In dieser Folge des Fewo Butler Podcasts sprechen wir mit Sebastian Rupp, Geschäftsführer von Planeco, über eines der wichtigsten Themen für alle Betreiber von Ferienwohnungen: die Nutzungsänderung.
Was genau ist eine Nutzungsänderung? Wann brauchst du sie? Was passiert, wenn du ohne Genehmigung vermietest? Und wie gehst du richtig mit dem Bauamt um?
Sebastian bringt geballtes Fachwissen aus über 1400 bearbeiteten Projekten pro Jahr mit und erklärt praxisnah, wie du rechtssicher vermietest und gleichzeitig teure Fehler vermeidest.
🎯 Inhalt der Folge:
00:00 – Intro & Vorstellung Sebastian Rupp
00:51 – Was macht Planeco Building?
02:14 – Sebastians Werdegang & Hintergrund
04:26 – Warum die Nutzungsänderung so wichtig ist
07:00 – „Aber es ist doch meine Wohnung…“ – ein gefährlicher Irrtum
08:20 – Der Bebauungsplan und die Gebietszuordnung
12:42 – Was tun, wenn es keinen Bebauungsplan gibt?
14:24 – Ferienwohnung im allgemeinen Wohngebiet: Was ist erlaubt?
17:00 – Der richtige Umgang mit dem Bauamt
21:15 – Die 3 besten Fragen ans Bauamt
26:00 – Falks Erfahrungen mit Planeco
27:23 – Wer darf den Antrag stellen? DIY oder Profi?
32:12 – Typische Fehler im Umgang mit Behörden
37:04 – Wann du einen Architekten einschalten solltest
40:00 – Vorprüfung und Produktideen
44:59 – Was kostet eine Nutzungsänderung wirklich?
50:13 – Kostenfallen vermeiden & richtig kalkulieren
53:35 – Brandschutz: Was wirklich wichtig ist
55:55 – Was tun bei Holztreppen & Fluchtwegen?
01:01:00 – Welche Unterlagen brauchst du wirklich?
01:05:20 – Planeco als Partner für Projektentwickler
01:11:15 – Abschluss & letzte Empfehlungen
📥 Checkliste Nutzungsänderung
👉https://nutzungsaenderung.planecobuilding.de/?_gl=1*p9mqrk*_gcl_aw*R0NMLjE3NTIzODg4NTQuQ2owS0NRandqOGpEQmhEMUFSSXNBQ1JWMlR1TDRxbWFHR0FPMkp5TnU0c2Jrb0RueExGWWlWeTl6WTlFdVF3TkdGclhaakltTjIxZXlYTWFBZ3p6RUFMd193Y0I.*_gcl_au*MTYxMzYzOTI1MS4xNzUyMzg4ODU0#art-des-vorhabens
Mehr über Planeco erfahren:
Website: https://planeco.de
In dieser Episode dreht sich alles um das perfekte Bett in der Ferienwohnung: Was macht guten Schlaf im Urlaub aus? Welche Matratze passt zu verschiedenen Zielgruppen? Lohnt sich ein Boxspringbett? Und wie viele Bettwäschesets brauchst du wirklich?Wir sprechen über Topper, Stockbetten, Materialien, Hygiene, Reinigung und geben dir konkrete Tipps, wie du mit wenig Aufwand echten Hotelkomfort erzeugst – damit deine Gäste happy sind und gerne wiederkommen.Carolins Instagram:https://www.instagram.com/licht.einfall/Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns: https://fewo-butler.com/Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung.
In dieser Folge spreche ich mit Robert, der nach 24 Jahren im sicheren Beamtenverhältnis beim Zoll den mutigen Schritt in die Selbstständigkeit wagte. Doch der Weg war alles andere als gradlinig: Vom ersten gescheiterten Eiskaffee über eine private Insolvenz bis hin zu einem erfolgreichen Business mit Ferienwohnungen – Robert erzählt offen und ehrlich, was er auf seinem Weg gelernt hat.
