Booste ton activité de marchand de biens avec Le Cercle MDB 👉 investisseurs40.com/cercle -- Résumé de l'épisode 🎧 Investir dans la terre : rendement, résilience et agroécologie avec Vincent Kraus (Fève) Pourquoi parler d’agriculture dans un podcast sur l’investissement ? Parce que la terre nourrit non seulement nos assiettes… mais aussi notre réflexion sur le long terme. 🌱 Dans cet épisode passionnant, on part à la rencontre de Vincent Kraus, ancien banquier d’investissement devenu entrepreneur engagé. Il a cofondé Fève, une foncière agricole à impact, qui achète des terres pour permettre à de jeunes agriculteurs de s’installer en agroécologie. Avec lui, on explore : 🌾 Les mécaniques et les enjeux du déclin agricole en France,📉 Pourquoi le nombre d’exploitations a été divisé par 4 en 50 ans,👨‍🌾 Le nouveau visage de l’agriculture : reconversions, projets à impact et diversité,💶 Le modèle d’investissement de Fève : rendement modéré mais stable, avec un vrai impact terrain,💡 Et ce que tout investisseur peut apprendre de la résilience entrepreneuriale des agriculteurs. Un épisode inspirant, qui fait le pont entre sens, investissement, et avenir. Si tu veux mettre ton argent au service du vivant sans sacrifier la rentabilité, cet épisode est pour toi. Bonne écoute ! 🙌 Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Booste ton activité de marchand de biens avec Le Cercle MDB 👉 investisseurs40.com/cercle 👉 Luc est dispo pour t’accompagner (tu peux le contacter de la part du podcast 😉) par email luc@priveos.io ou bien en prenant rdv avec lui sur https://investisseurs40.com/priveos -- Résumé de l'épisode 💸 Comment libérer du cash sans vendre ton patrimoine ? Le crédit hypothécaire expliqué. 🏡 À mesure que tu avances dans ton parcours d’investisseur, tu te rends vite compte que le vrai blocage, ce n’est plus de trouver des biens, mais bien de trouver du financement. Et si je te disais qu’il existe un levier discret mais ultra puissant pour faire bosser ton patrimoine sans avoir à le vendre ? 🔥 Dans cet épisode, on plonge dans l’univers du crédit hypothécaire avec Luc Thilliez, co-fondateur du cabinet Priveos et expert des montages patrimoniaux. 🔍 Au programme : - Les différences clés entre crédit hypothécaire, crédit lombard et OBO- Quelles banques l’acceptent encore (spoiler : faut souvent sortir des frontières 🇱🇺) ?- Comment ça marche concrètement, de A à Z ?- Les montages malins à connaître (et ceux à éviter)- À qui ce type de crédit s’adresse vraiment (indice : il faut un peu de patrimoine)- Et surtout : comment utiliser ce levier pour financer un nouveau projet, refinancer ou même lancer une activité 🧠Que tu sois déjà propriétaire ou en pleine stratégie de scaling, cet épisode va t’ouvrir de nouvelles perspectives de financement pour investir avec plus de liberté. 🔗 Et si tu veux creuser le sujet, Luc est dispo pour t’accompagner (tu peux le contacter de la part du podcast 😉) par email luc@priveos.io ou bien en prenant rdv avec lui sur https://investisseurs40.com/priveos Bonne écoute 🎧 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Retrouve moi pour un Apéro Immo à Paris le 05 Novembre à 19h (places limités) Inscription : 👉 investisseurs40.com/apero 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎧 Acheter un bien à Manhattan : immersion dans l’immo new-yorkais avec Franck Tu penses que l’investissement immobilier à New York, c’est réservé aux ultra-riches ? Détrompe-toi. Dans cet épisode, Franck – ex-trader installé à Manhattan devenu broker immo – nous ouvre les coulisses d’un achat pas comme les autres : le sien. On parle co-ops, condos, condops, apports de 25 à 50 %, crédits 15 ou 30 ans fixes, règles du jeu très américaines, et surtout cette approche particulière de l’immo à Manhattan : acheter une réserve de valeur internationale, plus qu’un bien à cashflow. 