Adtam pár helyszíni képet a chatGPT-nek, amik egy házszemlén készültek.
Megdöbbentő dolgokat észrevett, és nagyokat tévedett is... a tanácsainak egy része még mindig hülyeség, de fejlődik.
Hosszan "beszélgettem" vele.
Látszatra prémium minőség, de szinte mindene kontár munka.
0:00 bevezető
1:06 ingatlan ismertetése
2:06 redőny, nyílászáró
4:40 lábazat
5:11 esővízelvezetés épületen belül
6:33 lapostető
8:25 beltéri lépcső
9:19 villanyvezetékek
9:35 garázs
11:00 párkány
11:27 konklúzió
12:05 másik épülő ingatlan
14:06 összefoglaló
16:30 ki a felelős?
Két nyaralót néztem a Balatonon vásárlás előtt. Az ikerfél, vagy az önálló családi ház a jobb?
0:00 bevezető
0:40 első ingatlan ismertetése
1:54 mi a legfontosabb kérdés nyaraló vásárlásnál?
2:26 pince és lehajtó rámpa
3:35 szennyvízelvezetés kérdése alápincézett épületnél
7:30 átemelő szivattyú?
8:40 szolgalmi jogos megoldás
11:25 egyéb gépészeti megállapítások
13:45 földszint és tetőtér átnézése
16:45 hőszigetelt tető, tetőszerkezet
18:25 tetőhőszigetelés növelése?
21:30 lakáselválasztó fal
22:30 összegzés (első ingatlan)
22:50 második ingatlan ismertetése
24:00 középfeszültségű áram a telken keresztül
25:18 magas talajvízszint
26:18 az építés ideje nem igaz!
27:10 padló és falak vizesek
28:00 fatokba épített újabb nyílászárók
29:28 tetőtér megállapítások
30:40 tetőkibúvó ablak a lakótérben
32:39 összegzés (második ingatlan)
170 millióba kerül, de maximum bontásra jó. Mégis úgy árulják, mintha nem lenne semmi komoly baja... az ilyennek feketelistán a helye.
web: https://komkel.hu/
Felújított panellakást néztem meg vásárlás előtt. Borultak a csontvázak...
00:00 bevezető
02:56 fűtés
03:30 használati melegvíz
04:02 felújított padló
05:10 nedvességmérés
06:48 villanybetáp
07:15 pici konyha
08:04 felújitott a villanyhálózat?
09:00 nyílászárók
09:15 hőhidas loggia
09:35 azonnal költözhető?
09:55 padló problémák
12:46 kell a szemle panellakásnál?
14:03 tanulságok
Egy felújítandó kádár-kockát néztem meg, ahol a költségek miatt felmerült kérdésként, hogy mennyire szakaszolhatóak a munkák.
0:00 bevezető
0:52 falak alatti vízszigetelés kérdése
1:20 padló víz és hőszigeteltsége
2:12 fűtési rendszer, fűtési fogyasztás
3:35 meglévő szerkezetek, egyebek ismertetése
4:14 tetőszerkezet állapota
5:22 tetőcsere költsége
5:50 felújítás sorrendje és miértje
7:25 felújítás költsége és tartalma
8:24 nincs ennyi pénz egyszerre?
9:35 mi a gond a szakaszolással?
13:10 későbbi befejezés problémája
15:38 mindent, vagy semmit
17:00 megéri az árát?
-----
web: https://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel
x (twitter): https://x.com/komkelzsolt
threads: https://www.threads.net/@komkel
podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel
Sokan azt hiszik, hogy a közművek megléte már alap dolog egy ingatlannál, holott rengeteg buktató lehet.
Vegyük végig az alap közműveket, nézzünk meg pár zűrös esetet.
00:00 bevezető
00:11 ivóvíz
01:18 szennyvíz
03:00 csapadékvíz
05:36 áram
07:03 gáz
07:25 telekommunikáció
07:41 szemétszállítás
08:11 zűrös esetek, vezetékszolgalmi jog
09:49 e-közmű, közüzemi számlák
10:24 utószó
-----
web: https://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel
x (twitter): https://x.com/komkelzsolt
threads: https://www.threads.net/@komkel
podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel
Három ingatlan szemléje egymás után, ugyanannak a megrendelőnek
0:00 bevezető
0:57 első ingatlan: 2018-ban épült újszerű ház
8:23 második ingatlan: régi Kádár-kocka bővítve, átépítve
13:30 harmadik ingatlan: 2020-ban elkezdett, befejezetlen épület
24:22 összegzés
-----
web: https://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel
x (twitter): https://x.com/komkelzsolt
threads: https://www.threads.net/@komkel
podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel
0:00 bevezető
0:44 kent vízszigetelés hiánya
3:03 cseppentőlemez, lejtés, korlát kérdése
4:06 milyen burkolatok jöhetnek szóba?
