✅ CHCEŠ DÁREK OD DANA? Napiš komentář pod video se svým příběhem a můžeš vyhrát Konzultaci od Dana v hodnotě 5.000,- Kč zcela ZDARMA. Nebo Cítíš, že Dan je ten pravý parťák pro Tebe a Tvojí cestu v nemovitostech? Ozvi se mu (https://www.danielholanek.cz/kontakt) a zmiň, že jsi ho viděli v Podcastu u mě 😊 Získáš slevu 10.000,- Kč na jeho služby.- - - -🔥 Daniel Holánek – finanční svoboda před třicítkou, pasivní příjem 1,4 milionu ročně, investice do nemovitostí, akcie, Bitcoin, mindset. Jak se z obyčejného studenta, který kontroloval cenovky v supermarketu, stane investor s portfoliem, které mu dnes zajišťuje nezávislost? A co by dnes, s odstupem deseti let, udělal jinak?V rozhovoru zazní, proč první úvěr a první byt znamenají skutečný „game changer“, jaký je rozdíl mezi budováním bohatství přes akcie a přes nemovitosti a proč se dnes Daniel soustředí hlavně na reality. Otevře i téma diverzifikace: kolik majetku držet v nemovitostech, proč mít část v akciích, a jestli má Bitcoin místo v dlouhodobé strategii. Nechybí ani upřímná zpověď o chybách, kdy jel příliš agresivně, a proč teď přibrzdil, aby si život uměl užít.💡 Co si z epizody odneseš:- Jak do 30 let vybudovat finanční svobodu a nezávislost-Nemovitosti vs. akcie: rozdíly ve financování a výnosech-Jak přemýšlet o diverzifikaci (realitní portfolio, akcie, Bitcoin)-Proč je první úvěr a první byt zlomový moment-Jak se vyhnout chybám a nastavit dlouhodobý mindset🔗 Propojme se Spolu: ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://bit.ly/3VBrKgEOndrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.eOndra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9uNebo na APPLE podcasts tady:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #danielholanek #financnisvoboda #nemovitosti #investice #pasivniprijem
🔥 Tomáš Urbánek – mikrodeveloper z Brna, zakladatel brandu Novohuman, investor a podnikatel, který ve 25 letech řídí projekty v hodnotě přes 130 milionů. Podnikat začal už ve 13, první dům koupil v 19 a dnes má vlastní fond. V epizodě otevřeně popisuje cestu od prvních flipů k profesionálnímu mikrodevelopmentu a přidává svůj pohled na realitní trendy doma i v zahraničí.
Dozvíš se, jak začínal s rodinnými domy a proč šel hned do tří projektů najednou, jak funguje partnerství u mladého investora (kombinace hypotéky a vlastního kapitálu) a co mu dodalo rychlost i disciplínu. Tomáš vysvětluje, proč neskočil na vlnu hypu kolem Dubaje, jak přemýšlí o českém trhu a co pro něj znamená řídit NovoHuman Capital Management s projekty v řádu stovek milionů.💡
Co si z epizody odneseš:
-Mikrodevelopment rodinných domů: jak vzniká hodnota a kdy jít do více projektů najednou.
-Začátky investora: síť makléřů, rychlá analýza, partnerství a financování.
-Proč nedává smysl slepě následovat hype (např. Dubaj).-Jak funguje vlastní fond a kdy se vyplatí škálovat.
-Mindset mladého developera: rychlost, disciplína, dlouhodobá strategie.🔗
Propojme se Spolu:
Ondrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.e
Ondra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/
Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/
Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u
Anebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH
Nebo na APPLE podcasts tady:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.
#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #tomasurbanek #mikrodevelopment #flipovani #novohuman
🔥 Britské reality, investice v Anglii, asistované bydlení, studentské bydlení, garantovaný nájem, čistý výnos 10,57 % – proč tohle všechno dává Čechům takový smysl? Adam Wojnar je na UK trhu téměř 20 let, má za sebou obchody za stovky milionů a ukáže, proč Británie umí nabídky, které se u nás nevidí. Kde se berou dvouciferné čisté výnosy, jak fungují dlouhé garance nájmu a proč „anglické cihly“ nejsou jen Londýn?V téhle britské jízdě projdeme celý britský trh: přísné segmenty (PBSA pro studenty, asistované bydlení, klasické rezidenční), roli správců i státu a mentalitu bank. Dozvíš se, proč Britové tradičně bydlí v domech, proč se teď víc staví byty a co to znamená pro investora, který hledá cashflow vs. růst. A hlavně — kde Adam vidí „tu“ oblast, která pro něj poráží sever Čech výnosem i tempem růstu.Nečekej instantní odpovědi v odrážkách. Uvidíš reálné situace: jak rychle se takové nabídky vyprodají, co všechno řeší správce místo tebe, jak se to financuje — ale hlavně, jak si český investor může najít cestu na trh, který je striktně rozškatulkovaný a zároveň plný příležitostí (když víš, kam sáhnout).💡 Co si z epizody odneseš:-Jak funguje asistované bydlení a studentské bydlení v UK (role státu/správce, smlouvy, garance).-Britský market mindset: domy vs. byty, regulace a proč se nabídky tak rychle vyprodávají.-Jak rozpoznat „správnou“ lokalitu v UK a proč to není Londýn.-Co znamená garantovaný nájem v praxi (inflace, náklady, neobsazenost) a na co si dát pozor.-Jak si nastavit strategii: cashflow vs. růst, horizont, počet jednotek a využití.🔗 Odkazy na HostaWeb: https://adamwojnar.cz/ a https://bohatydikyrealitam.cz/britske-reality/Instagram: https://www.instagram.com/wojnaradam/Linkedin: https://www.linkedin.com/in/adam-wojnar-a27a2214/YouTube: https://www.youtube.com/@adamwojnar-anglie🏆 Propojme se Spolu: Ondrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.eOndra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondra na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9uAnebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMHNebo na APPLE podcasts tady:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #britskereality #bohatydikyrealitam #pasivniprijem #adamwojnar
