Si vous vous demandez pourquoi économiser, si vous avez l'impression que cela vous empêche de profiter de la vie, cet épisode est fait pour vous.

Et si chaque fois que vous avez réussi à économiser, tout est parti en fumer, rdv sur le site :
https://desfinancespetillantes.com
pour découvrir l'impact des croyances sur l'argent dans notre rapport avec celui-ci.

Vous avez du mal à trouver un bien immobilier rentable ? Vous vous demandez comment font les investisseurs immobiliers car, en vrai, dans toutes les annonces immobilières que vous avez trouvé sur le Bon Coin ou ailleurs, aucune n’affiche les fameux 10% de rentabilité.



Qu’avez-vous raté ?



Pourquoi ne trouvez pas de biens immobiliers rentables à acheter ?



Réponse dans cet épisode : Avant tout, il est nécessaire de comprendre COMMENT ça marche.



Acheter un bien rentable



Vous avez choisi l’investissement locatif pour avancer vers votre liberté financière.



En effet, les loyers perçus grâce aux locations de vos biens immobiliers vous permettent d’avoir des rentrées d’argent (le fameux cashflow), sans que vous n’y consacriez 35h par semaine.



Vous avez donc recherché un peu partout les biens rentables, ceux qui permettent de vivre de l’immobilier.



En effet, pour que vous n’y perdiez pas des plumes, il est nécessaire que votre achat remplisse quelques conditions :




* Les loyers perçus doivent couvrir la mensualité de l’emprunt bancaire.



* Les loyers doivent également couvrir les charges et frais liés à votre bien.




Une grande rentabilité est donc attendue lorsque vous vous lancez dans l’investissement locatif. Plus elle sera grande, mieux vous pourrez enchaîner les investissements immobiliers. (On verra dans un autre article que cela n’est pas forcément nécessaire. On reverra ce mythe de la rentabilité.)



Mais avec l’évolution des taux, à la hausse ou la baisse, et l’évolution des prix, cette rentabilité, cet argent qui rentre ne couvre pas forcément tous les frais liés à l’investissement locatif.



Alors comment font les autres ? Ceux que vous voyez sur Youtube vous promettre l’achat de biens rentables ? Eux-mêmes devenus rentiers grâce à l’immobilier ?



Pour savoir comment ces personnes ont pu « vivre de l’immobilier », vivre grâce aux loyers perçus avec leurs investissements locatifs, il est indispensable de comprendre une chose.



Comprendre le processus de mise en vente



La mise en vente d’un bien immobilier passe par plusieurs filtres AVANT d’arriver sur Leboncoin ou seloger.com.



C’est pourquoi vous ne trouvez pas (ou très rarement) de bonnes affaires sur ces sites internet !




* Une fois la mise en vente d’un bien décidée, notamment dans le cadre d’une succession, le notaire et les parties impliquées vont vérifier si celui-ci peut rentrer dans leur stratégie de création de patrimoine ou dans le cadre d’un investissement locatif qu’ils auraient comme objectif.



* Si ça n’est pas le cas, ils vont contacter leurs clients ou futurs clients qui ont fait part d’un bien pouvant correspondre à celui-ci.



* Si le bien immobilier franchit se 1er filtre, les notaires vont contacter les autres professionnels : agents immobiliers, voire banquiers. Ceux-ci vont agir comme les 1ers et vérifier si ce bien peut être suffisamment rentable pour eux. Si ça n’est pas le cas ou si ça ne rentre pas dans leurs stratégie, ils ouvrent leurs carnets d’adresse et appellent notamment les investisseurs immobiliers qu’ils connaissent.



* Si personne n’est intéressant par ce bien, c’est à ce moment-là qu’il est affic...

Les ETF sont le meilleur moyen pour commencer à investir en Bourse. Tous les investisseurs et les personnes en recherche de liberté financière s’accordent sur ce point !

En effet, une fois choisi et acheté, on ne se prend plus la tête à devoir surveiller ce qui se passe. Il ne reste plus qu’à attendre que l’effet des intérêts composés agisse.

Mais si cela paraît simple sur le papier, concrètement, comment ça marche ?

Pour répondre à cette question mais aussi éviter de faire les erreurs de débutants

J’ai invité Antonin, conseiller en investissements et blogueur sur Apprendre à Investir.

Dans cet interview riche, Antonin va plus loin en précisant : 
- les points de vigilance connaître
- les questions sur la stratégie à avoir
- comment choisir ses ETF
- côté impôts, que faut-il déclarer 
- et plein d’autres points majeurs

Une interview spéciale réservée aux débutants qui aimeraient se lancer mais ont encore quelques doutes.

Et plus d'infos pour apprendre à investir, connaître son rapport à l'argent :
https://desfinancespetillantes.com

C’est l’un des meilleurs moyens de gagner en rentabilité quand on investit dans l’immobilier.



