El mercado de oficinas en España continúa posicionándose como uno de los más sólidos y atractivos de Europa en 2025. Según la consultora Savills, en el primer semestre del año se registraron cifras récord impulsadas por una demanda estable y un renovado interés inversor, consolidando un liderazgo europeo con Madrid y Barcelona como epicentros clave.
Madrid alcanzó los 288.360 metros cuadrados contratados, un aumento del 10% respecto al mismo periodo del año anterior, marcando el mejor registro en cinco años. Es destacable que casi 160.000 metros cuadrados se absorbieron solo en el segundo trimestre, reflejando un impulso fuerte de la demanda. La creciente escasez de espacio en el centro ha desplazado parte de la contratación a zonas periféricas, que ahora concentran el 43% del total.
Las rentas en Madrid siguen su tendencia al alza, especialmente en edificios emblemáticos donde la renta prime en el Central Business District (CBD) se sitúa en 38,25 euros por metro cuadrado al mes, con máximos puntuales que llegan a 46 euros. En zonas descentralizadas, como Campo de las Naciones, se alcanzaron rentas de hasta 21 euros.
En Barcelona, la contratación durante el primer semestre fue de 153.000 metros cuadrados, un 10% menos que en 2024 pero en línea con la media histórica. El distrito 22@ lideró la demanda con un 36% de la superficie contratada, reduciendo la tasa de disponibilidad a un 11,6%. Las rentas prime se sitúan en 30 euros/m² en el CBD y 26 euros/m² en el centro urbano, mientras que en áreas emergentes se mantienen estables en 23 euros/m².
El mercado de inversión mostró un dinamismo notable, con más de 1.100 millones de euros transaccionados en oficinas, un 29% más que en 2024. Madrid concentró el 55% de esta inversión, triplicando en Barcelona la cifra del año anterior. La rentabilidad prime se ajustó al 4,75%, con previsiones de cierta compresión en los próximos trimestres.
Expertos como Hipólito Sánchez, director ejecutivo de Oficinas en Savills España, destacan el interés del capital institucional creciente, especialmente en el sur de Europa, y pronostican una normalización del sector con una inversión anual próxima a los 2.500 millones de euros. Este panorama apunta a la consolidación de un asset class sólido y estratégico para el mercado europeo.
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