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嵐姐好家在
張旭嵐
252 episodes
6 hours ago
每當看了房都覺得自己錢太少,如何拉近與丈母娘的距離?嵐姐好家在邀訪來賓分享租屋、購屋甘苦談,裝修規劃,房市趨勢,為您整理出房市知識重點,幫你突破心魔,攔截好家宅! 張旭嵐 現職:台灣房屋集團發言人兼趨勢中心執行長 台灣大學EiMBA 111級 工作經歷 1111人力銀行發言人 東森度假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播(倫敦) 生物科技公司行銷經理(上海) 東森電視台記者 學歷 英國羅浮堡大學行銷管理碩士 世新大學廣電系 著作:不買豪宅買好宅(商周出版) 張旭嵐-房地產資訊粉絲專頁 http://www.facebook.com/1111Charlene 張旭嵐的聖誕小公公 https://www.facebook.com/lovely3boys/ -- Hosting provided by SoundOn
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每當看了房都覺得自己錢太少,如何拉近與丈母娘的距離?嵐姐好家在邀訪來賓分享租屋、購屋甘苦談,裝修規劃,房市趨勢,為您整理出房市知識重點,幫你突破心魔,攔截好家宅! 張旭嵐 現職:台灣房屋集團發言人兼趨勢中心執行長 台灣大學EiMBA 111級 工作經歷 1111人力銀行發言人 東森度假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播(倫敦) 生物科技公司行銷經理(上海) 東森電視台記者 學歷 英國羅浮堡大學行銷管理碩士 世新大學廣電系 著作:不買豪宅買好宅(商周出版) 張旭嵐-房地產資訊粉絲專頁 http://www.facebook.com/1111Charlene 張旭嵐的聖誕小公公 https://www.facebook.com/lovely3boys/ -- Hosting provided by SoundOn
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Episodes (20/252)
嵐姐好家在
EP252-防水抓漏好傷神 這幾招判斷&治漏!立彩室內設計 陳志豪
漏水分三種 給水管、排水管、積雨水 漏水起因不單一 也不一定在正樓上 公管私管怎麼分? 測試漏水情況“再現性” 才是真因 常見抓漏器材 內視鏡、熱顯像儀、壓力表 有色顏料測排水 查漏水水源 外牆防水靠塗料 內牆靠”打針“ 防水一:設計洩水波 避免積水除患 防水二:窗框防水材 堵隙縫滲水 防水三:地面防水層 蓄水測試 防水四:給水管 壓力測試 防壁癌塗料真有效? 清創是關鍵 防水塗料DIY 注意厚薄均勻 樓上不修漏 可以從樓下天花板修嗎? 漏水含鐵銹 恐影響結構安全問題 -- Hosting provided by SoundOn
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6 hours ago
32 minutes

嵐姐好家在
EP251-律師脫北入桃園 事業置產兩得意! 律師林鼎鈞
大直長大 近年脫北至桃園發展 桃園法院轄區大 商業法律需求大 台北眼光看桃園 居住空間大兩倍 租屋超便宜 但購屋有安全感 藝文特區vs青埔 機能需求險勝 相中名建商的預售屋 裝潢近400萬 現代簡約風 簡單明亮回家有幸福感 愛上桃園環境 媽媽妹妹都移居 避開尖峰開車 到台北只要40分 學理財增加收入 快速存到購屋金 順利上車新青安 銀行推房貸保險 自用購屋先看需求優先順序 -- Hosting provided by SoundOn
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1 week ago
28 minutes

嵐姐好家在
EP250-主播媽媽遇詐騙,抵押房產被騙五百萬要不回!前主播黃芓期
處女座媽媽處處小心 一時大意被騙 夢到媽媽有事 沒攔阻詐騙發生 假行員電話對資料 假警察做電話筆錄 媽媽涉命案?要求配合深入調查 沒錢繳交保證金 抵押房產換現金 小套房銀行不給貸 轉借高利貸 保證金沒返還 窗口人去樓空 銀行反詐過頭 許多人帳戶凍結 高利貸設定抵押 銀行不承作貸款 整合債務公司出手 塗銷後銀行借貸 已清償的出租房 常被詐騙集團盯上 設定地籍異動簡訊 避免詐騙動手腳 親戚異國網戀 被騙投資深信不疑 假冒大公司集團發信 假連結藏危機 -- Hosting provided by SoundOn
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2 weeks ago
33 minutes