Wir sprechen über:
die Entscheidung, den Beamtenstatus aufzugeben
die Stolpersteine beim Gründen (inkl. Gesellschaftsform & Partnerschaften)
die Wichtigkeit von Mindset und Persönlichkeitsentwicklung
den Unterschied zwischen Selbstständigkeit und Unternehmertum
die Herausforderungen beim Skalieren eines Airbnb-Portfolios
Roberts wichtigste Learnings aus der Insolvenz
und warum Mitarbeiter und Werte der Schlüssel zum nachhaltigen Erfolg sind
Diese Folge ist ein Muss für alle, die mit dem Gedanken spielen, sich nebenberuflich oder hauptberuflich selbstständig zu machen – vor allem im Bereich Kurzzeitvermietung.
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Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung.
📍 Erwähnte Links & Tipps:
🎥 Apartment-Tour von Robert auf YouTube: https://youtu.be/SHfTDt57Lsk
📩 Kontakt für Fragen oder Coaching:
info@fewo-butler.com
In dieser Folge erfährst du, wie du deine Gästekommunikation bei Airbnb & Co. automatisierst, Zeit sparst und gleichzeitig bessere Bewertungen bekommst.Wir sprechen mit Cedric, einem der Gründer von Xheron, einem Kommunikationsservice für Gastgeber, der dir zeigt, wie du dein Vermietungs-Business professionell skalierst – ohne Stress!
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Hier gehts zu Mustafas Website:https://nematali.de/Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns: https://fewo-butler.com/?utm_source=youtubeWie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung.Zeistempel:00:00 Begrüßung und Intro00:31 Ferienwohnungsbranche 2024/2025: Trends und Neuerungen01:14 Mustafas Erfolgsgeschichte: Verdoppelung der Apartments02:05 Netzwerkaufbau als Erfolgsfaktor04:16 Von der Idee zur Eröffnung in 24 Stunden05:02 Warum Inserate schnell live gehen müssen07:17 Must-Have-Versicherungen für Ferienwohnungen12:31 Ferienwohnungsmarkt 2024 und Prognose für 202518:01 So findest du die perfekte Lage28:06 Künstliche Intelligenz im Gastmanagement35:48 Kampfsport und Unternehmertum40:04 Zusätzliche Einnahmequellen durch Upselling41:10 Abschluss und Dankeschön
Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns: https://fewo-butler.com/?utm_source=youtube Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung. Zeitstempel: 00:00:00 - Begrüßung und Setting 00:01:27 - Warum 2025 der perfekte Zeitpunkt für Airbnb ist 00:02:25 - Umsatzerfolge und aktuelle Entwicklungen im Tourismus 00:04:29 - Einsatz von KI für effizienteres Hosting 00:10:01 - Digitalisierung vs. traditionelle Vermietungsansätze 00:13:33 - Chancen durch Generationswechsel und Optimierungspotenzial 00:14:42 - Rechtliche Klarheit und neue Regulierungen 00:18:26 - Wohnraumdebatte und die Realität in Städten 00:22:02 - Registrierungsprozesse und rechtliche Anforderungen 00:25:15 - Einladung zur Kooperation mit neuen Objekten 00:25:40 - Fazit: Warum jetzt starten und Ausblick auf 2025
