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★本集可聽到台南科學園區房市現況
★本集邀請南科資深房仲方雲帆
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01:50 房市冷淡，南科房價有掉嗎？
07:58 善化、新市房價漲幅變化如何？
14:42 南飄客群買大樓還是透天？
19:00 新青安鬆綁，看房熱度有回升？
21:03 房仲生涯最神奇經歷：買方問玉皇大帝？
／
★
來賓介紹：方雲帆
‧ 資深台南善化在地房仲，深耕社區行情
‧ 目前位在永義房屋善化南科中正加盟店
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／
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★本集和你分享銀行鑑價規則與議價
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01:13 銀行鑑價？鑑價不等於成交價？
07:00 鑑價影響：社區條件與公設比？
08:54 鑑價影響：房市熱度與屋況條件？
10:38 用銀行鑑價去議價很OK？
14:55 銀行鑑價跟不上市場開價？
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★本集瞎聊新聞可以聽到老宅優勢
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01:00 全台住宅平均屋齡多老？買房選15yo？
03:30 7成以上買老宅成趨勢？
06:30 20坪以上大空間老屋偏好？
11:00 買郊區就是要低總價+腹地商場？
12:30 老宅優勢除了抗跌還有...？
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★租屋者請聽這集，了解租屋草案影響性
/
00:30 內政部租賃專法草案來了，房東先漲30%？
02:40 租期保證最短三年/限制租金漲幅？
04:55 房東擔心惡房客，先漲再說？
08:30 租金管控，他國實施失敗？
10:35 少子化 VS 租金反映建築成本？
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★本集瞎聊新聞和你分享新青安政策放款鬆綁
/
00:27 新青安鬆綁，房仲最知道？
03:00 什麼是銀行法72-2緊箍咒？
05:46 行政院下令放款，還是要看財政部？
08:22 房屋區域也影響銀行放款成數？
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★本集可聽到大公小公與車道眉角
★本集邀請永義房屋陳威廷店長
/
01:07 房仲店長解答：什麼是大小公設
03:00 公設比好壞，留意逃生梯與車道？
08:59 沒買車位，車道空間也會算進公設嗎
14:21 車位標示謄本見端倪？
17:30 屋主賣掉車位 價格比他戶高？
23:10 最常發生的公設問題是？
／
★
來賓介紹：陳威廷
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★本集瞎聊新聞和你分享建商倒閉
/
00:37 房市大海嘯？建商倒閉+房仲離職
03:09 讓多位房仲服務，才是常態？
05:01 重劃區重災區，銷售危機發生中？
08:33 房市低迷，看建案首選大品牌？
10:11 有生活機能的重劃區，風險低？
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★本集瞎聊新聞和你分享北市脫北潮
/
00:34 脫北潮正在發生中...
03:04 進行式？累積26萬人遷出北市
05:26 房價貴老屋多造成年輕人出走？
09:19 北市沒有素地，建商難發揮？
10:57 大賣場與outlet帶動人口外移？
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★本集瞎聊新聞和你分享房仲倒閉潮
/
00:20 靠北房仲為哪樁？
03:59 刊登銷售物件，一定要差異化？
05:40 房仲倒閉潮正在發生？
07:01 三大房市衝擊，影響房市交易？
08:20 房仲專做包租代管，另闢新路？
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★本集瞎聊新聞和你分享違約率與解約率
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01:00 房市崩盤了嗎？關鍵兩大指標？
02:36 拋售潮尚未出現?!
04:08 違約率低成屋還撐住？
05:11 解約率低預售還未衝擊？
07:11 台灣房市相對穩定，殺價法用這招？
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★本集瞎聊新聞和你分享房貸違約率
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00:37 房貸違約率史上新低
03:21 疫情前買房者違約率最低？
05:09 法拍市場靜悄悄 房市還沒崩?
