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Perché oggi è difficile comprare casa? La bolla immobiliare sta per esplodere?

Comprare casa oggi è diventato difficilissimo: quante volte hai sentito questi discorsi?
Soprattutto in alcune città l'accesso alla casa oggi è diventato davvero complicato: vediamo le cause e le possibili soluzioni.

Nello specifico vedremo:

• 147.5 anni per comprare casa a Milano?!
• Quello che viviamo oggi è l'effetto di scelte scellerate fatte nel tempo
• La distruzione del patto tra generazioni?
• Prezzi e tassi di interesse
• Un tempo prezzi più bassi e tassi di interesse più alti
• L'accessibilità al mutuo
• Gli anni '80 erano anni di forte inflazione
• La doppia anima delle case
• In Italia ci sono 10 milioni di case vuote
• La casa è un bene di investimento
• Le case per gli studenti
• Servirebbero delle regole
• La finanziarizzazione
• Il trasferimento della ricchezza
• Non solo i super ricchi...
• Le annualità di stipendio per comprare una casa
• Prezzi medi delle case

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Hai 10.000 euro di minusvalenze derivanti da una precedente gestione?
Si possono recuperare le minusvalenze?

Vediamo quali sono gli strumenti che compensano e quali sono gli strumenti che non compensano. Daria ci ha scritto per capire come districarsi in una gestione che l'ha messa un po' in difficoltà dal punto di vista fiscale.

Nello specifico vedremo:

• La lettera di Daria
• Il meccanismo di compensazione tra plusvalenze e minsuvalenze
• I redditi da capitale
• I redditi diversi
• Per compensare le minusvalenze ci servono i redditi diversi
• Le minusvalenze vanno recuperate in 4 anni
• Ha sempre senso recuperare le minusvalenze?
• Un esempio pratico
• Le azioni e le incognite
• Un caso pratico di un'azione al -98%

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"Storie, Storielle e Storiacce di Investimenti" è una serie ideata dalla Affari Miei in cui vengono letti i messaggi recapitati dagli utenti ai nostri contatti ufficiali. Le storie sono reali ma anonimizzate perché vengono esclusi dettagli che possono far risalire all'autore. Nel corso del podcast gli autori esprimono le proprie opinioni sui fatti analizzati con uno scopo divulgativo: quanto detto non deve in alcun modo essere inteso come una raccomandazione personalizzata d'investimento e non sostituisce una consulenza professionale. La Affari Miei declina qualsiasi responsabilità sulle azioni eventualmente intraprese dai fruitori dei contenuti a seguito della visione o dell'ascolto del podcast.

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Buono Fruttifero Postale per Minori: conviene investire?
Ecco il buono fruttifero di Poste Italiane pensato per i minori: è davvero una soluzione conveniente?

Quali sono le sue caratteristiche, i rendimenti, i pro e i contro? 
Vediamo subito tutto insieme!

Nello specifico vedremo:

• Il buono postale per i minori
• Le caratteristiche del prodotto
• Come acquistare il buono
• Quali sono i rendimenti?
• Facciamo una simulazione
• Modalità di rimborso
• Il foglio informativo
• Conviene sottoscrivere questo prodotto?
• Un confronto con i conti deposito

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PAC per investire sicuro: questa è la soluzione che quasi tutti ti danno.
Ma il PAC conviene davvero?

Se vuoi investire senza rischi riducendo la volatilità e azzerando la possibilità di perdere soldi puoi optare per un piano di accumulo... ma vale sempre?

Claudio ci ha scritto e vuole sapere cosa ne pensiamo...

Nello specifico vedremo:

• La lettera di Claudio
• Dobbiamo distinguere il rumore dalla sostanza
• Prima bufala: le banche dicono che bisogna investire un po' alla volta
• Seconda bufala: fai un PAC da 100 euro al mese e sei a posto per tutta la vita
• Facciamo due conti
• Se hai già il capitale devi ragionare in maniera diversa
• Mixare PIC e PAC

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ETF Farmaceutici ed Healthcare: come investire sul settore salute?
Quali sono i migliori ETF Healthcare?

Investire in Healthcare: si tratta di un settore difensivo e di una sorta di "must have" all'interno di un portafoglio di investimento.
Vediamo tutte le loro caratteristiche e quali sono i principali.

