Banky, nemovitostní fondy, penzijní fondy a pojišťovny hrají v současné době jednu z klíčových rolí na trhu s bydlením. Jedním ze zástupců kapitálového trhu, který se už delší dobu hlásí výrazným způsobem o své místo na trhu s bydlením, je i společnost Dostupné bydlení České Spořitelny. Aktuálně obhospodařuje 5 rezidenčních projektů s celkově zhruba tisícovkou bytů. V prvním dokončeném projektu Amadeus Rezidenci na pražském Střížkově je 254 bytů v režimu nájemného sníženém o 20 % než je v místě obvyklé a byty jsou určeny zejména pro zdravotníky pražských nemocnic. Kde se v původně nerealitních segmentech bere myšlenka investovat do nájemního bydlení? Jde o sociální odpovědnost nebo do budoucnosti i o byznys? Jak to vůbec je se zapojením kapitálového trhu do trhu s bydlením v České republice? A jak bude od 1. ledna vypadat vstup penzijních fondů na trh s bydlením? Ptáme se CEO společnosti Dostupné bydlení ČS Marka Blahy a prezidenta Asociace a majitele společnosti SIAN Jakuba Vysockého a viceprezidenta Asociace a ředitele akvizičního týmu Heimstaden odpovědného za investice ve střední a východní Evropě Stanislava Kubáčka.
„Stavět, stavět, stavět“ – slogan hnutí ANO, na kterém se zřejmě shodnou všechny politické strany. Cesta hnutí ANO vede především přes zrychlení povolovacích procesů, přiřazení k bydlení statusu veřejného zájmu a co nejrychlejším umístění volných bytů na trh. Jak to ale chtějí lidé z ANO provést A jak moc chtějí dotovat hypotéky? A co dál plánuje hnutí ANO provést s krizí bydlení? A bude hnutí ANO v případě volebního úspěchu měnit nebo rušit zákony, které stávající vláda prosadila? Ptáme se bývalé ministryně pro místní rozvoj, stávající europoslankyně a expertky hnutí ANO na oblast bydlení Kláry Dostálové.
Hnutí STAN chce dostat na trh neobydlené byty, chce státní garance na hypotéky pro mladé do 35 let, rozhodně chce pokračovat v Programu dostupné nájemní bydlení od SFPI nebo chce také státní pozemky zadarmo pro obce na bytové projekty a více regulace pro krátkodobé ubytování typu AirBnb. Plánů na řešení krize bydlení má spousty, ale klíčové je, jak jich chce dosáhnout. Ptáme si ministra pro místní rozvoj a kandidáta Starostů v Karlovarském kraji Petra Kulhánka. A ptáme se ho také na možná některé kontroverzní body programu, jako je třeba propojení katastru s finančním úřadem a na tento krok navazující povinné vysvětlování, proč svůj byt nechávají majitelé prázdný nebo odmítání bytů jako investičních nástrojů.
SPD prosazuje v oblasti bydlení výhodné rodinné půjčky chce pomáhat lidem splácet hypotéky v době péče o děti do 4 let, chce bezplatně převádět státní pozemky obcím pro bytovou výstavbu a chtěla by se vrátit k masivní výstavbě z dob Československa v 70. letech minulého století, kdy se ročně stavělo až 100.000 bytů. Jak to ale chce udělat? Co si myslí o regulacích, daních a nájemních vztazích? A kolik by měl stát na nejrůznějších subvencích investovat do bydlení. Rozebíráme s brněnským zastupitelem, lékařem a kandidátem SPD v letošních podzimních volbách Tomášem Skřičkou.
Jaké plány má koalice SPOLU s bydlením? Kolik by podle ní měl stát každý rok do bydlení nejrůznějšími nástroji investovat? Co je podle společného program ODS, KDU-ČSL a TOP 09 nejdůležitější právě teď udělat pro zrychlení výstavby? Chce SPOLU měnit nájemní vztahy? A jak vidí zdanění nájemního bydlení a regulace? Detailně rozebíráme s lídrem politiky bydlení koalice SPOLU Jiřím Havránkem, prezidentem Asociace nájemního bydlení Jakubem Vysockým a viceprezidentem Tomášem Kašparem.
Typizované domy, úspora v řádu desítek procent, žádné vícepráce a hlavně „Baťovská mašina“. To jsou pojmy, které zaznívají v souvislosti se zjednodušeným systémem výstavby bytů zvaným Design & Build. Stojí za ním celá řada firem, ale hlavním motorem Iniciativy pro dostupné bydlení je majitel společnosti Central Group, největší stavitel bytů v Česku a také jeden z nejbohatších Čechů Dušan Kunovský. Jaká je po necelém roce reakce trhu? Na co se ptají starostové a na co soukromí investoři? Zajímá se stát, který nečekaně čelí aktivitě soukromého sektoru? A kdy se poprvé v rámci tohoto systému kopne a začne stavět? V Dnešním díle podcastu v nájmu zpovídáme právě Dušana Kunovského a do diskuse jsme pozvali také prezidenta Asociace nájemního bydlení a majitele společnosti SIAN Jakuba Vysockého a viceprezidenta této asociace a ředitele akvizičního týmu Heimstaden odpovědného za investice ve střední a východní Evropě Stanislava Kubáčka.