🧠 Franck te partage en toute transparence : - Pourquoi il a passé sa licence d’agent immo à NYC,- Les pièges juridiques et administratifs à éviter,- Le rôle clé des avocats et brokers,- Son achat à 700 000 $ dans un condo conversion près de Central Park,- Les charges, taxes foncières, et la dynamique folle des loyers (x1,5 en quelques années !),- Et les risques à l’achat : spoiler, si ton prêt ne passe pas, tu perds ton apport…Un épisode qui sort des sentiers battus, ultra instructif si tu penses un jour investir à l’étranger, ou tout simplement pour t’ouvrir à une autre vision de l’investissement immobilier. 👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Retrouve moi pour un Apéro Immo à Paris le 05 Novembre à 19h (places limités) Inscription : 👉 investisseurs40.com/apero 👉 Un projet locatif exclusif est ouvert aux auditeurs : investisseurs40.com/rm -- Résumé de l'épisode 🎙️ Investir dans le Chablais : le parcours inspirant de RM Léman Encore méconnue, la région du Chablais concentre pourtant tout ce qu’aime un investisseur : forte croissance démographique, loyers élevés, foncier rare… C’est dans ce contexte que Martial et Bastien ont fondé RM Léman, une structure de marchands de biens ultra locale et solide, avec une vision claire : bâtir une entreprise rentable et pérenne sur un marché porteur. Dans cet épisode, ils partagent : - Leur parcours perso, entre reconversion, ski et immobilier locatif- Leurs premières opérations (dont une à 350 K€ de marge)- Leurs choix de structuration (entreprise de travaux interne, foncière en création)- Leur thèse d’investissement sur le Chablais et ses dynamiques uniques- Leurs ambitions : 20 M€ de CA, 1 M€ de loyers, et des partenariats bien choisisUne masterclass terrain pour comprendre comment réussir en tant que marchand de biens local… et pourquoi le Chablais est peut-être l’un des meilleurs spots d’investissement en France aujourd’hui. 👉 Un projet locatif exclusif est ouvert aux auditeurs : investisseurs40.com/rm -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast Rejoins le cercle privé d'investissement de Hervé Bloch : Le Fund (lefund.fr) -- Résumé de l'épisode 🎙 De l’exit au marchand de biens, un parcours immobilier en mode startup Que faire quand on vend sa boîte et qu’on se retrouve avec plusieurs millions d’euros à allouer ? Pour Hervé Bloch, la réponse a été claire : cap sur l’immobilier entrepreneurial. Dans cet épisode dense et hyper inspirant, Hervé nous partage en toute transparence son virage post-exit : ses débuts d’investisseur, les erreurs de casting, ses galères sur le terrain, et surtout les apprentissages qui l’ont poussé à professionnaliser son approche jusqu’à lancer Le Fund, un véhicule d’investissement immobilier structuré comme une vraie boîte. On parle entre autres de : - La pression post-exit et les pièges à éviter quand on a du cash- L’envers du décor de l’immobilier : charge mentale, fausses bonnes affaires et TRI vs rendement- Comment il aligne les intérêts de ses partenaires (et pourquoi il fait bosser ses brokers en fonds propres 😏)- Sa vision de l’immobilier comme un métier d’entrepreneur, et non d’investisseur passif- Le lancement de son réseau haut de gamme Immobilier Managers Club- Et son kiff du moment : structurer des deals à plusieurs millions avec la rigueur d’une startupUn épisode ultra riche, qui casse les idées reçues sur l’immobilier et qui va parler à tous ceux qui veulent investir avec lucidité, méthode et ambition. Bonne écoute ! 