In dieser Folge sprechen wir über etwas wichtiges im Immogame: Finanzierungen. Diesmal wird der Spieß umgedreht: Statt bei zehn Banken klingeln zu müssen, zeigt uns Start-up-Gründer André Bodczian, wie Banken sich bei dir bewerben – datenbasiert, anonymisiert und ohne Selbstauskunfts-Karussell. Wir sprechen über die Idee hinter FinestHu, warum Eigenkapitalrendite wichtiger ist als 0,2 % Zins-Differenz, und wie KI bald den nervigen Doku-Wust sortiert. Dazu teilt André offen die Lessons aus einer geplatzten Gründung, seriellem Sanieren im Bestand – und seine ehrliche Zins-Glaskugel.
Wir sprechen über
Wie Banken-Matching funktioniert: anonym ausschreiben, passfähige Banker finden, erst dann „verloben“.
Selbstauskunft 2.0: einmal sauber pflegen, mehrfach nutzen – statt jedes Mal neu tippen.
Struktur schlägt Zins: Finanzierung über EK-Quote, Tilgung & Beleihungswert denken (nicht nur „wer bietet 0,1 % günstiger?“).
KI im Prozess: Onboarding von Beständen, Vorprüfung & Doku-Aufbereitung – was heute schon geht (und was bald kommt).
Real Talk Zinsen: Warum 2,5–4 % realistisch sind – und wie du dich darauf einstellst.
Fehlerkultur: Insolvenz, Umbau, Wasserkopf an Dokus – und was André heute anders macht.
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Instagram Andre: https://www.instagram.com/andrebodczian/
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Diese Folge ist ein Plädoyer fürs Chancen-Nutzen: Jana und Anton (Falkblick Immobilien, DERIC-Mitglieder) kamen als Teens nach Deutschland, haben Karriere im Job gemacht – und nebenbei ein Immobilien-Family-Business aufgebaut. Sie zeigen, wie man mit Sympathie & Struktur kauft, warum Makler Verbündete sind, wie hybride Kurzzeitvermietung (Handwerker unter der Woche, Feriengäste am Wochenende) den Cashflow stabilisiert, und wieso Neubau (KfW-40+ mit QNG, 10 % AfA) als Diversifikation trotz Baupreis-Gerede funktioniert. Ja, es gab Rückschläge: 5 Wasserschäden in 6 Monaten und ein Dachstuhlbrand zwischen Notartermin und Zahlung – und trotzdem geht’s weiter.
In dieser Folge lernst du:
Wie du mit Maklern Win-Win baust (und warum „Makler sind Freunde“ wirklich ein Hebel ist).
Hybrid-Kurzzeitvermietung richtig aufsetzen: Unter der Woche Monteure, am Wochenende Leisure – für hohe Auslastung.
Neubau schlank kalkulieren (KfW-40+ & QNG): Gewerke einzeln vergeben statt GU, eingespieltes Team, realistische All-in-Kosten.
Diversifikation in 4 Säulen: Buy&Hold (Kurzzeit), Fix&Flip, Entwicklerprojekte, Neubau – und warum jede Säule die andere füttert.
Prozesse statt Chaos: Akquise-Pipeline (z. B. Trello), Rollenverteilung (kaufmännisch ↔ technisch), Family als Produktiv-Team.
Risikomanagement: Was bei Wasserschäden, Versicherungen & „zwischen Notar und Zahlung“ zählt.
Co-Invest im Neubau: Ab ~100–500 k € EK; Falkblick übernimmt Entwicklung bis Vermietung/Cashflow.
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Manchmal knallt’s – und genau dann entscheidet sich, ob du einen Deal verlierst oder gewinnst. Alex Krämer (DERIC-Mitglied) zeigt, wie er 2020 mit einem Dreifamilienhaus für 220k startete, alles in Eigenleistung hochzog, sich konsequent von WEG-Stress fernhielt – und später eine ehemalige Pelz-Fabrik (~1.000 m²) frech unter der Hälfte des Angebotspreises bekam.
