Découvre le parcours de Pierre-Marc (physiothérapeute devenu investisseur) qui a bâti, avec sa conjointe, un parc de 148 unités en partant d’un triplex neuf en 2016. On parle construction neuve, gestion locative, refinancement, cycles de marché, levée de capitaux, choix personnel vs incorporation, et pourquoi le plus dur… c’est commencer.Au menu : commencer petit mais structuré, capitaliser sur le premier succès, quand déléguer la gestion, comment vivre de l’immobilier sans se bercer d’illusions, et des tactiques concrètes : assumer un prêt, balance de prix de vente, projection de cashflow vs rendement global. On démystifie aussi le fameux « petit Québec » : arrêter de se limiter — et passer à l’action de façon avisée.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcel

Dans cette capsule, je t’explique pourquoi rembourser ton hypothèque le plus rapidement possible n’est pas toujours la meilleure stratégie. Et surtout, je te présente une technique peu connue, mais parfaitement légale et utilisée par bien des investisseurs : la manœuvre Smith.On va voir ensemble comment ça fonctionne, comment l’appliquer au Québec et pourquoi elle pourrait transformer ta dette en levier d’enrichissement.Pas besoin d’être comptable ou investisseur aguerri pour comprendre : je t’explique ça clairement, avec des exemples concrets et sans jargon inutile.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4

Ça fait 2 ans que je n’ai pas acheté d’immeuble. Pas parce qu’il n’y a rien d’intéressant, mais parce que j’ai atteint une nouvelle étape de mon parcours : la troisième phase de l’investisseur immobilier.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Contacter Félix Bilodeau-Bergeron, Courtier Hypothécaire pour votre capacité d'emprunt et voir ses vidéos de formations: https://bit.ly/FelixRLHFélix Bilodeau Bergeronfbergeron@planipret.com(514) 922-2820https://bit.ly/ContactFelixDans cette capsule, je t’explique :-Les 3 phases du parcours d’un investisseur immobilier-Pourquoi le refinancement n’est pas la seule solution-Comment atteindre la liberté financière sans 200 portes-La différence entre être investisseur et entrepreneur immobilier-Comment préparer ta transition vers la phase 3

Podcast avec Steve qui parle de l'achat de son premier duplex et comment il a fait pour que ce soit rentable dès la première année!Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4

Entrevue avec Martin qui vit maintenant de son immobilier après avoir quitter la police.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcel

On parle souvent des côtés positifs de l’immobilier… mais aujourd’hui, je fais l’inverse. Je te partage 10 choses que je n’aime pas du tout dans ce domaine, des irritants aux fausses croyances, en passant par les réalités qu’on ne voit jamais sur Instagram.Le but, ce n’est pas de décourager personne, mais de te montrer l’autre côté de la médaille. Parce que l’immobilier, ce n’est pas magique, et si tu veux vraiment réussir, tu dois aussi comprendre les aspects plus difficiles.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcel

Tout le monde parle de cash-flow et de plus-value, mais la fiscalité reste le parent pauvre des discussions immobilières. Dans cette vidéo, je démystifie la structure d’impôt au Québec, explique comment la déduction pour amortissement (DPA) peut légalement réduire, reporter ou lisser ton obligation fiscale, puis compare deux scénarios concrets.. Que tu sois débutant ou déjà propriétaire, tu découvriras des stratégies simples pour optimiser ton revenu locatif et dormir tranquille au moment de signer tes déclarations.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Contacter Félix Bilodeau-Bergeron, Courtier Hypothécaire pour votre capacité d'emprunt et voir ses vidéos de formations: https://bit.ly/FelixRLH

Tu veux négocier le prix d’un immeuble, convaincre un vendeur ou obtenir une meilleure hypothèque ? Cette capsule est pour toi. Je te partage 5 techniques de négociation ultra efficaces que j’utilise moi-même dans toutes mes transactions immobilières. Que tu sois débutant ou avancé, tu vas y trouver des outils concrets à appliquer dès aujourd’hui.Et attention, ici on ne parle pas de manipulation ou de pression. On parle de comprendre, d’échanger et de trouver des ententes gagnant-gagnant pour avancer comme investisseur.Je te parle aussi de l’importance de la préparation, de connaître ton interlocuteur, du pouvoir du silence, de la posture à adopter et d’une technique de sortie que j’utilise encore aujourd’hui dans mes plus grosses négos.

