בפרק הזה אני מארחת את עו״ד רעות לוגסי ממו לשיחה סופר־חשובה לכל מי שנכנס לעולם הנדל״ן – וגם למי שכבר משקיע/ ורוצה להימנע מטעויות יקרות.
איך לבחור עו״ד שיקדם אותך ולא יעצור עסקה?
דיברנו על ה"פצצות המתקתקות" שצריך לזהות בזמן: רישום שגוי בטאבו, חריגות בנייה שמורידות ערך, ודיירים שלא משלמים.
הבנו למה חשוב להשאיר כסף בנאמנות עד הסוף,
ואיך תכנון מס נכון – ממס רכישה ועד שמירת חשבוניות – משאיר לך הרבה יותר כסף בכיס.
וכמובן, קיבלנו טיפים ישירים מהשטח שסוגרים לך את כל הפינות.
✨ רוצים/ות לקבל ממני מסר יומי קצר עם תובנה או טיפ להשקעות?
או לשבת לשיחת ייעוץ אישית של 15 דקות – חינם?
הנה הלינק: https://tinyurl.com/3cs9kf7r
💸 "לא צריך להיות עשיר כדי להשקיע – צריך תכנית."
בפרק הזה אני פותחת את הקלפים ומציגה עסקאות אמיתיות שעשיתי עם משקיעים אמיתיים.כל אחת ואחד מהם הגיע מנקודת מוצא שונה – בין אם זו רווקה עם ילדים, זוג צעיר עם חלום או עצמאית שרק רצתה ביטחון.
מה היה להם? לפעמים 200,000 ש"ח. לפעמים פחות. ולפעמים רק רצון לעשות שינוי.מה קיבלו? תכנית מותאמת, ליווי, ודירה שהיום מייצרת להם כסף – ובעיקר שקט.
בפרק הזה תגלו:
✅
איך מזהים מה באמת מתאים לך כהשקעה ראשונה
✅ באילו סכומים מתחילים, ואיך ממנפים אותם בחוכמה
✅ מה חשוב לבדוק בעסקה – ואיפה מרבית האנשים נופלים
אם נדל"ן נראה לך גדול מדי, מסובך מדי או יקר מדי – זה בדיוק הפרק שיראה לך כמה זה אפשרי.
==========================
👉
רוצה להתייעץ איתי על ההשקעות שלך? לחץ כאן
📲 עקבו אחריי באינסטגרם
💡 אמרו לך פעם שנדל”ן זה משחק של גברים? מעולה. עכשיו בואי נשבור את זה.
יותר ויותר נשים נכנסות לעולם הנדל”ן – ובשקט בשקט, עוקפות את כולם בסיבוב.
בפרק הזה אני חושפת למה דווקא לנשים יש יתרון ברור כמשקיעות: הן נוטות לבדוק יותר, ללמוד לעומק, להפעיל שיקול דעת ולבנות תהליך יציב וחכם.
אבל יש גם אתגרים – הפחד להתחיל, החשש להתבלט, הסביבה הגברית של התחום.
נדבר על הכל. ננפץ מיתוסים, נספר סיפורים אמיתיים – ונסביר למה הגיע הזמן שנשים יובילו את עולם ההשקעות.
✅ למה אינטואיציה, הקשבה וניהול רגשי הם כוחות-על בהשקעות
✅ איך מתמודדים עם קבלנים, מתווכים ועורכי דין שלא לוקחים נשים ברצינות
✅ ואיך גם את יכולה להיות יזמית חזקה, בלי לחכות ש”יבוא הזמן הנכון”
==========================
👉 רוצה להתייעץ עם טלי על ההשקעות שלך? לחץ כאן
📲 עקבו אחרי טלי באינסטגרם
⚠️ מה באמת עוצר משקיעים? זה לא כסף – זה הפחד.
אני יכולה לתת למשקיעים את כל הנתונים, המספרים וההיגיון מאחורי עסקה טובה – ובכל זאת, רגע לפני שהם חותמים, אני רואה איך הפחד מתחיל לעבוד: "מה אם זה לא יצליח?", "מה אם אני עושה טעות?", "אולי אני אחכה קצת?".
