מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מיחזור משכנתא - כל מה שצריך לדעת
בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:
- מה זה מיחזור משכנתא?
- מה יניע אותנו לבצע מיחזור משכנתא?
- תוצאות של מיחזור משכנתא?
- הורדת ההחזר החודשי - ההחזרים הנוכחיים קשים לנו
- חיסכון בסך-הכל עלות המשכנתא מהיום ועד סופה
- מיחזור פנימי בבנק אל מול מעבר מלא או חלקי לבנק/גורם אחר
- מיחזור מחוץ בנקאי אל בנק
- עמלות פירעון מוקדם
- דגשים כלליים
- תהליך
- שמועות שאנחנו שומעים
♻️ מה זה בעצם מיחזור משכנתא?
ההגדרה הרחבה והבסיסית ביותר היא 'שינוי התנאים'. מה שאנחנו עושים זה בעצם להקפיא את המצב הקיים, לפרק אותו ולהרכיב אותו מחדש, בהתאמה לתנאים הנוכחיים בחיים שלנו ובשוק המשכנתאות
♻️ מה התוצאות של מיחזור משכנתא?
- חיסכון בסה"כ עלות המשכנתא מהיום ועד סופה
- קיצור שנים לתשלום
- הזרמת כסף למשכנתא (התקבל סכום כסף משמעותי, פיצויים, תביעה, ירושה, זכייה..)
- הורדת ההחזר החודשי
- הגדלת ההחזר החודש
הרעיון הוא בעצם להתאים את יתרת המשכנתא ליכולת הפיננסית העכשווית שלנו
♻️ מה קובע את מחיר הכסף שאנו משלמים עליו במשכנתא (גובה הריבית)?
- אחוז המימון
- תמהיל או הרכב ההלוואה
- משך תקופת ההחזר של כל מסלול
- יכולת ההחזר של הלווה
♻️ מתי נשקול לבצע מיחזור משכנתא:
- ההכנסות שלנו גדלו
- התפנה לנו כסף בתזרים השוטף החודשי (למשל: סיימנו לשלם על הלוואה, סיימנו לשלם על גנים..)
- מצב של קושי בעמידה בהחזרים ורצון להוריד את ההחזר החודשי
- שינויים ברגולציה של בנק ישראל (דוגמה מצוינת הנה הסרת מגבלת הפריים)
- שינויים בריביות המשכנתאות בישראל
- עברו לכל היותר 3 שנים מיום החתימה על המשכנתא / בדיקת כדאיות המיחזור האחרונה:
חשוב להבין שתנאי המשכנתא שלנו נקבעו במועד החתימה על המשכנתא, שם היינו באחוז מימון מסוים ממחיר הנכס, הייתה לנו יכולת החזר מסוימת ועוד, ואז לאורך השנים קרו מספר דברים:
- אחוז המימון שלנו ירד, משום שסביר להניח ששווי הנכס עלה מעט ויתרת המשכנתא ירדה לנוכח התשלומים השוטפים שלנו
- כמו כן – המסלולים שלקחנו התקצרו, והבנק מתמחר בין היתר את גובה הריבית לתשלום ע"פ משך המסלול, בקבוצות של 5 שנים, אז לדוגמה: אם לקחנו מסלול ל- 30 שנה, ועברו נניח 5 שנים, נוכל לדרוש מהבנק הטבה בריבית לנוכח העובדה שעכשיו אנחנו בקבוצת שנים יותר קטנה (20-25, במקום 25-30)
♻️ מי שיעבוד נכון, ויבצע מיחזור של המשכנתא שלו כל כמה שנים - יוכל לקצר את המשכנתא שלו ולהוזיל אותה, והסוד הכי גדול: ללא צורך בהגדלת ההחזר החודשי
♻️ חשוב להבין שהבנק בטח לא יציע לנו בעצמו שיפור בתנאים, אנחנו צריכים לדרוש זאת בעצמנו!
מעוניינים להתייעץ?
צרו קשר:
טלפון 054-2668566
אימייל: ariel@arielmash.com
וואטסאפ: https://wa.me/972542668566