Des milliers de propriétaires au Québec — surtout des baby-boomers — sont en train de lâcher leurs maisons et leurs immeubles. Fatigués de gérer, mais pas prêts à déménager dans une résidence, ils cherchent une sortie douce… et tu peux être la solution.Dans cette capsule, je te montre une stratégie immobilière peu connue mais extrêmement puissante : acheter une propriété tout en laissant le vendeur y habiter, comme locataire. On parle d’un win-win total, sans compétition, sans surenchère, et souvent… sans courtier.Je t’explique aussi pourquoi c’est mieux qu’une hypothèque inversée, comment structurer ton offre, quoi dire au vendeur, et comment transformer cette vague de retraits immobiliers en opportunité concrète pour toi.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4

INSCRIPTION pour la journée du 7 juin: https://bit.ly/7juin2025 Aujourd’hui je vous ouvre les livres! On parle souvent de cashflow, d’équité, de plus-value ou de fiscalité en immobilier, mais c’est rare qu’on voit ça appliqué à de vrais chiffres, sur de vrais immeubles. Dans cette vidéo, je vous montre exactement comment l’argent circule dans mes blocs. De mes revenus de loyers à mes dépenses mensuelles, des remboursements de capital à l’impact fiscal, vous verrez tout.Je vous parle aussi de l’évolution de mon parc immobilier, de mes objectifs d’indépendance financière et je vous donne un aperçu concret de ce qui entre, ce qui sort… et surtout ce qu’il reste!Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcel

INSCRIPTION pour la journée du 7 juin: https://bit.ly/7juin2025Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcelContacter Félix Bilodeau-Bergeron, Courtier Hypothécaire pour votre capacité d'emprunt et voir ses vidéos de formations: https://bit.ly/FelixRLHLien vers son Club Privilèges pour avoir des infos pertinentes et participer au tirage tous les mois: https://bit.ly/3XXrmuBTu veux savoir comment certains investisseurs bâtissent une valeur nette de 1M$ sans avoir de salaire énorme ni gagner à la loto? Dans cette capsule, je t’explique les 4 vraies manières de faire de l’argent grâce à l’immobilier locatif au Québec. C’est pas juste une question de cashflow : je te parle aussi de l'équité, de la plus-value et de la fiscalité immobilière. Bref, c’est un cours condensé pour te donner les vraies bases de la richesse immobilière.Je te montre aussi un exemple complet et réaliste d’un 5 logements qui génère 24 % de rendement annuel avec des chiffres simples et concrets. Si tu veux devenir un investisseur éclairé, c’est clairement la capsule à ne pas manquer.

Tu veux acheter une première maison, mais t’as pas 20 % de mise de fonds? Tu vas sûrement devoir payer une prime SCHL, aussi appelée assurance prêt hypothécaire. Dans cette capsule, je t’explique exactement comment ça fonctionne : à quel moment c’est obligatoire, combien ça coûte, comment elle est calculée, et même les taxes que tu dois payer là-dessus.On démystifie tout ça, sans tabou, avec des exemples concrets et un ton clair pour que tu comprennes ce que tu signes chez le notaire. Tu verras que ce n’est pas un vol… mais que c’est pas gratuit non plus!Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Contacter Félix Bilodeau-Bergeron, Courtier Hypothécaire pour votre capacité d'emprunt et voir ses vidéos de formations:

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Signer un bail, c’est plus qu’une formalité. C’est un contrat légal qui va régir ton quotidien pendant 12 mois. Dans cette capsule, je t’explique tout ce que tu dois savoir avant de signer, que ce soit pour un appart, un condo ou une maison au Québec. On parle des clauses à vérifier, des inclusions à faire écrire, des erreurs courantes, et même des droits que tu as si tu veux quitter avant la fin du bail.Que tu sois étudiant, nouvel arrivant, jeune pro ou simplement à la recherche d’un nouveau chez-toi pour le 1er juillet, cette vidéo va te faire économiser bien du stress (et peut-être aussi un peu d’argent).Plateforme web pour remplir des baux en ligne: https://bit.ly/RoyalinvestCode Promo: " REMI10 " pour obtenir 10% de rabais à utiliser sur royalinvest.caChangez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4

