que vous souhaitez optimiser sa transmission, cet épisode est fait pour vous ! 🎧
📩 Dites-moi en commentaire : avez-vous déjà pensé à organiser votre succession ?
🔔 Abonnez-vous pour ne rien rater et partagez cet épisode avec ceux qui veulent sécuriser leur patrimoine !
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🔥Divorce et Immobilier : Comment Protéger Vos Intérêts Avant Qu'il Ne Soit Trop Tard ?🔥
Divorce en Vue ? Ne Perdez Pas Votre Maison !Dans cet épisode explosif de "L'essentiel de l'immobilier", nous plongeons dans les eaux profondes et tumultueuses du divorce pour vous montrer comment vous pouvez protéger vos biens immobiliers.
Avec des histoires réelles qui vous feront frémir, des secrets d'avocats qui pourraient vous sauver des milliers d'euros, et des stratégies pour reconstruire votre patrimoine après le divorce, cet épisode est votre guide ultime pour éviter les pièges financiers et émotionnels.
Ne laissez pas le divorce vous dépouiller de ce que vous avez construit. Écoutez maintenant pour découvrir comment :
Cliquez pour écouter et armez-vous des connaissances essentielles pour affronter ce moment difficile avec confiance. Cet épisode pourrait bien être la clé pour transformer votre divorce en une opportunité de renouveau. Ne manquez pas ça !
🔓Votre avenir immobilier mérite ce podcast. 🔓
#Divorce #Immobilier #ProtectionFinancière #Patrimoine #Notaire #DroitsEtObligations
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🎙 Assemblées Générales de Copropriété : Les Stratégies Secrètes pour Ne Pas Vous Faire Avoir !
Les AG de copropriété peuvent être un véritable champ de bataille… ou une opportunité en or si vous connaissez les bonnes stratégies ! Dans cet épisode, je vous dévoile les coulisses des décisions qui impactent vos charges et votre bien immobilier.
✅ Comment influencer les votes en votre faveur ?
✅ Quelles sont les erreurs fatales à éviter pour ne pas vous faire piéger ?
✅ Les règles méconnues qui peuvent changer le cours d’une décision
✅ Annulations d’AG : motifs courants et recours possibles
✅ La règle des 10 annuités et comment l’utiliser à votre avantage
Que vous soyez novice ou aguerri, cet épisode vous donnera des clés concrètes pour reprendre le contrôle et ne plus subir les décisions des autres copropriétaires ou du syndic.
🎧 Un épisode à ne pas manquer pour protéger vos intérêts et faire valoir vos droits !
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Son nom est partout. Il fait exploser l’audience des émissions immobilières, son réseau d’agences grandit à vitesse grand V… Mais qui est vraiment Stéphane Plaza ? Est-il l’expert que tout le monde adore, ou juste un excellent communicant ?
Dans cet épisode hors-série, on plonge sans filtre dans son parcours : ses débuts loin des projecteurs, son ascension télévisée fulgurante, ses stratégies dans l’immobilier… et les critiques qui l’entourent. Entre business, coups de génie et polémiques, vous allez voir que son succès est loin d’être un hasard.
Si vous vous intéressez à l’immobilier et que vous voulez comprendre les rouages d’un empire, cet épisode est fait pour vous ! 🚀
🎧 Appuyez sur Play et entrez dans les coulisses du phénomène Plaza.
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Les charges de copropriété peuvent rapidement devenir un casse-tête et peser lourd sur votre budget. Dans cet épisode, nous passons en revue tout ce que vous devez savoir pour mieux comprendre ces frais, repérer les éventuels abus, et surtout, découvrir des astuces concrètes pour les réduire efficacement.
👉 Au programme :
Que vous soyez propriétaire, locataire, ou futur acheteur, cet épisode est une mine d’or pour optimiser vos dépenses en copropriété. 🎯
🎙️ Écoutez maintenant et devenez un expert des charges de copropriété !
📩 Vous avez une question ou une anecdote sur vos charges de copropriété ?
Partagez-la avec nous sur les réseaux sociaux !
#Immobilier #Copropriété #Économie #Gestion
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📖Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVLAcheter son premier bien immobilier est une étape excitante, mais elle peut vite tourner au cauchemar si vous tombez dans les pièges les plus courants. Dans cet épisode, je vous dévoile les 5 erreurs fatales que font la majorité des primo-accédants… et surtout comment les éviter !
👉 Ce que vous apprendrez dans cet épisode :
Avec des anecdotes personnelles, des conseils pratiques et des exemples concrets, cet épisode vous prépare à réussir votre premier achat immobilier en toute sérénité.
Pour qui ?
Que vous soyez en pleine recherche ou que vous rêviez encore de devenir propriétaire, cet épisode est votre guide ultime pour éviter les erreurs coûteuses et faire de votre projet une réussite.
🎧 Ne manquez pas cet épisode indispensable !
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