高房價的三個原因
1.台灣人愛買房
2.政府政策失能
3.房地產通貨膨脹
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1.民國114年4月31號起，國土計畫法，正式上路
2.可罰100萬-500萬、還有刑法配合+檢舉獎金
3.碧桂園債卷持有公司：貝萊德基金、匯豐控股、安聯集團、富達國際、瑞銀集團、摩根大通、德意志銀行、阿波羅全球管理等等
4.三條紅線：預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍
5.包租：政府委託業者，以市場租金價格的8折向房東承租市場的空餘屋，業者再轉租給弱勢房客當二房東，代為管理物件
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1.台北爸爸平均負擔房貸是高雄爸爸的2.3倍
2.預售屋的付款機制需要檢討，而專戶的運用更需被嚴謹管控
3.碧桂園陷入財務危機？下一個恆大？
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1.持有稅如房屋稅、地價稅，移轉則有房地合一、契稅、土增稅、所得稅等等
2.公告現值只有市價的五成，公告地價更是只有市價的一成
3.升息會有影響，但政府政策與市場信心面的影響也很大
4.大樓外牆的責任歸屬屬管委會，沒有管委會就是全體區分所有權人
5.露臺使用，自己保重

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• 感謝聽眾投稿，想了解或好奇的議題，跟我說吧，不要害羞
• 居住正義的定義是什麼？
• 早在34年前的社會運動[無殼蝸牛運動]就在訴求居住正義了
• 1970年代後，全世界的房地產面臨系統性的轉捩點
• 借鏡德國、荷蘭、新加坡的居住正義實現方式

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1.換屋族跟銀行簽切結，就能不受限制
2.租賃糾紛前三名：限制租金補貼、房屋修繕、任意調漲租金
3.惡鄰條款執行要件：違規事實發生、區權會決議、三個月改善、管委會提出訴訟
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1.驗屋公司有利於你與建商驗屋周旋
2.最好談仲介費的時候：到期前與成交前
3.每兩天可能就有一起仲介服務費糾紛
4.囤房稅可能縣市歸戶改成全國總歸戶
5.囤房稅涉及地方自治的範圍，需修法
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1.瓦斯安全使用四招：定期更新、換電子式的表、有怪味不要輕舉妄動、要通風
2.七月一號上路三政策：平均地權條例修法正式上路、擴大租金補貼2.0、社會住宅包租代管4.0
3.個資問題只能自求多福，處處留心留意，不要縱容濫用你個資的人
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1.幼童受傷四魔王：墜落、砸夾刺撞壓、燒燙、呼吸道
2.老人跌倒三巨頭：光線、防滑、高低差
3.在屋內時，隨時隨地都要能看到小孩
4.打造不被人打擾也不打擾別人的堡壘
5.擁有一個可以放電小孩充電大人的空間
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1.修法上路，也許會有中古屋房價上揚的灰犀牛效應
2.房貸補貼有三點須知，能申請記得一定要去申請
3.你有聽過買房不用錢，建商還送你裝修費用的嗎？
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1.夫妻財產制分配完後，再走繼承部分
2.不動產走繼承可以剩下高額稅金，其他方式請先三思
3.沒繳房屋稅可以害你的租客申請的租金補貼被強制要求繳回喔
4.建商可以透過假成交來詐貸銀行，提前風險轉移
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1.建設公司是整體規劃與統籌，營造廠是蓋房子
2.每年全台營照工程會有約140人左右因為職業災害離開
3.危老都更兩大困境：建築成本上升與買方買氣盤整
4.老屋困局可能終究要透過悲傷的事件發生而突破
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1.房價波動還是要看趨勢，不建議只看個案
2.店面租金漲幅比不過住家房價漲幅
3.門市倒閉三元素：人力、原料、店租
4.文案、條列式彙整chatGPT可以，但推薦就完全不行了
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1. 新加坡為抑制外國人購買不動產，稅金直接調升兩倍，當天公布隔天生效
2. 天坑的主因是土壤流失，土壤流失的原因很多種，天災或人禍都可能
3. 利率上升、經濟衰退、信用環境收緊、疫情改變工作型態等等原因，都讓歐美商用不動產難以復原到疫情前
4. 特斯拉很重，要留意

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1. 平均地權條例檢舉採實名制
2. 假結婚假解雇真預售屋轉讓
3. 管委會要收錢可以，先決議後報稅
4. 有公信力的租賃徵信平台，目前台灣還沒有

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• 以房養老最大抗性，可能是你的兒女們
• 合庫、土銀、華南、第一、台灣企銀都是以房養老的推廣銀行
• 小心銀行的增貸轉投資陷阱
• 全台缺工，重大建設一律不期不待沒有傷害
• 動工都有可能騙，還是看建築執照咖喜在

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• 原則禁止、例外許可=違憲可能
• 5000萬裁罰的裁量權限放給地方？
• 禁止預售屋移轉會不會影響財產權？
• 建築執照、開工量、使用執照
• 2022年全部移轉除以全部經紀人員=每人平均4.9件，16年來新低

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• 預售屋健康檢查步驟
• 判決書：建設公司、負責人、公司地址，通通查
• 謄本：看看有沒有奇怪的設定在上面
• 樣本合約：最後換約時間與履約保證方式

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• 善用身分證字號查詢是否任職房屋仲介或代銷業者
• 升息半碼每個月100萬貸款要增加63元的負擔
• 升息比一比：美國9次19碼、南韓10次12碼、台灣5次3碼
• 附贈物真的要再三確認
• 勘誤：是35線上賞屋不是35看屋，口誤抱歉

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• 俄羅斯人移民數量越來越多，從亞美尼亞到阿根廷，甚至泰國普吉島
• 老宅的房屋健檢事不宜遲，有疑慮請趕緊連絡地方政府工務局
• 信義房屋股價與房價走勢有些關聯，可以作為參考指標

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