07:16 建商讓利HOLD價格，房價暫不跌
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★本集和你分享售屋廣告不實新聞
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01;20 老屋八年轉售兩次「即將都更」？
03;10 517房仲之亂是什麼？
07;00 高投報物件，也是廣告陷阱？
09;47 明星學區、近捷運也是假的宣傳？
13;19 銀行限貸加上檢舉，找房更有品質？
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★本集閒聊買房車位，平面vs機械差異
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01:00 買車不考慮預算，直上平面車位？
03:00 買房挑車位考驗駕駛技術？
07:30 電動車時代，買車位要考慮負重？
12:47 租金比一比，平面車位真D貴？
15:36 買房含車位，現場看車格實際情況？
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★本集瞎聊新聞和你分享預售案緊縮市況
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02:06 建商不降價的理由...˙
04:22 台中海線開案去化不快？
07:02 你有兩三千萬在手，會買新屋還是舊屋？
08:46 建築融資緊縮，當心建商跑路！
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★本集和你分享年薪未達百萬新青安被拒
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01:25 自備款門檻進入天價
03:20 500萬現金也不買房的租屋迷思
04:49 銀行謹慎放款，年收入也會查
07:11 建商讓利200萬總價，真的嗎
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★本集邀請歌手A-HSU 阿徐分享住房經驗
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01:54 喜愛歷史如何轉變成歌手，《韌》的概念是？
08:23 歌唱比賽陷入低谷，音樂所成轉捩點
16:07 創作、教課及駐唱，如何調配多工人生
31:14 中性外表與韌性的自我
38:45 自由的靈魂崇尚大空間，住房最愛透天
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來賓介紹：A-HSU徐鈺婷
‧東吳大學歷史系畢業，12年歌手耕耘
‧任性與韌性並存，駐唱教課與認真寫歌
‧身兼多職音樂人
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【A-HSU首張創作EP《韌》】
「韌」代表一種柔中帶剛的生活態度，
是徐鈺婷成長經歷中的濃縮，
亦是每個人穿越混亂與情緒風暴後仍選擇站立的姿態。
這張EP由三首創作組成，
描寫在「任性、愛與眼淚還有生活的觀察之中找回自我韌性的過程」。
每首歌皆圍繞一段生命歷程，帶有戲劇性起伏，兼具音樂性與敘事性。
Spotify✨https://reurl.cc/vL3qLA✨
Youtube✨https://reurl.cc/9norR8✨
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★本集和你分享房東成本租金指數飆高
★閒聊租金實價登錄
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01:11 租金指數連續45個月上升?
03:38 股市熱錢進入地產，房東變多
05:29 為什麼租屋沒有實價登錄
08:15 以租代買是未來趨勢？住郊區遠端工作
13:49 包租代管成為顯學？
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《Stan Up！青開麥》Podcast開播！
由新竹縣政府教育局推出，六集節目集結青年提案，
從選系迷茫、科技人生到地方創生，還有網紅跨界對談，探索竹縣青年的成長路線圖。
🎧收聽👉 https://fstry.pse.is/8b7lyy
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★本集和你分享租房解約3種情況
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01:36 遇到惡房東可以提前解約嗎？
02:38 不合理租約，三招能解約？
04:49 雙方和意解約有難度？
06:04 最後一步進入訴訟？
07:17 商用或自用定型化契約可參考！
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★本集分享5月六都買賣移轉棟數
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01:23 14年同期新低寒流持續中
04:21 新北挺過關稅戰限貸沒影響？
06:45 下半年房市價緩量增？
07:55 公股銀行暫不整批放款房貸？
10:29 首購還是能買房，房仲來幫你？
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★本集和你分享順利貸款房貸6招
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03:44 房貸要好貸6重點要清楚！
06:41 限貸期間，與屋主協調緩衝期？
08:16 預留三成現金流，勿用信貸？
11:20 銀行撥款前再次聯徵？
16:21 房貸之外，生活準備金也要有？
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