V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom sa spolu s hosťom Tomášom Stankom z INFINITY studio Žilina pozrieme na to, aké videá dnes skutočne predávajú nehnuteľnosti. Povieme si:
čo zafungovalo v roku 2025,
ako pripraviť video, ktoré zaujme a predá,
a prečo sú dôležité aj detaily ako titulky, svetlo či zvuk.
💡 Pridáme aj konkrétny prípad bytu na Bulvári, kde dobré video rozhodlo o úspechu.
🎥 Viac o Tomášovej práci: infinitystudio.sk
Ako môže predaj bytu seniorovi zabezpečiť pokojný dôchodok?
V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom vám prinášam reálny prípad dôchodcu, ktorý predal 2-izbový byt v Rajci, kúpil nový v Handlovej a zvyšok investoval do pohodlia.
Dozviete sa:
Ako pripraviť nehnuteľnosť na predaj, aby ste získali čo najviac
Prečo je prezentácia a časovanie peňazí pre seniorov kľúčové
Ako vybrať nový byt v inom meste – bezpečne a s rozumom
Na čo si dať pozor pri papieroch, termínoch a komunikácii
Čo všetko dokáže dobre nastavený proces ušetriť – aj nervy
🎯 Ak chcete, aby aj vaši rodičia alebo starí rodičia mohli predaj zvládnuť bez stresu, táto epizóda vám ukáže, ako na to.
Chcete si pri predaji bytu ponechať výhodný úrok z hypotéky?
Prenos záložného práva môže byť riešením — ak viete, ako na to.
V tejto epizóde Reality s Ernestom vysvetlím:
Čo je prenos záložného práva a v akých situáciách má zmysel
Prečo ho len málokedy viete preniesť priamo na kupovaný byt
Prečo trvá 2–3 mesiace (a nie 2 týždne)
Ako využiť inú nehnuteľnosť v rodine ako dočasné riešenie
Ako nastaviť bezpečné kroky, aby bol predaj aj kúpa bez rizík
🎯 Praktický návod pre každého, kto nechce platiť zbytočne vyšší úrok alebo riskovať predaj.
Garáž, prístavba alebo humno postavené pred desiatkami rokov – a doteraz nezapísané v katastri?
V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom vám krok za krokom vysvetlím, ako legalizovať staršie stavby ešte pred predajom, aby vám obchod nestál na mieste.
Dozviete sa:
Čo potrebujete získať od obce
Kedy treba geometrický plán
Ako postupovať, keď kataster zapíše pôvodného stavebníka
Ako riešiť vlastnícke prepojenie cez dedičstvo
Ako správne komunikovať s úradmi aj s kupujúcim
🎯 Praktické rady, ktoré vám môžu ušetriť týždne zdržania.
Prečo niektoré inzeráty nefungujú – aj keď je nehnuteľnosť výborná? V tejto epizóde si po lopate prejdeme 4 najčastejšie chyby: zle nastavenú cenu, slabé fotky, nepresné/prikrášlené informácie a neuvedenú presnú lokalitu. Ukážeme si jednoduché kroky, ako nastaviť férovú cenu, nafotiť byt len mobilom, čo musí sedieť v inzeráte „na milimeter“ a prečo transparentná lokalita šetrí čas aj nervy.
V epizóde sa dozviete:
– ako trh „potrestá“ prestrelenú cenu a kedy urobiť plán B,
– 7 jednoduchých pravidiel fotenia mobilom (širokouhlý, fotky na šírku, výška pásu…),
– ktoré fakty musia byť presné (výmera, rekonštrukcie, mesačné náklady),
– prečo uvádzať presnú lokalitu a ako ju napísať, aby filtrovala správnych kupujúcich,
– čo skontrolovať, keď inzerát „neťahá“ (titulná fotka, fakty, cena).
Spomenuté pomôcky:
Realitný barometer (Realitná únia), valuo.sk (ohodnotenie v skúšobnej prevádzke), bezplatné ohodnotenie s maklérom.
