地產好學聲

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地產好學聲

地產秘密客 Ting & Sam

495 episodes

3 days ago

歡迎你來到《地產好學聲》，這是「地產秘密客」的線上Podcast節目！現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯近20年，看過全台上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵。買房不難，難在選錯房！有些事情建商不會主動告訴你！做再多功課怎麼還是踩到地雷屋？房價這麼高，現在是進場好時機嗎？房價會跌到谷底嗎？這些問題，是地產秘密客粉絲最常問我們的事，就算你幸運買了房，也不見得住進真正理想的好房子，通常大部分的建案，在經過華麗的行銷包裝下，你必須知道許多眉角，以及建商不會主動告訴你的事。對大部分的人來說，包括秘密客，買房得靠自己，沒有家人金援，更不是含著金湯匙出生的富二代，每一分錢都是靠著自己努力工作、斜槓接案、熬夜打拼而來的，好不容易存了一筆積蓄，當然不能買到後悔一輩子的房子，希望透過《地產好學聲》線上Podcast，提供所有正在關注房地產，想買房的人資訊與觀點。合作邀約：decocoffeehome@gmail.com 謝謝你的贊助，讓我們有經費繼續租錄音室，製作好的節目：https://pay.soundon.fm/podcasts/f1a1dd8f-7aa4-44cf-92e6-c687f0459091 -- Hosting provided by SoundOn

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歡迎你來到《地產好學聲》，這是「地產秘密客」的線上Podcast節目！現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯近20年，看過全台上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵。買房不難，難在選錯房！有些事情建商不會主動告訴你！做再多功課怎麼還是踩到地雷屋？房價這麼高，現在是進場好時機嗎？房價會跌到谷底嗎？這些問題，是地產秘密客粉絲最常問我們的事，就算你幸運買了房，也不見得住進真正理想的好房子，通常大部分的建案，在經過華麗的行銷包裝下，你必須知道許多眉角，以及建商不會主動告訴你的事。對大部分的人來說，包括秘密客，買房得靠自己，沒有家人金援，更不是含著金湯匙出生的富二代，每一分錢都是靠著自己努力工作、斜槓接案、熬夜打拼而來的，好不容易存了一筆積蓄，當然不能買到後悔一輩子的房子，希望透過《地產好學聲》線上Podcast，提供所有正在關注房地產，想買房的人資訊與觀點。合作邀約：decocoffeehome@gmail.com 謝謝你的贊助，讓我們有經費繼續租錄音室，製作好的節目：https://pay.soundon.fm/podcasts/f1a1dd8f-7aa4-44cf-92e6-c687f0459091 -- Hosting provided by SoundOn

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Episodes (20/495)

地產好學聲

EP471｜買房最怕買錯！Sway教你一眼看穿怪格局與陷阱屋ft.Sway

上一集我們跟Sway聊到他20年的地產經歷，但其實大家最關心的還是，預算有限到底要怎麼挑好房子？這一集再度邀請Sway來帶大家破解挑房必看的關鍵細節，哪些格局不能買、哪些陷阱要特別當心？ / Sway音樂巡演購票連結：https://www.opentix.life/event/1980091510647840769?fbclid=IwQ0xDSwN-aB9leHRuA2FlbQExAHNydGMGYXBwX2lkCjY2Mjg1NjgzNzkAAR5HM55worioNVRnkOLOyCSnt7nX27Vhf_2-0-HztRDKtPRspjaDb7QW5YBwvQ_aem_DXLYdOY62N446V4sf9dEDA / Sway《#自住剛需購屋指南》限量贈品版購書連結博客來：https://reurl.cc/GNWQWv 誠品　：https://reurl.cc/VWk7KA MOMO ：https://reurl.cc/Mzq9Yv 金石堂：https://reurl.cc/LnRVvK ------------------------------ 電子書購書連結：博客來：https://reurl.cc/jrXbm1 KOBO ：https://reurl.cc/3M8dll Readmoo：https://reurl.cc/0WVY0K -- Hosting provided by SoundOn

3 days ago

27 minutes

地產好學聲

EP470｜Sway來了！超過20年磨練挖掘房地產黑心世界 ft.Sway

很多人的書櫃裡一定都放著這本書《黑心建商的告白》，這本轟動地產圈的作者Sway，被稱為揭開台灣房市黑幕的第一人，踏入房地產20年他，待過建商、代銷、仲介，當過記者到成為房市專家，這一集特別邀請他來分享入行20年來，在房市第一線看到的故事與真相！ / Sway《自住剛需購屋指南》限量贈品版購書連結博客來：https://reurl.cc/GNWQWv 誠品　：https://reurl.cc/VWk7KA MOMO ：https://reurl.cc/Mzq9Yv 金石堂：https://reurl.cc/LnRVvK ------------------------------ 電子書購書連結：博客來：https://reurl.cc/jrXbm1 KOBO ：https://reurl.cc/3M8dll Readmoo：https://reurl.cc/0WVY0K -- Hosting provided by SoundOn

