景氣有榮枯，房價有起伏
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股市節目真熱鬧！所有的來賓都飛揚著笑容，好像早就已經買好香檳，就等三萬點一到，卯起來蹦一下～
車市買氣一塌糊塗，製作單位還是很認真地在介紹這個車款有多帥，那個新車有多酷，哪種車的CP值如何啦，而且，都可以「指名道姓」的講出來是哪個牌子、哪個型號，完全沒有「置入」的問題！
房地產咧？哈哈哈！各大電視台好像在比，看誰的來賓講的比較慘！他邀的來賓說會跌三成，我邀的來賓說房價會腰斬，所以我贏了！
不好奇嗎？這種「大家來比爛」的節目主題，你有興趣看嗎？一面倒的去講一個前景暗淡的產業或市場，這是在拼什麼？
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你聽過「15分鐘城市」嗎？居民能在15分鐘內步行或搭乘交通工具，滿足生活所需。
11/28「Future in 15 mins｜桃園，共好城市」論壇邀請法國15分鐘城市倡議者Carlos Moreno教授首度來台，與桃園都發局共談鐵路地下化後的城市藍圖。
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川習會，沒事！隻字未提台灣事…
台北股市從五月到十月底，大盤指數漲幅超過七千多點，市值增加二十兆！這些從股市裡賺到的錢，要去哪裡？
目前已經到處在傳著，最快年底，最慢農曆年前，台北股市非常有機會衝破三萬點！如果那個卯起來開香檳的大紅盤真的出現了，房市有沒有可能沾點喜氣，吃點紅？
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車市慘、房市凍，接下來幾個月要怎過？這個年又要怎過？
中古屋市場欲振乏力，預售市場更是門可羅雀…
房地產市場真的是有這麼大的毛病，非得挨這麼大一刀嗎？
手術持續進行中，手術室的燈還亮著，就再觀察一下吧…
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輝達星艦終於還是降落在台北盆地了！只剩下新光人壽與台北市政府的「解約金」了！眼看著就要華麗轉身了！就笑得瀟灑一點、燦爛一點吧～
萬眾矚目的「陶朱隱園」，以393萬/坪，總價12億，在房地產有史以來最慘烈的市況之下風光「開胡」！好奇是誰買的嗎？好奇要買來幹什麼嗎？大家一起吃瓜看好戲…
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2021年，新光人壽以總價44億標下北士科T17與T18兩塊地五十年地上權。
算個簡單的數學，44億除以11767坪，每一坪土地的月租金才623塊！這未免也太便宜了吧！
廢話！如果把時間回溯到2021年，那時候你聽過輝達這家公司嗎？你知道輝達這家公司有多麼了不起嗎？你知道這家了不起的公司，未來會到台灣來設置海外總部嗎？應該都沒有吧！
新光人壽取得土地之後，三年半都沒有動工，這其間有任何人質疑過什麼嗎？咦？現在這麼熱鬧，是不是也在蹭？
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最貼近大眾的軍事節目《國防在線急》上線囉🎙️
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內政部不動產買賣移轉棟數統計，今年的第一季，同比減少23.6%，上半年減少26.6%，前三季累計，減少27.9%！怎麼一季不如一季？未來會越來越差嗎？
南二都房市特別慘！一到九月，高雄、台南都是六都交易量萎縮的前二名！超過三成以上～
真的只是台積宅光環褪色？還是…
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一群年輕的朋友聊天，有人說，我國中同學在台積電，工作如何如何，另一個人說，我高中同學在輝達，工作又是怎樣怎樣，聊起來每個都很厲害，誰厲害？你的同學都很厲害，那…你在幹嘛？人家年薪三百萬，可能五十出頭就退休了，羡慕嗎？還要比較嗎？硬要比較一下，這個社會對誰公平或不公平嗎？
1989年8月的無殼蝸牛運動，超過五萬人躺在忠孝東路，就在旁邊的國泰一品大廈，抗議的時候，房價也才三十幾萬，現在呢？屋齡超過47年的一品大廈，最新成交價120萬，什麼概念？
天龍國台北市，有兩萬多戶的大型國宅社區，想當年政府為了照顧年輕人，一戶30坪左右的住宅，總價才一百多萬，幾十年過去了，現在一戶平均都要兩、三千萬，國宅耶！150萬變3千萬，一不小心又是20倍！
當年那些被照顧的年輕人，現在有哪一戶的屋主，願意便宜賣給現在這些買不起房子的年輕人？
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槓桿不賭命是一檔美股投資者的真實記錄，我是何星。每集我會完整告訴你我的資產配置，以及如何運用槓桿跟著資本成長。你我都是普通人，我不追求成功，我只想要生活輕鬆。如果你跟我一樣，podcast搜尋槓桿不賭命