🎧 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎙️ Mission Alpha – Assurance-vie luxembourgeoise : miracle patrimonial ou mirage marketing ? On l'entend partout : l’assurance-vie luxembourgeoise serait l’arme fatale du patrimoine… Mais est-ce vraiment le cas ? Dans cet épisode, on remet les idées au clair avec Franck Béon, CGP chez Ploovers et partenaire de la série Mission Alpha. Avec Franck, on compare assurance-vie France vs Luxembourg, compte-titres, et contrat de capitalisation, sans langue de bois. On passe au crible : - 🔐 la sécurité juridique (droit des assurances vs droit de propriété),- 📈 la capitalisation des gains et les frais d’exécution,- ⚰️ ce qui se passe en succession (abattements, PS latents…),- 🌍 l’intérêt en cas d’expatriation,- 💼 et les cas où l’apport de titres in kind peut changer la donne.Spoiler : l’Aassurance Vie Luxembourgeoise n’est pas une baguette magique, mais un outil sur-mesure pour certains profils patrimoniaux… et totalement inutile pour d'autres. Un épisode ultra pédagogique qui t’aidera à choisir la bonne enveloppe en fonction de tes objectifs. 👉 Si tu apprécies la série Mission Alpha, lâche ton ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ sur Apple Podcasts ou Spotify, et pense à en parler sur LinkedIn en taguant Franck & Paco. 👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast Pour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb -- Résumé de l'épisode 🎧 Expatriation & Patrimoine : les pièges à éviter quand on s’expatrie avec Wassila Ben Berkane Entre envie d’ailleurs, fiscalité jugée trop lourde et climat social tendu, de plus en plus de Français envisagent de faire leurs valises. Mais derrière l’euphorie du départ à l’étranger se cachent des conséquences patrimoniales et fiscales souvent mal anticipées... et parfois coûteuses. Dans cet épisode, je reçois Wassila Ben Berkane, conseillère en gestion de patrimoine spécialisée dans l’accompagnement des expatriés, pour passer en revue tout ce qu’il faut savoir avant de partir.✅ Régime matrimonial, succession, assurance-vie, fiscalité des revenus locatifs, statut bancaire...✅ Les erreurs courantes à éviter (spoiler : ne ferme pas tes comptes bancaires trop vite !)✅ Les bonnes pratiques pour continuer à investir en France depuis l’étranger✅ Et un regard lucide sur les fantasmes liés à certains pays “paradis fiscaux”. Un épisode hyper complet, plein de conseils concrets, pour éviter les mauvaises surprises et construire sereinement ton avenir patrimonial à l’étranger. 🌍💼 👉 Mention spéciale pour le baromètre 2024 de l’expatriation dont on parle dans l’épisode : le lien est dans les notes si tu veux y jeter un œil => https://investisseurs40.com/264 Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast Pour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb -- Résumé de l'épisode 🎙️ Crowdfunding immobilier : coulisses, risques et bonnes pratiques – avec Hugo Berthe (La Première Brique) Le crowdfunding immobilier t’intrigue ? T’en as entendu parler à droite à gauche, mais tu te demandes si c’est vraiment une bonne idée d’y placer ton argent ? 🤔 Dans cet épisode, on fait le point en profondeur avec Hugo Berthe, cofondateur de La Première Brique, l’une des plus grosses plateformes françaises de financement participatif immobilier. Plus de 350 projets financés et 100M€ levés : autant dire qu’il connaît le terrain. 🎯 Au programme : - Comment fonctionne concrètement le crowdfunding immo ?- En quoi c’est différent des SCPI, club deals ou immobilier fractionné ?- Quels sont les vrais risques ? Rendement ? Retards ? Défauts ? 🤨- Comment se déroule le processus de sélection des projets ?- Quelles garanties sont proposées aux investisseurs ?- Et surtout : quelles sont les bonnes pratiques pour investir intelligemment dans ce secteur encore jeune et un peu secoué en ce moment ?Hugo partage aussi les dessous du métier : des projets qui se passent bien (et d’autres un peu moins…), la gestion des crises, les nouveautés de la plateforme, et sa vision du futur du crowdfunding immobilier (marché secondaire, diversification, etc). 🎁 Et pour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb Un épisode précieux pour comprendre les rouages de ce mode d’investissement accessible, mais pas sans risque. À écouter avant de placer ton premier euro. 