In unserer neuen Folge tauchen wir mit Andreas Liebsch, einem der führenden Logistik-Immobilienentwickler Österreichs, tief in die Materie ein - vom Big Box-Projekt bis zur UVP-Novelle. Das erwartet dich: - Warum Corona und der Online-Handel die Logistik neu definiert haben - Wie steigende Baukosten und ESG-Auflagen Projektentwickler an ihre Grenzen bringen - Was die UVP-Novelle wirklich für die Branche bedeutet - Wieso „Light Industrial“ und flexible Build-to-Suit-Lösungen die Zukunft sind

In dieser besonderen Folge feiern wir einen großen Erfolg: Sandra Hochleitner wurde mit dem Immobilien-Cäsar ausgezeichnet. Wir sprechen über ihre persönliche Reise als Unternehmerin, die Herausforderungen beim Aufbau ihres eigenen Unternehmens, ihre Sicht auf die Zukunft der Immobilienwirtschaft und ihre Erfahrungen als Frau in einer nach wie vor männlich geprägten Branche. Ein Gespräch, das zeigt, warum Auszeichnungen wie der Immobilien-Cäsar mehr sind als nur ein Preis.

Thema: Handelsimmobilien – Chancen, Risiken und Zukunftsaussichten Kernpunkte: • Ausgangslage: Handelsimmobilien stehen massiv unter Druck. Große Flächen sind schwer nachzuvermieten, besonders Unter- und Obergeschosse in High-Street-Lagen. • Corona-Folgen: Stationärer Handel wurde durch Lockdowns und Online-Konsum massiv getroffen. Onlinehandel hat Konsumgewohnheiten beschleunigt verändert. • Zukunft des stationären Handels: o weg von reiner Versorgung hin zu Erlebnis & Emotion – vom POS (Point of Sale) zum POE (Point of Excitement). o Luxusanbieter profitieren, weil sie online kaum substituierbar sind. Mittelpreissegment ist stark gefährdet. o Gastronomie gewinnt an Bedeutung und verdrängt zunehmend klassischen Einzelhandel. • Genehmigungen & Bürokratie: Nutzungsänderungen (z. B. Retail zu Gastro) sind extrem aufwendig – echter Painpoint. • Fachmarktzentren: Werden zunehmend von Ärzten, Dienstleistungen und Discountern genutzt. Gut für Konsumenten, schlecht für Ortskerne. • ESG & Nachhaltigkeit: Kritik an „Greenwashing“ durch Logistikhallen am Stadtrand. Echte Nachhaltigkeit entsteht in gewachsenen urbanen Lagen (Beispiel Kohlmarkt Wien). • Investmentmarkt: o Markt in Bewegung, aber Preise und Renditen haben sich angepasst. o Institutionelle Investoren halten sich zurück, Private und Family Offices springen ein. o Chancen in Innenstadtlagen, aber Risiko bleibt hoch. • Zukunftsbild: Weniger, dafür stärkere Flagship Stores. Mehr Erlebnisorientierung. Konsolidierung im Handel schreitet fort. Inflation und Mietindexierung bleiben große Risiken. • Gesellschaftlicher Appell: Wer Innenstädte lebendig halten will, muss auch bewusst dort einkaufen – jeder Konsument trägt Verantwortung.

In dieser Episode von The Real Pain sprechen Sandra und Alexander mit Christoph Urbanek, einem Experten für Immobilienfinanzierung und Kapitalmarktprodukte. Themen der Folge: Der drastische Wandel am Zinshausmarkt seit der Zinswende 2022. Liquiditätsengpässe und die Zurückhaltung der Banken. Neue Investorenstrukturen und veränderte Finanzierungsmodelle. Urbanecks Einschätzung: Die größte Herausforderung liegt aktuell in der Eigenkapitalbeschaffung. Chancen in der Krise: Seine neue Anleihe nutzt die aktuell niedrigen Preise für Zinshäuser und bietet Investoren attraktive Renditechancen. Vergleich Österreich – Deutschland: Während deutsche Banken restriktiver agieren, halten österreichische Banken höhere Finanzierungsquoten. Am Ende bleibt die Botschaft: Jede Krise birgt Chancen – gerade für diejenigen, die jetzt mutig investieren.

🎙️ Folge 4 von "The Real Pain": Barbara Freiler, CFO und Geschäftsführerin bei Handler über die aktuellen Pain-Points der Baubranche – von Fachkräftemangel und Baukosten zu Veränderungen der Technologie und Zukunftsthemen. Warum Kooperationen immer wichtiger werden und sich langfristiges Denken auszahlt. Jetzt in die neue Folge reinhören! 🎧

🎙️ Folge 3 von "The Real Pain": Immobilienexperte Peter Ulm über die größten Herausforderungen der Branche – von Kapitalmarkt und Bürokratie über Mietpreisregulierung bis hin zu KI und Homeoffice. Warum sich der Markt neu erfinden muss und wieso jetzt mehr Professionalität gefragt ist. Jetzt in die neue Folge reinhören! 🎧

In dieser Folge sprechen Sandra und Alex über das Kapitalmarktumfeld und warum es so entscheidend für die Immobilienwirtschaft ist. Im ersten Teil geht es um die Perspektive der Investoren: • Welche Arten von Investoren gibt es – Eigen- vs. Fremdkapitalgeber? • Was erwarten sie von ihren Investments? • Wie beeinflussen alternative Anlageformen das Investorenverhalten? • Welche Finanzierungsstrukturen und Zinssätze sind aktuell typisch? Im zweiten Teil werfen Sandra und Alex einen Blick auf die Immobilienbewertung: • Welche Rolle spielt das aktuelle Zinsniveau? • Wie stark wirken sich individuelle Investorensichten auf Bewertungen aus? • Müssen aufgrund des Kapitalmarktumfelds besondere Annahmen getroffen werden? Zum Abschluss sprechen sie über Risikoklassen, den „Highest and Best Use“ und darüber, welche Investoren derzeit besonders aktiv sind. 🎧 Jetzt reinhören – und verstehen, wie Kapitalmarkt und Immobilienwirtschaft zusammenhängen!

🎙️ Neu: In der aktuellen Folge sprechen wir über die Lehren aus der Finanzkrise 2008/2009 und den Entwicklungen seit 2022 – mit Fokus auf die zentrale Frage: Wie bewertet man Immobilien in Krisenzeiten richtig? Wir diskutieren u. a. realistische Verwertungszeiträume und die Bedeutung unabhängiger Bewertungen abseits von Eigeninteressen. Jetzt in die erste Folge reinhören! 🎧

Wer sind wir, was haben wir in und mit diesem Podcast vor und warum glauben wir dass es einen weiteren Immobilienpodcast braucht.