6 days ago

18 minutes

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EP469｜都更最難的不是法規！第一線推動者告訴你真相 ft. 陳威丞

很多人以為都更只是蓋房子、跑程序、等政府核可，但真正走在第一線的人都知道，最難的從來不是法規，而是「人」。這一集再度邀請深耕建築業20年的陳威丞，來聊聊推動都更背後的故事與真相！ -- Hosting provided by SoundOn

1 week ago

20 minutes

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EP468｜一個都更案，要談幾年？推動背後的真實血淚史ft.陳威丞

入行20年、談過上百個都更案，成功率卻不到10%！都更，聽起來是城市重生的希望，但真正走在第一線的人都知道，這條路，真的不好走。從地主不願配合、案子卡關，到歷經無數次協調與等待，每一個成功的都更案，都是一場長期抗戰！這一集邀請在建築業深耕多年的陳威丞，聊聊都更這條路的辛酸血淚。 -- Hosting provided by SoundOn

2 weeks ago

21 minutes

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EP467｜超多台灣人來這買？澳洲房地產攻略詳解！ft. Luke

澳洲這幾年房地產市場相當火熱，尤其是布里斯本，吸引越來越多海外買家進場。究竟布里斯本房市在熱什麼？澳洲買房又有什麼需要特別注意的眉角？這一集邀請在澳盛地產集團工作的台灣房仲Luke聊聊。 / 🏠 Luke 與澳盛地產集團誠摯邀請您參加第11屆台灣國際房地產博覽會！ 📅 11/7（五）– 11/9（日） 📍 地點：台北世貿中心 🎁 現場好禮相送！凡來攤位洽談，即可獲得精美禮品；現場下訂，享有專屬驚喜優惠 admin@ausproudrealestate.com.au About 澳盛地產集團總部設於布里斯本與墨爾本，於全澳擁有8間分公司。布里斯本年度銷售額突破10億澳元，為澳洲華人地產龍頭之一。秉持「客戶至上、誠信為本、合作共贏」的核心理念。 We only recommend properties we’d invest in ourselves. 業務涵蓋：房產開發、項目建造、高端公寓、聯排別墅、土地別墅套餐、一二手房銷售、物業管理及移民服務。 -- Hosting provided by SoundOn

2 weeks ago

32 minutes

地產好學聲

EP466 | 被澳洲嚇到的五大文化衝擊！中古車比新車貴？太扯了 ft.Luke

我們現在人在澳洲布里斯本，這趟房地產考察之旅，真的被澳洲這五大文化衝擊給嚇到！ ✓澳洲人竟然不比價！ ✓為了少繳稅，寧願少排班 ✓換車竟然還能賺錢 ✓路邊居然攔不到計程車 ✓ 連裝個窗簾都要社區管委同意這一集邀請到我們在澳洲的地陪Luke，他曾是台灣老師、後來一家人移居到布里斯本，現在從事房仲工作，一起聊聊澳洲的日常與文化差異。 -- Hosting provided by SoundOn

3 weeks ago

22 minutes

地產好學聲

EP465｜「公設點交」才是建商品質的照妖鏡？！ft. 吳紹民

溫馨提醒：本集因錄音卡故障，音訊由剪輯師透過 AI 模型修復，因此音質會與以往稍有不同，敬請見諒 🙏 買房不是交屋就結束，真正的大魔王，其實是「公設點交」！這一集，我們再度邀請驗收過全台上千個社區公設的太古華電吳紹民副總，一起聊聊公設點交那些不能說的祕密，哪些細節最容易被忽略？又該怎麼面對建商不願改善缺失的狀況？ -- Hosting provided by SoundOn

4 weeks ago

23 minutes

地產好學聲

EP464 | 公設點交爭議多避雷指南聽這集ft. 吳紹民

*溫馨提醒：本集因錄音卡故障，音訊由剪輯師透過AI模型修復，因此音質會與以往稍有不同，敬請見諒🙏 對多數買房的人來說，完成交屋就代表終於走到最後一哩路。但其實，真正的最終關卡才正要開始，那就是「公設點交」。這一集，我們邀請到驗收過全台上千個社區公設的太古華電吳紹民副總，一起來聊聊公設點交流程到底該怎麼做？有哪些容易被忽略的眉角、又該如何在驗收時自保？ -- Hosting provided by SoundOn

