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本集來討論地上權住宅，分享購買地上權住宅的優缺點。

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我們常常討論傳統的嫌惡設施，像是加油站、變電箱、殯儀館等等。
但今天我們要聊的是那些平常可能被忽略，卻實際影響著我們生活品質的「隱形」嫌惡設施。

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今天的主題是大家常忽略，但其實跟你的生活品質息息相關的『管委會』！
剛交屋的首購族，管委會要不要參與？如果遇到地主戶多的建案應該怎麼辦？
成立管委會到底有什麼用？今天就一次解答！

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有人說買房「直接6折、7折給他砍下去就對了！」這樣說的人肯定沒成功買過房子。
中古屋談價有階段性，「出價」決定了95%的價格，「議價」只是去零頭。
實價登錄外行人只是看熱鬧，聽完這集變行家。

🏠 準備好議價正確的心態
🏠 議價的技巧
🏠 議價過程分享
🏠 房仲服務很重要

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實價登錄外行人只是看熱鬧，聽完這集變行家。

🏠 出價和議價
🏠 買賣的時間點很重要
🏠 出價的技巧
🏠 如何估算屋主成本價
假設擔保債權總金額 = 1,200 萬元，1,200 萬元÷1.2 ＝ 1,000 萬元➡️屋主向銀行貸款的真正額度。
以銀行普遍願意貸出房價的七成，以 1,000 萬元 ÷0.7＝ 1,429 萬元，這大約就是屋主當初購入的房屋總價。

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央行於10月9日宣布第七波房市管制的豁免條款，只要符合條件的三大族群，得排除適用最新一波信用管制。


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🏠 工作通勤
🏠 重點交通建設
🏠 生活機能
🏠 明星學區
🏠 增值潛力

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🏠 第七波信用管制對繼承者的配套措施
🏠 銀行不動產授信比例偏高，雙貸族小心斷頭風險
🏠 預售屋檔期遞延至明年推案
🏠 萬年寬限期combo技即將絕跡

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🏠 營建股重挫
🏠 8月交易量略減
🏠 第七波信用管制內容
🏠 本次信用管制衝擊對象
🏠 首購族免擔心
🏠 換屋族要注意

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容積率和建蔽率相信很多人都聽過，
但你們知道在買房的時候容積率和建蔽率影響的是什麼嗎？
京華城案840%容積率代表什麼意義？

🏠 簡述容積率和建蔽率
🏠 台北市各種地目容積率和建蔽率
🏠 聊聊京華城案
🏠 台北101、台北雙星

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2024年持續擴大租屋補助的專案，推出「300億租屋補助2.0」
租補如何申請？申請租補房東也可以受惠？

🏠 租金補貼的申請流程
🏠 公益出租人
🏠 租補跟漲房租有關？
🏠 社區趣事分享

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買房時如何選擇中古屋或預售屋

🏠 套房在法規及貸款銀行的定義
🏠 套房的成數跟利率要怎談能夠談到比較好的條件
🏠 套房房型還適合拿來做投資標的嗎？

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買房時如何選擇中古屋或預售屋

🏠 同總價預售屋 vs 中古屋
🏠 中古屋優缺點
🏠 預售屋優缺點
🏠 如何評估自己適合中古屋或預售屋

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🏠 一次到位 vs. 以小換大
🏠 重購退稅
🏠 豪宅線下修
🏠 恭喜林郁婷獲得金牌

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🏠 7月房市狀況
🏠 全台交易量
🏠 重點因素討論
🏠 會轉向預售屋嗎
🏠 PTT網友急問

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今天我們要來談一個熱門話題 - 2024年的房市。
最近常常聽到有人說房市很火熱,今天我們就來深入分析一下,到底有多熱?

🏠 景氣燈號轉紅
🏠 房市表現亮眼
🏠 新北市單價9字頭成屋
🏠 9月有望降息？
🏠 這波漲勢該注意什麼

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台灣城市中最常見的違建有哪些你知道嗎？
夾層跟樓中樓有什麼不同？
跟違建有關的內容，本集會詳細討論喔！

🏠 中山商圈遭到檢舉
🏠 違建的定義
🏠 違建的產權問題
🏠 台灣最常見的違建
🏠 看夾層屋的經驗分享

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颱風天週間更新！Threads貼文詳細說明

🏠 颱風天大家還好嗎
🏠 八不推建商真的不能買？
🏠 是哪八間建商
🏠 三重開出百萬單價啦
🏠 新北vs台北

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