בפרק הזה אני הולכת להראות לכם איך הרגש משתלט על תהליך קבלת ההחלטות – ואיך למנוע ממנו להרוס לכם הזדמנויות שישנו לכם את הכיס.
✅ למה אנשים נתקעים רגע לפני שהם סוגרים עסקה✅ איך פחד מהפסד משתק משקיעים – ואיך להתמודד עם זה✅ איך לחשוב כמו משקיע מנוסה ולא כמו קונה רגיל
אם אי פעם ויתרת על עסקה רק כי "הרגשת לא בטוח" – זה הפרק בשבילך.
==========================
👉 רוצה להתייעץ איתי על ההשקעות שלך? לחץ כאן
https://forms.fillout.com/t/sp3hmxPC6kus
📲 עקבו אחריי באינסטגרם https://www.instagram.com/tali.kaplan7
🌍 מה עדיף – להשקיע קרוב לבית, או ללכת רחוק איפה שהכסף מדבר?
אחד הדברים שאני רואה אצל משקיעים זה שהם מגיעים עם תשובה מוכנה – "אני רוצה להשקיע בארץ" או "אני רוצה להשקיע בארה"ב". אבל לרוב (לרוב! לא ״לפעמים״), ואחרי בדיקה מעמיקה (וניסיון של עשרות מקרים שראיתי), מתברר שהכיוון שהם חשבו עליו לא בהכרח נכון להם.
בפרק הזה אני מסבירה בדיוק:✅ מהם ההבדלים המרכזיים בין השקעות בישראל להשקעות בארה"ב ובאירופה✅ איך לדעת איזה שוק מתאים לך לפי הון עצמי, יכולות מימון ומטרות כלכליות✅ סיפורים אמיתיים של משקיעים שהצליחו – וגם כאלה שנפלו – בשני השווקים
אני לא מאמינה בתשובות חד-משמעיות, אבל אני כן מאמינה בהתאמה אישית. בואו נבין איך לבחור את ההשקעה שמתאימה לך!
==========================
👉 רוצה להתייעץ איתי על ההשקעות שלך? לחץ כאן https://forms.fillout.com/t/sp3hmxPC6kus
📲 עקבו אחריי באינסטגרם https://www.instagram.com/tali.kaplan7
💡 איך השקעה אחת יכולה לשנות לך את כל הדרך הכלכלית?
רוב האנשים חושבים על נדל"ן רק במונחים של כסף, אבל האמת היא שהשקעה מוצלחת יכולה לשנות לך את כל החיים. וזה לא קלישאה. הבאתי לכאן דוגמאות חיות שידברו בלייב (בלי תסריט שנתתי להן כמוש אני תמיד עושה 😛) . בפרק הזה נארח משקיעה אמיתית שעשתה איתי עסקת נדל״ן, שתספר על המסע שלה – מהחששות הראשונים ועד להצלחה. בפרק נדבר על:✅ איך מתגברים על הפחד מההשקעה הראשונה✅ איך נראה תהליך ליווי נדל"ני צעד אחרי צעד✅ איך השקעה חכמה יכולה לשנות לא רק את חשבון הבנק – אלא את כל הדרך שבה אתה חושב על כסף ועל החיים
אם אתה רוצה לשמוע איך עושים את זה באמת - זה פרק שאתה לא מפספס!
==========================
👉 רוצה להתייעץ איתי על ההשקעות שלך? לחץ כאן https://forms.fillout.com/t/sp3hmxPC6kus
📲 עקבו אחריי באינסטגרם https://www.instagram.com/tali.kaplan7
❌ "יש לך יועץ משכנתאות, מתווך וקבלן? מעולה. עכשיו בוא נבדוק אם הם עושים לך נזק."
בעולם הנדל"ן, או שאתה עובד עם אנשי מקצוע טובים – או שאתה הולך לשלם ביוקר. בפרק הזה טלי חושפת איך לזהות קבלנים בעייתיים, למה עו"ד "משפחתי" יכול להיות טעות יקרה, ואיך לדעת אם יועץ המשכנתאות באמת מבין מה הוא עושה. אם אתה מחפש את הזול – אל תתפלא אם העסקה שלך תעלה לך פי שניים. רוצה לדעת איך להימנע מטעויות שיעלו לך מאות אלפי שקלים? זה הפרק בשבילך!
