Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable
Cyril & Dorine
294 episodes
4 hours ago
Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ?
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !
Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ?
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
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Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !
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On vous explique tout sur ce fameux taux d'endettement
On y partage notre expérience et des cas concrets de nos membres qu'on accompagne à investir
Allez écouter cet épisode si vous avez peur d'être bloqué par votre taux d'endettement
Tous les investisseurs immobiliers ambitieux dépassent leur taux d'endettement
Un dossier bancaire n'est pas binaire
Bonne écoute,
Cyril et Dorine
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Est-ce qu'il faut absolument faire des travaux pour trouver de la rentabilité ? Et à quel point ?
Est-ce que les banques prêtent si mon coût d'acquisition est plus faible que le prix des travaux que je prévois de réaliser ?
Et qu'est-ce que c'est que ce ratio ? Comment on le calcule ?
Voici une discussion entre Cyril et Dorine sur le sujet.
On aborde également la fiscalité, on partage des exemples de cas que l'on connaît.
Bonne écoute,
Dorine
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C'est épisode est pour les personnes qui n'arrivent pas à avoir une to-do efficace et s'y tenir.
Moi j'ai abandonné la fameuse to-do. Je fais plus simple.
C'est donc un épisode différent de d'habitude. Je partage les coulisses de comment je fais pour avancer dans mes projets malgré l'impression que j'ai toujours mille choses à gérer.
Je pense que ça peut faire du bien aux personnes qui ont l'impression de ne pas avancer comme elles veulent dans leurs projets.
Vous allez voir, c'est pas un épisode avec des méthodes d'organisation compliquées. C'est tout simple.
C'est les seules choses que j'arrive à mettre en place, car je n'arrive jamais à tenir une to-do à jour et productive.
Bonne écoute,Dorine
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Déjà je tenais à m'excuser pour le son bof, car j'ai enregistré sur le micro de mon ordinateur au lieu d'avoir activé mon micro de podcasteuse... Mais si j'avais ré-enregistré je perdrais la spontanéité.
Dans cet épisode, je vous partage donc les avancées des 6 derniers mois pour Cyril et moi :
- côté perso : comment je reprends le rythme suite à l'arrivée de notre 4ème enfant- immo : les galères que l'on rencontre avec l'un de nos gestionnaires, et les leçons à en tirer. La situation actuelle quant à notre 4ème immeuble en cours d'acquisition.- business : les évolutions en cours, notre nouvelle organisation et ma surprise du mois de juin (que je vais réitérer)Bonne écoute,
Dorine
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Comment faire pour devenir un vrai professionnel de l'immobilier ?
Comment réussir à enchaîner les investissements sans jamais être bloqué ?
Ni par l'argent ? Ni par la capacité d'emprunt ? Ni par le temps à y consacrer ?
Quel est le mindset à adopter pour exploser le plafond du "bon investisseur qui enchaîne" pour devenir un "serial investisseur de folie" ?
C'est ce qu'on va étudier dans cet épisode grâce à Denis Gallico.
Denis est un investisseur qui a commencé "tranquillement", et qui à un moment donné a réussi à appuyer sur l'accélérateur en trouvant étape par étape aux raisons qui le ralentissaient.
Vous allez voir (ou plutôt entendre), cet épisode est l'un des meilleurs de tout le podcast, j'en suis tellement fière.
Accessoirement, Denis est français, mais il a commencé l'immobilier au Canada.
Même si d'un point de vue purement "technique", il y a des différences avec la France, une grande partie de ses problématiques qu'il a rencontré sont similaires à celles que l'on peut rencontrer en France.
C'est un épisode à ne clairement PAS LOUPER ! (pour ceux qui ont de grandes ambitions bien sûr, mais aussi pour les autres car son approche et son mindset sont époustouflants)
Bonne écoute
Dorine
Lien de l'invité :
Instagram : https://www.instagram.com/denis.gallico/
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J'ai adoré interviewer Marie et Julien. Leur parcours est impressionnant.
Ils sont jeunes et ultra-efficaces. Ils se sont posé les bonnes questions aux bons moments.
Et ils ont réussi à se constituer un patrimoine ultra-sécurisant en très peu de temps.
Après, ils avaient quelques atouts à leur arc au niveau de leurs études et leur parcours professionnel.
Et ils ont réussi à les mettre à profit pour une efficacité optimale.
On parle notamment de comment faire pour enchaîner les opérations ?
Faut-il mieux être en SCI justement pour aller chercher davantage de financement ?
Faut-il créer une SCI par bien ? Une SCI par banque ? Une SCI par type d'association ?
Cet épisode est un parfait mélange entre storytelling très motivant et points techniques très utiles.