Podcast Reality s Ernestom: reálne príbehy, riešenia a tipy zo sveta nehnuteľností – jednoducho a férovo.
🔔 Dajte si odber, aby vám neušli nové diely. Ďakujem, že počúvate!
Kontakt:Telefón: 0903 310 506
e-mail: droncovsky@salea.sk
Facebook: facebook.com/ernestdroncovsky
#RealitySErnestom #Inzerát #PredajBytu #Žilina #RealitnýMaklér
Som späť od 10.09.2025 🙌
Po krátkej pauze pokračujeme. Každý týždeň prinášam praktické epizódy o predaji/kúpe nehnuteľností – jednoducho, bez zbytočných omáčok, s príbehmi z praxe.
Ďakujem, že počúvate a máte zapnutý odber. Vidíme sa 10.09.2025.
Chcete sa ma opýtať niečo k vašej nehnuteľnosti?
Telefón: 0903 310 506
E-mail: droncovsky@salea.sk
RealitySErnestom #Žilina #RealitnýMaklér
Niektoré klamstvá realitných maklérov sa opakujú tak často, až sa z nich stali „štandardné praktiky“.
V tejto epizóde ťa upozorním na 5 najčastejších trikov a zavádzaní, s ktorými sa môžeš stretnúť pri predaji nehnuteľnosti – a hlavne ti poradím, ako sa im vyhnúť.
🔍 Čo rozoberáme:
letáky s falošným kupujúcim,
fingované telefonáty „mám klienta presne na váš byt“,
makléri, ktorí nasľubujú nereálne ceny,
databázy kupujúcich, ktoré nie sú až také zázračné,
predaj pod cenu cez viac maklérov naraz.
🎙 Otvorene, férovo, bez prikrášlenia.
Ak ti záleží na dôvere a výsledku, táto epizóda je pre teba.
V tretej časti rozhovoru s Adamom Wojnarom sa dozviete, ako prebieha správa investičného domu vo Veľkej Británii – bez toho, aby ste tam vôbec museli ísť.
🧠 Praktické témy:
Koľko stojí správa a čo všetko vám pokrýva
Ako komunikovať s nájomníkmi a riešiť údržbu
Čo ak nájomník neplatí? Riešenie bez stresu vďaka poisteniu a právnej ochrane
Aké sú typy nájomných zmlúv a práva nájomníkov v UK
Ako často prebiehajú kontroly a kto zabezpečuje opravy
Prečo je britský trh stabilný a vhodný na dlhodobé investície
🎙 Epizóda pre všetkých, ktorí chcú investovať pokojne, zodpovedne a na diaľku – bez zbytočných starostí.
Ako vyzerá kúpa investičnej nehnuteľnosti vo Veľkej Británii krok za krokom?
V tejto časti podcastu Reality s Ernestom pokračujeme v rozhovore s Adamom Wojnarom a preberieme celý proces:
Výber domu a lokality
Aukcie a ich výhody
Rozpočet, hypotéky, úroky a LTV
Cashflow, výnosnosť a návratnosť investície
Najčastejšie chyby nových investorov
Technická inšpekcia a právny servis
🎙 Priprav sa na reálne čísla, praktické rady a skúsenosti z praxe.
V ďalšej časti prejdeme správu nehnuteľnosti, nájomníkov, dane a komunikáciu na diaľku.
Investície do nehnuteľností vo Veľkej Británii môžu znieť odvážne – no ak viete ako na to, nemusí to byť len pre vyvolených.
V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom vítam Adama Wojnara, ktorý už viac ako 15 rokov pomáha ľuďom investovať do britských nehnuteľností.
Dozviete sa:
Prečo práve UK a pre koho je to vhodná investícia
Ako začať, čo si pripraviť a čo si naštudovať
Aké mýty a obavy majú klienti
A čo všetko je iné oproti Slovensku a Česku
🎙 V 2. časti prejdeme celý proces kúpy – od výberu po čísla a výnosy. 🔔 Daj odber, aby ti nič neušlo.