😉 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎙 Faut-il (vraiment) investir dans le Private Equity ? Le Private Equity est partout en ce moment. Les offres affluent, les discours commerciaux se multiplient… et l’AMF commence à hausser le ton. Mais est-ce que ça vaut vraiment le coup (et le coût) d’y aller en tant qu’investisseur particulier ? Dans cet épisode, je reçois Franck Béon, conseiller en gestion de patrimoine chez Ploovers, qui a fait le choix de ne pas distribuer ce type de produits. Et il nous explique pourquoi. On parle : - de formation des prix sans marché coté pour l’arbitrage,- de la due diligence, faisable ou pas pour un CGP,- de la corrélation réelle avec les marchés actions,- de l’empilement des frais parfois délirant,- et des red flags à repérer avant de se lancer.On évoque aussi dans quels cas le marché secondaire peut avoir du sens, et pourquoi le retail est rarement servi en priorité sur les bons deals. Un épisode cash, pour se forger une opinion claire, loin du marketing lisse et des promesses de rendements à deux chiffres. 👉 Si tu apprécies l’épisode, pense à laisser ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts ou Spotify, ou à le partager sur LinkedIn en taguant Franck et moi – ça fait toujours plaisir ! 🎧 Comprendre le Private Equity pour mieux décider, c’est maintenant. 👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast 🔗 Pour rejoindre Blast : investisseurs40.com/blast -- Résumé de l'épisode 🎙 Épisode spécial : Blast x Y Combinator – Dans les coulisses avec Anthony Bourbon Tu penses que l’investissement en startup est réservé aux insiders ? Détrompe-toi. Dans cet épisode enregistré en partenariat avec Blast, on retrouve Anthony Bourbon, fondateur du club, qui revient partager une étape clé : l’accès de ses membres à l’univers ultra-sélectif du légendaire Y Combinator. On discute : - des coulisses de cette sélection plus exigeante qu’Harvard,- de l’évolution de Blast depuis son lancement en 2022,- des vraies différences entre les écosystèmes startup français et américain,- et surtout, des stratégies concrètes pour construire un portefeuille startup solide, même en tant qu’investisseur individuel.Un échange sans langue de bois, avec du concret, de l’ambition, et une bonne dose d'inspiration entrepreneuriale. Si tu veux comprendre comment accéder à des opportunités d’investissement de qualité en private equity — et éviter les pièges — cet épisode est fait pour toi. 🔗 Pour rejoindre Blast : investisseurs40.com/blast -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nl Découvre mes meilleurs outils pour investir (boite à outils des Investisseurs 4.0) --> investisseurs40.com/outils Suivre Lambert sur son compte instagram (@lhr_invest) Résumé de l’épisode🎙 L’immeuble de rapport, la division, la découpe… ça te paraît réservé aux marchands chevronnés ? En réalité, c’est une stratégie accessible dès lors qu’on apprend à modéliser les risques, anticiper les contraintes locataires et structurer correctement ses financements. Dans cet épisode, je reçois Lambert, ingénieur de formation et ancien cadre chez Air France, devenu marchand de biens à plein temps en 2022. En quelques années, il a revendu près de 40 lots en Île-de-France, avec une spécialisation sur les opérations multi-logements. Ensemble, on explore :👉 son déclic et sa reconversion depuis le salariat,👉 la méthode analytique qu’il applique pour sourcer et modéliser des opérations,👉 la gestion fine des locataires et du financement sur des projets longs,👉 et sa stratégie pour grossir en montant en taille d’actifs sans se disperser. Tu verras comment une approche structurée et lucide permet de sécuriser ses marges, même sur des projets complexes et longs à sortir. 