🔥 Dalibor Klíč. Ex-Google, „chodící kalkulačka“ a pravá ruka Libora Váky dnes poodhalí, co znamená řídit mentoring, finance i celý ekosystém — a proč je MECH víc než jen další služba. Jak se zrodilo jejich partnerství? Co je za oponou Liborovy pověsti „tvrdého vyjednávače“? A v čem je MECH skutečná revoluce, ne buzzword?Z backstage zjistíš, jak si s Liborem Vákou rozdělili role: on dělá vizity, individuální konzultace a výkupy, Dalibor drží v rukou operativu, back-office a škáluje služby pro investory. Nečekej ale návod v bodech — spíš příběh o tom, jak funguje stroj, který musí běžet, i když šéf točí v televizi nebo je na kole, a proč právě tahle dynamika umožnila mentoring „zprofesionalizovat“.A MECH? Představ si „švýcarský nůž realitního investora“: jedna platforma, kde se potkává vzdělávání s praxí — od tipů na výkup přes financování až po komunitu lidí, kteří sami investují. Jak vypadá cesta od leadu k rezervaci, proč se do MECHu přelévá know-how a co to dělá s rychlostí obchodů? Tady to uvidíš na reálných situacích.💡 Co si z epizody odneseš:-Jak funguje tandem Libor Váka – Dalibor Klíč: rozdělení kompetencí, rozhodovací logika, „vizita“ v praxi.-Jak vypadá mentoring po „profesionalizaci“ a co to znamená pro klienty.- Co dělá z MECHu „revoluci“: propojení vzdělávání a služeb, tým investorů, kteří řeší realitu, ne teorii.- Jak se rodí rychlé obchody a proč se úspěch měří jinak než jen úrokem nebo poplatkem.- Co je za oponou: Libor Váka jako persona vs. soukromí, ambice vs. řemeslo, a proč „tvrdě profi“ ≠ bez emocí.ATTENTION: Kdo má zájem o Workshop Investování v Rizikových lokalitách, který jsem v Podcastu zmiňoval, tady je odkaz na registraci: https://www.mech.cz/seminare/ondrej-elterlein?ref=ondrae85🔗 Odkazy na HostaWeb: https://www.mech.cz/?ref=ondrae85Instagram: https://www.instagram.com/daliborkey/Linkedin: https://www.linkedin.com/in/daliborklic/🏆 Propojme se Spolu: Ondrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.eOndra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondra na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9uAnebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMHNebo na APPLE podcasts tady:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #liborvaka #mech.cz #nemovitosti #investice #daliborklic
🔥 Váka, Kořenek, Bumbálek, Ponomarenko, Kučera. Od všech se učil. A utratil za ně 700 tis. Kč. Na základě získaných znalostí dneska Honzu vystihují následující pojmy: investice do nemovitostí, reflipy v Praze, dlouhodobé pronájmy v Ústeckém kraji, financování z banky, síť makléřů, rychlé nákupy (jako ten v Praze na Pankráci).
Honza Svášek přešel z IT platu (nižší stovky tisíc měsíčně) a hypotéky 13 mil. na vlastní bydlení k full-time investování, portfoliu v hodnotě 60+ mil. Kč za 18 měsíců a umí z banky opakovaně získat desítky milionů korun na osobu. Jak? Příběhem, vzděláváním, rychlostí a daty – a taky pokorou a respektem, který mu drží ego při zemi.
Na konkrétních případech ukáže, jak staví a diverzifikuje portfolio: 16 dlouhodobých nájmů v Ústeckém kraji, rodinný dům ve Středočeském na zpětný leasing (win-win: majitelka zůstává v domě), i spekulativní apartmán v Dubaji se splátkovým kalendářem. Proč mu dnes dává větší smysl likvidní Středočeský kraj a rychlé otočky? Protože teď potřebuje cash – a flippy ho baví i živí.
Jeho „playbook“? Učit se. Volat na všechno, co dává smysl, během 10–15 minut si udělat analýzu (Sreality, Valuo, realizované ceny), jednat rychle a udržovat vztahy s makléři. Díky tomu zarezervoval byt na Pankráci do půl hodiny, i když bylo 20 zájemců. Teď kumuluje hotovost pro lokalitu Středních Čech a Prahu, zvažuje balík 10 bytů a míří výš: činžovní dům na Vinohradské!
💡 Co si z epizody odneseš:
-Co učí jednotliví konzultanti jako Libor Váka, Martin Kořenek, Tomáš Bumbálek, Maxim Ponomarenko nebo Tomáš Kučera.
-Jak z IT profíka udělat investora a vyjednat u banky desítky milionů (opakovaně).
-Stavba portfolia: dlouhodobé nájmy + flippy + zahraničí (SAE) a kdy co dává smysl.
-Zpětný leasing rodinného domu jako etický i výnosný win-win.
-Rychlost a data: analýza do 15 minut, rezervace do 30 minut, práce s makléři.-Kam dál: Proč dnes Praha / Střední Čechy.
🔗 Odkazy na Hosta
Email: jan@svasek.me
Instagram: https://www.instagram.com/ves_mes_development/
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/jan-sv%C3%A1%C5%A1ek/
🏆 Propojme se Spolu:
Ondrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.e
Ondra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/
Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/
Ondra na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85
Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u
Anebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:
https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH
Nebo na APPLE podcasts tady:
https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.
#nemovitosti #investice #reflipy #praha #jansvasek
🔥 Jak vybudovat pasivní příjem z nemovitostí, i když začínáš v „rizikových lokalitách“? Ondra Jerman vlastní už 40 jednotek, jeho portfolio mu generuje téměř půl milionu měsíčně, a přesto tvrdí, že skutečně rizikové lokality u nás neexistují. V epizodě otevřeně sdílí, jak začínal v Mostě, Bílině nebo Děčíně, proč dnes investuje i v Liberci a co pro něj znamená rozdíl mezi obratem a skutečným ziskem, když se započítají energie a poplatky.
Ondra jde cestou „self-managementu“. Nájemníky řeší osobně, komunikuje s nimi přes WhatsApp nebo Messenger a jednou týdně vyráží do terénu, aby měl přímý přehled. Přísně ale rozděluje byznys a soukromí – volno tráví s rodinou, ne na telefonu s nájemníky. Vysvětluje, proč je lepší v krátkém období koupit rovnou 3–4 jednotky, než začínat s jednou, a jak diverzifikace mezi byty, domky, rekreační nemovitosti i menší bytovku pomáhá vyrovnávat rizika. Ukazuje, jak se i „ošklivé“ čtvrti postupně zvedají díky revitalizacím, a proč právě tenhle moment umí nejvíc zvednout kapitálový výnos.
Pro Ondru není investování jen o číslech. Jeho FIRE přístup nestojí na „nicnedělání“, ale na dosažitelných krocích: od úrovně „důchodové renty“, přes průměrnou mzdu, až po finanční svobodu s jasnými mantinely. Věří, že investování má dávat smysl, nejen peníze – proto i pomáhá ostatním investorům formou full-service správy a sdílí vlastní zkušenosti bez příkras.
💡 Co si z epizody odneseš:
- Jak číst a využívat potenciál „rizikových lokalit“.
- Self-management v praxi: nástroje, komunikace, osobní přístup.
- Obrat vs. zisk: na co si dát pozor u nájmů.
- Proč začít s více jednotkami najednou místo jedné.