On entend toutes sortes de choses en immobilier… mais beaucoup sont tout simplement FAUSSES! Aujourd’hui, je te présente 10 mythes bien concrets qu’on entend (trop souvent!) au Québec, et je t’explique pourquoi ils peuvent te ralentir, te faire peur… ou te coûter de l’argent.Et reste jusqu’à la fin, parce que je te parle d’un dernier mythe bonus qui pourrait littéralement te freiner dans toute ta croissance!Je te parle de rentabilité, de mise de fonds, de locataires, de financement et de toutes les idées reçues qui circulent — pour que tu puisses avancer avec les bonnes bases.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Contacter Félix Bilodeau-Bergeron, Courtier Hypothécaire pour votre capacité d'emprunt et voir ses vidéos de formations: https://bit.ly/FelixRLHLien vers son Club Privilèges pour avoir des infos pertinentes et participer au tirage tous les mois: https://bit.ly/3XXrmuB

Tu veux investir mais t’as pas tout ce qu’il faut pour partir seul? T’as pensé à t’associer avec quelqu’un? C’est une option super puissante… mais aussi très risquée si c’est mal fait. Dans cette capsule, je te parle des vrais avantages d’un partenariat, des pièges à éviter, des erreurs fréquentes et surtout, comment choisir le bon partenaire. Je te partage aussi les clauses essentielles à inclure dans votre entente pour que ce soit clair dès le début. Une capsule ultra utile avant de signer quoi que ce soit!

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Ton taux hypothécaire est encore au-dessus de 5 %?Tu te dis que payer une pénalité pour briser ton prêt, c’est de l’argent jeté par la fenêtre? 🪟

Et si c’était plutôt un levier pour économiser GROS — comme 10 000 $, 15 000 $, voire plus?Dans cette vidéo, je jase avec Félix Bilodeau Bergeron, courtier hypothécaire, de tout ce que les banques ne te disent pas :

✅ Briser son hypothèque, est-ce payant?

✅ Comment fonctionnent les pénalités (et pourquoi elles font peur à tort)

✅ Quel type de prêt te donne le plus de flexibilité

✅ Comment un courtier peut t’aider à sauver du temps et de l’argent

💡 C’est pas juste une question de taux… c’est une question de stratégie.📈 T

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Félix Bilodeau Bergeron

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Des dégâts d'eau, c'est jamais l'fun, surtout quand ça arrive l'hiver! Il faut avoir les finances, le temps et la volonté pour être capable d'investir en immobilier et de réussir à passer par dessus les imprévus.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4

La MAPAL est une technique méconnue pour payer sa maison plus rapidement. Je décortique les coûts de ma maison et de mon hypothèque après maintenant 1 an dans ma nouvelle maison! :) Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Voici le lien pour contacter Ryan LaHaye et avoir accès aux vidéos de formations sur la MAPA: https://bit.ly/RYANMAPA

Le piège de la location : pourquoi tu restes pauvre !On s'entend, être locataire, c'est de "jeter son argent par les fenêtres". Mais est-ce qu'être propriétaire est vraiment mieux?Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Contacter Félix Bilodeau-Bergeron, Courtier Hypothécaire pour votre capacité d'emprunt et voir ses vidéos de formations: https://bit.ly/FelixRLH

10% de rabais sur le Programme Calculs Simplifiés comprenant le fichier Excel et les vidéos d'explications, code promo, MAJEXCEL10: https://bit.ly/MAJEXCELL'immobilier n'égal pas toujours pleins d'argent dans nos poches! On arrive souvent en cashflow négatif, mais pourquoi les gens continuent d'acheter? Tout simplement parce qu'il y a quand même de l'argent à faire! Voici comment on se construit un parc immobilier locatif d'une grande valeur même si on a un cashflow négatif!