Cette rentrée économique se poursuit avec Christian de Kerangal, Directeur Général de l'IEIF, l'Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière. Trente ans d'expérience dans l'analyse des marchés immobiliers, ancien Directeur des Études chez CBRE, passé par MSCI et le Crédit Foncier : Christian incarne l'expertise institutionnelle française.

Dans cet entretien d'une heure, Christian nous livre une analyse historique saisissante : nous sortons de 40 ans de baisse quasi continue des taux, une rupture qui redéfinit complètement les règles du jeu immobilier. Deux générations d'investisseurs ont été habituées à ce que "les taux baissent toujours" - cette époque est révolue.

Au-delà de cette mutation structurelle, Christian identifie le risque politique français comme un enjeu systémique majeur pour 2026. Son diagnostic est sans concession : "notre pays est enlisé politiquement" avec des forces "dogmatiquement opposées", créant un risque d'envolée des taux français qui pourrait être "dramatique" pour l'immobilier.

Mais Christian annonce aussi une rupture sectorielle : après avoir impacté les valeurs d'actifs, la crise va désormais toucher les revenus locatifs eux-mêmes, marquant une nouvelle phase du cycle immobilier.

Une heure d'analyse dense, structurée, sans concession, par l'une des références absolues du secteur. Écoutons Christian de Kerangal.