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續約租金漲幅，不得超過通知當月房租指數的年增率，這到底是在說什麼？
亞洲的日本韓國，歐洲的荷蘭、西班牙、德國、愛爾蘭，各國都採取過類似的手段想要管控不斷上漲的房租，結果，事實證明，不論最後是用了什麼樣的手段，政策實施之後，房租後來還是上漲，問題還是沒有解決
A戶25坪月租2萬、B戶15坪月租1萬8，什麼叫做「合理」？
A戶是公寓、B戶是大樓；A戶公設比0%、B戶公設比35%；A戶是空屋、B戶附全套裝潢…
2萬與1萬8，哪個叫做「合理租金」？
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修法四大方向：延長租約保障、合理漲租限制、房客權利解禁、糾紛解決管道
(一)延長租約保障：房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋
(二)合理漲租限制：續約租金漲幅，不得超過通知當月房租指數的年增率
(三)房客權利解禁：房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰
(四)糾紛解決管道：未來租屋糾紛，可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助
房東與房客，一定是對立的嗎？一定是強勢與弱勢的差別嗎？
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路口是交通事故最常發生的地點之一。
駕駛朋友，行經路口要減速慢行、停讓行人；
行人朋友，要遵守號誌、走斑馬線，才能保障自身安全。
交通安全，需要你我共同守護。
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我幹嘛花錢去買一大堆我用不到的東西？！
從自辦都更、危老改建看公設問題，立場馬上180度轉變…
花十塊錢的成本，只拿九塊錢的貨，你願意嗎？
難道你家不用電？台電變電室不要作？不用網路？中華電信機房也甭作了？家裡不用水？水箱也算了？
這些都不應該算容積！可以不算容積，但是要不要花錢去蓋？花了錢去蓋，蓋好之後的面積，你卻不要登記持分？是這樣嗎？
別人出錢，絕對不能算到我頭上！自己出錢，一公分都不能便宜別人！人性哪～
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虛坪改革！光是用想的就頭痛的一個大題目！
地下停車位的本質，是「防空避難空間」，正式開戰時，參謀總部可以徵用作為緊急避難場所之用，人命關天啊！這個公設，佔比應該多少才算合理？
車位、車道，應該分開算？還是一起算？
內政部說，法定停車位優先滿足社區基本停車需求，對於已興建中建案及都市更新計畫報核個案，也將有過渡條款、緩衝宣導期及正式施行日期，降低制度改變所造成的影響。加油吧～
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怪天、怪地、怪政府、怪建商、怪房仲…年輕人買不起房子，都是你們這群壞人害的～
1989年8月26日，五萬人躺上忠孝東路的「無殼蝸牛」運動，一下子36年過去了，當年忠孝東路四段頂好商圈旁邊的那棟大樓一坪三、四十萬！一下子三十幾年過去了，同一棟大樓最新成交價110萬，該怪誰？
2014年10月4日，兩萬人躺在仁愛帝寶前面的大馬路上，當年的成交價是272萬一坪，十一年過去了，央行七波打房，該把它打回預售時的80萬一坪嗎？
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因為最近銀行的資金很Tight，所以央行會給予一些彈性，但是，又不能講Extension，畢竟Risk management還是很重要的，而且，這些措施都要考慮到對於房市的Impact，所以Financial Ability的問題…楊總裁的英文，實在太有fu了
理監事會結論：
1. 公股銀行額度少，民營銀行還有空間！
2. 首購、自住、新青安…貸款支持！
3. 都更危老貸款豁免！
4. 房市沒有那麼差！解約率只有1.1%，不要哀哀叫～
5. 房地產業不是火車頭！對經濟成長貢獻很低…
6. 銀行資金動能足夠！沒有交屋貸款不足的問題！
7. 打完收工？等年底(第四季)總檢討時再說～
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2009年，馬英九總統首次推出「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，政府補貼200萬無息，被罵成圖利建商、炒房元兇…
2016年，蔡英文總統上任之後繼續執行「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，將貸款額度從500萬調高至800萬，部份利息同樣由政府補貼！不僅沒人批評，更是一片額首稱慶…