==========================
👉 רוצה להתייעץ עם טלי על ההשקעות שלך? לחץ כאן
https://forms.fillout.com/t/sp3hmxPC6kus
📲 עקבו אחרי טלי באינסטגרם
⚠️ קנית דירה? יפה, עכשיו תבדוק אם באמת עשית עסקה טובה.ישראלים אוהבים להגיד "נדל"ן תמיד עולה", אבל זה לא אומר שכל עסקה היא טובה. בפרק הזה טלי מסבירה למה לפני שקונים נכס חייבים לעשות עבודת הכנה, איך לא נופלים בפח של שיפוצים מיותרים, ואיך לבדוק אם העסקה באמת משתלמת. זה המדריך האולטימטיבי לכל מי שרוצה להימנע מהטעות של "קניתי דירה ועכשיו אני מקווה לטוב"==========================👉 רוצה להתייעץ עם טלי על ההשקעות שלך? לחץ כאן📲 עקבו אחרי טלי באינסטגרם
📊 נדל"ן זה לא אקזיט אחד – זה מנוע כלכלי שלם
רוב המשקיעים קונים נכס אחד ונשארים במקום. משקיעים חכמים בונים אסטרטגיה לטווח ארוך שמאפשרת להם להמשיך ולצמוח. איך מתכננים תיק השקעות נכון? מתי נכון לקנות נכס נוסף? איך להימנע מטעויות שמונעות צמיחה? הפרק הזה הוא מדריך חובה לכל משקיע רציני.
==========================
👉 רוצה להתייעץ איתי על ההשקעות שלך? לחצו כאן
📲 עקבו אחריי באינסטגרם
💥 כולם מדברים על רווחים בנדל"ן – בוא נדבר על הפסדים!
רוב האנשים מפחדים להיכשל – אבל ההצלחות הכי גדולות מגיעות רק אחרי הפסדים כואבים. בפרק הזה טלי מספרת איך איבדה מיליון שקל בשתי עסקאות פליפ, למה לפעמים גם כשעושים הכל נכון – השוק משתגע, ואיך לומדים להרוויח יותר מתוך הכישלונות. רוצים להבין איך להפוך הפסד להצלחה? האזינו עכשיו!
==========================
👉 רוצה להתייעץ עם טלי על ההשקעות שלך?
📲 עקבו אחרי טלי באינסטגרם
💡 רוצה להרוויח כסף מנדל"ן? קודם תבין איך זה ישנה אותך.
נדל"ן זה לא רק השקעה – זה בית ספר להתפתחות אישית.
בפרק הזה טלי קפלן חושפת איך השקעה חכמה יכולה לגרום לך לצאת מאזור הנוחות, לשנות חשיבה פיננסית, ולהוביל לטרנספורמציה אישית – לא רק כלכלית. סיפורים אמיתיים של משקיעים ששינו את חייהם, ודרך מעשית להבין איך השקעה נכונה היא לא רק כסף – אלא שינוי מחשבתי.
==========================👉 רוצה להתייעץ עם טלי על ההשקעות שלך? לחץ כאן📲 עקבו אחרי טלי באינסטגרם
רצית להיות יזמית נדל"ן? מעולה! תתכונני שידרכו עלייך כמו שטיח באולם אירועים.בפרק ספיישל קורע של קפלניסטית, טלי קפלן מארחת 3 יזמיות נדל"ן שהתחילו מלמטה – וחטפו בראש. בפרק הזה טלי קפלן, מור פלד, נטע אור ולירון דורי מתארות את כל הפעמים שבהן "השתינו עליהן בקשת" בתחילת הדרך בעולם בנדל״ן. איך הן עברו את זה, מה הן למדו, ולמה היום הן חזקות יותר מכל מי שניסה לעקוץ אותן? פרק חד, מצחיק וכואב – אבל בעיקר מלא בתובנות שכל משקיע חייב לשמוע.
