Améliorer le PEB de son bien, c’est devenu un passage obligé… mais ça coûte cher. Et si les aides financières sont censées soutenir les propriétaires dans cette transition énergétique, elles restent un vrai casse-tête : primes qui fondent, conditions régionales variables, règles de plus en plus complexes, dossiers refusés… voire moins généreuses qu’avant.
Alors comment faire les bons choix ? Et surtout, comment éviter de passer à côté des aides disponibles ?
Dans cet épisode, on reçoit Timothée Morel, fondateur de Easy Primes. Son métier : chasseur de primes. Sa mission : vous aider à obtenir un maximum d’aides pour vos travaux de rénovation énergétique. Ensemble, on va décortique :
Les primes actuellement disponibles en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre
Les erreurs fréquentes à éviter
Les critères à connaître pour maximiser vos chances de financement
🎙️ L’intervenant du jour :
Timothée Morel accompagne chaque jour des particuliers et investisseurs dans leur parcours de rénovation, en leur permettant d’activer les bonnes aides au bon moment. Chez Easy Primes, il observe de près l’évolution des réglementations énergétiques et connaît les subtilités administratives propres à chaque Région. C’est l’interlocuteur idéal pour comprendre comment passer à l’action sans se noyer dans la paperasse.
📚 Pour aller plus loin :
Le blog de Easy PrimesLe blog de We Invest
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La période où les biens immobiliers se vendaient comme des petits pains est désormais révolue. Les vendeurs peinent parfois à trouver un acquéreur. Et c’est d'autant plus vrai lorsque, du côté du vendeur, le bien est énergivore et qu'il nécessite de gros travaux de rénovation. De plus, du côté de l’acheteur, les clients ont besoin d’un financement bancaire important en termes de quotité. Alors aujourd’hui, j’accueille Loick, conseiller immobilier chez We Invest, pour répondre à la question : comment réagir si son bien ne se vend pas ?
🎙️ L'intervenant du jour
Avant de devenir agent immobilier, Loick Weber a d'abord mené une carrière dans le marketing digital, puis dans le marketing immobilier. Cette double expertise lui permet d'être particulièrement attentif aux éléments clés qui font la différence pour réussir une vente : un marketing efficace, une analyse précise des chiffres, et la capacité à ajuster la stratégie en fonction des résultats pour maximiser les bénéfices de ses clients.
Et pour contacter ou travailler avec Loick: loick.weber@weinvest.be ou au +32 495 23 47 50
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L’Accord de Pâques, conclu début 2025, marque un véritable tournant pour la fiscalité immobilière en Belgique. Et ce sont les investisseurs — petits ou grands — qui en paieront les premières conséquences.
Dans cette deuxième partie de notre série spéciale, nous accueillons Maître Mikael Gossiaux, avocat fiscaliste, pour analyser en profondeur les mesures fiscales les plus impactantes :
Pas de jargon inutile : on décortique les textes, on vous donne des cas concrets, et on vous guide pour ajuster votre stratégie fiscale dès maintenant.
👉 Si vous avez manqué la partie 1 avec Maximilien Thalasso, consacrée aux mesures légales et administratives, elle est disponible ici
Vous pouvez aussi télécharger les épisodes en vidéo par ici 👈
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Quels sont les impacts des nouvelles mesures politiques sur l’investissement immobilier en Belgique ?
En 2024 et 2025 de nombreuses réformes sont venues bouleverser le paysage de l’investissement immobilier : suppression de la déductibilité des intérêts pour les multipropriétaires, renforcement des exigences énergétiques, clause suspensive automatique, double enregistrement des baux, plafonnement des loyers, changement des règles pour la TVA… Bref, un vrai tournant pour les investisseurs, qu’ils soient débutants ou expérimentés.
Avec Maximilien Thalasso, expert en investissement immobilier et vulgarisateur passionné, on décrypte les mesures clés qui ont été adoptées par la coalition Arizona dans le fameux «Accords de Pâques » , les raisons (politiques, économiques, sociales) qui expliquent ces changements, ce que cela change concrètement pour l’investisseur… et surtout, comment continuer à investir efficacement dans ce nouveau contexte ?
🎧 Cet épisode est la première partie d’une série consacrée à l’impact des réformes politiques sur l’investissement immobilier. 📅 La semaine prochaine, nous vous proposerons la deuxième partie, consacrée cette fois aux impacts fiscaux, en compagnie de Maître Mikaël Gossiaux, avocat fiscaliste.