Nello specifico vedremo:

• 1. Xtrackers MSCI World Health Care UCITS ETF
• 2. iShares S&P 500 Health Care Sector UCITS ETF
• 3. iShares Health Care Innovation UCITS ETF
• 4. Amundi STOXX Europe 600 Healthcare UCITS ETF
• 5. iShares MSCI Europe Health Care Sector UCITS ETF
• Quale ETF rende di più?
• Vediamo dal 2016...
• Le mie opinioni

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Hai comprato il BTP 2051 e oggi vedi un -40% sul conto?
Meglio vendere e chiudere la perdita o tenere fino a scadenza?

Carlo ci ha scritto per raccontarci la sua storia di investimento cominciata nel 2020 con l'acquisto del BTP 2051.
Il BTP 2051 è diventato famoso e ha attirato l'attenzione di molte persone: è uno dei titoli di Stato più discussi degli ultimi anni, visto che molti investitori lo hanno comprato nel 2021 a tassi bassissimi, e oggi si ritrovano con perdite potenziali anche superiori al 40%.
Cosa fare in questa situazione?

Nello specifico vedremo:

• La lettera di Carlo
• BTP 2051: la sicurezza nel 2020
• Perché Carlo non avrebbe dovuto sottoscrivere questo titolo?
• Due rischi per questo titolo
• Vediamo le soluzioni a questo "errore"
• Soluzione 1: vendere il titolo
• Se i soldi vengono reinvestiti...
• Soluzione 2: non vendere il titolo
• Reinvestimento delle cedole
• Carlo cosa vuole fare con gli altri suoi soldi?
• Carlo vuole integrare la pensione?
• Carlo ha pensato al futuro?

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Come investire 10 mila euro?
Hai 10.000 euro e non sai come investirli?

Oggi vedremo come investire 10.000 euro in maniera redditizia e proficua. Guarda fino alla fine per scoprire cosa fare e come affrontare la situazione in maniera seria.

Nello specifico vedremo:

• Ho letto un libro che...
• I 6 livelli della ricchezza
• Livello 1: Paycheck freedom
• Livello 2: Grocery freedom
• Livello 3: Restaurant freedom
• Gli altri 3 livelli
• La priorità deve essere salire di livello
• Evita i debiti per il mutuo
• Evita i debiti in generale
• Destina il TFR al fondo pensione
• Crea un cuscinetto per le emergenze
• Destina soldi alla protezione se hai figli
• Comincia a costruire un PAC

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Rendita passiva: un'entrata extra e una sensazione di libertà.
Come ottenere una rendita passiva?

Luciano ci ha raccontato la sua storia: una storia di perdite ed illusioni che oggi vogliamo affrontare per capire nel dettaglio qual è il percorso corretto per gestire il proprio denaro.

Molto spesso il sogno non è la realtà...
Come ottenere un'entrata extra o una rendita passiva facile con pochi soldi?

Nello specifico vedremo:

• La storia di Luciano
• A volte cerchiamo una sicurezza mascherata da sogno
• Perché nessuno aiuta a fare i conti in maniera onesta?
• La disillusione nella società
• Facciamo due calcoli
• Esempi dei migliori investitori della storia
• Le truffe sono molto realistiche
• Il trading è un lavoro complicato
• Come deve investire una persona "normale"?
• Gli ingredienti per investire sono 3
• Impara a investire in un portafoglio diversificato

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Il 2025 doveva essere l'anno della catastrofe per i mercati finanziari, ma ora i mercati sono in attivo. Bisogna disinvestire ora e portare a casa i profitti?

Conviene disinvestire adesso?
Cerchiamo di capire come stanno andando i mercati e quando ha senso disinvestire.

Nello specifico vedremo:

• I mercati dall'inizio dell'anno
• Quando è il momento di vendere?
• Soldi veloci VS Soldi lenti
• Spesso non si hanno obiettivi chiari...
• Ha senso disinvestire adesso?
• Devi sempre partire dai tuoi obiettivi per capire quando disinvestire
• La finanza personale è un gioco infinito

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Conviene investire in BTP nel 2025?
Investire in BTP oggi ha ancora senso?

