La escasez de oferta residencial en España no solo afecta a la clase media, sino que también alcanza con fuerza el segmento de viviendas de lujo. Expertos inquilinos y promotores especializados coinciden en que la producción de obra nueva de alto ‘standing’ es insuficiente para satisfacer una demanda que no para de crecer, especialmente en zonas exclusivas como Sotogrande (Cádiz) y Madrid.
Isidoro Minguez, director del fondo francés Orion Capital y board member de Sotogrande, señala que la falta de vivienda nueva de lujo genera un efecto dominó en el mercado, empujando a los compradores a recurrir a viviendas de segunda mano para reformar, lo que tensiona todo el sector. Carmen Panadero, managing director de Impar Capital, propone una solución combinada: potenciar la obra nueva junto con proyectos de rehabilitación que recuperen el patrimonio histórico, haciendo especial foco en Madrid.
Madrid se posiciona como un polo de atracción para capital latinoamericano, estadounidense y de fondos de Oriente Medio, destacado como un mercado con una propuesta de valor imbatible. La rehabilitación de edificios históricos, aunque costosa, se ve como una oportunidad para ampliar la oferta de lujo y preservar el patrimonio.
Un ejemplo de esta estrategia es la adquisición y transformación de un palacete en la calle Sagasta de Madrid por parte de Impar Capital, una joya arquitectónica emblemática que será devuelta al mercado como vivienda de lujo tras una compleja rehabilitación.
Bruno Rabassa, CEO de Berkshire Hathaway HomeServices en España, subraya que el comprador de lujo busca piezas únicas, ya sean palacetes en Madrid o propiedades exclusivas en zonas de baja densidad en la costa, buscando calidad de vida y diseño personalizado.
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