J'en suis ravie.
Bonne écoute,
Dorine
Liens des invités :
Instagram : https://www.instagram.com/laflouzerie
Podcast : "Quitte le boomer dream" (disponible sur toutes les plateformes d'écoute)
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Amaury nous partage dans un premier temps ses déboires dans la création d'un lotissement, puis de sa technique pour avoir de la rentabilité dans l'immobilier dans des grandes villes : Paris, Rennes, ...
Cette technique repose sur le fait de louer des biens en habitation à des personnes morales : entreprises, organismes publics.
Pour suivre Amaury :
Instagram : @amaurytardier
Site internet : Kyros.immo
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🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuit
Après on se consacre aux nouveaux arrivés.
On pense que ce qui va bloquer un investisseur immobilier, c'est le fait de ne plus pouvoir emprunter.
En réalité, ceci n'est qu'un symptôme. Mais ce n'est pas la cause.
Aujourd'hui, je vous parle des 3 dangers qui sont à l'origine d'une carrière d'investisseur immobilier avortée prématurément.
Bonne écoute,
Dorine
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Derniers instants pour prendre un appel :
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Comment réussir à concilier sa vie personnelle avec sa vie de soignant ?
Avec des horaires chargés, et du stress au quotidien.
Pour Margaux, la solution a été d'investir en immobilier.
Elle habite Paris, et a réussi à mener son investissement, seule, dans une ville du nord de la France, tout en travaillant.
Elle nous partage son parcours.
Margaux a fait partie du Club des Investisseurs Sereins, et elle a désormais un compte Instagram où elle partage son aventure.
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l'invité :
Instagram :
https://www.instagram.com/marguimmo/
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📆 du mardi 10 juin au vendredi 13 juin à midi (heure de Paris)
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Cet épisode est la suite de l'épisode précédent.
Allez écouter l'épisode 276 si vous ne l'avez pas encore écouté. Cet épisode c'est la suite.
Je rappelle l'ensemble des erreurs évoquées dans l'épisode précédent :
- être attiré par la facilité,- gober les discours de professionnels,- ne pas prendre soin de ses premiers prêts bancaires- mettre de l’apport pour améliorer le cash-flow,- copier une stratégie sans savoir pourquoiEt dans cette partie, les erreurs évoquées sont les suivantes :
- Se mettre des barrières inutiles - Ne pas être honnête envers soi-même sur ses objectifs- Penser qu’on a besoin d’aide qu’une fois qu’on sera bloqué !- Rester dans l’immobilier à l’ancienne de tonton Jean - Perdre trop de temps avant de passer à l’action.Bonne écoute,
Dorine
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Commettez-vous l'une de ces erreurs ? Ou bien l'avez-vous commise par le passé ?
Je vous présente les erreurs les plus fréquentes que j'observe parmi les débutants en immobilier.
Je vous donne des exemples et les bonnes pratiques pour chacune de ces erreurs.
- être attiré par la facilité,- gober les discours de professionnels,- ne pas prendre soin de ses premiers prêts bancaires- mettre de l’apport pour améliorer le cash-flow- copier une stratégie sans savoir pourquoiBonne écoute,
Dorine
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Je vais produire le meilleur contenu que je n'ai jamais produit la semaine prochaine.
Inscris-toi au challenge qui démarre mardi prochain à 12h.
A très vite,
Dorine
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Vous êtes frustrés de ne pas trouver de bien immobilier rentable ?
Vous ne comprenez pas comment les investisseurs font pour trouver de la rentabilité ?
C'est l'épreuve du feu de tous les investisseurs débutants, et d'ailleurs beaucoup abandonnent et se rabattent sur des biens peu rentables.
Aujourd'hui, on va explorer quelle est la raison de ce blocage.
Suivez le guide et découvrez pourquoi vous n'arrivez pas à trouver.
J'ai identifié 3 blocages principaux, que je vais vous détailler dans l'épisode.
1 - le manque de visites
2 - ne pas faire suffisamment d'offres
3 - une erreur de stratégie
Bonne écoute,
Dorine
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Le sud de la France est l'un des secteurs les plus difficile pour réussir son investissement. Les prix y sont très chers, la concurrence est rude.
Mais il y est arrivé !
Benoît a été membre du Club des Investisseurs Sereins tout au long de l'année 2024.
Il a réussi à trouver le projet qui lui correspondait avec de nombreuses péripéties.
Et il n'est pas prêt de s'arrêter là !
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l'invité :
Son compte Instagram :
https://www.instagram.com/investis_sur/
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La diversification est un concept clef dans l'investissement.
Mais attention, il doit être utilisé à bon escient !
La diversification est un concept ultra-logique et plein de bon sens.