***************
לא לשכוח שביום שישי 28.3 יש אירוע מטורף להרשמה
====================
להתייעץ עם טלי בצורה ישירה תלחצו כאן
טלי מתארחת בפודקסט של ילנה בורטניק מאסטר ב NLP ומנהלת את המרכז להעצמה חברתית לשיחה על:
איך לשנות את הגישה שלנו, החשיבה שלנו ולהישאר אופטמיים גם כשאין תוצאות
באופק- ויותר גרוע שהתוצאות אפילו נהיות גרועות יותר.
טלי מספרת על המיינדסט שפיתחה לעצמה שעזר ועוזר לה להתמודד עם המסע שלה
וספציפית על:
1. איך להשאיר את הראש מורם גם כשכל התוצאות באות לרעתנו?
2. איך טלי הפסידה מיליון שקלים ועדיין מחייכת?
3. השגשוג והצמיחה מתוך חוסר הצלחה בחיים.
איך להגיע לילנה?
https://linktr.ee/yelena_bortnik
להתייעץ בצורה ישירה:
https://tinyurl.com/4cfjn3ww
ליוטיוב שלי:
www.youtube.com/@talikaplan8755
לעמוד פייסבוק שלי:
https://www.facebook.com/tali.kaplan.9
לאינסטגרם:
https://www.instagram.com/tali.kaplan7?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA%3D%3D
לאתר "אחיות להשקעות":
https://osot-kessef.com/
ולהצטרף לקורס החדש!
https://osot-kessef.com/webinar/?ref=TK
פרק 41: "למה לא מספיק לבחור השקעה טובה"
הרצאה שטלי העבירה בכנס "נדל"ן אקספו"
אז מה יותר טוב פריי סייל בפתח תקווה או להשקיעה בקרן נדל,ן בארה"ב?
הרצאה בסגנון "טד" של 15 דק שבה טלי סוקרת את ארבעת סוגי ההשקעות הנפוצות ביותר שיש היום בעולמות הנדל"ן בישראל וארה"ב
ומסבירה מה היתרונות והחסרונות של כל סוג של השקעה.
15 דק שעושות סדר לכל מי שלא יודע מה יותר טוב ואיך בוחרים נכון.
להתייעץ בצורה ישירה:
https://tinyurl.com/4cfjn3ww
ליוטיוב שלי:
www.youtube.com/@talikaplan8755
לעמוד פייסבוק שלי:
https://www.facebook.com/tali.kaplan.9
לאינסטגרם:
https://www.instagram.com/tali.kaplan7?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA%3D%3D
לאתר "אחיות להשקעות":
https://osot-kessef.com/
ולהצטרף לקורס החדש!
https://osot-kessef.com/webinar/?ref=TK
מהייטקיסט למהנדס ולמהנדס תודעה עם שיטות פרקטיות שעובדות!
תכירו את שמעון קסלסי, אחד ממהנדסי התודעה המוכרים היום בארץ.
* אבל מה זה אומר להנדס תודעה?
* האם אני יכול.ה להנדס לעצמי את התודעה ולהגיע לתוצאות טובות יותר בחיים, מהר יותר?
* מהם 2 מחסומי האימה שכל אחד שרוצה לעשות קפיצות משמעותיות בחיים ובתוצאות יהיו צריכים לעבור?
* ומה זה פסיכוקיברנטיקה?
היום כבר כולם יודעים שרוח וחומר קשורים אחד בשני ומשפיעים אחד על השני
אבל מי משפיע יותר על התוצאות הרוח או החומר?
שמעון בא לספר לנו שיש דרך, שיטה טכנית שידוע לאדם מלפני 3500 שנים, שבה ניתן להשפיע לא רק על התוצאות שלנו דרך הרוח, אפשר גם לסדר את "הנסיבות" שיסתדרו טוב יותר עבורנו.
