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¿Invertir en vivienda? Imposible. ¿Comprar tu primera casa? Buena suerte. En este episodio analizamos por qué el mercado inmobiliario en España está colapsando.
Hablamos sin filtros:
➡️ No quedan pisos para invertir
➡️ Los precios están por las nubes, incluso para quien busca su primera vivienda
➡️ Las políticas públicas han fallado: se ha permitido un crecimiento poblacional sin planificar la oferta de vivienda
La tormenta perfecta está aquí… y tú estás dentro.
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En este episodio de Hablando Inmuebles analizamos en profundidad el mercado inmobiliario de la provincia de Alicante y su enorme potencial para los próximos años. 🏡💰
Hablamos de:
✅ Los municipios con más potencial de revalorización a 5-10 años.
✅ Qué tipos de inmuebles (pisos, locales, garajes o parcelas) ofrecen mayor rentabilidad neta.
✅ La diferencia real entre alquilar para vivienda habitual o vacacional.
✅ Los impuestos, licencias, normativas y errores más comunes de los nuevos inversores.
✅ Consejos clave si inviertes desde otra provincia o desde el extranjero.
Si estás pensando en invertir en Alicante o en la Costa Blanca, este episodio te dará una visión completa para tomar decisiones inteligentes y rentables.
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¿Caída en la Venta de Viviendas? ¡Los Registradores Confirman la Tendencia!
En este video analizamos los datos adelantados de agosto del Colegio de Registradores de la Propiedad, que confirman una ruptura en la tendencia del mercado inmobiliario español.
Por primera vez desde julio de 2024, las compraventas de viviendas han caído un 3,5% interanual, con un total de 47.729 transacciones inscritas en el octavo mes del año. 🏠🛑
Puntos clave que analizamos:
Descenso General: ¿Es un signo de cambio de ciclo o el efecto del mes vacacional de agosto?
Las CCAA más Afectadas: Las comunidades autónomas más pobladas (Andalucía, Cataluña, Madrid y C. Valenciana) lastran la caída con números rojos significativos.
Las Excepciones: Analizamos las regiones que sí experimentaron subidas de doble dígito (como Ceuta, La Rioja y Castilla y León).
¡El Dato Sorpresa! A pesar de la caída en las ventas, la firma de hipotecas sigue al alza por decimocuarto mes consecutivo, con un incremento del 7,8% interanual. ¿Cómo se explica esta aparente contradicción?
¿Se mantendrá este descenso en septiembre o volveremos a la senda ascendente? ¡Dale al play y entérate de todos los detalles!
💬 Déjanos un comentario:
¿Crees que esta caída es puntual o el inicio de una moderación en el mercado? ¡Te leemos!
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En este episodio de Hablando Inmuebles (Ep. 81) te cuento cómo he creado una IA inmobiliaria que responde automáticamente a los leads de Idealista por WhatsApp, los filtra y organiza en un Excel para que tu equipo comercial solo tenga que llamar a los perfiles que realmente interesan.
👉 Este agente, llamado SofIA, puede ahorrarte más de 80 horas de trabajo al mes, lo que equivale a 1.000 € o más de ahorro mensual en costes de gestión.
💡 El sistema tiene un coste de 1.000 € de setup inicial y 150 € de mantenimiento mensual, por lo que se amortiza desde el primer mes.
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Analizamos como está el mercado inmobiliario en españa, si hay burbuja y qué pasará con los precios de la vivienda los próximos meses.
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¿Es posible conseguir hipotecas MUY BUENAS a finales de 2025?
¿Cómo funciona un Broker hipotecario? ¿Vale la pena?
Todas estas preguntas y muchas cosas más son las que hoy descubriremos en este episodio.
¡No te lo pierdas!
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¿Es posible comprar un lote por 100.000€ y que se tase en 180.000€ poco después? 🤯
En este episodio de nuestro podcast te contamos el caso real de un cliente que logró una rentabilidad del 11% en una inversión inmobiliaria tradicional.
👉 Descubre:
✅ Cómo identificar oportunidades de lotes con alto potencial
✅ Qué factores hacen que un terreno se revalorice rápidamente
✅ La importancia de una buena tasación en el mercado inmobiliario
✅ Estrategias para invertir de forma segura y rentable
Si te interesa el mundo de la inversión inmobiliaria y quieres aprender de casos reales, este episodio es para ti.
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En este episodio del podcast te explicamos cómo funciona la nueva normativa, cuánto se paga exactamente, qué trampas hay que evitar y por qué muchos están aprovechando este "truco legal" para transmitir viviendas en vida sin pasar por herencias ni sucesiones complicadas.