📺 Vous pouvez également télécharger l’épisode en vidéo
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Saviez-vous que votre crédit immobilier — par le biais de l’hypothèque que vous avez contractée il y a plusieurs années — pouvait vous aider à financer un nouveau projet, des rénovations ou même un nouvel achat… sans forcément passer par le notaire ni souscrire un prêt à tempérament ?
C’est tout l’intérêt de la reprise d’encours : un mécanisme encore trop peu connu, mais redoutablement efficace pour ceux qui veulent investir à nouveau, rénover un bien existant ou optimiser leur stratégie de financement immobilier.
Dans cet épisode, Vincent Reynaerts, courtier et professeur en crédit, nous explique concrètement :
Ce podcast est rendu possible possible grâce à Immotheker/Finotheker, experts indépendants pour votre prêt immobilier
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#97 Comment acheter un bien sans sortir de cash ?
#61 Comment financer son achat immo ?
#65 Est-ce le moment de refinancer son crédit ?
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Le saviez vous ? Votre maison familiale peut vous servir d’apport pour acheter de l’immobilier... à titre d’investissement par exemple.
Générer des revenus supplémentaires grâce à l’investisseur immobilier et ce sans débourser des milliers d’euros, c’est possible ! Et pour m’expliquer ce puissant levier de l’immobilier, j’accueille aujourd’hui Maximilien Thalasso et Ken Van Peteghem, tout deux agents immobiliers chez We Invest mais aussi respectivement responsable du département immobilier neuf et coach en investissement.
🎙️Les intervenants du jour
Maximilien Thalasso est responsable du département neuf chez We Invest, mais aussi spécialisé en investissement. Tous les sujets d'actualité l'intéressent, en comprendre le comment du pourquoi mais aussi les tenants et aboutissants de chaque opportunité.
Quand à Ken Van Peteghem, qu'on ne présente plus aux habitués du podcast, il est agent immobilier, coach en investissement et ancien banquier. Ces différentes casquettes font de lui un partenaire de joute particulièrement intéressant pour cet épisode.
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Et si votre prochain investissement immobilier sortait un peu des sentiers battus ?
Dans cet épisode, on explore trois types d’investissements souvent méconnus mais pourtant pleins de potentiel :
Pour chacun, on passe en revue le fonctionnement, les avantages, les inconvénients et surtout le profil d’investisseur auquel ça s’adresse.
Une belle occasion d’élargir votre horizon… et pourquoi pas, de revoir votre stratégie !
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#36 Comprendre le Viager
#7 L'investissement fractionné: investir à partir de 500€
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Depuis le début de l’année 2025, de nombreuses réformes ont bouleversé le secteur immobilier.
En quelques mois, on a vu arriver la baisse des droits d’enregistrement en Wallonie, la fin d’un avantage fiscal important pour les multi-propriétaires, l’encadrement renforcé des loyers à Bruxelles, ou encore la réduction brutale des primes à la rénovation. Autant de changements qui touchent directement la rentabilité, l’attractivité et les décisions d’achat ou de vente.
Alors pour y voir plus clair, j’ai invité deux voix expertes et de terrain : Julien, agent immobilier actif en Wallonie et co-directeur de We Invest Liège, et Xavier, expert du marché immobilier bruxellois et directeur de We Invest Bruxelles-Sud.
Avec eux, on va décrypter les conséquences concrètes de ces réformes, leur logique politique… et surtout ce que ça change pour vous, au quotidien.
Et si vous souhaitez en savoir plus, on vous donne rendez-vous durant notre webinar: « Accord de Pâques & nouvelles règles 2025 : comment protéger la rentabilité de vos investissements immobiliers »
Au programme:
Le Green Deal européen vise la neutralité carbone d’ici 2050, et notre parc immobilier est en première ligne de cette grande transformation. Mais entre les annonces politiques et la réalité du terrain, pas toujours facile d’y voir clair… Quelles sont les vraies obligations énergétiques qui s’imposent aux propriétaires en Belgique ? À quel rythme ? Et surtout, que risque-t-on si on ne respecte pas les délais ?
Dans cet épisode, on passe en revue l’agenda des échéances énergétiques, en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre. On vous explique les grandes étapes à retenir, les différences entre les Régions, les aides disponibles pour financer les travaux, et quelques conseils pour bien planifier vos rénovations. Et pour nous aider à y voir plus clair, on accueille Timothée Morel fondateur de Easy Primes.
🎙️ L’intervenant du jour : Timothée Morel accompagne chaque jour des particuliers et investisseurs dans leur parcours de rénovation, en leur permettant d’activer les bonnes aides au bon moment. Chez Easy Primes, il observe de près l’évolution des réglementations énergétiques et connaît les subtilités administratives propres à chaque Région. C’est l’interlocuteur idéal pour comprendre comment passer à l’action sans se noyer dans la paperasse.