Qualche anno fa i rendimenti dei BTP erano alti, ma negli ultimi tempi la situazione è cambiata...

A tal proposito, Gianni ci ha scritto per capire se è ancora conveniente investire in BTP nel 2025 con il nuovo scenario dei tassi di interesse.

Nello specifico vedremo:

• La lettera di Gianni
• I tassi dal 2022 sono aumentati... e via con i BTP
• Ora i tassi stanno scendendo...
• Perché si comprano i BTP?
• Il BTP sta bene in un portafoglio diversificato
• Un investitore retail ha veramente bisogno di comprare obbligazioni singole?
• Come si comporteranno gli investitori nei prossimi anni?

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Come diventare ricchi?
Nessuno lo ha il coraggio di dirlo ad alta voce, però tutti se lo chiedono.

Come si diventa ricchi? Come si fanno i soldi?
Come si costruisce una ricchezza che duri per tante generazioni?
Lasciando perdere il fuffagurismo, ci sono poche soluzioni per diventare ricchi... ma ho una riflessione da fare insieme.

Nello specifico vedremo:

• How to get rich in 2025
• Il 64% dei miliardari italiani ha ereditato la propria fortuna
• Non solo i miliardari ereditano
• Attenzione a non diventare poveri...
• La ricchezza è 8,3 volte il reddito annuo
• I 3 motivi per cui i soldi degli italiani perdono valore
• Oggi è importante difendere il patrimonio
• L'eredità è il modo più veloce per diventare ricchi

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Vivere di rendita a 50 anni: si può smettere di lavorare e vivere di rendita?
Hai lavorato per 30 anni e ora ti chiedi: si può vivere di rendita con il patrimonio accumulato?

Oggi rispondiamo a Marcello cercando di spiegare la situazione e facendo qualche ragionamento sul vivere di rendita.

Nello specifico vedremo:

• La lettera di Marcello
• La situazione di Marcello
• L'esempio di Marcello: 500.000 euro
• Per quanti anni possono durare questi soldi?
• Vediamo delle ipotesi
• Quanti soldi mi servono per vivere da qui ai prossimi anni?
• Qual è l'ipotetica rendita del mio capitale investito?
• La 4% rule è applicabile ancora oggi?
• Serve essere più conservativi
• Serve una riflessione su un altro ambito...
• Un'altra soluzione

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Conviene comprare casa per affittarla?
Molti credono che il benessere economico sia possedere tanti immobili, ma è davvero così?

Ma oggi ha ancora senso acquistare delle case, metterle in affitto e percepire delle rendite?

Cerchiamo di capire insieme i pro e i contro di questa scelta e, soprattutto, capiamo se ne vale la pena oppure no.

Nello specifico vedremo:

• Perché in Italia tutti vogliono investire in immobili?
• Prima situazione favorevole: Conoscenza del mercato di riferimento
• Seconda situazione favorevole: Conoscenza degli inquilini
• Terza situazione favorevole: Chiusura veloce della vendita
• Quarta situazione favorevole: Liquidità a disposizione
• Prima situazione sfavorevole: Mancata conoscenza del mercato di riferimento
• Seconda situazione sfavorevole: Assenza di competenze tecniche
• Terza situazione sfavorevole: Ci serve troppo tempo per comprare
• Quarta situazione sfavorevole: L'eccessivo peso dell'investimento sul nostro patrimonio

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Come si costruisce un portafoglio in ETF: si tratta di una domanda che si fanno tantissime persone. Luca ci ha mandato una mail chiedendoci proprio delucidazioni sulla costruzione di un portafoglio in ETF.

Vediamo la guida per costruire un portafoglio in ETF.

Nello specifico vedremo:

• La lettera di Luca
• Come si costruisce un portafoglio di investimento?
• Non dobbiamo puntare sulla fortuna: gli investimenti tematici
• 1 domanda: Che percentuale di azionario e obbligazionario avere?
• 2 domanda: Quanto sono disposto a rischiare?
• 3 domanda: Qual è il nostro orizzonte temporale?
• 1 pilastro: asset allocation
• 2 pilastro: l'esposizione geografica
• Le 3 geografie imprescindibili in un portafoglio
• 3 pilastro: la gestione del tempo
• Se non so costruire un portafoglio, cosa faccio?