- FIRE mindset: svoboda krok za krokem a proč peníze samy o sobě nestačí.
🔗 Odkazy na Hosta
Web: https://www.ondrejjerman.cz/
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ond%C5%99ej-jerman-1a621a67/
🏆 Propojme se Spolu:
Ondrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.e
Ondra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/
Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/
Ondra na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85
Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u
Anebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:
https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH
Nebo na APPLE podcasts tady:
https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.
🔥 Daňový poradce miliardářů a finfluencer Zbyšek Faja srozumitelně ukáže, jak optimalizovat daně z nemovitostí, jak vybrat mezi fyzickou osobou a s.r.o., kdy přejít na holding, včetně konkrétních modelů, které šetří daně i nervy. Zjistíš, taky, jak posílit bonitu u banky, a kdy už z optimalizace hrozí zneužití práva. Nakonec otevřeme holding: prodej firem bez daně, přesuny zisků v rámci skupiny bez 15% srážky a proč „žít v holdingu“ dává větší smysl a odkdy.
Zbyšek na příkladech ukáže, proč je FO u dlouhodobého držení výhodná (odpisy proti nájmu a osvobození po 10 letech, takže nezdaňuješ ani nájem, ani prodej) – a kdy je už lepší přepnout do s.r.o. (flipy, development, spoluvlastnictví s partnery, odpovědnost). Český systém je v tomhle unikát – a on popíše, jak z něj dostat legálně maximum.
Rozebíráme také důkazní břemeno a prakticky, čím u finančáku prokazovat realitu (co tvrdíš v přiznání, musíš doložit – fotky, emaily, svědci), a kde přesně vede čára zneužití práva (když převažuje daňový, ne ekonomický důvod transakce). Časová osa a „příběh“ transakce jsou klíčové.
V podnikatelské rovině Zbyšek vysvětlí holding „bez magie“: co znamená matka–dcera, proč lze prodat s.r.o. po 5 letech bez daně (přímo pod sebou) nebo už po roce (z holdingu, ale peníze tečou do holdingu), a jak se díky skupině dají přelévat zisky bez 15% daně z dividend do jiných projektů. Přidá i bankovní realitu: proč některé banky radši vidí zisk ve firmě „pod tebou“ než až v holdingu.
Nechybí ani „chuťovky“: DPH u pozemků vs. výstavba (jak snížit 21 % na 12 % přes sociální bydlení), převody do s.r.o. a kdy dávají ekonomicky smysl, nebo jak Airbnb účet v s.r.o. zvedá hodnotu „going concern“ při exitu.
💡 Co si z epizody odneseš:
-FO vs. s.r.o. u investic: kdy co použít-Airbnb model: legální optimalizace a vyšší bonita-Důkazní břemeno a hranice zneužití práva-Holding: prodej bez daně, přesuny zisků bez 15 %-Praktické daňové tipy (DPH, převody do firem)
🔗 Odkazy na Hosta
Instagram: https://www.instagram.com/zbysekfaja/
Linkedin: linkedin.com/in/zbysek-fajaYouTube: https://www.youtube.com/@ZbysekFaja
🏆 Propojme se Spolu:
Ondrův rozcestník: https://linktr.ee/ondrej.e
Ondra na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/
Ondra na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/
Ondra na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85
Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u
Anebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:
https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH
Nebo na APPLE podcasts tady:
https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlas se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.
#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #danovaoptimalizace #holding #zbysekfaja
🔥 Jak se z kluka, co v roce 2011 začínal od nuly, stal investor spravující téměř 1000 bytů? Tomáš Kučera, zakladatel Spravujeme.cz, Zvládneme.cz (brzy Repilot) a konzultant ze Strategického mentoringu, který vede s Pavlem Tomkem, odhaluje zákulisí nákupu téměř 200 bytů za bezmála 250 milionů v Mostě a okolí. Proč vzal celé portfolio i s rizikovými lokalitami, jak proběhl obchod stvrzený podáním ruky a kde sehnal 80–90 milionů v hotovosti?
Vysvětluje, jak buduje důvěru a síť lidí, která mu otevírá dveře k dalším velkým obchodům. Sdílí svůj plán zefektivnění portfolia — od prodejů neefektivních jednotek až po rekonstrukce s dotacemi a technologickými úpravami. Ukazuje rozdíly mezi správou bytů v prémiových a rizikových lokalitách a proč vyšší výnos často vyžaduje zcela odlišný přístup.
Bavíme se také o jeho vlastním software pro správu nemovitostí, který rutinní práce zrychluje na vteřiny a dává tak investorům dokonalý přehled. A na závěr prozrazuje, jak podle něj téměř každý může získat z banky 20–50 milionů, když zná správný postup.
💡 Co si z epizody odneseš:
Jak zvládnout obří realitní transakci a financování.
Proč férové vztahy a network rozhodují o byznysu.
Jak efektivně spravovat byty od Prahy po rizikové lokality.
Technologie, která zrychlí správu a zvýší zisky.
Tipy, jak získat od banky desítky milionů na investice.
🔗 Odkazy
Web Tomáše Kučery: https://www.tk1.cz/
Projekty: https://www.spravujeme.cz/ ; https://www.zvladneme.cz/ ; https://strategickymentoring.cz/
Tomáš Kučera na Instagramu: https://www.instagram.com/tk1.cz/
Tomáš Kučera na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/tomas-kucera/
Tomáš Kučera na YouTube: https://www.youtube.com/@tomaskucera_tk1
Propojme se: https://linktr.ee/ondrej.e
Ondřej Elterlein na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/
Ondřej Elterlein na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/
Ondřej Elterlein na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85
Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u
Anebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:
https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH
Nebo na APPLE podcasts tady:
https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej do svojí sociální bubliny, přihlaš se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.
#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #spravujeme.cz #zvladneme.cz #strategickymentoring #tomaskucera
🔥 Jak najít a koupit nemovitosti o 40 % levněji než na běžném trhu? A proč je podílové spoluvlastnictví nemovitostní příležitostí i v roce 2025?
V této epizodě podcastu se Jaroslav Bellada dělí o unikátní know-how flipování podílů na nemovitostech. Odhaluje, jak díky podílům a právním komplikacím získává domy a byty za zlomek tržní ceny, a to dokonce i v době, kdy jiní investoři mluví o nedostatku příležitostí.
Jaroslav zároveň popisuje, jak na sebe bere odpovědnost za řešení komplikovaných vztahů mezi spoluvlastníky, jak využívá právníků ve svůj prospěch a jak minimalizuje riziko pomocí předem promyšlených scénářů.
Připrav se na nový pohled na nemovitostní trh!
🧠 Co si z epizody odneseš?