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#103 Réforme PEB : Quels impacts pour votre bien ?
#103 Fin des primes en Wallonie : tout ce que vous devez savoir
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Comment trouver une bonne affaire en immobilier ?
C’est une question simple… mais qui mérite bien un épisode entier.
Avec Ken, investisseur aguerri et formateur, on décortique les stratégies pour repérer les vraies opportunités :
À écouter avant de faire votre prochaine offre !
Aujourd’hui, on parle de valorisation : comment faire en sorte qu’un bien immobilier prenne de la valeur entre le moment de l’achat et celui de la revente. Que ce soit à travers des rénovations ciblées, une amélioration du score PEB, une division intelligente du bien ou encore un bon storytelling au moment de la vente, il existe de nombreux leviers à activer pour optimiser son retour sur investissement. Dans cet épisode, on vous dévoile avec Laurent Braem les actions concrètes à envisager pour booster la valeur de votre bien… et maximiser vos gains.
Aujourd’hui, je vous propose un épisode un peu spécial… et franchement plus léger. Parce qu’être agent immobilier, ce n’est pas seulement faire des estimations, des visites ou des passages chez le notaire. C’est aussi vivre des situations totalement improbables, dignes d’un scénario de film.
Pour en parler, j’ai réuni trois agents au micro de Conseil Immo : Sarah Brusselmans, Geoffrey Delvaux et Laurent Braem, qui vous partagent les coulisses les plus insolites de leur métier. Du cadavre à la demande en mariage, on ne vous épargne RIEN des coulisses de We Invest… Accrochez-vous, ça commence très fort !
PS: Et si toi aussi tu n’as pas froid aux yeux, que tu aimes les journées qui ne se ressemblent pas et que tu veux rejoindre une équipe où quotidien ne rime jamais avec routine…Bonne nouvelle : on recrute des agents immobiliers motivés partout en Belgique 🇧🇪 Tu peux postuler par ici
Quand on parle d’investissement immobilier, deux grandes stratégies s’offrent à nous : l’achat-revente ou ce qu’on appelle dans le jargon “à la garde”. Dans ce deuxième cas, l’investisseur conserve son bien immobilier et l’exploite dans la durée pour générer des revenus locatifs réguliers.
Dans cet épisode, on va justement explorer toutes les formes possibles de location immobilière : location classique de longue durée, location saisonnière de type Airbnb, colocation, location étudiante, location d’un espace dans son logement (comme une chambre, un garage ou un grenier)… Chaque formule a ses avantages, ses contraintes, son rendement, et surtout ses spécificités légales et pratiques.
L’objectif ? Vous aider à choisir la stratégie locative la plus adaptée à votre bien immobilier, votre situation et vos objectifs financiers. Pour en parler, je suis ravie d’accueillir Charlotte et Laurent de Money Mindset, deux experts de l’investissement locatif qui partagent conseils, retours d’expérience, et clés concrètes pour faire fructifier vos mètres carrés.
Money Mindset, c’est un duo d’investisseurs passionnés qui accompagne celles et ceux qui veulent reprendre le contrôle de leurs finances grâce à l’investissement immobilier. À travers leur contenu, leurs formations et leur communauté, ils partagent conseils concrets, expériences de terrain et mindset d’entrepreneurs pour avancer sereinement vers l’indépendance financière.
Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, cet épisode vous donnera les clés pour optimiser vos loyers, augmenter votre cash flow et faire les bons choix dans votre parcours d’investissement immobilier locatif.
📚 Ressources
Le podcast de Money Mindset pour améliorer vos connaissances en finances personnelles
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Une erreur fréquente chez les investisseurs est de penser qu’un bon rendement garantit forcément un cash flow positif. Or, spoiler alert… ce n’est pas toujours le cas ! Rentabilité et cash flow sont deux notions clés, souvent associées, parfois confondues, mais pourtant bien distinctes.
Alors, comment bien calculer la rentabilité d’un bien ? Quels indicateurs financiers suivre ? Et surtout, faut-il prioriser le cash flow ou la rentabilité ? C’est ce qu’on décrypte aujourd’hui avec Vincent Reynaerts, professeur et courtier en crédit.
65% des investisseurs immobiliers sont des hommes.
35% seulement sont des femmes. Ce n'est pas une tendance, c'est un constat. Pourtant, lorsqu’elles investissent, les études montrent que les femmes prennent moins de risques et obtiennent de meilleurs rendements. Alors, pourquoi sont-elles encore minoritaires sur le marché de l’investissement immobilier ? Et surtout comment contrer cette tendance ? À l’occasion de la Journée Internationale des droit de la femme, on aborde l’investissement au féminin.