Mais oser se lancer n’est pas forcément évident, surtout lorsque l’on n’y connaît rien. Il y a déjà pas mal d’erreurs à éviter lorsque l’on commence à investir dans l’immobilier locatif, alors s’il faut en plus penser à faire les travaux, ça n’est pas une mince affaire !



C’est pourtant ce que Cécilia a fait, avec son chéri Adrien et ils partagent avec enthousiasme leurs expériences sur le compte instagram numerocentdeux.



Dans cet épisode, je reçois Cécilia qui nous livre ses meilleurs conseils pour les apprentis rénovateurs :




* Se lancer dans les travaux : comment faire et par où commencer quand on y connaît rien ?



* Estimer les coûts et les différences entre les travaux faits par soi-même et ceux faire par les artisans



* L’évolution du coût des matériaux



* Comment présenter un dossier de financement en incluant le prix des travaux ?




Les ressources mentionnées pour vous aider dans vos travaux



Numéro Cent Deux, le site Internet de Cécilia et Adrien et leur dossier bancaire de financement : cliquez ici



Easy Mobilier, pour estimer le coût des travaux, c’est par ici.

❓ Comment vérifier que les documents fournis par un potentiel locataires ne sont pas des faux ?
C'est une pratique de plus en plus courante, afin de s'assurer de pouvoir faire une visite, les personnes en recherche d'un logement font de plus en plus de faux documents.
Quelques astuces pour vérifier en quelques minutes que ceux-ci sont cohérents et/ou validés par l'administration fiscale.

Comment réussir une entreprise que l’on est sur le point de lancer ? Pourquoi ça marche pour certains et pas pour d’autres ? Quels sont les piliers d’une entreprise qui réussit ? Dans cette interview, Étienne Van De Kerckhove, multi-entrepreneur, formateur de dirigeants, nous livre les secrets.



30 ans d’entrepreneuriat



Étienne est entrepreneur depuis plus de 30 ans. Il a créé sa première boîte en sortant de l’univ, la fac, qu’il a vendu une douzaine d’années plus tard. Une autre entreprise qu’il a vendu était devenue numéro 1 mondial dans son secteur et il l’a vendu à Canon, un japonais bien connu.



Et depuis quelques années, j’ai une troisième boîte qui  fait des formations à de très grands groupes. C’est là d’ailleurs qu’on s’est rencontré avec Sandra.



À côté de ça, je suis aussi Président de Conseil, Administrateur indépendant de 8 groupes, essentiellement des groupes familiaux ou des groupes détenus par des investisseurs financiers.



Donc ça fait beaucoup de choses. 



Quel est ton plus grand succès ?



C’est quoi mon plus grand succès ? Je trouve que ce n’est même pas professionnellement. Mon plus grand succès, c’est qu’en plus d’avoir fait tout ça, j’ai une famille incroyable. On sentant tous très bien. Et on s’appelle Les Super Huit. Ma femme et moi, on est marié depuis 31 ans depuis le 17 septembre, que l’on a fêté il y a trois jours.



On a 3 garçons et 3 belles-filles incroyables. Donc on fait une famille super, super heureuse.



Question de Sandra : Joyeux anniversaire à vous deux. Mon blog parle notamment de liberté financière, mon objectif étant de l’atteindre.



Quelle est ta définition de la liberté financière ?



Pour moi, c’est essentiellement arriver à vivre en ne faisant que sa passion, que ce qu’on aime, et en n’ayant pas besoin de travailler. Et sans dépendre de personnes. Ça, c’est important parce qu’évidemment, si on dépend d’autres gens, on n’est pas vraiment libre.



Question de Sandra : En en parlant autour de moi, je me rends compte que j’ai pas beaucoup d’amis ou même de collègues qui n’ont pas vraiment de passion ou qui ne savent pas la définir. Ils ont un travail classique, ça ne les dérange pas forcément. Quels seraient les arguments que tu pourrais leur dire pour leur dire que c’est important d’atteindre la liberté financière.



Réponse de Étienne : Il est certain que quand on est passionné, on ne voit pas le temps passé. Et donc il y a plein de choses qui sont liées à la passion. Aimer ce qu’on fait et faire ce qu’on aime, c’est avant tout ce qu’on fait le mieux.



Chaque fois qu’on est connecté à sa passion, on rayonne beaucoup plus. On dégage beaucoup plus énergie. Les gens se connectent beaucoup plus facilement et on arrive à faire des business dans des choses qu’on n’imaginait pas possible, juste parce qu’en fait, on est tellement dans l’intensité.



Faire un travail avec passion



On apporte quelque chose aux gens qui ont besoin de ça. Donc tous les autres qu’on prennent pas. Aujourd’hui, je prends ce qu’on fait à Es Sense. J’ai, pendant 25 ans, été à la tête de boîtes. À la fin, c’était un peu corporate. Tu vois l’image corporate, un peu sérieux, un peu tout ça. Et puis après de me retrouver à faire des grandes formations et sur scène,