להתייעץ בצורה ישירה:
https://tinyurl.com/4cfjn3ww
ליוטיוב שלי:
www.youtube.com/@talikaplan8755
לעמוד פייסבוק שלי:
https://www.facebook.com/tali.kaplan.9
לאינסטגרם:
https://www.instagram.com/tali.kaplan7?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA%3D%3D
לאתר "אחיות להשקעות":
https://osot-kessef.com/
לינק לשיחה עם שמעון
https://iamlegend.co.il/course-consulting-shimon/
לינק לקורס פסיכוקיברנטיקה
https://bit.ly/3Z8LtH7
פרק 40: מימון לישראלים (ללא אזרחות) להשקעות נדל"ן בארה"ב
עם ליאור לוסטיג
ליאור נשוי לנירית, ואב ל 2, גר ב 15 שנים האחרונות בניו יורק. בעל 20 שנות נסיון בנדל"ן, מתוכן 6 שנים בישראל ו 14 שנה בארה"ב. מתמחה במימון אמריקאי לישראלים, הולסיילינג, מולטי פמלי, פליפים ובניה חדשה.
על מה הפרק?
כסף, כסף ועוד כסף!
הא וגם מימון 💰
הידעתם:
* אחת הסיבות שיש כ"כ הרבה משקיעי נדל"ן בארה"ב, משקיעים שאינם גרים בארה"ב ,היא רמת הדיוק והמידע הזמין באינטרנט.
* ישראלים יכולים לקבל משכנתאות לרכישת נכסים הארה"ב? (ולפעמים בתנאים טובים מאזרח אמריקאי)
* גם דונאלד טראמפ וגם גרנט קארדון התעשרו בעזרת מינופים, ולקיחת משכנתאות- איך עושים את זה נכון ומשלמים פחות מיסים?
* מהי אסטרטגייה ה BRRRR ולמה היא תופסת יותר ויותר את עין המשקיעים בארה"ב?
* ומה זה לעזאזל תחרות שק תירס?
הלינקים לליאור
אתר הפורום: https://www.forumnadlanusa.com/
מסלול ההולסיילינג-https://www.forumnadlanusa.com/
הקבוצה בפייסבוק:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
קישור לאתר מימון
http://www.nadlancapitalgroup.com/
הדרכים ליצרת הקשר עם טלי
להתייעץ בצורה ישירה:
https://tinyurl.com/4cfjn3ww
ליוטיוב שלי:
www.youtube.com/@talikaplan8755
לעמוד פייסבוק שלי:
https://www.facebook.com/tali.kaplan.9
לאינסטגרם:
https://www.instagram.com/tali.kaplan7?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA%3D%3D
לאתר "אחיות להשקעות":
https://osot-kessef.com/
פרק 39: באיזה שלב של פינוי בינוי הכי טוב לקנות נכס להשקעה? עם מור פלד
הסיפור מתחיל עוד מסבתא ברכה, סבתא של מור, שעלתה מרומניה לישראל בשנת 1948, הבינה מה הולך לקרות במדינה הצעירה ואיך למנף את זה להשקעות נדל"ן.
והיום מור פלד, בת 45, הבעלים של חברת "פלד השקעות" המתמחה בליווי משקיעים בישראל באזורים של התחדשות עירונית.
בפרק מור מסבירה מה זה אומר להיות "משקיענית נדל"ן" להבדיל ממשקיע נדל"ן, מהם השלבים בתהליך התחדשות עירונית ובאיזה שלב הכי כדאי לקנות בשביל להרוויח הכי הרבה מהתהליך.
להתייעץ בצורה ישירה:
https://tinyurl.com/4cfjn3ww
ליוטיוב שלי:
www.youtube.com/@talikaplan8755
לעמוד פייסבוק שלי:
https://www.facebook.com/tali.kaplan.9
לאינסטגרם:
https://www.instagram.com/tali.kaplan7?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA%3D%3D
לאתר "אחיות להשקעות":
https://osot-kessef.com/
ולהצטרף לקורס החדש!
https://osot-kessef.com/webinar/?ref=TK
לינק לפייסבוק של מור פלד
-https://www.facebook.com/morpeleddoublerent
לינקים להגיע למור פלד https://morpeledinvest.com/call/
פרק 38- למה דווקא נדל"ן? עם בוריס קפלן
פרק מצחיק וקליל שבו טלי מארחת את בוריס קפלן שגם הוא יזם ומלווה משקיעים בישראל ובחול
עם עבר מלוכלך של הייטק וסטאנדאפ
אחרי שבוריס חלש על נתניה וקנה שם לעצמו ולמשקיעים שלו את כל העסקאות הטובות במתחמי פינוי בינוי, בוריס עבר לעבוד בנוף הגליל וגם שם קנה כל מה שהיה טוב נעים ועושה הרבה כסף
ועכשיו בוריס משתעשע עם הרעיון של גאורגיה דובאי וב"ש...
