１、物件の目利き力がつく
２、投資戦略がブラッシュアップできる
３、モチベーションに繋がる
▼参考書籍 正直不動産（２） (ビッグコミックス) Kindle版 https://amzn.to/3dGCwfW
#不動産 #使用貸借 #宅建 #正直不動産 #書籍解説
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▼参考動画 【業界の闇】漫画「正直不動産」は、知られざる裏事情の暴露本だった https://youtu.be/Shf-yIDXmns
今回は、「正直不動産」第２巻11-12直の要点解説。
新築住宅を購入しようとしているそこの貴方。 契約書に印鑑を押す前に、この動画に出会えて幸運です。
お手元の売買契約書、
・瑕疵担保責任の期間が２年になってませんか？ ・品確法について記載されてますか？
この動画を聞きながら、ぜひチェックしてみてください。
#不動産 #正直不動産 #品確法 #瑕疵担保 #新築住宅
今回は、人気漫画「正直不動産」の第２巻（第８直）を紹介。 「不動産営業マンの儲けるテクニック」というテーマで解説しました。
#不動産 #正直不動産 #中間省略登記
▼参考記事 国産木材増産、3つの壁 山道整備・林業家の採算・建材変化
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO73483740R00C21A7QM8000/
今回も先日に引き続きウッドショック。 高騰する木材価格に、住宅業界では悲鳴が上がっています。 日本の国土の７割は森林なのに、なぜ国産木材を使えないのか？ そこには３つの要因がありました。
１、木材を「運ぶ道」が未整備
２、木材の「加工技術」が不足
３、木材で「稼ぐ仕組み」が未整備 一体どういうことか、 詳細はぜひ動画をチェックしてみてください。
#不動産 #ウッドショック #木材価格 #日経解説
▼参考記事 7月豪雨が起きる前に。ハザードマップの「深くて長いイクラ」に注意。自宅にとどまれるかの判断基準はこれ https://news.yahoo.co.jp/byline/andorisu/20210701-00244969/
▼参考サイト 重ねるハザードマップ
https://disaportal.gsi.go.jp
▼参考書籍 『 コロナ後を生きる逆転戦略 縮小ニッポンで勝つための30カ条 』（文春新書）
▼参考記事 「“終の棲家”は吉祥寺？多摩ニュータウン？」「買うなら一戸建て？マンション？」知っておくべきアフターコロナの“住環境” https://bunshun.jp/articles/-/46426
▼参考記事
〈Nextストーリー〉スタジアム 街が生まれる場所(2)ジャパネット、夢の街つくる 複合型で滞在消費大きく（日経新聞 6月29日夕刊） https://t.co/DkWyIojaNL?amp=1
▼参考書籍 まちづくり幻想 地域再生はなぜこれほど失敗するのか (SB新書) https://amzn.to/3ueCukN
今回のテーマは地方創生。 ジャパネットHDが取り組む、長崎市のまちづくりプロジェクトについて取り上げました。
#不動産 #地方創生 #ジャパネット高田 #長崎スタジアムシティ
今回はカーテン選びを例に、 失敗しない商品の購入プロセスをご紹介しました。
ポイントは、
・まずは全貌を俯瞰すること
・商品ラインナップは条件を決めた後にみること
・必ず実物を触って確かめること
大抵のものに応用が効くので、ぜひ試してみてください！
今回の大家女子まみ的感想→ 「なかなか新調する機会のないものこそ、長く愛せる商品に出逢いたいものです。」
#不動産 #カーテン #コンサル
▼参考書籍
ハウスメーカーと官僚がダメにした日本の住宅
https://amzn.to/3qsgHGa
今回のテーマは、日本の住宅寿命について。 日本の住宅は寿命26年である一方、ヨーロッパは140年もつと言われます。
なぜ日本の住宅は短命なのか？ その経緯（いきさつ）と実態を解説しました。
▼参考記事
生活費を下げる目的の移住は無意味？ 東京脱出を考えたときに気を付けたい“お金に関する5つの落とし穴”
https://bunshun.jp/articles/-/45964
賃貸か、購入か。 議論の絶えない永遠のテーマについて取り上げました。
「合理的に考えて、賃貸」
ビジネス系ユーチューバーは口を揃えてそう言いますが、 果たしてそのように一刀両断して良いのでしょうか。
少しスケールを広げて考えてみると、 街づくりにおいて、合理性を追求して失敗した事例は後を経ちません。
それと同様に考えれば、家づくりにおいて、 「非合理性」こそ重要なのではないでしょうか。
今回はそんな話をさせていただきました。 皆さんの意見・コメントお待ちしています！
デベロッパーによる再開発により、 「ハコ」と「スキマ」による無機質な都市景観が増えています。
果たしてそんな計画都市は魅力的なのか？ 過去にあった失敗事例も参考にしながら、 街づくりに必要な要素を考えました。
#不動産 #街づくり #デベロッパー #お台場 #住みたい街 #官能都市
▼参考記事 市街地92万戸に土砂災害リスク 宅地開発、歯止め乏しく （日本経済新聞6月23日朝刊） https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE2155N0R20C21A5000000/
#土地選び #土砂災害 #震災リスク #日経解説
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▼参考記事 土地・建物に共通ID 国交省、情報一元化し取引円滑に（日経新聞） https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0889D0Y1A600C2000000/#k-think
今回のテーマは、不動産管理システムについて。 日本でデジタル化が進まない要因は何か、 アメリカの事例をもとに解説しました
#不動産 #共通ID #MLS #REINS #DX
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タワーマンションがオワコン化する５つの理由について解説しました
①オリンピック失敗による風評被害
②コロナで先食いした需要が先細り
③行き過ぎた開発による弊害
④住形態に対する懐疑的な見方の広がり
⑤金利上昇リスク
#不動産 #タワマン #空中族
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▼参考記事
大和と積水、住宅値上げ 「ウッドショック」日本に余波
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF249BW0U1A520C2000000
今回もウッドショックについての動画です。
米国の木材相場は落ち着きつつありますが、 日本国内では販売価格への影響が出始めています。
ウッドショックを踏まえた日本国内の動向について、
・各ハウスメーカーの対応とは？
・懸念される経済影響とは？
・6月15日に菅内閣が閣議決定した、抜本的な解決策とは？
最新状況を解説しました。
#不動産 #ウッドショック #新築住宅 #木材価格
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▼参考記事
高級ブランドも参戦！｢表参道｣不動産争奪の内幕 閉店中のオリエンタルバザーはフェンディに？
https://toyokeizai.net/articles/-/433785
#表参道 #不動産 #東洋経済
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自宅物件探しにおいては、
・新築！ ・ウォークインクローゼット！ ・カウンターキッチン！
みたいなという特徴に目を向けがち。
しかし、実際に生活をしてみると、 ストレス要因は他の箇所にありました。
ということで、 今回は実体験談を元に、「問題物件の特徴」について解説。
①日射条件が悪い ②周囲の音がうるさい ③管理会社が怠慢 ④住民の質が悪い ⑤欠陥住宅
賃貸だからこそ引っ越せますが、購入していたらと思うと恐ろしい。 知識をつけて、失敗リスクを抑えていきたいですね
今回の大家女子まみ的感想→「引越しが待ち遠しい、、」
#失敗談 #物件選び #賃貸物件
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