מנכ"ל האחים לאב ויו"ר לשכת המפקחים - אליהו לאב בפרק נוסף.

אליהו חוסך לכם עבודה ומרכז לכם איזה שאלות כדאי לכם לשאול לפני שאתם, בתור הנציגות, בוחרים מפקח. שאלות החל מהעבר של חברת הפיקוח, על ידי מי מתבצע הטיפול של הפרויקט שלכם ועוד.

מה עושים כשהיזם לא עומד בתנאי ההסכם?

אליהו לאב בשיחה מעניינת עם עו"ד עדי שנהב. בשיחה הם התעסקו במקרים בהם חוזים נפתחים על ידי יזמים בשלבים מתקדמים של הפרויקט ובפרויקטים שלא יוצאים לביצוע בגלל עליית מחירי ביצוע וירידת מחירי דיור. בנוסף הם נגעו בנושא הממ"דים והגדלתם, הוספת חדרי שירותים בממ"דים וההשפעה של זה על תכניות קיימות וחדשות.

אליהו לאב בשיחה עם עו״ד מקרקעין, אמיר שטיינהרץ: כיצד דיירים יכולים לנהל פרויקט התחדשות עירונית עם עורכי דין, שמאים ומפקחים בלתי תלויים.

שיחה חשובה מאוד של המפקח מטעם בעלי הדירות אליהו לאב יחד עם יועצת הביטוח אתי גרינברג-גל על כל מה שחשוב לדעת על ביטוח דירה בזמן מלחמה

מה באמת הופך פרויקט פינוי-בינוי לפרויקט שמתפקד נכון ומתנהל בשקיפות?איך יוצרים חיבור אפקטיבי בין יזם, בעלי דירות, אנשי מקצוע ועירייה?ומה הקשר בין מכתב עדכון בזמן – לבין חודשים של עיכובים?בפרק הזה מדבר עידן על האתגר הכי גדול בהתחדשות עירונית – שמירה על קשר, אמון ושקיפות מול כל הגורמים.הוא משתף כיצד פסיפס פועלת כגורם מתווך, מקצועי ושירותי – כזה שמונע בעיות מראש, מחבר בין הקצוות, וחוסך זמן, עלויות ומשברים.נושאים שעלו בפרק:• מהו תפקיד "מנהל הפרויקט החיצוני" ואיך הוא משנה את כל התמונה• למה חשוב לעדכן את הדיירים כל הזמן – גם אם אין חדשות• איך מפשטים את הבירוקרטיה בשלבי הפינוי• ולמה לפעמים נציגות רק צריכה כתף מקצועית שתעשה לה סדר

"אנו זהינו כי הכוח בפרויקטים של התחדשות עיורנית עובר מיזמים לבעלי דירות והחלטנו להעניק להם מעטפת שמאית שתדאג לשמור להם על האינטרס הכלכלי בפרויקטים של התחדשות עירונית"ישראל יעקב, בעלים של משרד ישראל יעקב שמאות מקרקעין, לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים.תמו הזמנים בהם בעלי דירות נעו בכמעט עיוורן אחר הבטחות היזמים, היום בעלי הדירות יודעים כי הכוח ביידים שלהםאליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה שמאי המקרקעין ישראל יעקב על השינוי שעבר ענף ההתחדשות העירונית וההשפעות שלו.כיצד היו נראים פרויקטים של התחדשות עירונית בתחילת הדרך?מה האחריות של בעלי הדירות מרגע שהכוח עבר לידיים שלהם?וכיצד שמאי מקרקעין שומר על האינטרס הכלכלי של העסקה?מוזמנים לראותלאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

"אפשר לומר שהפוטנציאל הגדול ביותר של התחדשות עירונית נמצא בקהילות החרדיות שמתעוררות עכשיו לתחום. אך כדי להוביל התחדשות עירונית בקהילה החרדית חשוב להבין את משמעות הקהילה והמאפיניים השונים שלה "שמשון רפאל ויינברג, מארגן פרויקטים בקהילה החרדית, לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים.ההתחדשות העירונית היא משימה לאומית והיא לא פוסחת על אף מגזר ואוכלוסיה ולכן חשוב להכיר את המאפיינים של ההתחדשות העירונית בקהילה החרדית. אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה עם שמשון רפאל ויינברג לשיחה על התחדשות עירונית בקהילה החרדית.איך התחדשות עירונית נתפסת בקהילה החרדית?מה המשמעות של הקהילה בחברה החרדית וכיצד זה בא לידי ביטוי בהתחדשות עירונית?וכיצד נכון לגשת לפרויקטים מול קהילה חרדית?מוזמנים לראותלאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

מה באמת הדיירים מקבלים בפרויקט של פינוי-בינוי?אליהו לאב מארח את עו״ד אביב טסה לשיחה על אחת הסוגיות הכי מורכבות, רגישות ומדוברות בתחום ההתחדשות העירונית: התמורות לבעלי הדירות.עו״ד טסה מביא לפרק פרספקטיבה יוצאת דופן – כמי שייצג מאות בעלי דירות, ליווה יזמים בכל רחבי הארץ, ופתח לאחרונה סניף חדש בצפון לקידום פרויקטים באזורים מתפתחים.במהלך השיחה הם נוגעים בכל מה שחשוב להבין:איך השתנתה ההיסטוריה של התמורות – מ־25 מ"ר ועד למינוס 5למה עיריות מצמצמות זכויות, ומה ההיגיון הכלכלי שמאחורי זהמה קורה בצפון ובדרום – ואיך המדינה נכנסת לתמונהולמה כל דייר חייב להבין שהתחדשות עירונית היא קודם כל… הצלת חיים