嵐姐好家在
EP249-新壽匆匆忙忙開工,中央從從容容看戲,北市府能游刃有餘嗎?是誰睜眼說瞎話?!裝修小武郎vs 何世昌vs 張旭嵐
新壽北市府輝達三方角力誰輸誰贏? 新壽開工動土 雜項執照可以挖地基嗎? 得標三年未動土 2027年新壽無望完工 求償未來預期獲利107億?合理嗎? 輝達失算? 消息說太早新壽拿翹 新新併後可以合意解約?輝達願補償? 北士科無望? 輝達會轉向印度嗎? 輝達進駐北士科漲價 輝達不來怎辦 輝達不該亂簽MOU 搞砸一樁美事 輝達學乖了 徵亞太經驗不動產主管 -- Hosting provided by SoundOn
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2 weeks ago
38 minutes

嵐姐好家在
EP248-七年級創業家買房買出興趣? 貸款失利非因限貸令而是有這鄰居!James
第一間房就買在新竹 出租大學宅 透天隔套帶租約 投報率逾5% 入手先翻修 後續維修少易滿租 懂分潤 包租代管配合愉快 少子化招生減 提早停損出場 17坪套房 僅貸到七成因鄰居是它 銀行保守估價 內部系統藏秘密 大學同學就學順便置產 畢業賺兩桶金 基金年化投報10% 不動產高槓桿取勝 房仲說的區域利多 自己做功課檢驗 複製有錢人成功經驗 學習投資目光 不只講利多 會提醒缺點才是好房仲 買賣不砍房仲服務費 為求長久合作 -- Hosting provided by SoundOn
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4 weeks ago
50 minutes

嵐姐好家在
EP247-精打細算!小宅裝修這三個雷別踩!見山見石設計公司 范硯平
新成屋簡裝小宅 裝修50萬有譜? 先做系統櫃 油漆和電視牆 小宅宜走明亮風 選色搭配燈光規劃 燈光色難挑?黃光很可憐 白光像補習班? 自然光較中性光 色溫大約4000K 分區域規劃 臥室黃光書房白光 小宅第一雷:硬隔客房 多功能家具其實不好用? 檢視生活習慣 預算放在使用率高的空間 客廳留書房角落 玻璃或拉門保留彈性 小宅第二雷:別做太多系統櫃 牆面兼收納櫃 有效運用空間 學習斷捨離 系統櫃佔室內三成 小宅第三雷:別包樑 可以藏在櫥櫃空間 或設計裝飾 -- Hosting provided by SoundOn
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1 month ago
30 minutes

嵐姐好家在
EP246-頂樓修漏好煩! 達人教你賞屋驗漏放大絕!立彩室內設計負責人 陳志豪
最困擾購屋糾紛 漏水長年居榜首 雨天看屋 先看陽台窗框和外推處 測地排 放水三分鐘或蓄水後排水 驗漏先看裂痕或異材質 新舊裝潢接觸點 防水首重排水 洩水坡度減少積水 壁癌=漏水? 長期潮濕也會有壁癌 為保固 買漏水屋別等賣方修要買方修 漏水折價喊多少? 請專家到場評估 漏水屋別買? 別怕多數能修好 結構柱漏水最難修 得考慮配明管 常見漏水原因:地震破壞 水管接頭 大樓管線轉彎處 低樓層常有漏水困擾 屋頂積雨水 頂樓防水面積大費用高 修漏優劣細節多 先清創再上藥 二樓 PK 頂樓 哪個不能買? -- Hosting provided by SoundOn
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1 month ago
29 minutes

嵐姐好家在
EP245-相見恨晚!這些免費App 是看屋筆記好工具!3C達人樂晴科技創辦人林國元Frank
先掃DM存檔 隨手畫重點做記錄 平板做這動作馬上截圖 免費app 都是好用小工具 房間夠大嗎? 測距儀馬上量尺寸 採光好不好 不要憑感覺可用照度計 方位正不正 基礎風水可用羅盤看 筆記軟體 同時存照片做筆記還錄音 原廠週邊貴鬆鬆 副廠觸控筆三折價 無紙化世代 電子簽名運用多元 手指簽名易失真無效 觸控筆較擬真 excel比較物件優劣 平板接鍵盤易輸入 在照片上畫圖記錄 裝潢驗屋具體溝通 善用調色盤有代碼 裝潢色號好對焦 繪圖軟體app 和設計師好溝通 觸控筆+外接鍵盤 優惠碼打八五折 -- Hosting provided by SoundOn
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1 month ago
36 minutes

嵐姐好家在
EP244-買房最怕惡鄰居,盤點居家鄰居糾紛!立勤國際法律事務所律師林鼎鈞
噪音擾鄰 定義為何?如何舉證? 商業區住宅區 分貝忍受度不同 樓上有噪音 不一定是正樓上? 噪音舉證難? 達分貝標準+連續故意 提告前可寄存證信函 正視問題 漏水不一定是樓上的責任 請專家抓漏 公共管線漏水 公費修繕 共同壁共同管線漏 兩造有責 漏水責任方需付 修繕+復原+賠償 誰可以當公道伯 管委會?里長?警察 公所/法院調解委員會 經濟有效! -- Hosting provided by SoundOn
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1 month ago
44 minutes