5:30 térkő
7:02 WPC és fa teraszburkolat
8:17 ragasztott kerámiaburkolat
10:05 kőporcelán lap
12:10 miért kell előre kitalálni?
13:05 utólagos módosítás lehetősége
15:50 utószó
-----
web: https://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel
x (twitter): https://x.com/komkelzsolt
threads: https://www.threads.net/@komkel
podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel
Első lakás:
0.00 Társasházi lakás az agglomerációban
1:01 gépkocsibeállás lehetőségei
2:30 társasházi közös terek állapota
04:02 elektromos betáp
6:45 tetőtéri lakás átnézése
15:42 közös terek ismét
16:15 összesgzés
Második lakás:
17:48 mit igér a hirdetés?
19:37 mi a valóság?
21:50 Hol a földelés és érintésvédelem?
24:48 lekötött gáz problémája
27:13 rosszul felújított nyílászárók
28:03 egyéb problémák
30:37 összegzés
32:02 utószó
Mit kell nézni lakásvásárlás esetén?
https://komkel.hu/2023/05/13/035-mit-kell-nezni-lakas-vasarlasanal/
-----
web: https://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel
x (twitter): https://x.com/komkelzsolt
threads: https://www.threads.net/@komkel
podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel
Akár új építés, akár felújítás, a belső válaszfalak anyaga mindig kérdéses. Röviden körüljárom a témát, saját tapasztalataim és tudásom alapján.
0:00 bevezető
0:42 miért nem jó az Ytong? Mik a gyári előirások?
4:15 tégla válaszfalak
4.56 Gipszkarton válaszfal
07:56 Silka hanggátló válaszfal
11:04 Ytongról ismét
12:59 zárószó
-----
web: https://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel
x (twitter): https://x.com/komkelzsolt
threads: https://www.threads.net/@komkel
podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel
Miért fontos a TÉTELES költségvetési kiírás egy családi háznál is?
0:00 bevezető
0:30 miből készül, mennyi idő?
1:59 Terc programról röviden
3:35 elszámolási viták
6:30 összehasonlitható a több beérkezett ajánlat
8:48 a kóklereket elriasztja
9:31 ki csinál ilyet és mennyiért?
13:47 túl részletes kiirás
15:54 kulisszatitkok
18:09 érthető költségvetés kell
(19:56 közlekedési közjáték)
20:17 nem időrendes a kiirás, de megoldható
21:36 bepróbálkozó kivitelező
24:06 becsült tételmennyiségek
24:50 építés közbeni változások
25:24 költségvetés készítés manuálisan
29:06 házépítés receptje a költségvetési kiírás
30:40 építőipari kasztok
31:51 design vagy praktikum?
33:31 mire elég az engedélyezési dokumentáció?
35:22 anyagmennyiségi kiirás jelentősége
37:18 zárószó
-----
web: https://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel
x (twitter): https://x.com/komkelzsolt
threads: https://www.threads.net/@komkel
podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel
Örökpanorámás telek, a világ végéig ellátni... de hol a csapda?
0:00 bevezető
1:05 mivel jár a lejtős telken építkezés?
5:01 a megtekintett telek jellemzői
5:35 van talajmechanika!
6:19 alapozási kérdések
8:03 közlekedési és logosztikai nehézségek
10:15 vásárláshoz KELL a talajmechanika
10:34 eladói rábeszélés, építési költség
12:25 építés ideje
12:50 ha megveszed, engem ne keress!
13:44 végszó
https://komkel.blog.hu/2019/09/22/podcast_mono_1_hogyan_vegyunk_telket
-----
web: https://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel
x (twitter): https://x.com/komkelzsolt
threads: https://www.threads.net/@komkel
podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel
Órákat lehetne beszélni a témáról... pár percben elmondom a véleményemet, tapasztalataimat. 00:00 bevezető
00:39 mit kapunk a generálkivitelezőtől a felárért?
1:55 egyéni szervezés
5:05 egymásra mutogatás kezelése
10:28 anyagbeszerzés
12:40 50% szerint soha többet egyéni szervezés!
