In questo podcast parleremo del software gestionale di Cheasta.it. Un software che permette la ricerca automatica di tutte le aste immobiliari pubblicate in Italia sul portale di pvp giustizia. Il portale pubblico dove devono essere pubblicate tutte le aste immobiliari in Italia. Ma questo software non si limita alla ricerca automatica, perché ha una serie di funzionalità tipiche di un gestionale che consente di ottimizzare in modo efficace ed efficiente il tempo dedicato a tale attività. Il tutto ad un costo unico ed eccezionale di soli 5 euro al mese con l'abbonamento annuale. Ascolta il podcast e comprenderai tutti i benefici e vantaggi che potrà apportare alla tua ricerca. 
Per tutti i dettagli sul software visitate il sito Cheasta.it

In questo podcast analizzeremo le domande che ci vengono poste con maggior frequenza da chi è interessato a partecipare ad un'asta immobiliare, trascurando spesso gli aspetti essenziali per cogliere un'opportunità e ancora peggio non tener conto di elementi che possono arrecare gravi danni.

In questo episodio vediamo innanzitutto i debiti che che si possono stralciare. Poi quando è possibile stralciare e infine di quanto è possibile ridurre il debito.
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In questo episodio rispondiamo ad una domanda che ci è stata posta, legata al nostro ambito di attività, ovvero “dopo quante rate di mutuo non pagate, scatta il pignoramento immobiliare”. E spesso proprio la condizione di negligenza delle norme di riferimento può indurre ad errori che possono causare gravi danni. Come pensare che il mancato pagamento di una sola rata non possa portare alla revoca del mutuo e al successivo pignoramento.
Con la risposta a questo quesito spieghiamo l’iter per la revoca del mutuo e del successivo pignoramento.
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In questa puntata vediamo che cos’è un istant buyer, se e quando conviene e le attenzioni e le analisi da fare in un processo di compravendita, proprio per valutare i benefici rispetto ad un’eventuale scontistica.
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Ecco queste sono le domande che più frequentemente sto ricevendo da molti amici e contatti in virtù del momento che si sta vivendo, intriso di incertezze sia nel campo economico e finanziario che a livello geopolitico.
In questa analisi cerco di far emergere le problematiche di letture dei dati e delle possibili interpretazioni che spesso vengono lette e viste come verità assolute e non come ipotesi potenziali. In questo momento specifico penso che ci siano troppe incognite per poter immaginare uno scenario possibile, perché, altrimenti, ne dovremmo dispiegare un bel pò. Ma proprio per tale condizione penso, oggi più che mai, che l’unica certezza possibile sia avere le competenze e le conoscenze per comprendere le dinamiche di un investimento. Buon investimento a tutti.
Questo podcast è ricavato da un audio di una presentazione. Pertanto è possibile vedere la presentazione completa sul canale Telegram https://t.me/podcastimmobiliare

