Comprar o vender una vivienda no solo implica negociar y firmar contratos, sino también conocer y prever los gastos e impuestos asociados a estas operaciones para no llevarse sorpresas. En este episodio te explicamos los principales costes fiscales y administrativos que afectan a compradores y vendedores de inmuebles en España durante 2025.
Cuando se compra una vivienda nueva, el comprador debe pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), cuya tasa general es del 10%. Además, se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía entre el 0,5% y el 1,5% dependiendo de la comunidad autónoma. En viviendas de protección oficial, estos impuestos pueden ser más bajos.
Si la vivienda es de segunda mano, el impuesto principal que corre a cargo del comprador es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que puede oscilar entre el 6% y el 11%, según la comunidad autónoma y circunstancias particulares, como ser vivienda habitual o destinatarios jóvenes o familias numerosas.
Los vendedores deben tener en cuenta el pago del IRPF sobre la ganancia patrimonial obtenida, que se calcula como la diferencia entre el precio de compra y venta, ajustado por gastos y mejoras. Este impuesto es progresivo, con tramos que en 2025 van del 19% al 28%. Existen exenciones, por ejemplo, si se reinvierte la ganancia en la compra de otra vivienda habitual o si el vendedor tiene más de 65 años.
Otro impuesto a considerar es el de la Plusvalía Municipal, que grava el incremento del valor del suelo y es gestionado por los ayuntamientos. Su importe depende del valor catastral y del tiempo que el vendedor ha sido titular de la propiedad.
Además, tanto compradores como vendedores asumen gastos notariales, costes de registro de la propiedad, y posibles honorarios de gestorías o asesorías.
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