嵐姐好家在
EP243-十次買賣房的經驗 成功失敗的心酸淚 金融保險達人何青馨
23歲買第一間房 只為外公出入方便 儲蓄保險百萬期滿 買公寓一樓屋 為台北門牌 賣三間新北房錢進北市 北市房保值有品質 外縣市增值大 扛房貸壓力大 又換回新店大坪房 砸大錢裝潢 木工+古董家具=七百萬 如果重來 會選簡約和實用可搬家具 回防北市 房價低點選租屋 錯過漲價期 置產復盤:減少買賣 善用出租 長期持有 購屋以六年為期 思考人生規劃是否相符 -- Hosting provided by SoundOn
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2 months ago
35 minutes

嵐姐好家在
EP242-避免惡房客,當房東前你要知道的法律知識!律師房彥輝
租約到期 條件內容有修改得重簽 租客遲繳租金 房東得先催告 欠租兩個月可終止租約 避免惡租客 租約先載明終止條件 房東提早收回房產 須賠償租金 房東要賣屋 房客必須配合帶看嗎? 買賣不破租賃 期間內租屋條件照舊約 簽約時雙方秀證件 上網查前科記錄 簽約用定型化契約 加註強制執行條款 合約公證後 免訴訟也能強制執行 -- Hosting provided by SoundOn
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2 months ago
27 minutes

嵐姐好家在
EP241-你所不知道的房貸潛規則! 銀行核貸的眉角! 金融保險達人 何青馨
鑑價低 成數減 貸款族現金得多備 貨比三家?貸款前多問銀行鑑價行情 貸款=薪資結構秀 收入認定比例高 9A執行業務所得 銀行打折看 自營商秀報表 銀行認列收入有比例 申貸前 可詢問窗口近期送件經驗 先自算負債比 收入六成內 估貸款額度上限 年薪乘10~12 創造漂亮收入 四字訣:屋股基保 房租股票淨值 基金保單都可認列收入 套房貸款成數低 坪數認定12~20都有 購屋貸款 屋齡+年齡<75 壽險房貸 非保戶也能貸2.5%起 物件六都+新竹 收入百萬最好貸 信用卡盡量全繳 別用最低應繳 -- Hosting provided by SoundOn
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2 months ago
47 minutes

嵐姐好家在
EP240-寧買包不理財 他的精品預算夠你買一間房!
爸媽寵愛 學生時期月花三萬租套房 一個包值半年薪水 靠爸媽贊助 爸媽靠房地收租 全年精品預算無上限 嚮往時尚雜誌編輯工作 全身上下都精品 曾年砸千萬買精品 堪比新北小宅價 買時尚洋芋片包 一次包色買三個 只賺三萬存不了 只好當享樂月光族 人生第一個名牌 國中皮夾使用至今 念舊保留所有精品 老家有間冷氣收納室 雲林祖產多 未來也期待有台北房產 -- Hosting provided by SoundOn
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2 months ago
32 minutes

嵐姐好家在
EP239-少子化世代貓狗當道!養毛孩家庭要這樣規劃 寵愛毛小孩作者鄭裕正
萌寵經濟發燒 現代毛孩比小孩多 養毛孩前 先懂得給承諾 貓狗需求不同 給空間也要陪伴 先了解貓狗天性 能包容再收養 要養也要管 租屋留意管委會規定 收養前釐清責任分配 和家人體質 善終承諾 寵物也需要預防醫學 養貓狗一生花費? 至少60萬起跳 先了解費用和責任 作息能照顧毛孩嗎 如鐵蛋白 全方面保健預防 -- Hosting provided by SoundOn
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3 months ago
42 minutes

嵐姐好家在
EP238-換屋族這樣做,也能貸到新青安!脫北族房彥輝律師的購屋故事
第一屋持有六年出售 正好符合免稅門檻 換屋脫北移居桃園 舊換新小換大 先賣再買 貸款免簽切結書 去年簽切結的賣方 今年期限將至 重機能 第二屋買成熟商圈桃園區 看遍雙北桃園 看近六十間房才下手 理性腦購屋 明確條列喜好 不買二樓和頂樓 擔心漏水問題 銀行水位滿? 兩個月就撥貸交屋 代書掌握市場資訊 推計銀行撥款快 鑑價未達簽約價 貼現金補足 簽約補這條 保障買方留後路 申貸順便買金融產品 和專員交關 貸款前一年 先清貸款為信用加分 -- Hosting provided by SoundOn
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3 months ago
38 minutes