Puntata 104. Generare un affare immobiliare richiede un mix di competenza, esperienza e tempo. Ma spesso, grazie anche all'avvento dei nuovi mezzi di comunicazione, e nel solo interesse di vendere una formazione perlopiù sterile, passa il messaggio erroneo che tutti facendo un corso di qualche giornata, potranno fare "facilmente" gli investitori immobiliari.
Il rischio non è quello di aver buttato qualche soldo in un corso, ma quello di azzardare capitali importanti, assumendo dei rischi che non si conoscono e non si comprendono. La testimonianza di questo investimento iniziato prima dell'emergenza covid 19 con un ROE del 40% in soli 5 mesi, compreso il periodo del lockdown, vuole evidenziare l'attenzione al rischio di un'attività complessa, spesso banalizzata.
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Puntata 103. In questa puntata rispondiamo ai tanti dubbi sulle prospettive economiche e di investimento immobiliare che ci vengono posti da tanti interlocutori, cercando di fare un' analisi dopo aver valutato un pò di dati.
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Puntata 102. In questa puntata alcuni consigli per affrontare la tempesta del "corona virus" e porre attenzione e criticità agli aspetti che vanno monitorati. Con i nostri migliori auguri che possa passare la bufera.
Gennaro Canistro e Giovanni Ascione.
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Puntata 101. In questa puntata raccontiamo un nefasto episodio accaduto nello svolgimento della nostra attività con Caseipotecate.it, grazie all’illusione della legge “blocca aste”. E, così, cogliamo l’occasione per mettere a nudo l’articolo 41 bis della legge 157 del 2019, e porre tutte le criticità in evidenza facendo sì, che tale norma serva solo a fare un gran baccano mediatico senza realmente risolvere il problema. Anzi, rischiando di procurare ulteriori danni a chi già vive il dannoso problema del debito in sofferenza e il dramma della procedura esecutiva. Non è un saldo e stralcio.
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Puntata 100. Con questa puntata riprendiamo il nostro podcast. Analizziamo le motivazioni che ci hanno fatto smettere di pubblicare contenuti e che spesso portano in generale a fermare la macchina del "FARE", che è l'unico antidoto per migliorarsi. E solo con la via del fare accompagnata dall'entusiasmo e dalla perseveranza che è possibile trovare la strada del successo.
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Puntata 99. In questa puntata insieme a Pietro Riccio e Maurizio Sclafani di Re Guest House (reguesthouse.it) valuteremo la grande opportunità immobiliare offerta dalle case vacanze e b&b, ma tenendo conto delle insidie e difficoltà che si possono affrontare. Un'opportunità non solo dal punto di vista immobiliare ma anche come potenziale attività.
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Puntata 98. Questa è una delle domande che più frequentemente ci viene posta nella nostra attività con Caseipotecate.it. Si potrebbe pensare che è normale ed è fisiologico per chi vuole stralciare un debito. Ma, il problema è che spesso questa domanda ci viene posta in una fase iniziale di approccio, senza la più pallida idea di comprendere la necessità di un processo di analisi. E tale condizione si potrebbe pensare che sia una prerogativa del cliente che affranto dal problema perde la lucidità di analisi. E invece tale condizione è spesso frequente in tanti operatori e professionisti che ci contattano per risolvere le problematiche dei loro clienti. E se vuoi comprendere l'errore frequente della regola del 50%, non ti resta che ascoltare il podcast.
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Puntata 97. Questo podcast vuole far riflettere e dare una risposta sul quesito della convenienza o meno di acquistare la prima casa. Sempre più spesso si affronta l'argomento con superficialità e non tenendo conto dei tantissimi aspetti da considerare. E si procede con risposte adatte di solito ai soli investitori immobiliari, non tenendo assolutamente conto di un'analisi del soggetto che dovrebbe intraprendere la scelta.
Poi in termini oggettivi per valutare la reale convenienza all'acquisto si deve rapportare il costo immobile e il costo di locazione della zona scelta, valutando la redditività e il rapporto costo benefici dell'indebitamento.
Non siano nati tutti investitori!
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Puntata 96. In questo secondo episodio della nostra sottorubrica di "come investire in immobili", ho cercato di ricavare dei principi dal "metodo di Warren Buffett", un libro che ho letto recentemente, che potessero essere validi anche per l'investimento immobiliare.
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Puntata 95. In questa puntata diamo inizio ad una piccola sottorubrica del nostro podcast proprio per cercare di essere quanto più esaustivi sulla domanda più difficile da rispondere per chi si approccia da operare:
"IL COME".
Ma "IL COME" ha troppe sfaccettature per essere affrontato e la nostra ultraventennale esperienza ci obbliga di ricercare al meglio la strada per fornire risposte e informazioni che vadano oltre le formulette magiche del "tutto e subito" dei tanti predicatori fuffoni.
Perché nella realtà il "tutto e subito" non esiste!

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Puntata 94. In questa puntata potete comprendere le motivazioni di investire in immobili ma con le attenzioni da tenere per avere solo benefici utilizzando il giusto approccio selettivo.
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Puntata 93. Cosa distingue la speculazione dall'investimento? In questa puntata affrontiamo secondo il nostro punto di vista, ciò che dovrebbe distinguere un investimento dalla pura speculazione. Investimento è una parola dai molti significati, e l'intenzione e l'approccio che può determinare la differenza tra una modalità speculativa o d'investimento.
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Puntata 92. In questa puntata insieme all'esperto Ing. Carlo Pagliai analizzeremo un caso di stipula di un preliminare dove l'aspetto urbanistico è stato trascurato e sottovalutato nonostante una domanda di condono in corso in zona soggetta a vincoli.
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Puntata 91. In questa puntata vogliamo mettere in guardia dal rischio di errori nel ragionamento che possono arrecare danni, proprio perché si può facilmente cadere nella trappola che "vale tutto e il contrario di tutto".
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