Jak systematicky vyhledávat podílové vlastnictví a nemovitosti zatížené právními problémy
Konkrétní příklady transakcí, kdy Jaroslav koupil nemovitosti o desítky procent levněji
Postup, jak právně efektivně vypořádat spoluvlastníky a zvýšit hodnotu podílů
Techniky vyjednávání s vlastníky, kteří mají často nereálná očekávání
Jak identifikovat nemovitosti s nejvyšším potenciálem pro rychlý obrat kapitálu
⏱️Kapitoly
00:00:00 Jak správně nacenit celek a podíl pro výkup?00:06:32 Jak probíhá konkrétně analýza výkupní příležitosti?00:10:02 Spolupráce výkupní společnosti s investory 00:15:21 Kde získává výkupní společnost příležitosti00:21:29 Etika výkupního byznysu00:25:42 Jak legálně vyjednávat se spoluvlastníky po koupi podílu 00:36:18 Statistiky úspěšnosti výkupní společnosti00:40:34 Insolvence DB fond s.r.o.
00:50:45 Být odvážný znamená být sebevědomý i neúspěchu navzdory
🔗 Odkazy
Jaroslav Bellada na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/jaroslav-bellada/Přihlášení k newsletteru Smartko: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSddeYDV_6QStgqeVFHduu2jNPCYSzgYXfjDVOlZeh3bKrqarw/viewform
Aktuální investiční příležitosti: https://sites.google.com/smartko.cz/smartko-investiniprilezitosti?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAYnJpZBExUWtYeWw0YW81RnpabGcwdQEeoww-9vmGkJUKzXhUGHES9Dd0atuLwhRq1nS9k5Gco_iN3-7Av9qqK8DK2z8_aem_jy3ee3ZwwNYoVgOW5qS_QA
Web Smartko Investment Property: https://www.sipreal.cz/
Propojme se: https://linktr.ee/ondrej.e
Ondřej Elterlein na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondřej Elterlein na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondřej Elterlein na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85
Všechny díly podcastu najdeš tady na YOUTUBE: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u
Anebo si pusť podcast v autě na SPOTIFY tady:
https://open.spotify.com/show/70PKA8HWIUXBMviKE30bMH
👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. SDÍLEJ tuto epizodu do své sociální bubliny, DEJ ODBĚR a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.
#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #smartko #flipovanipodilu #jaroslavbellada
🔥 Jak uspět s rychlými otočkami na tak odlišných místech? A je možné financovat život v ráji na zemi z bytů v rizikových lokalitách?O tom všem se v nové epizodě podcastu rozpovídala Terka Dittrichová. Bourá mýty o „přepáleném trhu“: v roce 2025 za 300 000 Kč kupuje byty v nechvalně proslulém bloku 93 v Mostě a během tří dnů je prodává skoro za dvojnásobek – na inzerát jí volá 80 zájemců, i když otevřeně přiznává, že jde o „nejhorší dům ve městě“.V Praze‑Dejvicích pak současně kupuje byt o výměře 85 m² za 10 mil. Kč, rekonstruuje za 1,4 mil. Kč a cílí na prodej za 14,5 mil. A podobný model opakuje ve Středních Čechách. Řídí se heslem - raději „dvě rychlé otočky ročně“ než čekat na extra marži.Současně drží 15‑20 severočeských jednotek s výnosem 10‑18 % a využívá kapitál investorů za 10 % ročně krytý zástavou; klíčem k její odvaze je otázka „Co je to nejhorší, co se může stát?“Jestli tě tohle nenakopne 🙂🧠 Co si z epizody odneseš?- Jak v inzerci i na prohlídce rozpoznat podceněný byt a přečíst skrytý potenciál změny dispozice- Vyjednávací techniku, která srazí cenu o stovky tisíc a otevře balíčkový nákup více nemovitostí najednou- Model financování přes soukromé investory se zástavním právem a fixním výnosem 10 % p.a.- Proč rychlost obratu kapitálu často poráží maximalizaci marže a jak to správně počítat- Mentální „kill‑switch“ na strach: scénář nejhoršího případu a jeho reálné dopady ⏱️Kapitoly00:00:00 Jak flipovat v Mostě, i když tam člověk nikdy nebyl?00:06:23 Zisk z bytu v Dejvicích, který nikdo nechtěl00:11:21 Portfolio v Severních Čechách, které umožňuje život na Kostarice 00:22:54 Jak Terka vyhledává příležitosti k nákupu nemovitostí 00:26:33 Bankovní financování bytů v rizikových lokalitách00:28:16 Terka a její spolupráce s investory 00:30:54 Jak poznat, že se hodíš na makléře00:34:57 Žena investorka: výhoda či nevýhoda? 00:38:18 Jak začít investovat do nemovitostí jako žena00:43:43 Odvaha jako životní nutnost, pokud chce mít člověk finanční svobodu🔗 OdkazyEmail na Terku: jsemterezie@gmail.comPropojme se: https://linktr.ee/ondrej.eOndřej Elterlein na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondřej Elterlein na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondřej Elterlein na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej tenhle příběh, přihlaš se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #rizikovelokality #financnisvoboda #tereziedittrichova
🧠 Stačí 10 řádků v Excelu a v roce 2031 bude miliardářem. 🎯 Martin dorazil do studia rovnou z letiště, po třech hodinách spánku — a rovnou vytáhl svůj plán, jak se stát do roku 2031 miliardářem. Vychází z aktuálního portfolia v hodnotě 420 milionů a konzervativního ročního růstu. I bez další aktivity by mu to vyšlo. Ale on zrychluje.Jeho strategie? Investice do podceňovaných regionů jako Most, Bílina nebo celý pás pod Krušnými horami. Podle něj se tam každý den objevují nové příležitosti – díky levnějším cenám, zlepšující se infrastruktuře a odlivu z přepálené Prahy.Nejvíc ale překvapí jeho přístup k zápornému cash-flow. Tvrdí, že to není problém, ale motor růstu: pár tisíc měsíčně navíc může znásobit hodnotu nemovitosti. S tímto mindsetem dnes sleduje pasivní růst přes 60 milionů ročně.🎧 V epizodě se dozvíš:- Jak si postavit vlastní scénář růstu pomocí pár řádků v Excelu- Proč se nebát regionů se špatnou pověstí – a jak tam najít hodnotu dřív než ostatní- Jak funguje bankovní páka i při dočasně záporném cash-flow- Jak ti inflace, demografie a infrastruktura můžou hrát do karet⏱️Kapitoly00:00:00 Jak vypadá plán na miliardu v nemovitostech do 6 let?00:04:29 Proč má smysl investovat v Severních Čechách i v roce 2025?00:15:44 Změní nemovitostní trh vymírající generace babyboomers? 