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BTP Valore Ottobre 2025: rendimenti della nuova emissione di BTP in arrivo.
Quali sono le caratteristiche, i rischi e le cedole del nuovo BTP Valore Ottobre 2025?

Analizziamo insieme i pro e i contro dell'investimento in BTP e vediamo se si tratta di uno strumento utile in una strategia di investimento.

Nello specifico vedremo:

• Le caratteristiche principali del BTP Valore Ottobre 2025
• I rendimenti ufficiali il 17 ottobre
• Una stima realistica sui rendimenti
• Conviene sottoscrivere questo BTP Valore?
• Ha senso portare il titolo a scadenza?
• Se l'inflazione diventa più alta cosa succede?
• Come sono allocati i capitali fino ad oggi?
• Perché vuoi investire?

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Quali sono i migliori ETF sull'intelligenza artificiale?
Come investire sull'intelligenza artificiale con gli ETF?

Vediamo i pro e i contro dell'investimento sull'AI e quali sono gli ETF migliori per puntare sull'AI.

Nello specifico vedremo:

• Xtrackers Artificial Intelligence & Big Data UCITS ETF
• Amundi MSCI Robotics & AI UCITS ETF
• L&G Artificial Intelligence UCITS EFT
• WisdomTree Artificial Intelligence UCITS ETF 10:08
• Quale dei 4 ETF sta rendendo di più?
• Prima alternativa: MSCI ACWI IMI Next Generation Internet Innovation Index
• L'ETF Xtrackers MSCI Next Generation Internet Innovation UCITS ETF
• Seconda alternativa: MSCI ACWI IMI Disruptive Technology Filtered Index
• L'ETF Amundi MSCI Disruptive Technology UCITS ETF
• Ha senso investire nell'AI?

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Investire tutto in ETF: ha senso?
Come investire sugli ETF?

Gli ETF sono la scelta migliore: è tutto qui?
Roberto ci ha scritto per saperne di più.

Nello specifico vedremo:

• La lettera di Roberto
• Domande sugli ETF
• La parola diversificazione è abusata
• Cos'è davvero la diversificazione?
• L'ETF è uno strumento semplice: un esempio
• Devo comprare 15 ETF? O solo uno?
• Investire direttamente su singole azioni: pro e contro
• Investire con i fondi comuni a gestione attiva: pro e contro
• Investire con gli ETF
• Difendere il patrimonio è il nostro obiettivo
• Far investire di più è l'obiettivo delle banche e delle industrie degli ETF 

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Investimenti sicuri: quali sono? Come rischiare poco?

Dove investire sicuro per ottenere rendimenti accettabili e pochi rischi?
Vediamo i pro e i contro dell'investimento sicuro. 

Nello specifico vedremo:

• Conto corrente
• Conto deposito
• Obbligazioni governative
• Buoni fruttiferi postali
• ETF Monetari
• Soldi in casa
• Cosa scegliere?

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Cosa sta succedendo nel mercato immobiliare?
Quali sono le previsioni sul mercato immobiliare?

Circa il 70% degli italiani è proprietario della casa in cui vive... vediamo come devono comportarsi gli italiani quando vogliono acquistare una casa.

La bolla immobiliare è esplosa?

Nello specifico vedremo:

• Il post su LinkedIn
• La mail di Marco
• Compravendite senza mutuo
• Nel 2025 sono aumentate le compravendite con mutuo
• Chi reggerà il mercato quando finirà la ricchezza?
• 1 problema: redditi stagnanti
• 2 problema: l'accesso al credito
• 3 problema: la demografia
• Non si affronta il problema
• L'acquisto della casa non deve essere obbligatorio

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Rendimento del 4%: è possibile ottenerlo?
I conti deposito sono molto lontani dal 4%, quindi ottenere un 4% sembra essere una buona soluzione.

Come puntare al 4% adesso senza rischiare troppo?

Nello specifico vedremo:

• Rendimento reale e nominale
• Ottenere rendimenti alti con strumenti sicuri è difficile
• Devi considerare l'imprevedibilità
• L'importanza della diversificazione
• C'è anche la fortuna...
• La finanza comportamentale

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