Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

• Недвижимость и глобальные рынки капитала
• Регулирование
• Налоги
• Эскроу счета - часть 2

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Дмитрий Кузнецов, директор по развитию Murad Buildings в гостях у подкаста Недвижимая экономика

Что такое земля как товар?

Что означает "купить землю" в Узбекистане

Юридически

Экономически

Могут ли иностранцы покупать землю

Происхождение земли - откуда на рынке берутся участки

Земельные банки. Что это такое и как формируются.

Когда мы читаем, что Хокимият договорился с некоей компанией о строительстве, например, завода, что это означает с точки зрения земли

Аукционы

Частный рынок

Ценообразование на развитых рынках. Сколько стоит земля на западе

Ценообразование в Узбекистане

Что лучше для страны - дорогая или дешевая земля

Вы хотите построить объект. Как вам купить землю?

Вы хотите продать ваш участок. Как лучше это сделать

Как новый Ташкент повлияет на цены на землю

Перспективы динамики цен на землю.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

История онлайн торговли: Онлайн торговля начала развиваться в конце 20-го века с таких проектов, как Book Stacks Unlimited в 1992 году и Amazon в 1994 году. Первоначально это были простые витрины товаров, но с развитием технологий добавились функции, такие как отзывы пользователей и персонализированные рекомендации.

1 Текущее состояние онлайн торговли: Сегодня онлайн торговля занимает значительную долю рынка в разных странах: США (около 15%), Россия (около 10%), Великобритания (около 20%), Польша (около 8%) и Казахстан (около 5%). Эти показатели продолжают расти, что делает онлайн торговлю важной частью экономики.

2

Будущее торговли: В будущем онлайн торговля будет расти, особенно в развивающихся странах. Технологии, такие как искусственный интеллект и дополненная реальность, улучшат пользовательский опыт. Концепция "омниканальности" станет важной для интеграции онлайн и офлайн каналов, стирая границы между ними

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

В чем сложность анализа цен на недвижимость

Факторы времени и риска в ценообразовании

Действительно ли началось снижение цен в Ташкенте?

Пишите ваши вопросы в комментариях

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

1. Джадиды, религия и американская мечта

2. Прозрачность рынка и сегментация

3. Концепция среднего класса

4. Средний класс в центральной Азии

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

2023 год: Итоги. Чего не случилось:

• Вступление в ВТО.

• Приход иностранных компаний

• Приход русских денег

• Не произошло снижение ключевой ставки

Что произошло?

• Рост экономики

• Снижение инфляции

• Валютная стабильность – нет реакции на рубль

• Увеличение дефицита торговых операций (превышение импорта над экспортом) с 2% до 6%

• Рост автомобильного рынка

• Проникновение онлайн торговли

• Анонс нового Ташкента

2024 год. Прогнозы:

• Экономический рост – 5,5% в 2023 и 2024 году (Данные Азиатского банка)

• Средняя по региону 4,6, 4,7

• Инфляция: 10 и 10% (Средняя по региону 7,5-8,0)

• Снижение ключевой ставки – запуск механизма регулирования экономики с помощью ключевой ставки

• Проекты опережающего развития

• Ужесточение градостроительных требований

Важные события 2024

• Открытие Ташкент Сити Молл

• Инвестиционный форум

Задачи на 2024

• Внедрение работающих финансовых моделей на рынке недвижимости когда инвестиционная стоимость соответствует доходу от аренды

• Повышение эстетического и потребительского качества проектов.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

1. Новости: Озон запустил продажи в Узбекистане

2. Электронная коммерция и ее роль для Ташкента

3. Городское развитие. Почему это важно для каждого

4. Новый Ташкент и его роль в будущем

5. Как классификация помогает строить объекты лучшего качества

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Денис Троценко

Партнер, Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости

1. Если посмотреть на структуру ВВП в большинстве стран доля строительного сектора составляет около 6%, однако вклад в ВВП операций с недвижимостью может достигать 20%. Управление проходит именно по этой статье. Расскажи, пожалуйста, из каких элементов складывается управление активом.

2. Зачем вообще управлять зданием? Это не машина и не самолет.

3. Часто небольшие изменения могут оказать огромное влияние на бизнес. В сфере управления что относится к таким чувствительным зонам?

4. Существует расхожее мнение, что эксплуатация – один из самых коррумпированных. Почему так и что с этим делать?

5. Собственники часто не хотят отдавать управление в чужие руки что с этим не так?

6. Сколько стоит управление в пересчете на квадратный метр? В Ташкенте часто при продаже помещения в качестве преимущества покупателю указывают на низкую стоимость эксплуатации – действительно ли это преимущество.