Aukcia pri predaji nehnuteľnosti nemusí byť len o výkrikoch a napätí – dnes ide o moderný, diskrétny a transparentný spôsob predaja, ktorý môže predávajúcim zarobiť tisíce navyše.
V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom ti vysvetlím:
ako prebieha elektronická aukcia pri predaji bytu alebo domu,
čo je potrebné na to, aby sa vydarila,
kedy aukciu odporúčam a kedy nie,
a prečo tento spôsob predaja môže byť výhodný aj pre bežných ľudí.
🎙 Každý týždeň nové epizódy, reálne príbehy a rady zo sveta realít.
Daj odber a počúvaj bez zbytočných chýb.
Nevýhradná spolupráca sa môže zdať ako dobrý nápad – viac maklérov, viac šancí na predaj. Realita je však iná.
V tejto epizóde ti vysvetlím, prečo predaj cez viacerých maklérov často znižuje dôveru kupujúcich a cenu tvojej nehnuteľnosti. A naopak, ako výhradná spolupráca dokáže priniesť pokoj, lepšiu prezentáciu a vyššiu predajnú cenu.
Pridám aj príklady z praxe, chyby, ktorým sa vyhnúť a tipy, ako si vybrať správneho makléra.
🎙 Podcast Reality s Ernestom vychádza každý týždeň.
Prináša reálne situácie, užitočné rady a zrozumiteľné odpovede zo sveta realít.
Ďakujem za tvoju pozornosť – ak sa ti epizóda páčila, budem rád za odber 🙏
Ako agent kupujúceho som pomohol klientom získať dom o 50 000 € lacnejšie.
V tejto epizóde vysvetlím, čo je moja úloha pri kúpe nehnuteľnosti, kedy vstupujem do procesu a čo všetko viem pre teba vyjednať – od ceny až po nábytok, ktorý v dome zostane.
Podcast Reality s Ernestom ti prináša praktické tipy z terénu, ktoré ti pomôžu vyhnúť sa chybám pri predaji a kúpe nehnuteľnosti.
🎙 Nová epizóda každý týždeň
🔔 Sleduj a zostaň v obraze
💬 Napíš mi tému, ktorá ťa zaujíma – tento podcast je tu pre teba
Ďakujem za tvoj čas a podporu 🙏
V tejto epizóde pokračujeme v rozhovore s hypotekárnou špecialistkou Lenkou Dikaczovou, kde sa pozrieme na najčastejšie problémy, s ktorými sa stretávajú klienti pri vybavovaní hypotéky.
Dozviete sa:
čo je LTV a prečo je táto skratka dôležitá,
aký je rozdiel medzi schválením a čerpaním úveru,
ako sa posudzuje príjem živnostníka alebo podnikateľa,
a aké sú najčastejšie dôvody, prečo banka hypotéku neschváli.
Podcast Reality s Ernestom vám pomôže robiť lepšie rozhodnutia pri predaji a kúpe nehnuteľnosti – bez stresu a bez zbytočných chýb.
🔔 Nezabudnite si aktivovať odber – každý týždeň nové praktické epizódy.
Ďakujem, že ma počúvate! 🎧 Máte otázky? Napíšte mi, rád vám pomôžem. 😊
Riešite hypotéku? V tejto epizóde Reality s Ernestom som sa rozprával s odborníčkou Lenkou Dikaczovou o tom, ako sa pripraviť, čo nezabudnúť a na čo si dať pozor, aby vás kúpa nehnuteľnosti nestála zbytočne stres a peniaze.
Podcast Reality s Ernestom ti pomôže robiť lepšie rozhodnutia pri predaji a kúpe nehnuteľnosti – bez stresu a bez chýb.
🔔 Nezabudni si aktivovať odber, aby ti neušli ďalšie epizódy. Každý týždeň nové praktické tipy zo sveta realít.
Ďakujem, že ma počúvaš! 🎧 Máš otázky? Napíš mi, rád ti pomôžem. 😊
V tejto epizóde sa pozrieme na tému, ktorá vyvoláva emócie: provízia pre realitného makléra.