嵐姐好家在
EP237-奇蹟產生器?唐玉書靠正向力 心想事成人房兩得?
人緣好 從小念名校 職場進大公司 考上研究所後 竟發現眼睛有怪疾 青春正盛得病 人生勝利組跌一跤 哥哥當頭棒喝 從休學低谷轉念復學 患病三年後得名醫 開刀救眼力 人生轉唳點該轉職嗎 用SWOT分析 從媒體主播轉職 改任購物台公關 轉戰飯店業 深入基層第一線不怕累 原本想買房 遇到追求者意外人房兩得 購屋在松山車站 工作通車超方便 奇蹟產生器十大金律之一 感恩 職場敵手 常常是職場貴人! -- Hosting provided by SoundOn
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3 months ago
41 minutes

嵐姐好家在
EP236-喜新但不厭舊!她邊著邊翻修為舊家換新貌! 娃娃劉瑞琪老師
舊公寓頂樓浴室都漏水 她忍耐度日 發包裝潢採信任 預算超坦白 裝潢為期八個月 與粉塵共存近一年 設計風格 跳脫框架要像“舊咖啡廳“ 本來想買新屋 但格局都不愛 最愛國泰格局 進門要有陽台 裝潢喜好太藝術 設計師屢屢拒絕 四面牆四種顏色 專挑各式花磚 品味太特別 工班:三十年沒人選這色 只翻修半間房 新舊並存卻無違和 畫家超感性 隨性傻氣完成翻修裝潢 -- Hosting provided by SoundOn
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3 months ago
32 minutes

嵐姐好家在
EP235-投報率比台灣高!烏干達房子租給誰?愛女孩創辦人楊怡婷
烏干達也有1LDK? 都會區多一房一室 用籬笆圈地 家中壯丁輪流站崗護家園 基金會空地放貨櫃 作為志工培訓教室 要吃台灣米 等進口還得用錢排隊 當地人主食是澱粉 志工倡導吃蔬菜 私人地沒圍籬 小心外人佔地蓋房 房子靠自建 有錢買磚頭分次慢慢蓋 外人侵佔? 地主還得付錢請他搬 買地得跟里長打聽 是否有糾紛未解決 大樓身價看管理 有發電機不斷電 一間房500萬內 月租4.5萬投報率10% 家裡只有房間客廳 廁所在外頭 早晚溫差大 燒草煮晚餐兼暖爐 -- Hosting provided by SoundOn
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3 months ago
33 minutes

嵐姐好家在
EP234-離家一萬里!台大高材生以烏干達為家做志工 愛女孩創辦人楊怡庭
做國際志工發物資 發現女孩曠課率高 女孩沒有衛生棉 經期請假不能上課 教導當地衛生教育 縫製布衛生棉 從小就超有想法 大學就到偏鄉做志工 從都會到落後國家 常面臨人生衝擊 做志工還被海關索賄 靠智取脫身 第一次到烏干達 帶帳篷睡地板吃泡麵 睡在半開放式的鐵皮屋 水和電都稀缺 常駐烏干達 為志工蓋房建廁所 未來著重培育青年 比捐物資有意義 -- Hosting provided by SoundOn
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4 months ago
33 minutes

嵐姐好家在
EP233-天降好屋?奇妙緣份買下近60年老屋好運連著來!綠豐冷凍空調專家 許祐峰
到台大深造順便賞屋 意外買到辦公室 57年老屋超破舊 他一眼就看上 使用空間大 透天一樓還可停車 位在蛋黃區巷內 交通便利鬧中取靜 福氣好屋 前屋主百歲高壽 老屋地下室年久無人理 內有驚奇? 老屋有井蚊蟲多 花大錢封井除蟲 裝修管線全重來 搬入後事業順利 鄰居感謝他重整環境 售屋優先問他 善有善報 好價格加買二樓好屋 打造育才基地 培育後進 量身打造紅酒冰箱 重濕度溫度控制 -- Hosting provided by SoundOn
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4 months ago
35 minutes

嵐姐好家在
每當看了房都覺得自己錢太少,如何拉近與丈母娘的距離?嵐姐好家在邀訪來賓分享租屋、購屋甘苦談,裝修規劃,房市趨勢,為您整理出房市知識重點,幫你突破心魔,攔截好家宅! 張旭嵐 現職:台灣房屋集團發言人兼趨勢中心執行長 台灣大學EiMBA 111級 工作經歷 1111人力銀行發言人 東森度假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播(倫敦) 生物科技公司行銷經理(上海) 東森電視台記者 學歷 英國羅浮堡大學行銷管理碩士 世新大學廣電系 著作:不買豪宅買好宅(商周出版) 張旭嵐-房地產資訊粉絲專頁 http://www.facebook.com/1111Charlene 張旭嵐的聖誕小公公 https://www.facebook.com/lovely3boys/ -- Hosting provided by SoundOn