📍 Analizamos un caso real: unos padres donan una vivienda de 100.000 € a su hijo. ¿Cuánto se paga en realidad? Spoiler: ¡muchísimo menos de lo que crees!
También hablaremos del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, la plusvalía municipal, gastos notariales y el papel del catastro en este proceso.
🛑 Este tipo de contenido es esencial si estás pensando en heredar, donar o comprar una vivienda en España en 2025.
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Os explicamos este piso para inversión con una rentabilidad que cuesta ver hoy en día y toda la reforma que se ha hecho. Con números, con historias varias que han pasado y mucho más!
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El sueño de tener casa propia se está desvaneciendo. Mientras los precios del alquiler y la vivienda siguen disparados, los sueldos apenas se mueven. Analizamos el último informe de Sociedad de Tasación, la previsión del euríbor según Funcas, y las promesas del AMB para construir viviendas asequibles… ¿Es suficiente?
🧠 ¿Estamos ante una burbuja encubierta? ¿Quién podrá comprar o alquilar en 2026? ¿Y qué pasa con los jóvenes, las familias y la natalidad?
En este episodio desgranamos la verdad que los políticos no te cuentan sobre la vivienda en España.
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La cantidad de demanda de pisos es cuatro veces superior a los pisos que se están construyendo.
Tenemos un mercado inmobiliario que no para de subir por la falta de oferta que hay y cada vez los precios están subiendo más.
No hay alternativa ahora mismo, esto solo está haciendo que empeorar cada día.
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🧾 Consigue tu hipoteca al mejor precio → https://bit.ly/ofertahipotecaAnalizamos el caso que le ha sucedido a una inversora después de comprar una vivienda ocupada. Llevaban más de 15 años dentro sin pagar. El trabaja en el ayuntamiento, ella recibe ayudas por mucho más de un salario mínimo.
Damos nuestra opinión sobre lo sucedido y sobre como están las normas en este país con la propiedad privada...
Da miedo.
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📈 Informe Idealista Mayo 2025: Precios récord y crisis de oferta en la vivienda en España
En este vídeo analizamos el último informe de Idealista sobre el mercado inmobiliario en España. Tanto la compraventa como el alquiler están en máximos históricos, y la falta de oferta está disparando los precios.
🏠 COMPRAVENTA:
La demanda aumenta: 4,46 leads por anuncio (vs. 2,37 en 2023)
Madrid lidera con 18,65 leads/anuncio
La demanda extranjera representa el 12 %, liderada por Alemania
Stock disponible en mínimos: solo el 3,39 % del parque
Precio medio en España: 2.391 €/m² (+12,8 % interanual)
Ciudades más caras: San Sebastián, Madrid, Barcelona
🏘 ALQUILER:
Demanda disparada: 34,44 leads por anuncio (¡casi 8 veces más que venta!)
Vitoria-Gasteiz llega a 119,5 leads/anuncio
Stock disponible bajísimo: 0,62 %
Precio medio de alquiler: 14,5 €/m²/mes (+9,9 % interanual)
Top ciudades más caras: Barcelona, Madrid, San Sebastián
⚠️ CONCLUSIONES:
Ambos mercados están extremadamente tensionados
La crisis del alquiler es ya insostenible
Madrid destaca con subidas del 24,3 % en venta y 12,4 % en alquiler
📌 ¿Crees que estamos ante una burbuja inmobiliaria? ¿Se está escapando de control el acceso a la vivienda en España? ¡Déjalo en los comentarios!
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¿Te gustaría invertir en inmobiliaria desde solo 100€, sin preocuparte por inquilinos ni reformas?
En este episodio entrevistamos a Eric Sánchez, fundador de Reental, una plataforma que está revolucionando la inversión inmobiliaria con tecnología blockchain y tokenización.
🔹 ¿De qué hablamos?
✔️ Cómo funciona Reental y su modelo de coinversión inmobiliaria tokenizada
✔️ Rentabilidades de hasta 13-15% anual sin complicaciones ni gestiones
✔️ Inversiones desde 100€ en España, México, EE.UU., Argentina, Dubái y más
✔️ Acceso a proyectos de flipping, alquiler, promociones y préstamos a promotores
✔️ Mercado de tokens inmobiliarios: liquidez, agilidad y diversificación real
✔️ ¿Cómo entrar y salir de una inversión? ¿Qué comisiones se aplican?