בפרק בוריס מספר על:
* מינוף וכמה שגם הוא לפעמים חושש ממינוף יתר
* איך הוא מתגבר על זה פעם אחרי פעם וממשיך לקנות נכסים
* למה השקעות נדל"ן זאת הדרך הטובה שהוא מצא בשביל לחיות חיים נוחים
* ולמה פוקוס זה דבר סופר חשוב
להתייעץ בצורה ישירה:
https://tinyurl.com/4cfjn3ww
ליוטיוב שלי:
www.youtube.com/@talikaplan8755
לעמוד פייסבוק שלי:
https://www.facebook.com/tali.kaplan.9
לאינסטגרם:
https://www.instagram.com/tali.kaplan7?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA%3D%3D
לאתר "אחיות להשקעות":
https://osot-kessef.com/
הסיפור של יערה שהגשימה את החלום של כמעט כל הייטקיסט בישראל
השיפטינג מעבודה משרדית לעצמאות ויזמות
והיום היא יזמת נדל"ן בארה"ב, הבעלים של קבוצת הפייסבוק "שותפים לשפע" והאתר "משקיעים מדרגים"
והכל תוך כדי שהיא אמא ל 2.
יערה באה לספר שבאמת אין תרוצים אם רוצים 😉
* איך עושים את המקפצה בין משרה בטוחה ליזמות פרופר?
* איך בוחרים שותפים (לשפע) נכונים לדרך?
* מזה האתר "משקיעים מדרגים"?
* ואיך, גם היא, התמודדה עם הפסדים של כספים? (וקמה על הרגליים)
קהילת שותפים לשפע בפייסבוק: https://www.facebook.com/groups/380372093322524
משקיעים מדרגים: https://www.shefa-partners.com/investorsrate
אתר שותפים לשפע : https://www.shefa-partners.com/
להתייעץ בצורה ישירה:
https://tinyurl.com/4cfjn3ww
ליוטיוב שלי:
www.youtube.com/@talikaplan8755
לעמוד פייסבוק שלי:
https://www.facebook.com/tali.kaplan.9
לאינסטגרם:
https://www.instagram.com/tali.kaplan7?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA%3D%3D
לאתר "אחיות להשקעות":
https://osot-kessef.com/
ולהצטרף לקורס החדש!
https://osot-kessef.com/webinar/?ref=TK
רון ומקסים הבעלים של חברת יעוץ פיננסית, המתמחה במשכנתאות, ואחד הסניפים שלה נמצאים בנהריה, התראינו לקפלניסטית בשביל לענות על שאלות שלא מעט משקיעים וכאלו שרוצים להשקיע שואלים את עצמם בתקופה הנוכחית:
* מה קורה עם שוק הנדל"ן במלחמה?
* האם המשקיעים חזרו כבר לשוק?
* מה קורה עם הריביות, האם יש צפי לירידה, ולאיזה ירידה יש לצפות?
* איזה ריביות, באמת, ניתן לקחת בחשבון כשבונים תמהיל משכנתא?
* איך ניתן להתמודד עם נכס שלא מושכר פרק זמן ארוך, מה עושים עם החזרי המשכנתאות?
* ומה התפקיד האמיתי של יועץ משכנתאות של הבנק?
פרק מעניין מאד מאנשים שלא רק מייעצים איך להשקיע לאחרים אלה גם משקיעים בעצמם ומדברים מהשטח.
להתייעץ בצורה ישירה:
https://tinyurl.com/4cfjn3ww
ליוטיוב שלי:
www.youtube.com/@talikaplan8755
לעמוד פייסבוק שלי:
https://www.facebook.com/tali.kaplan.9
לאינסטגרם:
https://www.instagram.com/tali.kaplan7?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA%3D%3D
לאתר "אחיות להשקעות":
https://osot-kessef.com/
ולהצטרף לקורס החדש!
https://osot-kessef.com/webinar/?ref=TK