In dieser Folge des Fewo Butler Podcasts tauchen wir in die Welt der Tiny Houses ein! Gemeinsam mit Architektin Anne Koslowski sprechen wir darüber, wie du ein Tiny House als Airbnb vermietest, welche Genehmigungen und Erschließungskosten auf dich zukommen und welche Ausstattung Feriengäste erwarten. Außerdem erfährst du Annes wertvolle Tipps für Anfänger, spannende Einblicke in erfolgreiche Tiny House Projekte und eine praktische Checkliste, die dir den Einstieg erleichtert. Hier geht's zu Annes Website: https://www.freiraum-concept.com/ Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns: https://fewo-butler.com/?utm_source=youtube Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung. Zeitstempel: 00:00 – Einleitung: Tiny House als Airbnb vermieten – Tipps und Herausforderungen. 00:18 – Begrüßung: Willkommen beim Fewo Butler Podcast mit Niklas und Falk. 00:33 – Vorstellung: Architektin Anne Koslowski und ihre Expertise in Tiny Houses. 02:28 – Annes Einstieg in die Tiny House Architektur: Wie alles begann. 05:46 – Leben im Tiny House: Möglichkeiten und Grenzen. 10:09 – Tiny House und Ferienwohnung: Kamin, Sauna und Ausstattungstrends. 13:10 – Genehmigungen: Wie realistisch ist die Idee eines einsamen Tiny Houses? 16:47 – Grundstück finden: Tipps zur Standortauswahl und Genehmigung. 19:33 – Autarkie vs. Komfort: Tiny House als Ferienwohnung vermieten. 23:53 – Erschließungskosten: Was kostet es, ein Tiny House anzuschließen? 27:05 – Maßgeschneiderte Projekte: Von der Idee bis zur Umsetzung. 30:29 – Grundstückssuche: Herausforderungen und potenzielle Lösungen. 33:30 – Geschäftsideen rund um Tiny Houses: Flächen und Nutzung. 40:29 – Genehmigungsprozesse: Warum Architekten den Unterschied machen. 44:00 – Ausstattungskriterien: Was Gäste in einem Tiny House erwarten. 47:42 – Beispiele aus der Praxis: Erfolgreiche Tiny House Projekte. 54:01 – Gesamtkosten und Zeitrahmen: Wie realistisch ist ein Tiny House? 60:50 – Tipps für Anfänger: Worauf du achten solltest, wenn du ein Tiny House planst. 64:06 – Checkliste: Planung einer Bauvoranfrage (verlinkt in den Shownotes). 67:33 – Abschied: Wie ihr Anne erreichen könnt und danke fürs Zuhören!
Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns: https://fewo-butler.com/?utm_source=youtube Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung. Zeitstempel: 00:00 – Einleitung: Tipps für die perfekte Reinigung einer Ferienwohnung. 00:13 – Begrüßung: Willkommen beim Fewo Butler Podcast mit Niklas und Falk. 00:28 – Vorstellung: Falk und sein Gast Senat von der Reinigungsfirma Glanzklar. 01:08 – Senats Geschichte: Mit 18 Jahren selbstständig in der Reinigungsbranche. 01:50 – Wie die Zusammenarbeit zwischen Falk und Senat begann. 03:14 – Erste Erfahrungen und Herausforderungen bei den ersten Aufträgen. 06:38 – Organisation mit der Hostaway-App für effizientere Arbeitsabläufe. 08:48 – Systematische Vorgehensweise bei der Reinigung. 10:28 – Entwicklung und Learnings: Von Anfängerfehlern zu professionellen Standards. 12:12 – Unterschiede zwischen Grund- und Unterhaltsreinigung. 15:59 – Überraschende Funde in Ferienwohnungen: Kuriositäten und ihre Geschichten. 18:02 – So kannst du als Gastgeber vermeiden, dass Prostituierte buchen. 21:58 – Häufig vergessene Gegenstände und der Umgang damit. 24:07 – Reinigungstipps: Wie man Ferienwohnungen für Gäste optimal vorbereitet. 30:36 – Einstellung und Disziplin in der Reinigungsarbeit: Senats Perspektive. 34:05 – Motivation zur Selbstständigkeit: Senats Weg und Ziele. 36:11 – Abschluss: Inspiration für junge Unternehmer und nächste Schritte.
Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns: https://fewo-butler.com/?utm_source=youtube Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung. Zeitstempel 0:00 – Einleitung: Über Coinvestment in Airbnb investieren – Chancen und Hürden. 0:17 – Begrüßung: Willkommen beim Butler Podcast. 0:33 – Das heutige Thema: Immobilien-Investments und deren Besonderheiten. 0:56 – Vorstellung: Gast Marc Stracke und seine Erfahrungen. 1:34 – Marcs Hintergrund: Erfolge und erste Erfahrungen im Investment-Bereich. 2:21 – Investor Relations: Einblick in Börsengänge und Marktstrategien. 3:39 – Frühe Erfolge: Webentwicklung und Werbekampagnen in der Aktienwelt. 5:00 – Vom Aktienmarkt zur Kunstwelt: Innovative Ideen aus Vietnam. 7:11 – Erstes Immobilienprojekt: Herausforderungen und Learnings. 9:52 – Mehrfamilienhäuser: Einstieg in den Immobilienmarkt und Explosionserfahrungen. 13:53 – Cashflow-positive Investments: Nachhaltigkeit und Hebeleffekte in der Immobilienwelt. 16:18 – Immobilien als sichere Anlage: Warum reiche Menschen in Immobilien investieren. 19:09 – Co-Investments erklärt: Wie Zeit und Geld sinnvoll zusammengebracht werden. 24:27 – Struktur von Co-Investments: Verträge, Ziele und Kommunikation. 33:25 – Privatdarlehen vs. Co-Investment: Unterschiede und Anwendungsbereiche. 40:22 – Intentionen klären: Warum Investoren verschiedene Ziele verfolgen. 45:30 – Netzwerk aufbauen: Investoren finden und erste Schritte ins Co-Investment.
Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns: https://fewo-butler.com/?utm_source=youtube Smoobu: https://smoobu.cello.so/4dYmgZOjIps Pricelabs: https://pricelabs.co/users/sign_up?referral=k69NSA Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung.
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Hier gibt es unsere kostenlose Reingungscheckliste: https://fewo-butler.com/reinigungs-checkliste?gad_source=1&gclid=CjwKCAjw_Na1BhAlEiwAM-dm7FRbF96xm4b4gu1dPy8YoMl7DPB2RV8Pe3HZ8pb3nf1ERkVeX0LF4RoCgPoQAvD_BwE Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns: https://fewo-butler.com/?utm_source=youtube Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung. Zeitstempel: 00:00:00 - Einleitung 00:00:45 - Die Bedeutung der Reinigungskraft 00:03:50 - Checkliste für die Reinigung 00:06:17 - Probleme mit Reinigungsfirmen 00:12:49 - Hausmeister und Handwerker 00:18:04 - Property Manager / Operations Manager 00:21:40 - Wichtige Handwerkerkontakte 00:26:46 - Bonus-Tipp: Fotograf 00:27:45 - Abschluss
Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns: https://fewo-butler.com/?utm_source=youtube Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung.
Hier geht's zu Hostaway: https://csgzc04.na1.hs-sales-engage.com/Ctc/WZ+23284/csGZC04/Jll3gNv7W7Y8-PT6lZ3ncN6n2xsyTqfjWW2SpdlJ2SHGT8W4s-z2S7LJNXkW3rK_gS6JR0dBW8rPySK3BDjvKW8_4svF7tBNMNW3sqlb06wYP7dW95VGs948p2r_W86q16-4jq-pvW3_9HyM1MGSMxW9fKM9n2j9ck4W3gwDj999YhcZW7lYpYc5Y_-ZLN2h9Xs2VVhMlW8rZqFT1pdHqYW2Tpr509fLp9QW1_2nJm8x-FmFW1vR_8q3rvc8LW2D0L8T3ymLR9W2yftSK5R-KNnW3Hy1pb3v-d8_W8RxBLX7t-SFxW30LH-_4KnVFRW69Dz4-44-sj5W47g-Rd2yMkpWW212yvT4wS4rgf1wgJsx04 Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns: https://fewo-butler.com/?utm_source=youtube Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung.
Vor 6 Jahren haben wir als Studenten mit unserer ersten Ferienwohnung gestartet. In dieser Folge rekapitulieren wir Siege und Niederlagen dieser 6 Jahre und haben für euch unsere 6 größten Learnings zusammengefasst. Vielen Dank fürs reinhören!:)
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In dieser Episode des Fewo Butler Podcasts haben wir einen besonderen Gast: Melchior Neumann, Steuerexperte und Gründer von Steuerfit. Gemeinsam tauchen wir tief in das Thema Steuern für Ferienwohnungen ein und beleuchten alle wichtigen Aspekte, die Vermieter und Eigentümer von Ferienunterkünften kennen sollten. Schaut unbedingt bei Steuerfit vorbei für alles rund um das Thema Steuern!
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