✔️ El modelo “Superrente” y las ventajas de la suscripción premium
🎯 Una nueva forma de invertir en bienes raíces, con la seguridad de activos reales y la flexibilidad del mundo cripto.
🧠 Si quieres descubrir cómo transformar pequeñas cantidades en rentas pasivas, este episodio es para ti.
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En este episodio analizamos el sorprendente repunte del mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2025. Con 184.087 compraventas de viviendas registradas —la cifra más alta desde 2007— el sector parece entrar en una nueva fase de euforia.
🏘️ Datos clave del trimestre:
Subida del 15% respecto a 2024.
Navarra, única comunidad con descenso.
La Rioja (+32%), Castilla y León (+25%) y Murcia (+23%), a la cabeza del crecimiento.
Andalucía lidera en operaciones absolutas, seguida de Cataluña y Comunidad Valenciana.
En ciudades, Madrid arrasa con más de 11.000 ventas.
🏗️ También comentamos los cambios propuestos por el Ayuntamiento de Barcelona sobre la norma del 30% de vivienda protegida:
Se aplicaría solo a fincas de más de 1.500 m².
Se permitiría construir el 30% en otros solares o cederlo a promotores sociales.
El objetivo: pasar de 500 a 1.000 viviendas asequibles al año.
📌 Debate abierto: ¿Flexibilizar esta medida facilitará más vivienda accesible o desplazará la vivienda protegida a las afueras?
Dale al play ▶️ y cuéntanos en los comentarios:
¿Estamos ante una nueva burbuja o un cambio estructural del mercado?
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En este episodio de Hablando Inmuebles, Cristian y Oscar se abren en canal sobre lo que realmente pasa cuando gestionas pisos de alquiler.
💥 Historias REALES y sin filtros:
¿Qué haces si pillan a un inquilino vendiendo droga?
¿Quién paga una TV rota cuando nadie “sabe” qué pasó?
¿Cómo devuelves una fianza si el piso queda hecho un desastre?
¿Es mejor ser flexible con los inquilinos o aplicar el contrato al milímetro?
🎤 Con anécdotas al límite, consejos prácticos y mucha experiencia, hablamos de:
Gestión de alquileres con múltiples inquilinos (¡de distintas nacionalidades!).
Herramientas tecnológicas: cerraduras electrónicas, control de accesos.
La delgada línea entre comprensión humana y gestión profesional.
Cómo mantener el control sin perder la empatía.
¿Vale la pena delegar en un administrador profesional?
💡 Si estás pensando en invertir en alquiler o ya tienes pisos en renta, este episodio es OBLIGATORIO.
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En este episodio de Hablando Inmuebles analizamos con lupa las polémicas declaraciones de Irene Montero sobre la expropiación de viviendas en España.
¿Estamos entrando en un terreno peligroso donde el Estado pueda quitarte tu casa simplemente por tener más de una?
¿Tiene sentido criminalizar a los pequeños propietarios que han invertido sus ahorros en una vivienda?
🧨 TEMAS QUE TRATAMOS:
¿Expropiar es una solución o una amenaza a la propiedad privada?
¿Se acabó premiar el esfuerzo por tener un piso extra?
¿El rentista es un parásito o un actor necesario en el mercado?
¿Prohibir comprar viviendas a no residentes? ¿Y el turismo, la inversión extranjera...?
Fondos buitres vs. propietarios legales: ¿dónde está la línea?
¿Funcionan las intervenciones drásticas del mercado? (Spoiler: no).
La voluntad política no lo puede todo: el marco legal existe por una razón.
🛑 Este episodio no es solo una crítica. Es una defensa del sentido común en el mercado inmobiliario.
📉 Si seguimos empujando el discurso populista, nos vamos de cabeza al desastre.
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📉 ¿Qué pasará con la vivienda en España en los próximos años?
En este episodio analizamos dos escenarios clave para el futuro del mercado inmobiliario:
✅ Uno sin inmigración, con baja natalidad y población envejecida.
✅ Otro más realista, con fuerte inmigración, pero envejecimiento constante.
📊 También hablamos de:
El impacto del “tsunami de herencias” entre 2035 y 2050
Qué zonas verán una caída de precios… y cuáles resistirán
El efecto de la inmigración en la demanda de vivienda
¿Por qué podrían sobrar casas en muchas zonas?
Qué tipo de vivienda será más demandada (y cuál no)
Las oportunidades y riesgos para inversores
🔍 Si te interesa invertir, vender o entender el mercado, este capítulo es OBLIGATORIO.
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