Et pour l’occasion, je troque mon micro avec Marie Guérin, rédactrice en chef de Elle Belgique, qui nous fait part de tout ses questionnements en tant qu’investisseuse. Et pour répondre à ses questions, Sally Mousset agent immobilier chez We Invest.
Il y a probablement autant de manières d’investir dans l’immobilier qu’il y a d’investisseurs. Alors pourquoi ne pas s’inspirer d’investisseurs inspirants pour apprendre de leurs succcès, connaitre leurs astuces, leurs bons plans mais aussi leurs échecs ou les choses qu’ils auraient fait autrement. Alors aujourd’hui, j’accueille Charlotte et Laurent, plus connu sous le nom de Money Minset pour qu’ils nous partagent leur vision de l’investissement immobilier.
Ça y est, on a enfin un gouvernement ! Après des mois de tractations, l'accord Arizona est sur la table. Mais derrière ce nom qui évoque le Grand Canyon, ce sont surtout de grands changements qui nous attendent, notamment pour l'immobilier. Fiscalité, taxation, primes, réglementation… Quelles mesures vont impacter les acheteurs, vendeurs, investisseurs et locataires ? Et surtout, à quoi faut-il s’attendre pour les mois à venir ? Décryptage des mesures clés et de leurs conséquences avec Hassan Ayed, expert-comptable, et Xavier Bruyninckx, agent immobilier chez We Invest
🎙️Les intervenants du jour
Hassan Ayed est expert-Comptable & Conseiller Fiscal. Avec une connaissance approfondie dans le domaine des revenus immobiliers, il maîtrise les complexités liées à la taxation des bâtiments, des loyers et des avantages locatifs ou encore en matière de gestion de patrimoine immobilier. En outre, Hassan comprend parfaitement la fiscalité des revenus professionnels, y compris ceux des dirigeants d'entreprise, des indépendants, et les diverses prestations liées à ces revenus.
Et si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez contacter Hassan : hay@mycatalyst.eu ou via Catalyst
Xavier Bruyninckx est agent immobilier depuis plus d'une dizaine d'année, il est aujourd'hui à la tête de l'agence de We Invest Bruxelles Sud, à Watermael-Boitsfort
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C’est véritable raz de marée qui s’est abattu sur la Wallonie, avec l’annonce d’une réduction drastique des primes à la rénovation énergétique. La cause: un dérapage budgétaire incontrôlable. Alors, à quoi peuvent s’attendre les propriétaires dans les prochains mois et années ? C’est les questions qu’on aborde avec Timothée Morel, fondateur de Easy Primes
Vous avez déjà démarré votre travaux de rénovation et payé un acompte de plus de 20% du montant de vos travaux ? Dépêchez vous de vous signaler aux guichets wallons de l'énergie pour bénéficier de l'ancien système et un meilleur financement de vos travaux ! Vous avez jusqu'au 28 février à minuit.
Et pour en savoir plus: rendez-vous sur notre blog ou sur le site de Easy Primes
Les régions bruxellois et wallonnes travaillent toutes les deux à une réforme de la certification PEB.
Avec Alain Maron, ministre bruxellois sortant de la Transition Écologique, on décrypte ensemble les nouvelles mesures et exigeance de la réforme, l’impact sur le marché immobilier, sur les propriétaires et les futurs acheteurs, ainsi que les mesures d’accompagnement mises en place. De l’uniformisation des méthodes de calcul à l’introduction du passeport de rénovation, on fait le point sur ce qui va réellement changer… et sur ce que cela signifie pour vous.
Imaginez un appartement ou une maison dont la propriété serait partagée entre deux propriétaires, avec chacun leurs droits et responsabilités bien distincts. C’est ce qui se passe dans le cadre d’un démembrement en usufruit et nue propriété. Avec Aurore Vanstappen, juriste spécialisée en immobilier chez We Invest, on plonge dans les règles, implications fiscales et astuces pratiques pour comprendre ce mécanisme et pourquoi pas l’utiliser dans vos futurs achats.
🎙️L’intervenante du jour
Aurore Vanstappen est juriste de formation, experte en immobilier et particulièrement dans marché du neuf. C'est aussi une observatrice assidue du marché dans sa globalité, que ce soit d'un point de vue juridique, fiscal ou commercial. Elle offre une vue complète et détaillée du marché dans son ensemble.
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#76 Devriez-vous acheter de l'immobilier en société ?
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