✔️ Čo všetko zahŕňa odmena realitnej kancelárie?
✔️ Prečo nie je maklér výdavok, ale investícia?
✔️ A ako je možné, že klient zaplatí 10 000 € províziu a napriek tomu ušetrí 50 000 €?
Pridám aj konkrétny príbeh mojich klientov – a ver mi, ten hovorí za všetko.
Podcast Reality s Ernestom ti pomôže robiť lepšie rozhodnutia pri predaji a kúpe nehnuteľnosti – bez stresu a bez zbytočných chýb.
🔔 Nezabudni si aktivovať odber, aby ti neušli ďalšie epizódy. Každý týždeň nové témy, reálne situácie a užitočné rady zo sveta realít.
Ďakujem, že ma počúvaš! 🎧 Máš otázky? Napíš mi, rád ti pomôžem. 😊
🎙 Epizóda 2: Predávate byt alebo dom? Pozor na daň z príjmu!
Plánujete predať nehnuteľnosť? V tejto epizóde sa dozviete, kedy musíte zaplatiť daň z príjmu z predaja a kedy nie. Vysvetlím vám prakticky, ako fungujú výnimky, aké výdavky si môžete uplatniť a na čo si dať pozor, aby ste zbytočne neprišli o peniaze.
Podcast Reality s Ernestom ti pomôže robiť lepšie rozhodnutia pri predaji a kúpe nehnuteľnosti – bez stresu a bez zbytočných chýb.
🔔 Nezabudnite si aktivovať odber, aby vám neušli ďalšie epizódy. Každý týždeň nové témy, reálne situácie a užitočné rady zo sveta realít.
Ďakujem, že ma počúvate! 🎧 Máte otázky? Napíšte mi, rád vám pomôžeme. 😊
🎙 Epizóda 1: Predaj bytu a kúpa domu – najčastejšie chyby pri zmene bývania
Chceš predať svoj byt a kúpiť dom?
V tejto epizóde ti vysvetlím, kde väčšina ľudí robí zásadnú chybu – a ako sa jej môžeš vyhnúť.
Dozvieš sa:
prečo je dôležité najskôr predať byt a až potom hľadať dom,
aké výhody to prináša,
aké riziká ťa čakajú, ak to spravíš naopak,
a pridám aj príbeh mojich klientov, ktorí sa rozhodli správne – a dnes sú spokojní vo svojom novom dome.
Prakticky, zrozumiteľne a s reálnymi príkladmi.
Podcast Reality s Ernestom ti pomôže robiť lepšie rozhodnutia pri predaji a kúpe nehnuteľnosti – bez stresu a bez zbytočných chýb.
🔔 Nezabudnite si aktivovať odber, aby vám neušli ďalšie epizódy. Každý týždeň nové témy, reálne situácie a užitočné rady zo sveta realít.
Ďakujem, že ma počúvate! 🎧 Máte otázky? Napíšte mi, rád vám pomôžeme. 😊
#toldo
Vitajte pri 0. epizóde podcastu Reality s Ernestom.Prečo som sa rozhodol vytvoriť tento podcast? Pretože už 13 rokov pomáham ľuďom pri predaji a kúpe nehnuteľností – a viem, že správne rozhodnutia dokážu ušetriť peniaze, čas aj nervy. V tomto podcaste vám chcem ponúknuť:
Budem hovoriť jazykom bežných ľudí – nie odborných poučiek. Chcem, aby ste sa v tom našli. Aby ste sa vyhli zbytočným chybám. A možno si pri počúvaní poviete: „Tak toto som presne potreboval počuť.“
🔔 Nezabudnite si aktivovať odber, aby vám neušli ďalšie epizódy. Každý týždeň nové témy, reálne situácie a užitočné rady zo sveta realít.
Ďakujem, že ma počúvate! 🎧 Máte otázky? Napíšte mi, rád vám pomôžeme. 😊