1 month ago

15 minutes

地產好學聲

EP463 | 6個「不討喜」的人際地雷，你中了幾個？ft.崴爺、萊恩

連假心事放送最終章！你是不是也有過這樣的經驗，明明真誠待人、不說閒話，甚至刻意展現友善，卻還是莫名被排斥、被誤會，甚至被討厭？這一集再度與兩位好朋友崴爺與萊恩一起拆解6個最常被誤會的「不討喜地雷」，聊聊怎麼在人際關係裡，保持真誠、又不失去自己。 -- Hosting provided by SoundOn

1 month ago

28 minutes

地產好學聲

EP462｜愛情，是人生最值得投資的一課？大人戀愛學開講 ft. 崴爺、萊恩

連假來點心事放送！這集邀請兩位好友崴爺、萊恩，一起來聊聊「大人的戀愛學」。我們四個人正好處在不同階段的感情關係，也都曾在愛裡迷惘過、學習過，最後慢慢找回自己的節奏。感情，從來不是找到「完美的人」就會一帆風順，而是你們還願不願意磨合、還想不想一起走下去。當人生進入不同階段，我們怎麼重新定義愛？聊聊戀愛、關係、磨合與選擇，這一集，獻給每一個經歷過愛情的你。 -- Hosting provided by SoundOn

1 month ago

26 minutes

地產好學聲

EP461 | 租屋修法修什麼？20分鐘詳解 ft. 黃舒衛

內政部9/18通過租賃條例部分條文修正草案，主要內容包括保障3年租期、限制租金漲幅還有「租霸下車」條款…，這些調整的背後是因為租屋市場出現了哪些結構性問題？這一集再度邀請我們的好朋友地產活字典黃舒衛一起來聊聊！ -- Hosting provided by SoundOn

1 month ago

19 minutes

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EP460 | 房市冷清清，你以為大降價時代來了嗎？ft.陳炳辰

房市冷清清，建商大降價時代來了嗎？根據實價登錄資料，今年上半年六都預售屋交易量年減幅度超過五成，市場明顯降溫，緊接928檔期到來，今年預售案量如何？和去年同期比起來有什麼變化？哪些指標案即將推出？ / 倒數72小時關團，好學聲聽眾專屬優惠「伊萊克斯Well Q6 無線吸塵器」限時團購價下殺48折，優惠只要$4,290元，一台就免運：https://gbf.tw/9jm6r -- Hosting provided by SoundOn

1 month ago

22 minutes

地產好學聲

EP459 | 央行鐵了心！沒鬆綁房市管制的背後原因…ft.黃舒衛

央行上週理監事會議利率連六凍，房市信用管制依舊沒鬆綁！會中聚焦在預售屋排撥與貸款問題，總裁還特別提醒買預售屋的人「不要只聽代銷話術」，根據《預售屋定型化契約》，當銀行貸款成數與當初預期落差超過30%時，可解約不賠違約金，不過實務上這樣真的能解嗎？ / 好學聲聽眾專屬優惠「伊萊克斯Well Q6 無線吸塵器」限時團購價下殺48折，優惠只要$4,290元，一台就免運：https://gbf.tw/9jm6r -- Hosting provided by SoundOn

1 month ago

28 minutes

地產好學聲

EP458 | 哪種房子銀行不想貸？最難貸區域排行榜公開！ft. 陳定中

最新聯徵中心統計資料出爐，2025年Q2全台房貸利率衝上2.41%，創下新高，核貸成數也連續下滑，台北甚至不到七成！這集邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，一起揭開這波房貸限貸令的真相，到底哪些區域最難貸？又會哪些物件銀行放貸會特別保守？ -- Hosting provided by SoundOn

2 months ago

20 minutes

地產好學聲

EP457 | 別再亂裝潢！99%新手都踩過的開店設計地雷 ft. 洪嘉彥設計師

這一集來聊我們以往比較少聊到的主題「開店經濟學」！想開店創業，不是先選址、再裝潢那麼簡單。很多人花百萬裝潢，結果客人不進門、品牌感也做不出來，問題往往就出在「空間設計沒想清楚」。我們邀請到打造台灣人氣名店、米其林三星餐廳的店面設計專家洪嘉彥設計師，聊聊開一間成功店面，從空間規劃到品牌五感體驗，設計到底該怎麼做，才能讓顧客想拍照、願意回訪、越開越成功？ / 課程資訊： 📌課程名稱：創業課線上課程【創業X品牌行銷不踩雷必修課】 📌課程時數：296分鐘 📌限時33折優惠：超早鳥$3,880元(原價$12,000元) 📌優惠期限：09/10 10:00 - 09/23 23:59 📌輸入限量折扣碼「SAMTING」還能再折300元喔！ 👉選購連結：https://reurl.cc/WObR7y 有任何問題歡迎加入梯梯學堂Line官方帳號 🔗https://lin.ee/YFol5TM -- Hosting provided by SoundOn