🔥 Un épisode à écouter si tu envisages toi aussi la stratégie “multi-dwelling” en Île-de-France ou ailleurs. Bonne écoute ! Aller plus loin📩 Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage du podcast❓ Pose-moi une question et j’y répondrai sans faute📲 Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nl -- Résumé de l'épisode 🎙 L’immobilier commercial, tu trouves ça obscur, réservé aux pros du juridique et des baux 3-6-9 ? Pourtant, derrière cette façade complexe, se cache une classe d’actifs puissante… et encore largement sous-exploitée par les investisseurs particuliers. Dans cet épisode, je reçois Raphaël Lerry, investisseur chevronné depuis près de 20 ans et cofondateur de Meilleur Acheteur. Ensemble, on fait le tour du propriétaire :👉 les fondamentaux du bail commercial,👉 comment analyser un local (valeur locative, emplacement, potentiel),👉 sécuriser ton locataire,👉 et structurer un deal rentable sans te noyer dans la paperasse. On parle aussi de financement, de gestion, de stratégie “bon père de famille” vs. value-add… Et tu vas voir : la vraie création de valeur ne se cache pas là où tu crois. À la fin de l’épisode, tu repars avec une checklist claire pour t’attaquer à ton premier (ou prochain) local commercial, en limitant les erreurs classiques. 🔥 Un épisode à ne pas manquer si tu veux élargir ton champ d’action au-delà du résidentiel. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Reçois chaque semaine les enseignements du podcast dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nl -- Résumé de l'épisode 🎙️ Dans cet épisode, on plonge dans les grandes mutations du secteur immobilier : nouveaux usages, nouveaux acteurs, et surtout… l’irruption de l’IA dans les métiers de l’immo. Pour y voir plus clair, je reçois Vincent Pavanello, entrepreneur, fondateur de la newsletter Real Estech et de Mr. IA, un fin observateur des transformations de l’immobilier à la croisée de la tech et des données. On parle ensemble de : - l’essor du coliving, coworking, mandataires : de vraies ruptures ou simples effets de mode ?- l’impact réel de l’IA sur les métiers de l’immobilier : opportunité massive ou illusion de “GPT de l'immo” ?- les nouvelles approches data pour mieux analyser le marché et trouver des failles d’investissement ;- les zones chaudes à l’étranger où les investisseurs français se positionnent aujourd’hui (Espagne, Pologne, Dubaï…) ;- et surtout, pourquoi l’investisseur de demain devra être plus malin, plus local et plus technique que jamais.Un échange sans langue de bois, hyper opérationnel, avec aussi les pièges à éviter : surconfiance techno, dépendance aux taux, absence de différenciation locale… Bref, un épisode riche pour tous ceux qui veulent continuer à performer dans un marché qui se complexifie ! 👉 À écouter absolument si tu veux comprendre ce qui t’attend dans les années à venir, que tu sois investisseur immo, marchand de biens, ou juste curieux des grandes dynamiques du secteur. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🤓 Partage ton expertise de la data dans l'immobilier et anime avec moi un prochain épisode du podcast ! 👉 http://investisseurs40.com/data -- Résumé de l'épisode 💡 Dans cet épisode, on plonge dans l’art de se créer un véritable Life OS — un système personnel et financier qui permet d’avancer avec clarté et sérénité. Mon invité, Franck Nussbaumer, ancien consultant en stratégie et entrepreneur, partage comment il a transposé les méthodes des entreprises (data 📊, process ⚙️, IA 🤖, automatisation) dans sa vie perso et dans ses investissements. On a parlé de : - Comment transformer une vision long terme 🌍 en objectifs clairs et actionnables- L’importance des rituels simples (et pourquoi les usines à gaz ne marchent jamais) 🧘- Les outils qu’il utilise pour piloter ses projets et ses finances (Airtable, mood boards, carnets, Google