Als die Stadt kurzfristig bei der Flüchtlingsunterbringung absprang, zog Alex den Plan B: Monteursvermietung. Ergebnis: Eine einzige Wohnung deckt den kompletten Kapitaldienst – und der Rest wird Entwicklung. Dazu: Kleinanzeigen als Material-Hack, Fehler, die nur einmal passieren, und warum die 3F (Finanzen, Fitness, Freiheit) seine echten KPI sind.
In dieser Folge hörst du:
Warum Alex niemals mit WEGs gestartet wäre – und was das im Alltag spart.
Wie er mit 1 % Zins / 30 Jahre loslegte, Eigenleistung skaliert und Mieten >100 % anhob.
Der Fabrik-Deal: 83 Fenster, Heizung neu, Wohnraum aus Gewerbe – unter 400k eingekauft.
Plan A geplatzt? So rettet Monteursvermietung den Case (eine Einheit = Kapitaldienst).
Kleinanzeigen & Messe-Material: Farbe, Laminat & Co. zum Bruchteil – so geht’s schnell & sauber.
Fehlerkultur: Vermietung nie ohne Unterlagen, Wasser & Heizung – worauf du dich vorbereitest.
Struktur: Privat → GmbH/Holding, wenn die Firmendeals (>1 Jahr, 20 MA) kommen.
Ziele ohne Märchenzahl: Keine 1.000 Einheiten, sondern Freiheit mit 3F bis 50.
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Rhetorik ist im Immogame kein Nice-to-have, sondern der Hebel zwischen Zuschlag und Absage. Egal ob Kauf, Verkauf, Mieter-Gespräch, Banker-Pitch oder Makler-Call: Wer in 30 Sekunden Rolle, Ziel und Einwände sortiert, wirkt souverän – und verhandelt besser. Darüber sprechen wir mit Luisa Becker. Sie ist zertifizierte Rhetorik- & Kommunikationstrainerin und zeigt uns, wie du ohne Show die Wirkung bekommst, die dir fehlt.
In dieser Folge lernst du, warum „gerade-weil“ stärker ist als „aber“, wie du mit der 3-Zahlen-Taktik in Preisverhandlungen startest und wie ein kleines Social-Proof-Dossier (für Banken) dir Türen öffnet. Keine Floskeln, sondern Tools, die du heute anwenden kannst.
Warum das für Immobilien wichtig ist:
Du verhandelst ständig: mit Verkäufern, Banken, Maklern, Mietern, Handwerkern. Rhetorik rettet dir genau diese Deals – oder sie scheitern. Punkt.
PS: Umfeld skaliert. Wenn du dein Immobilienumfeld auf „Pro“ drehen willst: DERIC – die Immobiliencommunity für Leute, die umsetzen.
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3 Jahre ImmoInsights. Was als Hobby begann, ist heute eine Plattform.Der Podcast läuft, unsere eigenen Immobilien-Businesses sind gewachsen – und mit DERIC haben wir eine Immobiliencommunity aufgebaut, in der Umsetzer sich gegenseitig hebeln. Wir wissen: Dein Umfeld ist dein größter Hebel.
Darüber sprechen wir:
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Zahnärztin & Immobilieninvestorin Michelle Reimann hat mit 27 eine Praxis übernommen und ist inzwischen zusätzlich Immobilieninvestorin - und warum eine starke Immobiliencommunity den Unterschied macht.