Česku chybí základní koncepce rozvoje nájemního bydlení, a tak Asociace nájemního bydlení (ANB) přišla na konci minulého roku s vlastním návrhem. Pojmenovala ho Strategie rozvoje nájemního bydlení 2025+ a rozdělila na 4 kapitoly dohromady o 20 konkrétních bodech. Jaká jsou ona “terapeutická” opatření, která mají pomoci “vyléčit” Česko z krize bydlení? Proč asociace navrhuje už v územním plánováním odlišit výstavbu bytů na pronájem od výstavby bytů na prodej? Jakou logiku má návrh “bez DPH stavím, bez DPH pronajímám?” Proč se do řešení problematiky bydlení zahrnují i vysokorychlostní tratě? A v jakém časovém horizontu chce ANB tento ozdravný plán realizovat? Dvacet bodů, bez nichž se prý neobejde bydlení v Česku představuje v podcastu V Nájmu prezident ANB Jakub Vysocký.
Jaké priority má ministerstvo pro místní rozvoj v oblasti bydlení pro rok 2025? Zrychlí se přípravy na novou digitalizaci stavebního řízení tak, aby se rozběhla dřív než za 3 roky? Existuje na ministerstvu pro místní rozvoj nějaká představa o tom, jak ven z krize bydlení? A bude nový ministr komunikovat se zástupci trhu s bydlením lépe než ten předešlý? Další díl podcastu V Nájmu s novým ministrem pro místní rozvoj Petrem Kulhánkem.
Počet institucionálních pronajímatelů v České republice rychle stoupá. V Praze se v této dekádě zvýší podle odhadů počet bytů pronajímaných velkými hráči až 5x. Do nájemního bydlení se začínají ve větším pouštět čeští developeři, ale rostoucí apetit mají i zahraniční investoři. Co stojí za tímto trendem, kde a kdy se tenhle boom narodil, jak se vyvíjí, jak bude vypadat nájemní bydlení budoucnosti, kdo do expresu s názvem “nájemní bydlení” brzy naskočí a jaké jsou hlavní bariéry bránící dalšímu rozvoji. V dalším dílu podcastu v nájmu se s viceprezidentem Asociace nájemního bydlení Tomášem Kašparem a členkou prezídia Asociace nájemního bydlení Zuzanou Chudoba velmi podrobně věnujeme segmentu trhu s bydlením, který, jak se zdá, má před sebou velmi zajímavou budoucnost.
Pokusů o regulaci trhu s nájemním bydlením zažila Evropa v posledních letech hned několik. Většina z nich skončila fiaskem, některé u soudu. Česko má hluboké zkušenosti s regulovaným nájemným z dob socialismu. Od roku 2012 máme ale nájemní bydlení v Česku plně deregulované. Co to vlastně znamená regulace nájemního bydlení? Jaké konkrétním pokusy Evropa v posledních letech zaznamenala a jak dopadly? Co způsobí na trhu s nájemním bydlením snaha o regulaci výše nájemného nebo délky nájemního vztahu? Jaké nápady se objevují v Česku a jaké řešení skutečně přinese další růst kvality i dostupnosti nájemního bydlení v České republice. O tom všem se Stanislavem Kubáčkem, který, zná nájemní bydlení v Evropě na expertní úrovni a často o něm na mezinárodních kongresech i přednáší.
Ačkoliv se dnes digitalizuje už kde co, do oblasti bydlení zatím digitalizace příliš nepronikala. Smlouvy se podepisovaly na papír a odečty energií a vody se dělaly osobně. Až doteď. Rok 2024 lze označit za zlomový. I nájemní vztah se začíná digitalizovat. Nájemní smlouvy a další dokumenty se začínají podepisovat pomocí BANK ID, a odečty tepla a teplé vody se začínají provádět na dálku a nájemci ví každý měsíc, kolik tepla spotřeboval. Co všechno se dá dělat v nájmu na dálku? Jaké se používají systémy? Jak to celé funguje a kolik to pronajímatele stojí? Jak to přijímají nájemci? A kolik papíru a inkoustu se ušetří? Jak tomu celému pomáhá nebo nepomáhá stát? A uvidí se za pár let nájemce a pronajímatel vůbec někdy fyzicky? Průkopníkem digitalizace nájemního vztahu je největší pronajímatel bytů v Česku společnost Heimstaden. Na otázky k digitalizaci nájemního vztahu odpovídá její generální ředitel, člen prezidia Asociace nájemního bydlení a zároveň prezident Svazu dopravy a průmyslu Jan Rafaj.
