Разбираю сезонность рынка недвижимости в Батуми и Тбилиси, показываю реальные цифры сделок и объясняю, почему ноябрь и декабрь стали месяцами пика продаж.
🚀 Полезные материалы:
🏡 5 вещей, которые нужно знать перед покупкой квартиры в Батуми:
👉 https://bit.ly/batumi-real-estate
По вопросам иммиграции и инвестициям (предлагаю консультации):
👉 https://bit.ly/immigration-investing
Присоединяйтесь к нашей приватной группе единомышленников — здесь мы обсуждаем миграцию, жизнь за границей, инвестиции и многое другое. Это место, где можно задать вопросы лично мне и пообщаться с людьми, которые думают в том же направлении:
(для всех) https://patreon.com/MarkLarishin
(для рф) https://boosty.to/mark.larishin
📲 Telegram группа (быстрые новости и кружки): t.me/MarkLarishin
👨🎨 Мой личный тг: t.me/larishin
Ах да…кому интересно, этой мой IG 👉 https://www.instagram.com/mark.larishin
Если любите читать:
Мой дзен: https://dzen.ru/marklarishin
Я в Т-Ж: https://t-j.ru/user3070116
мой English YouTube channel: https://www.youtube.com/@mark.larishin
мой Русский YouTube канал: https://www.youtube.com/@MarkLarishin
0:00 — Есть ли сезонность в покупке недвижимости в Грузии?
0:43 — Неожиданные цифры...
1:35 — Про Батум и Тбилиси: кто покупает и почему рынок «гуляет»
2:00 — Высокий vs низкий сезон: логика цен и что происходит с арендой
2:39 — Кейсы из Таиланда: как низкий сезон даёт -50–70% на всё вокруг
3:09 — Возвращаемся в Грузию: застройщики и переговоры в высокий сезон
3:28 — Конец года = KPI: когда проще «выбить» паркинг/отделку/скидку
4:05 — Осторожно, застройщики: почему риэлторы не называют «чёрные списки»
4:51 — Красные флаги: «слишком сладкие» обещания и как проверять трек-рекорд
5:51 — Вывод по сезонности: покупать можно круглый год, главное — торг
6:15 — Разница в цене м² по сезонам: ≈$40 — не критично на фоне бонусов
6:33 — Переход: почему я лично не покупаю (и что в моей таблице)
6:56 — История друга: дом мечты vs ценность мобильности
8:09 — Свободы и быт: Канада/Беларусь/Грузия/Таиланд (как это влияет на выбор)
10:27 — Портфельный подход: стабильные vs ростовые компании, ETF
11:25 — Модель 1 vs 2: купить за $100k или арендовать за $700 и инвестировать $100k
13:15 — 5 лет: квартира ≈$116k vs тех-ETF ≈$191k (с учётом аренды)
15:21 — 10 лет: тех-портфель ≈$458k vs квартира ≈$135k
16:41 — Кому покупать, а кому инвестировать; ипотека в Грузии 9–11%
20:17 — Бонус-история: друг из Украины — вынужденные продажи и цена тайминга
20:56 — Друг из Москвы: удачный выход перед ростом и снова про тайминг