Wir sprechen über:
– Erste Immobilie eine Eigentumswohnung, dann zum Mehrfamilienhaus: der Moment, der’s kippt
– 60-Stunden-Woche & trotzdem Immobilien: Zeithebel, die wirklich ziehen
– D-Lage: wann es Sinn ergibt – und wann nicht
– Vermietung ohne Drama: Slots, Kriterien, Konsequenz
– Co-Invest: warum jetzt – und wie Risiko gedacht wird
– Papierkrieg vs. Zuschlag: Unterlagen, die Geschwindigkeit bringen
– DERIC als Immobiliencommunity: Entscheidungen in Tagen, nicht Monaten
– 2025: Wie es bei Michelle weitergeht
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Michelle - https://www.instagram.com/mr_immobilien_group?igsh=am0wemkxdmdpNGxs
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Martin und Torben sprechen diese Woche mit Lars Driessen. Er ist seit 2023 im Game – vom Zufalls-Erstkauf zur Akquise-Maschine: 150 angefragte Deals, morgens um 6 Uhr der nächste Lead, und neben dem Job Projektleitung für Aufteiler. Wir sprechen darüber, wie man vom Wissen ins Tun kommt und warum Struktur + Follow-up oft den Unterschied machen.
Wir reden über:
– Vom Eigennutz zur ersten MFH-Transaktion
– „Vom Tun bezahlt werden“: Akquise als zweites Einkommen
– Aufteiler in der Praxis: Laufzeiten, Rollen, Risiko
Bevor wir einsteigen, noch ein kurzer Hinweis in eigener Sache:
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Lars Driessen – Instagram: @lars.dr
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– Struktur statt Zufall: Trello, Nachverfolgung, Deal-Pipeline
– Verhandeln ohne verbrannte Erde: Wann kein Angebot besser ist
– Privat vs. GmbH: Steuern, Cashflow, was wohin gehört
– Warum DERIC für ihn ein rießen Hebel war
- Worauf er hinarbeitet
Robert Memmler aka ImmoRob erzählt, wie er mit 21 seine erste Wohnung gekauft hat, über 750 Immobilien flips gemacht hat – und warum er Buy & Hold trotzdem feiert.
Wir reden über:
– wie man im Fernsehen landet
– was bei Fix & Flip wirklich zählt
– warum Buy & Hold allein nicht reicht
– sein Setup mit 65 Mitarbeitern
– den schmalen Grat zwischen Show & Substanz
– und warum Freiheit mehr wert ist als der nächste AMG
Mehr dazu in der Folge – und jetzt zu unserem Partner:
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Zu Gast
Robert Memmler aka ImmoRob
Website: immorob.de
Instagram: @immorob.de
YouTube: ImmoRob
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In dieser Folge geben Martin und Torben ein ehrliches Business Update. Wir sprechen darüber, warum der richtige Umgang mit Mitarbeitern so entscheidend ist, welche Fehler Martin bei seinen ersten Anstellungen gemacht hat und wie daraus ein klarer Recruiting-Prozess entstanden ist.
Außerdem geht es um die Schattenseiten im Bestand: von falsch übermittelten Daten des Verkäufers bis zu einem Objekt, das plötzlich 3.700 € monatlich an Nebenkosten verschlingt. Was das mit Cashflow, Kalkulation und Verhandlung zu tun hat, erfährst du hier.
Themen der Folge:
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Tomek Piotrowski hat in seinem Leben Höhen und Tiefen erlebt – von Insolvenz über Frozen-Yoghurt-Kette bis hin zu erfolgreichen Immobilien-Deals. Heute baut er mit Co-Investoren große Bestände auf und optimiert Renditen durch einvernehmliche Mietergespräche.
In dieser Folge spricht er mit Martin und Torben über:
Egal, ob du gerade deinen ersten Deal planst oder schon im Bestand arbeitest – Tomeks Story liefert harte Learnings und echte Inspiration.
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Unser Gast: Tomek Piotrowski
https://tomekpiotrowski.de/
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Das Buch findest du auf Amazon, Hugendubel & Thalia
Tomeks Podcast
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Magnolia Fairrent
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Fix & Flip klingt nach Glückstreffern? Falsch gedacht. Oliver Fischer macht seit fast 40 Jahren nichts anderes – und hat daraus ein System entwickelt, mit dem du Immobilien wie am Fließband einkaufst, aufwertest und verkaufst.
In dieser Folge erklärt er, wie du in nur drei Schritten zum Profi wirst:
Kaufe, was wirklich gekauft wird.