00:19:08 Martin Kořenek a vyloučené lokality00:23:58 Systém investování Martina Kořenka00:31:24 Masterclass o financování 00:39:36 Negativní cash-flow není hřích ale akcelerátor bohatství00:45:49 Jak Martin Kořenek diverzifikuje00:55:50 Mindset Martina Kořenka a jeho největší faily01:10:27 Společný rys všech úspěšných lidí a a jak vnímá odvahu Martin Kořenek🔗 OdkazyWeb Martina Kořenka: https://www.martinkorenek.cz/Martin Kořenek na Instagramu: https://www.instagram.com/martin_korenek_investorMartin Kořenek na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/martin-korenek-8954b6/Martin Kořenek na YouTube: https://youtube.com/@MartinKorenekInvestorPropojme se: https://linktr.ee/ondrej.eOndřej Elterlein na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondřej Elterlein na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondřej Elterlein na Facebooku: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej, přihlaš se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #nemovitosti #finance #martinkorenek #miliardar
🎯 Chceš umět vyjednávat chytře, kupovat levněji a prodávat s jistotou? Dominik Válka otevřeně radí, jak komunikovat bez emocí, budovat vztahy a ušetřit miliony – nejen při investování do nemovitostí, ale i v byznysu a životě.Vyjednávací trénink mu vydělal a jeho klientům ušetřil stovky milionů korun. Z korporátu a jistoty zaměstnání odešel bez investorů s cílem vybudovat vlastní mediální agenturu – a povedlo se. Teď developuje zapomenuté objekty, staví byty říká, že odvaha není absence strachu, ale schopnost jednat i přes něj.Tahle epizoda je pro všechny investory, podnikatele a lidi, co chtějí začít i když se bojí. Dominik otevřeně popisuje, jak udělat první krok, přestat se vymlouvat a vytrénovat dovednosti, které ti otevřou dveře kdekoliv – ať je to obchod, development nebo úřad.🧠 Co si z epizody odneseš?- Jak vyjednávat s klidem a odstupem- Proč emoce ve vyjednávání škodí – a jak je zvládnout- Jak spustit emoce u druhé strany bez manipulace- Praktické příklady z médií, developmentu a realit- Jak budovat vztahy i s úředníky a investory- Strategie růstu v podnikání bez velkého kapitálu- Proč je trénink největší zbraň- Jak dělat první kroky i když nemáš všechno připravené⏱️Kapitoly00:00:00 Intro00:02:26 Principy vyjednávání00:15:41 Dominikův příběh: začátky podnikání 00:24:35 Jak se buduje úspěšný podcast00:36:19 Jak funguje komunita re-flipařů Tomáše Bumbálka00:52:06 Proč je investice do mindsetu a seberozvoje klíčová00:59:54 Společný rys všech úspěšných realitních konzultantů a investorů01:04:36 BONUS: o zákulisí podcastů, než jsme začali natáčet naostro🔗 OdkazyThe OTHERS Podcast CZ: https://www.youtube.com/@theothers.podcastThe OTHERS Instagram: https://www.instagram.com/theothers_podcast/Dominik Válka Instagram: https://www.instagram.com/dominik_valkaa/Propojme se: https://linktr.ee/ondrej.eOndřej Elterlein Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondřej Elterlein Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondřej Elterlein Facebook: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u👍 Líbilo? Tak to se ti bude líbit i další rozhovor, který vyjde příští týden a bude ještě nadupanější. Sdílej, přihlaš se k odběru a napiš mi, kterého hosta mám pozvat příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #nemovitosti #vyjednavani #dominikvalka #theotherspodcast
O realitách ví PY⭐U? Ale o komunikaci všechno. Nauč se líp komunikovat a získat díky tomu výhodu v investování do nemovitostí. 🎯 Moderátor, herec, zpěvák a mentor Petr Vojnar otevřeně radí, jak zlepšit tvojí komunikaci, vybudovat si osobní značku a vyvolávat v druhých emoce bez laciných triků tak, abys je dostal, kam potřebuješ.Rétorika a neverbální komunikace je totiž zbraň. Ale můžeš ji použít eticky ve vlastní prospěch. Petr Vojnar vede vlastní Akademii sebevědomého řečníka a v otevřeném rozhovoru se mnou rozebírá:- Psychologii obchodu a vyjednávání- Jak si udržet klid a jistotu pod tlakem- Jak číst druhou stranu a předvídat její reakce- Proč být autentický neznamená být sám sebou bez filtru – a jak tuhle dovednost trénovat- Jak budovat osobní brand na sociálních sítích, aby tě neodepsali jako lacinou reklamu- Proč se nebát vzbuzovat emoce – a jak je udržet hodnotné- Jak vyvažovat provokaci, humor a seriózní obsah- Proč odvaha mluvit veřejně mění život i businessTahle epizoda je první ze série “softových” – ideální pro každého investora nebo podnikatele, který ví, že v realitách i obchodě rozhodují nejen čísla, ale i slova a gesta.Co si z epizody odneseš?- Praktické principy vyjednávání a ovlivňování- Tipy na práci s řečí těla a storytellingem- Jak překonat strach z trapnosti- Jak se připravit na sociální sítě a budovat osobní značku- Jak udržet morální kompas při používání „zbraní“ ovlivňování- Jak si nastavit vlastní hranice mezi viditelností a hodnotouKapitoly00:00:00 Chodící reklama na sebevědomí00:03:07 Komunikace je průsečík vším, co děláš00:04:54 Moje chyby na začátku00:08:32 Psychologie obchodu a ovlivňování00:15:39 Je morální a etické ovlivňovat druhé ve svůj prospěch?00:20:04 Jak nebýt trapnej00:21:55 Jak budovat sebevědomí00:25:57 Osobní brand v realitním investování00:30:01 Sociální sítě a podnikání00:33:55 Jak funguje na sítích Petr Vojnar00:35:16 AI trendy na sítích00:39:29 YouTube jako nejlepší platforma pro obchod00:44:08 Humor a Stand-up jako byznysová metoda00:47:11 Autenticita vs. Být sám sebou00:56:47 Akademie Sebevědomého řečníka01:01:12 Pasivní příjem v pojetí Petra Vojnara01:03:28 Hyperkorektnost ještě nikoho k reflexi nepřivedla01:06:25 Jak zůstat sebevědomý i pod tlakem01:08:54 Pravda, která zabolí, jako motor úspěchu01:12:35 Investování do nemovitostí v podání Petra Vojnara01:15:13 Co je odvaha pro Petra Vojnara?🔗 OdkazySEBA Academy (Akademie Sebevědomého řečníka): https://sebacademy.cz/Petr Vojnar Instagram: https://www.instagram.com/petrvojnar/Propojme se: https://linktr.ee/ondrej.eOndřej Elterlein Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Ondřej Elterlein Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Ondřej Elterlein Facebook: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u👍 Líbilo? Přihlaš se k odběru, podívej se na další video ze série ODVÁŽNÝCH a napiš mi, co tě nejvíc zaujalo.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #nemovitosti #petrvojnar #komunikace #vyjednavani