2023年，賴清德總統提出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」所謂「新青安」！800萬額度調高至一千萬！實施兩年成效，相較過去12年，核貸戶數增加2.5倍，核貸金額增加4.7倍！真是德政啊～
圖利建商？炒房元兇？不是喔！不是這樣喔！
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收養不只是一個選擇，更是一段心和心的連結。
在《收養心關係》裡，我們聽見真實的收養故事，那些從陌生到成為家人的過程，充滿愛與勇氣。
用耳朵聆聽，用心靠近，一起理解家的另一種樣子。
點擊收聽： https://fstry.pse.is/8afk9f
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央行宣佈「換屋協處」時程延長半年！
好康來了？看得到，恐怕吃不到…
行情2000萬，打九折賣1800萬，房子降價了，買方也OK，心裡的算盤是，總價1800萬，貸款七成，銀行貸款1260萬，自備款準備540萬！真的是這樣嗎？不然咧？
銀行看壞房市景氣，估價保守了，行情2000萬的房子，估價打七折，只值1400萬，再作七成貸款，銀行只願借你960萬！自備款要840萬！
一時半會…，哪來的300萬？先買後賣延長半年，有用嗎？
2020年12月7日，央行理監事會提出「不動產貸款針對性審慎措施」，第1330號、第1329號新聞稿中指出…
1.借款戶於109.12.7(含)前已申請之貸款案件，得按原核貸條件辦理
2.本行重申109.12.8採行之不動產貸款針對性審慎措施，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件
五年來，對於投資客、多屋族的房貸條件，央行的水龍頭越關越緊，但是，對於保障首購、自住與已承諾這三個購屋族群，改變了嗎？又是誰改變了？
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一切的一切，正常就好！
先前說好的新青安貸款豁免，就照先前的承諾作就好了…
就讓市場回歸正常吧！買賣漲跌，讓市場機制去決定！
1. 銀行法72-2條的30%上限，要不要調整？牽涉「修法」的問題，沒那麼容易…，但是民國年立的法，時空背景差異太大，似乎可以檢討一下
2. 不動產放款總量管制36%，也許要從整體制度面再作明確規範，所謂的「36%」究竟是怎麼來的？不能只靠經驗法則來定義！
3. 銀行不可搭售保險，別讓銀行左右為難了～就讓銀行幹點正事吧！
4. 「軟著陸」了嗎？又要起飛了嗎？想太多…！首購、自住是房市基本面，就讓實質供需來決定吧！
為什麼會亂？就是因為「不正常」！
「打完收工」了嗎？一切平常心就好～
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【114年地價稅開徵!!】
12/1前，使用手機掃描繳款書上QR Code輕鬆繳納地價稅。11月跟著臧芮萱一起多元管道自由選，ｅ化繳納最輕鬆！
114年地價稅開徵宣導短片： https://fstry.pse.is/8apu8f
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錯殺無辜的限貸，實證一年下來，就是出問題了！
卓揆再講一次！大哥的面子要顧，小弟的生計也要顧！老百姓的權益都是選票！央行別開玩笑～
就是說的這麼明白了…再聽不懂～
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貪婪治百病！貪婪可以抗震、貪婪可以紓壓，貪婪可以解決一切不想解決的事情！
堅持就是想住在危樓裡，也是一種至高無上的尊嚴～
都更危老推不動？因為央行擔心貸款有風險！所以，老舊房子的危險…？不關央行的事～不要情勒央行！
地方政府推都更，節能減碳綠建築…，每個都對！老百姓一個字也聽不懂！搞了半天就是用新法規賣新建材…，對於都更的推動…？
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國小程度的數學課～
若干年前，一坪25萬買的預售屋，現在行情漲到45萬了，銀行限貸五成，打壞了算盤…
到底要不要交屋？還是要跟建商解約？
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嘿呦我是木星人,
今天要來洗腦你喜歡上全新iPhone 17！
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一個預售案完工而且準備要交屋了，200戶的社區，只有35戶辦好房貸，天啊！這是什麼數字？35戶的200戶，只有17.5%耶！其他的82.5%，165戶！接下來是怎樣？
很多房地產專家一直在講，未來三五年間會有將近四十萬戶的預售屋要交屋！如果有一半都因為銀行限貸而交不了屋！這二十萬戶全部倒進市場，不就是一場災難？真的是這樣嗎？
交屋潮，真的是拋售潮嗎？整個市場都是投資客？
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