Mach es einfach schön – ohne dich in teuren Sanierungen zu verlieren.
Verkaufe besser als die Konkurrenz und kassiere den maximalen Gewinn.
Wir sprechen über:
Warum 80 % seiner Deals direkt vom Verkäufer kommen
Die perfekte Balance zwischen „schön“ und „übertrieben“
Wie du deine Verkaufschancen mit kleinen Extras massiv steigerst
Welche Fehler dir beim Start richtig Geld kosten
Warum Fix & Flip echtes Unternehmertum ist – und kein Hobby
Wenn du wissen willst, wie man Immobilienhandel planbar macht und ohne Glücksrad Millionen umsetzt – diese Folge ist für dich.
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Oliver Fischer - https://www.oliverfischer.de/home
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Oliver Fischer ist seit fast 40 Jahren im Immobiliengeschäft – und gilt als einer der bekanntesten Fix-&-Flip-Experten Deutschlands. In dieser Episode teilt er seine Reise vom ersten Wohnungskauf mit 21 Jahren über den Aufbau von 500 Einheiten bis hin zu seiner heutigen Strategie aus Fix & Flip, Bestandsobjekten und Sondervermietung.
Wir sprechen über seine größten Learnings, mutige Entscheidungen, clevere Deals – und was er anders machen würde, wenn er heute noch einmal anfangen müsste. Dabei gibt es tiefe Einblicke in die Chancen und Risiken im Immobilienhandel, die Psychologie beim Verhandeln und warum er die Angst vieler Einsteiger nicht nachvollziehen kann.
Themen der Folge:
Wie Oliver mit 21 Jahren zufällig in Immobilien einstieg
Vom Fließbandarbeiter zum Vollzeitinvestor
Warum Bestand nicht immer die beste Lösung ist
Fix-&-Flip-Strategien, die heute noch funktionieren
Verhandlungspsychologie und clevere Ausstiegsmodelle
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In der zweiten Folge mit Thomas Knedel tauchen wir tief in das Geschäftsmodell ein, mit dem er heute arbeitet: Aufteiler und Kapitalanlagenvertrieb. Warum er nach Jahrzehnten als Buy-and-Hold-Investor heute lieber verkauft, welche Chancen und Risiken das Aufteiler-Business mit sich bringt – und wie er auf 100 verkaufte Einheiten pro Jahr skalieren will.
💡 Thomas teilt seine aktuellen Strategien rund um Standortwahl, Möblierung, Margen, Notare und Vertriebssysteme. Diese Folge ist ein Muss für alle, die ihr Immobiliengeschäft professionalisieren und in skalierbare Systeme denken wollen.
Highlights dieser Folge:
– Warum Aufteilen aktuell so lukrativ ist
– Wie Thomas Vertriebsstrukturen aufbaut
– Was in die Kalkulation einer Kapitalanlage gehört
– Welche Rolle Steuer und Notar wirklich spielen
– Warum er sich aus dem Tagesgeschäft zurückzieht
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Unser Gast: Thomas Knedel https://www.thomasknedel.de/
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In dieser besonderen Episode sprechen Martin und Branchenurgestein Thomas Knedel über seinen Weg durch über 25 Jahre Immobilienbusiness. Von den ersten Investments in den 90ern über harte Lehrjahre mit Ostfonds bis hin zum heutigen Fokus auf Aufteilerprojekte und Kapitalanlagevertrieb. Thomas teilt ehrliche Learnings aus verschiedenen Zyklen des Marktes – inklusive Zinsentwicklungen, Marktmanipulationen, strategischen Fehlern und erfolgreichen Pivot-Punkten.
Themen dieser Folge:
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Unser Gast: Thomas Knedel https://www.thomasknedel.de/
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In Teil 2 dreht sich alles um Zwangsversteigerungen. Rudi erklärt Schritt für Schritt, wie Versteigerungen ablaufen, worauf Investoren achten müssen und welche Spielräume sich vor dem eigentlichen Versteigerungstermin ergeben. Außerdem zeigt er, wie daraus ein neues Geschäftsmodell entstehen kann.