Chceš vědět, jak na insolvencích vydělat chytře a nenaletět? Proč může být nájemník v insolvenci terno? Advokátka a insolvenční správkyně Lucie Kovářová otevřeně radí, jak využít příležitost, nepřijít o peníze a zda může být insolvence nebo exekuce šance, jak opravdu koupit levně nemovitost.Už přes 10 let řeší obchody s nemovitostmi a výkupy zadlužených nemovitostí pro velké pražské realitní kanceláře i pro realitní investory. V mojí zpovědi rozebírá krok za krokem, kde leží riziko, kde příležitost a jak si pohlídat, aby se z bájné „výhodné koupě“ nestal bezedný právní problém. Navíc, sdílí právní tipy a triky pro realitní investory, jak se nespálit. Tahle epizoda je takový právní masterclass pro začínající realitní investoryCo si z epizody odneseš?- Checklist due-diligence dlužníka (veřejné i placené rejstříky, plné moci)- Praktický návod, jak vykoupit nemovitost před dražbou: rezervační smlouva → smlouva o smlouvě budoucí → vyplácení exekutorům- Rozdíl mezi exekucí, konkurzem a oddlužením – pro investora i pronajímatele- Proč nájemník v oddlužení může být tvoje terno- Burza správců: kde hledat podíly, byty i “kuriozity” jako auta, firmy a pistole pod cenou- Nejčastější právní “prasárničky” ve smlouvách: skryté vady, asymetrické pokuty, úschovy- Kuriozní případy zatajeného majetku (chaty, podniky, Instagram)- Kolik dnes stojí balíček převodních smluv a jak bezpečně nastavit advokátní úschovu- Odvaha: jak se rozhodovat a stát si za svýmKapitoly00:00:00 Advokátka a Insolvenční správkyně00:01:17 Jak funguje insolvence00:03:24 Jak se dostane nemovitost do insolvence00:04:59 Jak funguje prodej z insolvence00:07:45 Prodej za nižší než odhadní částku00:09:22 Oslovení zajištěného věřitele jako příležitost pro levný nákup00:10:39 Prodej více nemovitostí zadluženého dlužníka00:12:14 Postup prodeje ze strany insolvenčního správce00:15:34 Burza správců jako skrytý trh00:17:47 Insolvenční prodeje firem a družstevních bytů00:20:14 Insolvenční kuriozity00:23:54 Výkup zadlužené nemovitosti bez exekuce00:27:40 Výkup zadlužené nemovitosti v exekuci před dražbou00:32:22 Nájemník v exekuci vs. v insolvenci00:35:39 Největší právní prasárničky ve smlouvách00:40:08 Jak vybrat advokáta00:42:35 Ideální postup nákupu nemovitosti00:44:52 Prodávající zemřel, co teď právně s tím?00:46:50 Pozor na právní past - Potvrzení o bezdlužnosti00:51:10 Koupě bytu s nájemníkem se smlouvou na dobu neurčitou00:55:37 Koupě bytu se služebností dožití01:01:22 Cena právních služeb01:03:06 Co je odvaha pro advokáta a insolvenčního správce?🔗 OdkazyBurza správců: https://www.burzaspravcu.cz/kategorie/nemovite-veci/Insolvenční rejstřík: https://isir.justice.czJUDr. Ing. Lucie Kovářová, LL.M.: https://kovarovalegal.cz/Propojme se: https://linktr.ee/ondrej.eInstagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Facebook: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u👍 Líbilo? Dej like, sdílej, přihlas se k odběru a napiš, který právní tip tě nejvíc překvapil – nebo na co by ses Lucie zeptal příště.#ondrejelterlein #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #jakfungujeinsolvence #výkupzadluženénemovitosti #luciekovarova
Může existovat investice do nemovitostí, na které nelze prodělat? Podnikatel a investor Pavel Bambásek si to myslí – pokud víte, jak číst územní plán, jak jednat s obcí a u pozemků si ohlídáte pětiletou lhůtu. Na základě svých zkušeností se 100+ nemovitostními obchody sdílí svou cestu: jak ve 13 letech začal prodávat trička turistům v Praze na Karlově mostě a jak dnes skládá své investiční portfolio z pozemků, domů, bytů, zlata i akcií, aniž by přišel o klidný spánek.V otevřeném rozhovoru se dozvíte jak na:- pozemky krok za krokem: první filtry, red flags a proč “stavební” ještě neznamená stavební- diverzifikaci v praxi: kdy do portfolia přidat zlato, akcie nebo garáže a co všechno může zablokovat soused s 8 m² u cesty- investice bez bank: modely spolupráce s investory - zisk 50/50, pevný úrok a jak jednat s majitelem, aniž byste investovali vlastní kapitál- krizové scénáře: pětiletá lhůta v územním plánu, stavební uzávěra, územní studie a proč se “stavební” parcela může změnit v bezcenné pole- a co je to Podnikatelská dílna: proč Pavel staví na dlouhodobých vztazích a jak poznat, jestli vás víc láká pasivní příjem, nebo podnikáníCo si z epizody odnesete?