Cenové mapy nájemního bydlení se v Česku chystají už několik let a ještě déle se o nich mluví. Rok 2023 byl ale pro Cenové mapy přelomový a tento rok jim zcela jistě jejich projektová manažerka a poradkyně ministra financí Martina Sieber vdechne život. Co všechno se muselo připravit a naprogramovat? Jak budou Cenové mapy fungovat? Co z nich vyčteme? Z čeho a v jakém algoritmu se počítají? Jak vypadá tzv. referenční byt? Kde se berou data, jaký počítač a jak dlouho data zpracovává? Čeho se obávají jejich kritici? A také k čemu se budou používat? Otázek bylo doteď víc než odpovědí.
Jak má vypadat správné vyúčtování, když pronajímáte byt, proč je důležité ho dělat dobře, na co si dát pozor a také jaké novinky se na nás valí. Víte jak se bude nově rozúčtovávat teplo? Jste připraveni na povinnost pomocí dálkově odečitatelných měřidel informovat každý měsíc od 1.1.2024 své nájemníky o spotřebě tepla a teplé vody? Je to spousta, co musíte dělat, když pronajímáte byt a je fajn to dělat dobře. Viceprezident Asociace nájemního bydlení a majitel společnosti Správa a investice nemovitostí Jakub Vysocký vysvětluje všechny povinnosti pronajímatele i novinky, o kterých se málo mluví, ale kterým se nevyhnete.
O kolik se prodraží od 1.1.2024 kvůli vládnímu konsolidačnímu balíčku bydlení českým domácnostem? Kde více a kde méně? Je zvyšování sazeb DPH, které zdražují bydlení a zvyšování daně z nemovitosti podle odborníků v pořádku? Jak by experti postupovali, když by se jich politici zeptali? O tom všem dnes členem prezidia Asociace nájemního bydlení, generálním ředitelem největšího českého institucionálního pronajímatele společnosti Heimstaden a prezidentem Svazu průmyslu a dopravy Janem Rafajem.
Počet neplatičů nájemného meziročně stoupl v Česku zhruba o třetinu. Výjimkou nejsou ale regiony, kde je růst násobný. Například na Ostravsku vzrostl počet neplatičů nájemného meziročně až 3x. Odborníci tvrdí, že více neplatí nájemné lidé z menších bytů. Kdo je vlastně neplatič nájemného? Jak vypadá typický neplatič a jakou jsou typické situace, které nezaplacením nájemného skončí? Jaké možnosti má nájemník a jaké nájemce? Kolik procent neplatičů skončí vystěhováním a jak takové vystěhování v Česku probíhá? A také jaké se chystají v Česku ve vztahu k neplacení nájemného změny? Další díl podcastu V Nájmu rozebírá neplacení nájemného ze všech stran včetně čerstvých statistik, odhadů a predikcí.
Host: člen prezidia Asociace nájemního bydlení a jednatel společnosti Správa investic a nemovitostí Jakub Vysocký
Investiční byty. Každý o nich mluví, ale nikdo až doteď nevěděl, kolik jich v Česku vlastně je. Asociace nájemního bydlení ve spolupráci s Dataligence s.r.o. připravila studii, která je nejen spočítala, ale také strukturovala a vysvětlila jejich pozici na trhu. Došla k závěru, že je u nás pronajímáno přibližně 223 tisíc investičních bytů, které vlastní zhruba 71 tisíc majitelů. To znamená, že asi 10 % bytů v bytových domech v ČR je provozováno formou pronájmu investičního bytu. To už je slušná porce a významný hybatel trhu. Pod křídly Asociace nájemního bydlení teď vznikla nezisková Platforma individuálních pronajímatelů, která má ambici majitele investičních bytů sdružovat. Jestli vás zajímají detaily o investičních bytech v Česku a také detaily o nové platformě, která sdružuje jejich majitele, určitě by vás tenhle díl podcastu V Nájmu neměl minout.
Hosté: viceprezident Asociace nájemního bydlení Tomáš Kašpar a jednatel Dataligence Milan Roček.
Další informace: www.pip.asociacenajemnihobydleni.cz a celou studii najdete na v aktualitách na www.asociacenajemnihobydleni.cz
Představení nejzajímavějších novinek v nájemním bydlení v České republice. Nájemní bydlení se v Česku stává, po vzoru západu, rostoucím trendem. Pro mnohé je prvním krokem k osamostatnění a jeho role se bude s velkou pravděpodobností ještě více zvyšovat. Z tohoto důvodu, je potřeba sledovat různá pevná data týkající se nájemního bydlení skrze popularizační statistiky. Novinkou na trhu je nyní cenový Rent index od společnosti Deloitte, avšak v minulosti vznikly cenové indexy i pod křídly společnosti Trigema, Ministerstvo pro místní rozvoj nebo Magistrát hlavního města Prahy. Tyto indexy nám pomáhají znát cenové hladiny bytů v jednotlivých krajích a s nimi vyvíjející se trendy.
Hosty dnešního a oficiálně prvního podcastu jsou Roman Frkous, metodik Asociace nájemního bydlení a Petr Hána, analytik rezidenčního trhu společnosti Deloitte.