Sheets…)- Sa méthode pour suivre ses investissements 💸, automatiser son épargne et rester motivé- Et plus largement, comment traiter sa vie comme un business… mais sans perdre le fun au passage 🚀Un épisode hyper concret qui va donner envie à tous ceux qui bricolent encore leur organisation de passer au niveau supérieur. ✨ -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥 Booste ton activité marchand de biens avec Le Cercle MDB (+ place à prendre au séminaire du 09-10 Sep) --> http://investisseurs40.com/cercle 🔥 Participe au Defi gratuit de 5 jours Enrichissement & Liberté du 16-21 Septembre 👉 http://investisseurs40.com/defi2025 -- Résumé de l'épisode On croit souvent que bien gérer son argent, c’est une affaire de chiffres, de placements et de stratégies. Mais si la vraie clé se trouvait ailleurs ? Et si nos blocages financiers venaient surtout… de nous-mêmes ? Dans cet épisode, je reçois Nathalie Cariou, coach en intelligence financière et ancienne psychothérapeute, qui nous embarque dans une plongée fascinante au cœur de la psychologie de l’argent. 💬 On y parle de : - pourquoi notre rapport à l’argent est souvent paradoxal (et très français),- comment nos croyances, notre éducation ou nos fidélités familiales sabotent parfois nos finances,- les grands mythes à déconstruire pour avancer,- et surtout : comment transformer l’argent en un outil de liberté et de contribution, plutôt qu’en source de stress ou de culpabilité.Nathalie partage aussi son propre parcours : de son rejet total de l’argent à ses investissements à 7 chiffres, en passant par sa quête de sens. Un témoignage puissant, inspirant, et surtout hyper concret. 🔥 Bonus : elle propose un défi gratuit de 5 jours pour bosser en profondeur sur ta relation à l’argent → à retrouver ici : investisseurs40.com/defi2025 Un épisode à ne pas manquer si tu veux aligner ta tête, ton cœur… et ton portefeuille 💸 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

💰 Détecte un bien immobilier à haut potentiel de division (achat-revente) et empoche une belle commission d'apporteur d'affaires ! (+ de l'expérience avec moi) --> http://investisseurs40.com/op 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode Découvrez dans cet épisode comment Benjamin Bola, marchand de biens aguerri et membre associé du Cercle MDB, a bâti en trois ans une activité solide avec plus de vingt opérations réussies—sans jamais sacrifier ses marges à grand renfort de négos musclées 😊. Plutôt que de jouer des coudes, il mise sur une parfaite maîtrise des aspects juridiques et financiers, qu’il décline dans des modélisations précises pour chaque scénario 💡. 🎙️ Au programme - De kiné à marchand à plein temps : son parcours pas à pas, du locatif traditionnel à l’arbitrage pro.- Sécuriser chaque étape : du sourcing à la revente, comment structurer ses dossiers pour limiter les surprises ✅.- Scalabilité et cash management : optimiser sa trésorerie, anticiper les goulets d’étranglement et fixer des marges de sécurité.- Qui peut réussir sans être “vendeur-né” ? : les profils qui s’épanouissent dans ce métier, même sans talent inné pour la persuasion.👉 Envie de passer au niveau 4.0 ?Rejoignez le Cercle MDB pour des visites d’opérations en live, des retours d’expérience concrets et des workshops exclusifs 🔥. Places encore disponibles pour le séminaire des 9–10 septembre 2025 à Beauvais : ne tardez pas ! Allons découvrir ensemble l’approche méthodique de Benjamin. C’est parti pour un tour d’horizon technique et inspirant ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