- Praktický checklist pro nákup pozemku- Vzorec na určení ceny, při které nelze na investici prodělat - Tři modely spolupráce s investorem- Analýzu, kdy čekat na pád trhu a kdy raději nakupovat ihned- Mentální nástroje pro klidný spánekKapitoly:00:00:00 Klidné spaní jako metrika úspěchu00:01:04 Investice, na které nelze prodělat00:02:30 Zlato, Bitcoin a další aktiva00:06:47 Development a investice do pozemků00:09:23 Rizika při investování do pozemků00:16:38 Investice do garáží00:18:13 Typy spolupráce s investory a majiteli00:22:24 Jak číst územní plány a Checklist nákupu00:28:05 Soused blokuje 300 mil. Kč00:32:54 Nejvýnosnější investice00:36:20 Druhá nejvýnosnější investice :)00:38:32 Proč cena nemovitostí i nadále poroste00:41:09 Do čeho investovat v roce 202500:42:59 Mám 500 tis. Do čeho investovat?00:46:46 Investovat nebo podnikat?00:49:20 Podnikatelská dílna00:54:53 Být realitní makléř je dřina00:57:56 Jak mi Pavel zachránil obchod01:01:17 Odvaha je dělat si život jednoduchý :D 🔗 OdkazyZDE si můžete stáhnout ZDARMA Pavlovu knihu Jak investovat sám a bez bank: https://pavelbambasek.cz/kniha/Tady najdeš Pavlův YouTube kanál Podnikatelská dílna: https://youtube.com/@PodnikatelskaDilna?si=z4wzDiJ7Z0MQvBrdPropojme se: https://linktr.ee/ondrej.eInstagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/Facebook: https://www.facebook.com/ondrae85 Všechny díly podcastu najdeš tady: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u👍 Líbilo? Dej Like, sdílej, přihlas se k odběru a napiš, která “pozemková” lekce tě nejvíc překvapila – nebo na co by ses Pavla zeptal příště.#ondrejelterlein #investicedonemovitosti #nemovitostnipodcast #jakzacitpodnikat #investicedopozemku
Jak vybudovat portfolio 290 bytů v rizikových lokalitách jako Most a Obrnice? Honza Zedník v dalším dílu podcastu.Začal jedním skromným 2+1, šetřil roky, nevěřil na rychlé zbohatnutí, považuje se za průměrného a obyčejného kluka od Jindřichova Hradce – a přesto se vypracoval na majitele téměř tří stovek jednotek. Dnes mluví o finanční nezávislosti, FIRE, diverzifikaci a svobodě, kterou mu investování do nemovitostí přineslo. V otevřeném rozhovoru Honza Zedník detailně popisuje:- První kroky – jak koupil první byt bez hypotéky a proč to byla chyba- Most & sever Čech – tři faktory, které srazily ceny a vytvořily „neopakovatelnou“ příležitost- Řetězec omylů (a co si z nich odnést) – od „bytu, kde bych chtěl bydlet“ až po „nájem zaplatím příští měsíc, teď nemám“- Správa vs. exekutiva – proč jsou vztahy s nájemníky cennější než dokonalá nájemní smlouva- Odvaha na exit – rodina, geopolitické riziko a diverzifikace do cenných papírů v Lichtenštejnsku- Návod pro začátečníky – na kolik si vás banka „oskoruje“, kde dnes ještě funguje páka a proč nemusíte čekat, než ušetříte milion- Mindset – jak se promění priority, když vám peníze z prodeje portfolia dorazí na účetCo si z epizody odnesete?- Konkrétní čísla: ceny bytů v Mostě 2012 vs. 2025, cash-flow, výnosy, páka- Check-list pro nákup v „rizikových“ lokalitách (budíky, energie, sousedé, SVJ)- 5 způsobů, jak se dostat k off-market nemovitosti- Jak vypadá den D, když prodáte stovky bytů a proč „nejbohatší nebožtík“ není cíl- První kroky s 200–500 tis. Kč – jak si udělat bonitu, kde hledat, s kým mluvitKapitoly:00:00 Honzova hra na realitní portfolio04:21 Největší chyby při koupi prvního bytu06:32 Strach z investování do nemovitostí08:41 Začátky budování portfolia10:24 Proč investoval v Mostě12:20 Makroekonomická analýza Mostu19:23 Budoucnost Mostecka24:00 Kontroverzní: třída Budovatelů a Obrnice32:05 Klíč k úspěchu při investování v Mostě42:45 Finanční nezávislost58:55 Jak začít investovat do nemovitostí v roce 202501:05:10 Odvaha vs. čísla: jak přepočítat strach na ROI🔗 Odkazy:Propojme se: https://linktr.ee/ondrej.eInstagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ond%C5%99ej-elterlein-24ba984b/Facebook: https://www.facebook.com/ondrae85Honzu můžete sledovat na Linkedin: https://www.linkedin.com/in/jan-zedn%C3%ADk-4a925a56/a na Facebooku: https://www.facebook.com/jzednikNebo kontaktovat na tomto emailu: j.zednik@dvorakzednik.czVšechny díly podcastu najdete zde: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=W_2fSNVPUptWnb04👍 Líbilo? Dejte Like, přihlaste se k odběru a napište do komentářů, co vás z Honzy nejvíc inspirovalo – nebo na co byste se ho zeptali příště.#ondrejelterlein #rizikovelokality #nemovitostnipodcast #financninezavislost #investovanivmoste #janzednik
🎓 Bez peněz, bez zkušeností – a přesto úspěšný mladý investor.Mario Elia byl student, který nečekal na ideální podmínky. Po škole, bez kapitálu, se pustil do světa nemovitostí – a během jediného roku zobchodoval garáže, byty, spoluvlastnické podíly a vyjednal příležitosti pro větší investory jako je Tomáš Bumbálek nebo Jaroslav Gongala.💬 Jak to dokázal? V tomhle rozhovoru ti ukáže svou cestu od úplné nuly, včetně konkrétních čísel, výnosů, taktik, strategií i slepých uliček. Dozvíš se:- Kolik mu bylo, když udělal první obchod – a co ho k tomu vedlo- Jak flipoval první garáže a byty, BEZ PENĚZ- Co to znamená hledat příležitosti „nohama v terénu“- Jak se staví ke strachu, nejistotě a budování sebevědomí- Jaké strategie mu fungují při hledání dealů- Co si myslí o hype kolem spoluvlastnických podílů- Co je podle něj nejdůležitější, pokud chceš taky začít s 0,- Kč na účtu- A co by poradil někomu, kdo chce začít – ale pořád váháNa závěr tě čeká BONUS, který jsme neplánovali, ale přišel sám od sebe, tak jsme ho v epizodě nechali :)Kapitoly pro snazší orientaci v rozhovoru:00:00:00 Kdo je Mario Elia00:05:12 Nemovitosti bez zkušeností a bez kapitálu00:09:16 Strategie BEZ PENĚZ00:12:35 Nákup bytu pod cenou00:16:41 Spolupráce s investory00:19:11 Peníze jsou to poslední co je potřeba00:20:52 Kolik je provize za zprostředkování00:27:51 Tipařská provize00:28:50 Flipování garáží00:35:06 Know-how dopisní kampaně00:42:27 Garáž v Praze za 60 tis.00:48:30 Řešení spoluvlastnických podílů00:55:16 Jak vydělat na podílu na garáži00:57:25 Průšvih se spoluvlastnickým podílem na domě01:06:38 Poučení z podílů01:08:39 Akce rozpouští strach01:12:26 Garáž, strom a flexa?!01:14:11 Odvaha není nebát se, ale i přes nejistotu udělat první krok01:15:21 BONUSKontakt na Maria: pmelia@outlook.cz nebo +420737488472. Maria můžeš taky sledovat zde: https://www.instagram.com/marioelia111/ 💡 Tenhle rozhovor je o odvaze udělat první krok, i když nemáš perfektní přípravu. O mindsetu, který předchází penězům. O tom, jak si otevřít dveře tam, kde většina lidí ani nezaklepe.👇 Napiš nám do komentářů: Co tě nejvíc zaujalo – a co tě doteď brzdilo začít?Dej like, sdílej s někým, kdo právě hledá start – a klikni na odběr. Každý týden nový rozhovor s investory, kteří dělají věci jinak.#ondrejelterlein #investicedonemovitosti #nemovitostnipodcast #flipovanigarazi #spoluvlastnickepodily