Das erwartet dich in dieser Folge:
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Unser Gast: https://rudibrauner.de/
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Rudi Brauner teilt seine Geschichte: Vom Vertriebsjob über den ersten Fehlkauf bis hin zum Aufbau eines Immobilienunternehmens mit über 1.300 Einheiten. Gemeinsam mit Martin und Torben spricht er offen über seine größten Learnings, die Herausforderungen der letzten Jahre und wie er sein Team durch eine harte Marktphase geführt hat.
Das erwartet dich in dieser Folge:
Ideal für alle, die:
Es wird eine zweite Folge mit Rudi geben – nächsten Mittwoch um 5 Uhr.
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Im zweiten Teil spricht Calvin offen über die Herausforderungen im operativen Tagesgeschäft – und wie er sich konsequent daraus befreit hat. Von eigenen Betten über Wäschelogistik per Post bis hin zur Concierge-Lösung: Calvin baut mehr als nur Wohnungen – er baut ein echtes Systemunternehmen.
Das erwartet dich:
– Warum Monteure nicht gleich Marge heißen
– Wie Calvin Callcenter, Coaching und Logistik aufzieht
– Die größten Pain-Points – und seine Lösung dafür
– Welche Rolle Zeit, Geld und Know-how beim Skalieren spielen
Ein ehrliches Gespräch über Verantwortung, Prioritäten – und warum Calvin nicht mehr telefonieren will.
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Vom Nachtclub zur Unternehmerreise: Calvin startet ohne Netzwerk, ohne Kapital – aber mit einem starken „Warum“ und einer ersten Wohnung. Wie aus einem Nebenprojekt ein deutschlandweites Kurzzeitvermietungsbusiness wurde, erfährst du in diesem ersten Teil.
Diese Themen erwarten dich:
– Wie Calvin seine erste Wohnung zur Airbnb umbaute
– Was bei der Skalierung mit wenig Geld entscheidend war
– Die ersten Learnings aus über 20 Einheiten
– Barfuß, Burnout, Business – warum Calvin auffällt und was ihn antreibt
Ein Gespräch über Notlösungen, Wachstum aus dem Mangel und den Mut, einfach anzufangen.
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In dieser Folge gibt’s ein ehrliches Business-Update direkt aus dem Maschinenraum: Was hat sich in den letzten Monaten bei uns getan – und was lief dabei richtig gut, was ging komplett daneben?
Martin teilt seine Erfahrungen mit Teamaufbau, Fehlinvestitionen und warum er fast 35.000 € verbrannt hat. Gleichzeitig berichtet er von neuen Akquisen, spannenden Entwicklungen im Aufteiler-Geschäft und seiner Entscheidung, sich radikal zu fokussieren.
Bei Torben geht’s um die Übernahme einer Hausverwaltung, neue Standorte in Hamburg und Berlin – und die Herausforderungen, die mit mehr Mitarbeitern, Prozessen und Verantwortung einhergehen. Dazu gibt’s spannende Einblicke, wie sie in beiden Businesses mit Modellen wie „Fix This Next“ und „Scaling Up“ arbeiten.
Was du mitnehmen kannst:
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In dieser Folge wird’s digital, datengetrieben – und ehrlich. Torben und Martin sprechen mit Hani von Ohne Makler über die Digitalisierung im Immobilienvertrieb und warum klassische Makler zunehmend Konkurrenz durch strukturierte Prozesse und datenbasierte Plattformen bekommen.
Hani gibt Einblicke in:
Ob als Investor, Vermieter oder Verkäufer: Wer Immobilien digital und effizient vermarkten will, bekommt in dieser Folge klare Impulse – und einen Blick auf das, was in Zukunft auf dem Markt noch kommt.
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Unser Gast: Hani Sultani von ohne-makler.net
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