Mais c'est ce qui fait qu'il est brandi devant des personnes novices comme argument imparable qui va vous emmener dans la mauvaise direction.
Comprenez ce qu'est la diversification.
Décelez la "fausse" diversification
Utilisez la diversification au bon moment dans votre parcours d'investisseur.
Lorsque vous êtes en phase de sécurisation et non pas en phase de construction.
Bonne écoute,
Dorine
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Tu pensais que tu allais obtenir ton prêt facilement.
Mais les deux banquiers avec qui les rendez-vous s'étaient a priori très bien passés, traînent du pied.
Tu as beau les relancer, que ça n'avance plus. Tu pensais être tellement bien parti pourtant...
C'est le moment de mettre les bouchées double et de reprendre la situation en main.
Voici ton plan d'action pour réussir à obtenir ton prêt bancaire pour ta super affaire immobilière que tu ne voudrais surtout pas laisser passer.
Je te détaille le plan d'action en 3 étapes :
- Prendre à nouveau au minimum 5 rendez-vous bancaires- Soigner les relations avec le vendeur et l'agent immobilier- Dire oui à la première proposition pour sécuriser un plan BJe te détaille tout ça dans l'épisode.
Bonne écoute,
Dorine
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Voici un cas pratique issu d'une discussion avec une auditrice sur Instagram.
Madame A a 40 ans, célibataire, et n'a pas de crédit en cours.
Pour l'instant elle n'a jamais investi en immobilier, ni pour sa résidence principale, ni en locatif.
Elle est indépendante, et gagne à mi-temps 1500€ par mois. Elle a la possibilité d'augmenter son temps de travail.
Elle a 40 000 € de côté.
Dans cet épisode, je vais répondre à ses questions :
- Commencer par une Résidence Principale ou directement attaquer sur un bien à mettre en location ?- Que penser des aides de type "prêt à taux zéro" ou "ma prime rénov" ?- Quel régime fiscal choisir ? En nom propre ou en société ?- Quand doit-elle augmenter ses revenus pour pouvoir augmenter sa capacité d'emprunt ?Je donne mon impression générale, sachant que c'est une personne avec laquelle j'ai uniquement échangé sur Instagram. On n'a pas eu de coaching ensemble dans lequel j'aurai pu encore bien plus approfondir.
Bonne écoute,
Dorine
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C'est la première fois que je me livre autant sur la partie entrepreneuriat.
Est-ce que c'est un bon plan de se lancer en entreprenariat pour devenir riche? Qu'en est-il vraiment ?
Quel est le meilleur état d'esprit à adopter ?
Quel est mon feed-back en tant que entrepreneuse ?
Dans cet épisode, j'échange avec Bassem Mejri qui est à la fois un grand lecteur de livre en entreprenariat, investissement et développement personnel. Il est également entrepreneur lui-même et professeur en entreprenariat en école de commerce.
C'est un épisode où l'on débat et on échange nos points de vue.
Par ailleurs, vous l'aurez reconnu, Bassem Mejri est déjà intervenu sur le Podcast à deux reprises.
Il dirige la maison d'édition, Frégate Editions.
Si vous souhaitez vous procurer certains de ses ouvrages, je vous invite à utiliser les liens ci-dessous :
https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Door
https://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Vie
https://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-riche
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l'invité :
Bassem Mejri - LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/
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Je ne suis pas une grande lectrice (du moins en ce moment).
Donc je trouve cela très pratique d'inviter un grand lecteur qui nous partage la crème de la crème de ses nombreuses lectures.
Dans cet épisode, on va résumer et débattre sur 5 grandes idées issus de 5 livres sur le développement de sa richesse :
- Comment Devenir Riche, Felix Dennis- Atteindre l'Excellence, Robert Greene- Le quadrant du Cash Flow, Robert Kiyosaki- L'Investisseur Intelligent, Benjamin Graham- Comment Je Suis Devenue Rentière en 4 ans, Elise FranckBassem Mejri est traducteur et éditeur de certains d'entre eux. (Frégate Editions)
Je vous invite à passer par ces liens si vous souhaitez vous procurer certains de ces ouvrages. https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Door
https://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Vie
https://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-riche
Bonne écoute,
Dorine
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Bassem Mejri - LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/
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Comment faire pour que son association en immobilier soit bénéfique pour tout le monde ?
Quels sont les grands principes que j'applique ?
Je vous partage mes 2 premières expériences d'association en immobilier, ainsi que ma vision pour une association réussie.
Cet épisode vient en complément de l'épisode précédent qui partage les 3 mauvaises raisons et ainsi on rebondit pour voir comment bien faire les choses.
Bonne écoute,
Dorine
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