Honza Špireng je účetní realitních investorů, podnikatel, otec samoživitel a odvážný investor, který se rozhodl jít proti proudu. Místo jistoty v centru Prahy investuje v regionech, které ostatní považují za ztracené. Ztratil manželku 💔, zůstal sám s malou dcerou – a přesto vybudoval vlastní firmu, finanční podcast 🎙️ a postupně staví investiční portfolio tam, kde většina lidí jen kroutí hlavou.V této epizodě uslyšíš:- Proč investoval ve Vintířově a co ho k tomu vedlo- Kolik ho stála první nemovitost a jaký má výnos, nájem i obsazenost- Jak se vyrovnal s osobní ztrátou a přetavil ji v nový začátek- Co dělá jinak jako účetní pro investory – nejen čísla, ale i psychologie- Účetní a daňové tipy a triky 💡co mohou ušetřit statisíceJednotlivé kapitoly pro snazší orientaci v rozhovoru:00:00 Intro 01:21 Vintířov 03:52 Konkrétní čísla 08:59 Smysl rizikových lokalit11:35 Podcast Účto, daně, hurá na ně!13:47 Tipy a triky pro realitní investory18:10 Od píky v účetnictví a daních25:31 Byznys po úmrtí manželky30:20 Spolupráce účetního a investora34:41 Diverzifikace alkohol a Scramble37:59 Paralela rybaření a života42:22 Investorský a podnikatelský výhled44:32 Odvaha v Honzově pojetí47:52 OutroSilný příběh odvahy, konkrétní data a inspirace pro každého, kdo podniká, investuje, nebo právě hledá nový směr. Kontaktovat Honzu můžeš zde: spireng@ucetnictvi-madatidal.cz. Sledovat ho můžeš tady: https://www.instagram.com/jan_spireng/ A poslechnout si jeho podcast je možné tu: https://ucetnictvi-madatidal.cz/podcast/Pokud se zajímáš o reality, daně nebo jen chceš slyšet poctivý lidský příběh, tohle je epizoda pro tebe.💸 TIP na diverzifikaci: Partnerem této epizody je estonský fintech Scramble - investiční platformu, která nabízí investice do P2P půjček firmám, a to už od 10 €.Při registraci přes odkaz 👉 https://scr.ink/elterlein0625 získáš s promo kódem: elterlein0625 🎁bonus 10 € za registraci.A jestli hledáš komunitu investorů, kteří vidí potenciál tam, kde druzí vidí jen problémy, přidej se k nám. Tenhle kanál je místo pro lidi, kteří chtějí přemýšlet jinak, budovat s rozmyslem a nebojí se podívat i do koutů, kam světlo reflektorů obvykle nedopadá.📲 Sleduj mě na Instagramu – dávám tam zákulisí rozhovorů, krátké tipy, realitní postřehy i osobní momenty: 👉 https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/📺 Nechceš, aby ti unikla další inspirace? Dej odběr tady na YouTube a klikni na 🔔 Každý týden tu pro tebe mám nový rozhovor, novou zkušenost, nový pohled na svět investic a nemovitostí.Díky, že jsi byl s námi.Zůstaň odvážný, hledej příležitosti tam, kde většina nehledá – a my se uvidíme v další epizodě.#OndřejElterlein #investicedonemovitostí #rizikovélokality #nemovitostnípodcast, #investování #nemovitosti #investice #investovánídonemovitostí #investičnípodcast #pasivnípříjem #podcast #byznys #mindset #JánŠpireng
🎙️ Z pěšce králem realit. Teodor Holtman a jeho šachová strategie, která přinesla 170 nemovitostí za 2 roky.Dnešním hostem podcastu je Teodor Holtman – investor, stratég a zakladatel NUWA Estate, který přenáší šachové myšlení do světa realit. Vyvinul vlastní metodu Chess-Flip, díky které plánuje každou transakci na šest tahů dopředu – a dosahuje zhodnocení přes 100 %.💡 V epizodě uslyšíš:Jak funguje Chess-Flip v praxi a jak ho můžeš využít i tyJak nakupovat nemovitosti se slevou 30 % a vícProč je laserová koncentrace klíčem k miliardovému portfoliuKolik investoval do vzdělání a co je největší zkratkaJak vypadá jeho focus routine a mindset šachového mistra🎯 Teodor odkrývá karty a popisuje svou cestu od prvního bytu až po rozjeté projekty s miliardovým potenciálem. Pokud tě zajímá investování do nemovitostí, off-market strategie, práce s kapitálem a mindset úspěšných investorů, tenhle díl je pro tebe.🔑 Zmiňovaná témata:Investování do nemovitostíOff-market dealsRealitní strategieŠachové myšlení v byznysuPrivátní kapitálPodnikatelský mindsetNUWA Estate📲 Spoj se s Teodorem: LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/teodor-holtman/ Web NUWA Estate: https://nuwaestate.com/📌 Chceš být součástí komunity odvážných investorů?Sleduj mě na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ , přihlas se k odběru kanálu a nenech si ujít další rozhovory s investory, kteří dělají věci jinak.#investování #nemovitosti #rizikovélokality #pasivnípříjem #podcast #byznys #mindset #TeodorHoltman
Kristián sdílí, jaká byla jeho motivace vyrazit z online marketingu do offline světa nemovitostí a jak se dostal do rizikových lokalit.Prozradí, jaké lokality, konkrétně, kupuje a které už jsou pro něj no-go. Investuje převážně na Severní Moravě a podělí se o své poznatky z terénu.Dozvíš se, jak pracuje s nájemníky, aby minimalizoval riziko neplatičství, vybydlení bytu či jiných strašáků pro pronajímatele v těchto oblastech a jak v jeho pojetí vypadá správa nemovitostí. Kristián ti také poví, jaký výkon má jeho aktuální portfolio, jak ti může pomoct jeho program generování leadů CloseDeal, co najdeš v komunitě Milionový investor a jaký je jeho dlouhodobý cíl.Kristiána můžete kontaktovat zde: https://kristiansanca.cz/book-a-callPodívejte se také na Kristiánův web, kde najdete zdarma školení na podnikání a investování: https://kristiansanca.cz/Pokud máte zájem o další tipy ohledně rizikových lokalit, odebírejte tenhle kanál a sledujte mě na Instagramu: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/#investování #nemovitosti #rizikovélokality #pasivnípříjem