2 months ago

33 minutes

地產好學聲

EP456 | 新青安、換屋接連鬆綁房市要活絡了嗎？ft.陳定中

房市政策連出兩招，先鬆新青安、再放寬換屋期限，大家紛紛問：「水龍頭開了，房市是不是又要熱起來？」這一集邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，一起來拆解政策鬆綁背後的訊號與實際影響。 / 屬於我們一家人記憶的好味道，欣葉把密藏40年經典台菜做成冷凍料理包，輕鬆在家就能端出一桌像樣的熱菜：優惠倒數，五款人氣冷凍料理包組合，一組最低只要 $999 就免運！ 👉 欣葉‧生活‧廚房｜團購優惠詳情：https://shop.shinyeh.com/zh-TW/events/tingandsam?rcode=6T2J2YMX -- Hosting provided by SoundOn

2 months ago

21 minutes

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EP455 | 全台十大賣壓重劃區出爐！上一波搶手熱區居然都上榜 ft.陳炳辰

（0912更新：感謝聽眾溫馨提醒，後面結尾突然斷掉，已更新好音檔喔！）還記得那些曾經一戶難求的熱門重劃區嗎？當年可說是站在房市浪頭上的天選之地，但現在居然一起擠進了「十大賣壓重劃區排行榜」！到底這些區域發生了什麼事？ / 屬於我們一家人記憶的好味道，欣葉把密藏40年經典台菜做成冷凍料理包，輕鬆在家就能端出一桌像樣的熱菜：限時優惠7天，秘密客粉絲限定，五款人氣冷凍料理包組合，一組最低只要 $999 就免運！ 👉 欣葉‧生活‧廚房｜團購優惠詳情：https://shop.shinyeh.com/zh-TW/events/tingandsam?rcode=6T2J2YMX -- Hosting provided by SoundOn

2 months ago

41 minutes

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EP454 | 存股媽媽傳奇人生！那些改變你一生的金錢觀念 ft.陳重銘

很多人認為，財富來自努力工作、拼命存錢，但陳重銘老師的媽媽，只有國中學歷、靠縫紉貼補家用，卻在那個人人都把錢存進銀行的年代，做出一個改變三代命運的決定。所謂「富媽媽」與「窮媽媽」的差別，不在收入，而在觀念。這一集陳老師從自己的媽媽的故事談起，聊聊什麼才是真正受用一生的金錢思維。 / 陳重銘《富媽媽窮媽媽：從零開始打造現金流的10堂財務練習課》超早鳥46折倒數！把握機會省$4,312！立即預購👉 https://cmy.tw/00AnPx 領券折$500👉 https://cmy.tw/00AeOy 📌預購才有！老師親簽2025新書《富媽媽窮媽媽》，只送不賣！ 📌老師加碼！3折加購APP、抽$3,688發財金！新書連結：https://reurl.cc/1Ol4lW -- Hosting provided by SoundOn

2 months ago

27 minutes

地產好學聲

EP453 | 首購族看過來 2025年住宅補貼申請開跑！申請資格、補貼幅度懶人包報你知！

2025年住宅補貼開跑啦！本次補貼重點有兩大項：自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼，而且今年放寬了申請門檻，利率真的是超級甜，到底有多少好康？究竟申請流程又該怎麼跑？這一集我們幫大家把重點通通整理好！ / 🏠🎉 114年度住宅補貼9/1-9/30限時申請中！不論你是剛買房準備成家、還是想幫老屋換新裝，只要符合申請資格！千萬不要錯過助你安心住的好機會！ 📌 自購住宅貸款利息補貼：貸款額度最高可達 250 萬、最長補貼20年 📌 修繕住宅貸款利息補貼：貸款額度最高可達 80 萬、最長補貼15年 🔹補貼專區： https://pip.moi.gov.tw/v3/b/SCRB0108.aspx 🔹線上申請：https://has.nlma.gov.tw/subsidyOnline/ 📆 申請時間：9/1（一）至 9/30（二）17:00 📞 諮詢專線：02-7729-8003 -- Hosting provided by SoundOn

2 months ago

17 minutes

地產好學聲

EP452 | 頂客族注意！配偶過世卻得跟「兄弟姊妹」爭財產？ft.劉韋德律師

遺產繼承，不是你想的那樣簡單，你以為頂客族的財產，都能留給最親密的另一半？根據民法，當配偶過世卻沒有子女、父母時，兄弟姊妹也有繼承權。甚至連夫妻一起打拼買下的房子，也可能變成「兄弟姊妹共有」，現實就是這麼殘酷！這一集邀請台灣遺囑協會理事長劉韋德律師，來告訴你怎麼保護最重要的人。 / 台灣遺囑協會網站：https://sites.google.com/view/twwillassoc -- Hosting provided by SoundOn

2 months ago

26 minutes