13:25 utólagos problémák és elszámolás
16:09 végszó
-----
web: https://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel
x (twitter): https://x.com/komkelzsolt
threads: https://www.threads.net/@komkel
podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel
0:44 Tervezői művezetés 1. - falazás 4:00 Tervezői művezetés 2. - gipszkartonozás, bádogozás 7:26 Tervezői művezetés 3. - légtechnika, bádogozás 10:04 Új építésű ház: előzetes észrevételek 17:27 összegzés az előzetes alapján 18:20 mit láttam a szemlén? 28:50 összegzés és hogyan tovább? -----
web: https://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel
x (twitter): https://x.com/komkelzsolt
threads: https://www.threads.net/@komkel
podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel
A vége 200 millió lenne... megéri? -----
web: https://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel
x (twitter): https://x.com/komkelzsolt
threads: https://www.threads.net/@komkel
podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel
Pár szó a homlokzati nyílászárókról...
0:00 bevezető
0:50 műanyag ablak penészedést okoz?
1:30 fa ablakok felületkezelési igénye
2:10 sárguló műanyag ablakok
2:51 toktoldó, párkányfogadó, beforduló káva hőszigetelés
3:51 falban milyen pozicióba kerüljön a nyílászáró?
4:47 ki csinálja a nyílászáró kiírást?
5:15 konyhaablak parapetmagasság
6:13 120 cm széles ablak probléma
7:46 csak bukó ablak, fix ablak
8:39 gagyi gyártmányok és hozadékuk
10:11 miért fontos a személyes kiválasztás?
11:41 szinezett műanyag nyílászárók
12:25 meghajlott nyílászáró esete
13:59 profi ablakgyártó
15:04 2 vagy 3 rétegű üvegezés?
15:46 hidegperem vagy melegperem?
18:07 tolóablak kérdése
18:53 harmonika erkélyajtó
19:25 bukó-toló vagy emeló-toló, vagy nyíló erkélyajtó?
21:36 alsó toktoldó szükségessége ajtóknál
23:29 bejárati ajtók
25:10 kivitelezői okoskodás
26:42 RAL-szalagos beépítés
29:17 műanyag ablak miatt penészedés?
30:18 redőny
35:46 zsaluzia
38:24 belső oldali árnyékolás
38:43 résszellőző
39:37 megrendelés buktatói
-----
web: https://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel
x (twitter): https://x.com/komkelzsolt
threads: https://www.threads.net/@komkel
podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel
Sok vitám van régi és új épületek kapcsán a padlókba kerülő hőszigetelések vastagságáról.
Rakjuk tisztába a dolgokat...
0:00 bevezető
0:30 indulatos adás várható!
0:59 miért kiemelten fontos a padlóhőszigetelés?
1:29 mik a követelmények?
2:01 mi a lábazati hőszigetelés szerepe?
3:41 kertkapcsolatos épületek problémája
4:26 új építésű házak padlóhőszigetelés vastagsága
5:15 miért javaslom a 15 cm vastagságot?
8:24 elrettentő példa
9:38 szennyvízbeállások minden vizes helyiségben
10:18 mik mennek még az aljzatban?
13:22 alápincézett épület megoldása
14:08 földszinti födém rétegrendje
16:56 már a terveken sem jók a rétegrendek
17:40 miért nem a falban futnak a csövek/vezetékek?
20:17 okoskodó kivitelezők
22:39 régi épület padlófelújítása
24:34 újabb rossz példa
25:24 zárószó
-----
web: https://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel
x (twitter): https://x.com/komkelzsolt
threads: https://www.threads.net/@komkel
podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel
0:28 felmérés régen
2:01 lézeres mérőműszer bakik
5:44 a magyar Batman születése
8:13 más fajta őslakosok
9:20 háromhetes hullát találtam
10:15 hálószobatitkok
11:15 ne ugrálj!
12:29 zárószó
-----
web: https://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel
x (twitter): https://x.com/komkelzsolt
threads: https://www.threads.net/@komkel
podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel
0:00 bevezető
0:36 mikor javasolt a felújítási terv?
1:40 legfontosabb része a költségvetési kiirás
2:31 lényeges mondatok a kiirásban, vétójogok
8:53 mi a különbség egy engedélyezési tervhez képest?
10:26 mit tartalmaz egy felújítási terv?
19:05 szart akarsz olcsón, vagy jót drágábban?
20:24 mennyibe kerül?
21:02 tervezői felelősség
23:17 tervezői művezetés
25:12 árazás, vállalás
tervezői kérdéslista:
https://komkel.blog.hu/2019/10/13/podcast_mono_4_tervezoi_kerdesek
kell-e gépészeti és elektromos kiviteli terv:
https://youtu.be/3pQwyfMp0cE
tervezői művezetés:
https://youtu.be/Y0vy1EdsiKY
-----
web: https://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel
x (twitter): https://x.com/komkelzsolt
threads: https://www.threads.net/@komkel
podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel
