Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отвечает на вопросы слушателей подкаста и читателей телеграм-канала "РИА Недвижимость". Ждет ли столицу нашествие вертикальных зеленых ферм, всегда ли одобряют проекты главного архитектора, какие постройки в будущем станут памятниками архитектуры и что особенного в парке "Зарядье". 01:18 о памятниках современности 03:35 проект ЖК Бадаевский упрощают – развенчиваем миф 04:20 компромисс между фантазией архитекторов и жесткими нормативами 06:14 будут ли в Москве "вертикальные зеленые фермы" 07:54 правда ли, что проекты главного архитектора всегда получают одобрение 11:47 "если разъяренная общественность сотрет нас в порошок из-за этого, то тебя сотрут первого" – бэкстейдж "Зарядья" 13:51 советы молодым архитекторам и проектировщикам Почему нельзя избавляться от всех зданий, которые нам не нравятся, в чем перформанс и театральность городской панорамы, и какое здание столицы достойно стать чудом света - можно узнать из предыдущего эпизода с главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым. ________ Монтаж: Анастасия Паниоти

В преддверии Нового года мы традиционно строим планы и загадываем желания. Многие обещают себе улучшить жилищные условия, рассчитаться с ипотекой или просто наконец-то завершить затянувшийся ремонт. Эксперты первого сезона подкаста "Пятый угол" - с актуальными рекомендациями и прогнозами в сфере недвижимости на будущий год. Стоит ли бояться ипотеки в условиях нестабильности, как организовать перепланировку, не нарушив при этом закон, и что поможет сохранить психическую стабильность в процессе ремонта и сделок с жильем, рассказывают: - практикующий психолог, кандидат наук, писатель Михаил Хорс; - риелтор Евгений Коноплев; - руководитель департамента розничных продаж Альфа-Банка Карина Кучерук; - риелтор и владелец агентства недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков; - основательница Национального центра перепланировок и реконструкций и автор телеграм-канала "Перепланировка по закону" Светлана Гоненко; - астролог и бизнес-тренер Евгения Шустина. 01:14 - как поставить цели на год 03:41 – успешная покупка квартиры в новом году 08:50 – почему не нужно бояться ипотеки 10:38 – ключевые пункты кредитного договора 11:49 – как потратить годовую премию или 13-ю зарплату 13:23 – где искать риелтора в 2024 году 20:15 – как правильно отказаться от условий риелтора 23:28 – три основных принципа законной перепланировки 26:38 – астрологический прогноз для рынка недвижимости на 2024 год ________ Монтаж: Настя Паниоти

Долевое владение недвижимостью часто становится источником массы проблем – от мелких бытовых ссор до крупных судебных тяжб. Собственники не могут договориться о порядке пользования кухней, пытаются продать свою долю в обход других, и вообще мало понимают, кто сколько должен платить за жилищно-коммунальные услуги. Разбираемся, что можно и нельзя делать с долевой недвижимостью, с помощью ценных советов эксперта - адвоката Ильдара Мухаметзянова. 01:08 долевая и совместная собственность 02:16 "долевой минимум" 03:45 права долевых собственников 04:31 продажа доли – подвохи и нюансы 07:01 порядок наследования и дарения доли 07:42 регистрация в долевой недвижимости 09:02 кто главный? 09:54 что делать, если один собственник запрещает другому продавать долю 12:40 как распределять плату за жилищно-коммунальные услуги 16:15 раздел лицевых счетов 18:28 могут ли долю продать "с молотка" за долги второго собственника 21:58 несовершеннолетний долевой собственник – в чем сложности 28:35 когда можно оформить долю как отдельное жилье Следите за новыми выпусками в нашей группе во ВКонтакте и в телеграм-канале РИА Недвижимость. ________ Монтаж: Олег Чижов

Где и как искать идеального арендатора и арендодателя? Как составить рабочий и надежный договор аренды? Из-за чего съемщик и хозяин квартиры конфликтуют чаще всего и как избежать незаконного выселения? Аренда жилья – огромный пласт рынка недвижимости, который, казалось бы, успешно регулируется договором между нанимателем и собственником. Однако зачастую даже этот документ не гарантирует идеальных отношений между ними и не уберегает от конфликтов, в результате которых жилец может оказаться на улице. Про "умную аренду" в этом выпуске рассказывают руководитель практики "Недвижимость и строительство" коллегии адвокатов "Регионсервис" Анна Жолобова и риелтор, инвестор и блогер Александр Харыбин. 01:26 90% жилья в России сдается без договора 01:56 как договор защищает всех 03:41 предусмотрен ли штраф за отсутствие договора 05:34 как договор убережёт собственника от оружия 05:58 обязательные пункты в договоре 07:29 где взять образец договора 08:00 нотариальное заверение – подстраховка или лишняя трата? 09:00 договоры найма и аренды – в чем разница 10:43 что делать, если арендатор не платит 11:50 законно ли сдавать квартиру "только славянам" 13:15 как проверить потенциального арендатора на добросовестность 14:49 какие документы можно (и нужно ли) запрашивать у арендатора 17:14 как защититься от субаренды 17:37 видеонаблюдение в квартире под сдачу – законно или нет? 20:11 что делать, если съемщик испортил имущество 21:08 кто должен платить ЖКУ? 21:59 может ли арендатор зарегистрироваться в съемной квартире 26:10 может ли собственник выгнать съемщиков из квартиры 27:17 что делать, если арендодатель повышает плату ________ Монтаж: Олег Чижов

Когда в подъезде перегорают лампочки, а в квартире перестает течь вода, хочется призвать кого-то к ответу. Совсем не обязательно сразу строчить жалобы в префектуру или Роспотребнадзор. Для начала следует обратиться в управляющую компанию (УК), которая контролирует содержание и ремонт жилого дома.

Закон зорко следит за защитой прав несовершеннолетних в сфере недвижимости. И даже если родители хотят улучшить жилищные условия своего чада, им придется это доказывать. Так ли тяжело осуществлять операции с жильем, если в сделке фигурируют дети, и когда совершеннолетним можно стать еще до 18 лет?

Живя в Москве, постепенно перестаешь обращать внимание на городские красоты, которые так восхищают туристов, а Красную площадь вовсе стараешься обходить по дальнему радиусу. Из-за эффекта "замыленности" просьба приехавших в гости родственников и друзей показать что-нибудь интересное могут вызвать ступор: а что считается интересным и где его искать?

Выясняем, могут ли какие-то параметры дома не состыковываться с нами на психологическом уровне и даже вредить ментальному здоровью. И нужно ли прислушиваться к ощущениям при выборе квартиры?

Этот выпуск подкаста "Пятый угол" посвящен Москве, гуляя по улицам которой, мы то возмущаемся, то восхищаемся панорамами. И это нормально – архитектура должна вызывать эмоции, а уж вкусы у всех разные. Но возможно ли, чтобы панорама огромного мегаполиса все-таки нравилась большинству жителей. И могут ли они сами как-то на нее повлиять?

Экономное потребление ресурсов – почти такой же модный тренд современности, как экологическая осознанность и отказ от мясных продуктов. Чтобы сократить расходы на жилищно-коммунальные услуги, совсем не обязательно жить в кромешной темноте, купаться исключительно в тазике и лимитировать время использования электроприборов.

Один ремонт страшнее трех пожаров – истина, проверенная десятилетиями и многими поколениями собственников. Обновление квартиры несет за собой непредвиденные расходы, постоянный стресс, а в особо запущенных случаях - испорченные отношения в семье. Но отчаиваться не стоит – любой, даже самый затяжной ремонт – явление временное. О том, как пережить ремонт и не сойти с ума - выясняем с экспертами: дизайнером Надеждой Лашку и экспертом индивидуального управления ремонтно-строительными работами Андреем Хрисановым. 01:35 с чего начинается ремонт 02:34 как рассчитать бюджет 07:25 сколько денег добавить сверх бюджета 07:58 чем опасны картинки идеальных интерьеров 12:40 стоит ли разрабатывать дизайн-проект самостоятельно 14:58 где искать специалистов 16:34 какие вопросы необходимо задать дизайнеру 17:15 как найти квалифицированную ремонтную бригаду 18:25 еще немного про дизайн-проект 22:29 идеальный сезон для ремонта 23:46 самостоятельный демонтаж – плохая идея? 27:02 как контролировать ход работ 30:09 что делать, если рабочие косячат 31:36 соседи против ремонта 35:45 психологическая поддержка во время ремонта Скачайте выбранное приложение и наберите в строке поиска "РИА Новости" или название подкаста. Следите за новыми выпусками в нашей группе во ВКонтакте и в телеграм-канале РИА Недвижимость. Как и где бесплатно подписаться на подкасты ________ Монтаж: Олег Чижов

Общение с соседями нередко строится на бытовых конфликтах: кто-то курит на лестничной площадке, кто-то незаконно хранит под лестницей инструменты. Поводов для грызни может быть огромное множество, а способов соседской мести за нарушение покоя – еще больше. Разбираемся, как законно регулировать соседские конфликты и чего точно делать не стоит, чтобы окончательно не испортить отношения между жильцами и не поплатиться за это в суде. Рабочими советами и опытом из практики делится эксперт – юрист Максим Суров. 01:28 добрососедство – миф или реальность 03:08 какие кодексы регулируют соседские отношения 04:49 что делать, если соседи курят 07:07 куда жаловаться, если беседы не помогают 08:35 можно ли снимать на камеру без согласия 11:30 что делать, если сосед захватил часть общего коридора 12:37 как и когда можно (и нельзя) шуметь 15:21 почему участковый не всегда поможет 16:16 убираем коляски и велосипеды 17:40 подозрительные личности и хостелы по соседству 19:19 как законно установить видеонаблюдение в подъезде 24:03 "Маша из 5-й квартиры громко слушает музыку" - почему нельзя вешать такие объявления в подъезде 25:27 патовые ситуации в соседских отношениях Слушайте подкасты РИА Новости и подписывайтесь: Яндекс.Музыка ВКонтакте iTunes Castbox Google Podcasts Скачайте выбранное приложение и наберите в строке поиска "РИА Новости" или название подкаста. Следите за новостями и новыми выпусками в нашей группе во ВКонтакте, и в телеграм-канале РИА Недвижимость. ________ Монтаж: Олег Грабовский

Семейные битвы за наследство квартиры часто становятся центральным сюжетом популярных сериалов и детективных романов. К сожалению, в жизни такие конфликты – куда менее привлекательны, чем в кино. "Грызня за квадраты" – опыт, которого по возможности хочется избежать, а если это невозможно, то хотя бы обезопасить себя от последствий дележки.

Для большинства людей ипотека – чуть ли не единственный способ наконец-то обзавестись собственным жильем. К чему (морально и финансово) должен подготовиться потенциальный ипотечник, и как понять, что зарплаты хватит на ежемесячные выплаты по кредиту? Правда, что ипотечник не может ремонтировать жилье и прописывать домочадцев без разрешения банка?

Покупая квартиру хочется приобрести не просто квадратные метры для существования, а настоящее жилье мечты. Однако фантазии имеют мало общего с реальностью, так что сразу "клевать" на панорамный вид из окна и просторную кухню – плохая идея. Разбираемся, как выбирать грамотно.

Нередко комфортные квартиры с удачной планировкой скрываются в невзрачных многоэтажках, а богато украшенные фасады так и остаются красивой картинкой, в которой неудобно жить. В вечном противостоянии "архитектура или жизнь" покупателю приходится выбирать между усладой для глаз и комфортными бытовыми условиями, и этот выбор не всегда очевиден.

Даже в собственной квартире не всегда можно воплотить в жизнь все дизайнерские задумки – например, изменить площадь кухни, объединить санузел или добавить еще одно окно. Какие "переделки" запрещены законом и почему, и чем именно перепланировка отличается от косметического ремонта?

Убитые квартиры – довольно колоритный и местами экстремальный вид недвижимости на вторичном рынке. Кто-то боится темного юридического прошлого такого жилья, а кто-то опасается, что на его ремонт потребуется сумма, сопоставимая с ценой самой квартиры. Но так ли уж страшна эта недвижимость де-юре и де-факто? Стоит ли шарахаться прочь от такого варианта, как правильно готовить объект к продаже и чем "убитая квартира" отличается от "бабушкиной", рассказывает эксперт по жилой недвижимости, риелтор Евгений Коноплев. 1:35 культура покупка квартиры как (не)последнего жилья 2:51 "убитые квартиры" и "бабушкины квартиры" – в чем разница 3:48 почему покупатели прицельно ищут убитые квартиры 4:50 как рекламируются убитые квартиры 5:54 грамотная подготовка к показу (хоумстейджинг) убитых квартир 8:15 юридическая история убитой квартиры и стандарты ее проверки 12.48 почему важно проверить "социальный мир" дома 16:13 всегда ли убитое жилье – дешевое? 17:21 почему не нужно "стигматизировать" убитые квартиры Следите за новостями и новыми выпусками в нашей группе во ВКонтакте, и в телеграм-канале РИА Недвижимость. Монтаж: Виктор Флиер

Чем занимается профессиональный риелтор, действительно ли он может спасти сделку по недвижимости, уберечь клиента от опасного выбора и подобрать идеальный вариант жилья буквально за пару дней? Откуда берутся риелторы, как и где нужно искать "своего" агента и в каком случае нужно бежать от него, сверкая пятками. Эксперт эпизода — риелтор, владелец агентства недвижимости "Вишня", Сергей Вишняков. 1:25 с кем не стоит путать риелтора 2:29 в чем основной смысл работы 4:57 что такое "тонкая настройка" 5:27 откуда риелторы берут знания 8:11 эмпатия – базовый навык агента 11:40 юридическая проверка объекта 14.08 как косячат риелторы 17.00 где искать хорошего риелтора 17.43 от какого агента надо бежать 18.53 как оформлять отношения? 20.57 ценовая "вилка" на услуги

Квартира в новостройке кажется простой покупкой недвижимости — темного прошлого у нее нет, и весь процесс продажи строго регламентирован. Но есть и свои риски — дом может внезапно превратиться в "тыкву"-недострой. Почему надо знать, имеет ли новостройка статус жилья.