#サントリー #サントリー不買運動 #楽街
#不動産投資 #不動産 #それおし #サラリーマン大家 #大家 #ワンルームマンション投資 #それおし部長
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@soreoshi 椙山正憲
#デモ #民主主義
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結局、プロが個人に売る商売って。。。
#宅建 #宅地建物取引士 #不動産会社
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@soreoshi 椙山正憲
確認済証と検査済証ってのがあってね。
その建物が違法建築物じゃないですよというチェックについて。
#土鍋 #土鍋ご飯 #違法建築物
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@soreoshi 椙山正憲
お、学生向けマンションか？
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さてと、2物件目はどうかなぁ？
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@soreoshi 椙山正憲
物件は絶対みなきゃだめだよう。
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@soreoshi 椙山正憲
不動産のリスクはいろいろあるからねぇ。
助言させていただきました。
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@soreoshi 椙山正憲
不動産屋さんにもらっておく書類。できれば物件の内覧前には欲しいよなぁ。
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@soreoshi 椙山正憲
ローンの支払いに税金もかかるんだよう。
どんどん実入りが減っていくんだよう。
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@soreoshi 椙山正憲
各支出項目を計算したら利回りがこんなに低くなる。
総利回りなんて、なんの意味もないのさ。
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@soreoshi 椙山正憲
年間収支を計算しなきゃね。
総利回りは収入だけ。支出をみないとね。
物件管理費、光熱費、保険料、固定資産税都市計画税、小修繕費もろもろ。
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@soreoshi 椙山正憲
必要な資金（総投資額）を計算しなきゃね。
売り手が法人だと建物消費税もあるかもよ。登録免許税、司法書士報酬、印紙税、仲介手数料、不動産取得税とか。
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@soreoshi 椙山正憲
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不動産会社さんからもらった物件概要書と固都税の納税通知書ないしは評価証明書を準備してね。
@soreoshi 椙山正憲
TikTokのAIレコメンデーションに悪戦苦闘するそれおし部長。そんな中で話始めたのは、賃貸マンションの部屋をスタジオ化してみるっていうのもあるよとかって感じの話。
TikTokって知ってます？（爆笑）2022年3月時点でTikTokが枕のネタだよ、それおし部長！そんな私が話をしたいのは収益不動産の競争力の話。
それおし部長のプロフィール
現役の不動産投資ファンドマネージャー。不動産投資業界に身を投じてもうすぐ30年。プロ投資家資金の不動産運用から、個人投資家向けファンドマネージャー、不動産クラウドファンディング事業まで幅広く経験。またキャリアの中で10年間証券会社に所属しており、多くの個人投資家の不動産投資を見てきました。
Twitterアカウント https://twitter.com/soreoshi
Youtubeアーカイブ https://www.youtube.com/channel/UCj8B5MH7BqDVMEk97XZmF7g
#不動産投資 #リスク #失敗 #podcast #それおし #サラリーマン大家 #大家 #ワンルームマンション投資 #Anchor
家賃交渉は目先のお金よりも、資産価値を上下する重要な交渉。割り切った条件の駆け引きで売却益の最大化を目指すべきなんだよね、本当は。
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敷金や保証金は預り金につき、投資リターンやパフォーマンスには関係なし。ただしテナントの債務不履行リスクをヘッジする役割をもっているんでね、ただってわけにはいかないでしょう。
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#不動産投資 #リスク #失敗 #podcast #それおし #サラリーマン大家 #大家 #ワンルームマンション投資 #Anchor #敷金
プロがシロウトに商売をするというのは世の常。だとしても、この不動産のリースバック事業ってマジでやばいと思います。もし本当に検討している人がいたら、絶対に止めてあげてください。
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