💰 Détecte un bien immobilier à haut potentiel de division (achat-revente) et empoche une belle commission d'apporteur d'affaires ! (+ de l'expérience avec moi) --> http://investisseurs40.com/op Dans cet épisode solo — le premier depuis longtemps — je reviens sur les 6 leçons les plus marquantes tirées des conversations du premier semestre 2025 sur le podcast. Des idées concrètes, issues d’expériences terrain, pour devenir un meilleur investisseur, que ce soit en immobilier ou sur les marchés financiers.En fin d’épisode, je réponds aussi à vos questions sur le nom propre vs société, comment démarrer en tant que marchand de biens, et pourquoi mon contenu se concentre de plus en plus sur l’immobilier. Chapitres 00:00 – Introduction et contexte : pourquoi revenir sur ces apprentissages maintenant02:25 – Leçon 1 : Savoir vendre avant d’acheterTechniques de pré-commercialisation, “cerise sur le gâteau”, et pourquoi la vente est un actif clé, même à transmettre à ses enfants. 07:02 – Leçon 2 : Pas de mauvais produits, seulement de mauvais contextesAssurance-vie, Pinel, PER… comment la nuance et le discernement changent tout. 11:48 – Leçon 3 : Les biens déjà loués, une opportunité sous-estiméePourquoi un bien occupé n’est pas forcément un mauvais plan, et comment raisonner comme un investisseur averti. 14:08 – Leçon 4 : Éviter de suivre la masseTrouver son sous-marché, se méfier des produits trop marketés (IPO, DCA sur ETF), comprendre la mécanique derrière le rendement en DeFi. 18:48 – Leçon 5 : Distinguer investissement actif et placement passifPourquoi le stock picking ou la LCD relèvent plus de l’entrepreneuriat que de la gestion patrimoniale passive. 21:11 – Leçon 6 : La puissance des boucles qui s’auto-alimententCréer un cercle vertueux entre activité entrepreneuriale et actifs passifs, exemples concrets avec marchand de biens, locatif, or, crédit Lombard. 24:55 – Q&A 1 : Investir en nom propre vs sociétéForces, faiblesses et retours d’expérience terrain. 32:00 – Q&A 2 : Plan d’action pour un néo-marchand de biensLes étapes clés pour se former, se crédibiliser et sécuriser ses premières opérations. 38:06 – Q&A 3 : Pourquoi plus de contenu sur l’immobilier (et le marchand de biens)Mes priorités actuelles et comment elles influencent le podcast. 40:25 – Conclusion et perspectives : ce qui arrive sur le podcast Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

💰 Détecte un bien immobilier à haut potentiel de division (achat-revente) et empoche une belle commission d'apporteur d'affaires ! (+ de l'expérience avec moi) --> http://investisseurs40.com/op 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode Peut-on vraiment développer son patrimoine sans jamais céder un seul titre ? 🤔 Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, je reçois Ronan Le Bihan, conseiller en gestion de patrimoine chez Prosper Conseil, pour percer le mystère du Crédit Lombard – cet outil jadis réservé aux plus fortunés et désormais en pleine démocratisation. Avec Ronan, on démystifie : - 🔍 Le mécanisme concret : comment emprunter sur votre portefeuille (actions, obligations… et même cryptos !) tout en restant propriétaire de vos avoirs.- 🔄 Les différences France vs Luxembourg : durée, taux, marge de sécurité, et pourquoi le « Crédit Lombard à vie » luxembourgeois fait la différence.- 🚀 Les usages malins : complément de revenu, financement immobilier, indépendance financière, ou encore levier pour entrepreneurs et expatriés.- ⚠️ Les pièges à éviter : volatilité, appel de marge, adéquation profil/objectif… et comment Prosper Conseil sécurise vos allocations pour dormir serein.Un épisode à la frontière du technique et du stratégique, riche en retours d’expérience concrets et en conseils personnalisés. Si toi aussi tu veux explorer ce levier pour booster ton patrimoine, découvre Prosper Conseil → investisseurs40.com/prosper Prêt·e à emprunter… sans vendre ? 🎧 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