7. На что ты посоветуешь собственникам обратить внимание при работе с управляющими компаниями

Аудиоверсии подкаста доступны на платформах:

🔊Spotify: https://spoti.fi/3nSUgJi

🔊Apple podcasts: https://apple.co/3EBu9xh

🔊Яндекс Музыка https://bit.ly/3pZpwcy

И других агрегаторах подкастов

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Отсутствие российских инвестиций в недвижимость Узбекистана

- Российский рынок недвижимости привлекателен для инвесторов из-за возможности приобретения активов по более низкой цене

  - Иностранные компании, покидающие Россию, обязаны заплатить налог за выход и могут продавать свои активы со скидкой до 50-90%

- Инвестиционная инфраструктура в Узбекистане менее развита, доходность недвижимости составляет около 10-14%

  - Многие инвесторы предпочитают оставаться на российском рынке, где они могут получить более стабильную доходность

 Доходность коммерческой недвижимости и связь между стоимостью и доходностью

- Для определения оправданности цены необходимо узнать реальную арендную ставку за квадратный метр

  - Необходимо учесть дополнительные расходы, такие как отделка помещения, эксплуатационные и операционные расходы, а также комиссию брокера

- Реальная доходность обычно составляет около 6%, в то время как продавцы могут заявлять о более высокой доходности

 Проблемы инвестиций и импорта человеческого капитала в Узбекистан

- Отсутствие крупных эксплуатирующих компаний и брокерской конкуренции, а также ограничения на валютные сделки являются препятствиями для привлечения инвестиций

- Важность инфраструктуры и бизнес-сервисов для успешных инвестиций

 Различие между экспатами и релокантами в контексте работы в Узбекистане

- Экспаты- это люди, которые приезжают из других стран для работы и имеют опыт работы в разных географических областях

  - Они приезжают с определенным настроем и готовы трансформировать бизнес и делать его международным

- Релоканты- это люди, которые приезжают из России, Беларуси и других стран и имеют опыт работы только в своей предыдущей компании

  - Они сталкиваются с проблемой, что для успешной трансформации нужно, чтобы все службы и документный оборот работали так же, как в их предыдущей компании

- Работодателям важно понимать, какого рода сотрудника они нанимают и помогать им адаптироваться

  - Важность разделения между экспатами и релокантами при подборе персонала

 Найм релокантов в узбекистанских компаниях

- Компании в Узбекистане часто нанимают релокантов, ожидая, что они смогут выполнить работу, которую раньше делали несколько человек

  - Это неэффективно, так как опытные сотрудники способны избежать ошибок на ранних этапах работы

- Вместо этого, следует увеличивать штат сотрудников и давать им возможность осваивать навыки и секреты профессии

Notes made by Jill White Voice Notes Assistant

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

В гостях у подкаста Недвижимая экономика Всеволод Коротков, инвестиционный консультант Абу Даби Узбек Инвестментс

Что такое Абу-Даби Узбек Инвестмент?

Какие задачи у фонда?

Какие сделки фонд уже закрыл

Что такое иностранные инвестиции в профессиональном понимании

Какие есть препятствия, что усложняет вашу работу?

Доходность инвестиций

Что необходимо для увеличения инвестиционной привлекательности страны

Что такое Абу-Даби Узбек Инвестмент?

Какие задачи у фонда?

Какие сделки фонд уже закрыл

Что такое иностранные инвестиции в профессиональном понимании

Какие есть препятствия, что усложняет вашу работу?

Доходность инвестиций

Что необходимо для увеличения инвестиционной привлекательности страны

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Разговор с Кареном Срапионовым, руководителем инвестиционной компании Авеста о фондовом рынке, экономике, возможностях и рисках.

Обновленный макропрогноз от ЕБРР

Что из себя представляет фондовый рынок

Откуда в Узбекистане деньги

Какие бумаги обращаются, что с ликвидностью

Доля госсектора и перспективы приватизации

Инвестиционные возможности

Налогообложение

Возможности для инвесторов

Ценообразование и мультипликаторы

Доходность

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Беседа с Натальей Сидориной, врачом, тележурналистом.

- Что такое качество жизни с точки зрения медицины

- Как сделать, чтобы сотрудники меньше болели и работали более эффективно

- Когда жесткая трудовая дисциплина вредит эффективности.

- Стандарты рабочего места

- Как устроена частная медицина в Узбекистане

- Что со страховой медициной?

- Практические советы

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Экономический обзор от АБР

Новости от ЦБ РУз

Инфляция и экономический рост

Ключевая ставка 14% в чем смысл высокой ставки

Ипотечное кредитование, почему нужно пользоваться льготами

Особенности ценообразования

В чем риски консолидации недвижимых активов.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Урбанист, управляющий партнер компании Direction Куба Снопек рассказывает о проблемах городского комфорта и особенностях Ташкента.

Презентация впервые была представлена на Ташкентском инвестиционном форуме в апреле 2023 г.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.