💰 Détecte un bien immobilier à haut potentiel de division (achat-revente) et empoche une belle commission d'apporteur d'affaires ! (+ de l'expérience avec moi) --> http://investisseurs40.com/op 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode estival des Investisseurs 4.0, on met la lumière sur un sujet trop souvent sacrifié : le sommeil. Parce qu’entre la course à la performance, les projets pro, la vie de famille et la fameuse to-do list, nos nuits passent trop vite à la trappe… jusqu’au crash. Pour en parler, j’ai reçu Charles De La Personne, pharmacien de formation et co-fondateur des startups MySommeil (pour les entreprises) et Di&Care (e-santé et insomnies). 👉 Au programme : - L’impact insoupçonné du sommeil sur ta productivité, ton humeur, ta santé et ta mémoire- Les pièges du quotidien (oui, le café du soir compte !) et les erreurs qu’on commet sans y penser- Les coulisses de ton cerveau quand tu dors… ou que tu galères à trouver le sommeil- Des rituels et astuces easy à intégrer pour des nuits plus récupératrices sans chambouler ton rythmeC’est un échange franc et concret qui m’a personnellement ouvert les yeux sur mes propres mauvaises habitudes. Si tu cherches à doper ta récupération, à comprendre tes cycles de sommeil ou tout simplement à arrêter de troquer tes heures de repos contre des journées à fonds, cet épisode est fait pour toi. Allez, installe-toi confortablement, coupe les écrans et rejoins-nous : tu risques de ne plus jamais voir tes nuits de la même façon. 😴✨ -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥 Participe au challenge gratuit de 5 jours (du 6 au 13 Juillet) et monte ton projet locatif en 120 jours 👉 Inscription : http://investisseurs40.com/247 🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub -- Résumé de l'épisode 🎙️ Dans l’achat-revente immobilier, on a tous entendu parler des opérations spectaculaires : gros œuvres, divisions techniques, montages juridiques… Un monde fascinant, mais réservé à ceux qui ont les reins solides et le temps de gérer des chantiers lourds. À l’autre bout, les flips “simples” battent des records de concurrence : peu de négociation, peu de marge, et beaucoup d’énergie dépensée pour des résultats parfois décevants. ✨ Alors comment trouver la formule magique pour vivre sereinement de votre activité de marchand de biens, sans travaux lourds, sans viser le million par opération, et sans courir dans tous les sens ? C’est le défi que relève aujourd’hui Romain Franck, invité discret mais redoutablement efficace. 👋 Ancien juriste, puis manager en recrutement, Romain a décidé en 2021 de tout plaquer pour l’immobilier : sur une seule station balnéaire de la côte Picarde, il a bâti son business sur trois piliers simples : - Comprendre son marché mieux que quiconque- Créer de la valeur sans pose de parpaings ni gros travaux- Enchaîner vite les opérations pour préserver son cash et sa santé mentale📌 Dans cet épisode, on décortique : - Son parcours de reconversion, de la paperasse juridique à l’indépendance entrepreneuriale- Les critères ultra-précis qui guident ses achats (emplacement, potentiel caché, typologie recherchée…)- Ses opérations les plus marquantes (premiers flips réussis, divisions astucieuses, coups de cœur inattendus…)- Les vraies leçons tirées de la vente, des relations avec les agents et des négos parfois explosées💡 Que vous envisagiez de vous lancer comme marchand de biens ou que vous cherchiez à affûter votre sourcing et votre stratégie de revente, cet échange regorge de repères concrets, de retours d’expérience et d’astuces terrain à appliquer dès maintenant. 🤝 Enfin, si le métier de marchand de biens vous attire pour de bon, on vous parle aussi du Cercle MDB, le collectif dont Romain est membre (et moi aussi !) : une journée découverte en septembre, toutes les infos sur investisseurs40.com/cercle. Allez, on met les voiles sur la côte Picarde, on range la bétonneuse et on flippe en toute sérénité ! C’est parti ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.