"פרויקטי התחדשות עירונית בנוי על אי וודאות תכנונית. יש תוכניות ותכניות מתאריות שמסדרות קצת את עולם התכנון לבעלי הדירות, אבל כחברה שמובילה בעלי דירות אנו מבינים את החשש שלהם רגע לפני שהם נותנים את הנכס הכלכלי הגדול ביותר שלהם ולכן לא נעשה צעד לפני שנקבל את כל התמונה התכנונית האפשרית"עדי וינשטיין, מתכננת הערים ושותפה בחברת נקסט דור, לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים.מסע ההתחדשות מתחיל תמיד בחלום אבל אז מגיע הרגע בו מבקשים מכם את הדירה תמורת ניירות, מפחיד נכון?הגיע הזמן לנסות ולייצר וודאות בהתחדשותאליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה מתכננת הערים עדי וינשטיין לשיחה על מקסום וודאות תכנונית בהתחדשות עירוניתמה חייבים לבחון לפני שיוצאים לדרך?למה חשוב לעבוד עם חברת ארגון שמבינה גם בתכנון?ומה המחיר של התקדמות ללא ודאות בהתחדשות?מוזמנים לראותלאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

"בעלי הדירות הם לא אנשי מקצוע, לנו כחברה המעניקה מעטפת ארגון לבעלי הדירות, יש את היכולת לשקף לבעלי הדירות מה תהייה הדרך ואיך צפויה להראות התוצאה וכך לקבל החלטות משותפות הרבה יותר טובות"עו"ד שיר אתר, לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים.2 ישראלים 100 דעות פרויקט התחדשות אחד אלפים ולכן חייבים מי שיארגן ויעניק סדר ומעטפת מלאה למסע המורכב הז אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה עו"ד שיר אתר על כל מה שחשוב לדעת על ארגון בהתחדשות עירוניתמה יוצר ארגון נכון בפרויקט התחדשות עירונית?איזה ניסיון מקצועי נדרש ממארגנים? ואיך בוחנים חברת ארגון לפרויקט שלכם?מוזמנים לראותלאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

"ערבויות זה לא ביטוח, בזמן שערבויות מעניקות כיסוי לבעיות ומצבים כלכלים שבהם היזם לא יוכל להמשיך בפרויקט לעומת זאת ביטוח מכסה תאונות, קריסות ועוד דברים שיכולים לקרות במהלך הפרויקט. נזקים שאולי לא יביאו לפשיטת רגל של היזם אבל בהחלט יכולים לפגוע משמעותית בבעלי הדירות ובפרויקט"

עו"ד ויועצת ביטוח אתי גרינברג-גל, לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים.

במסע כל כך ארוך ומורכב כמו התחדשות עירונית בעלי הדירות חייבים להיות מכוסים לכל אירוע וסכנה שיכולה לפגוע בפרויקט

אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה עו"ד ויועצת ביטוח אתי גרינברג-גל לשיחה על חשיבות הביטוח וההגנה בהתחדשות עירונית

מה ההבדל בין ערבויות לביטוח בהתחדשות עירונית?

מהם הסעיפים הקטנים בביטוח שיכולים לגרום לנזקים אדירים?

ומה המשמעות של יועץ ביטוח בפרויקטים של התחדשות עיורנית?

מוזמנים לראות

לאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/

לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

"השמאי מטעם בעלי הדירות הוא הזרוע הכלכלית של הפרויקט. השמאי הוא זה שמגשר על כל הסוגיות הכלכליות ודואג שהפרויקט יצא לפועל"

עו"ד משה בן אהרון, שמאי מקרקעין מטעם בעלי דירות לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים.

התחדשות עיורנית היא לפני הכל עסקה כלכלית וחשוב שגם בעלי הדירות יבינו את זה ויקחו חלק כשותפים עסקיים בפרויקטים.

אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה עם עו"ד משה בן אהרון, שמאי מקרקעין מטעם בעלי דירות על השמירה על כלכליות הפרויקט לכלל הצדדים.

כיצד בודקים כדאיות כלכלית בפרויקטים?

כיצד מחשבים תמורות נכונות בפרויקטים?

ולמה כדאי שהיזם ירוויחו יחד עם בעלי הדירות בפרויקטים?

מוזמנים לראות

לאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/

לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

"אנחנו בקבוצת רוזיו מסרנו עשרות פרויקטים בהתחדשות עירונית ואנו יודעים כי בהתחדשות עירונית מה שחשוב זה המעשים ולא הדיבורים, צריך להוביל את הפרויקט הזה להצלחה"

עו"ד עמיר קופל, סמנכ"ל ההתחדשות העירונית של קבוצת רוזיו לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים.

בהתחדשות עיורנית הנייר סופג הכל ואפשר להבטיח המון ולקיים מעט- אז איך הופכים התחדשות עירונית ליותר מעשים ופחות דיבורים?

אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה עם עו"ד עמיר קופל, על התחדשות עירונית עם יותר מעשים והרבה פחות דיבורים.

מה גורם לפרויקטים בהתחדשות עיורנית להתעכב ולהימרח?

איך לבחור חברה יזמית שתראה את בעלי הדירות כשותפים?

איך יודעים שבעלי הדירות לא יוצאים פרייארים וזוכים לתמורות ראויות?

מוזמנים לראות

לאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/

לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

"המציאות בישראל ובעולם מלמדת, שיכול להיות שהחברה הטובה והמשגשגת, האיתנה והיציבה הפיננסית לא תהיה כזאת גם מחר, מכל מיני סיבות שבעולם. לכן אנחנו רוצים גורם שיפקח על התהליך וייתן את הערבויות שלו שלא רק שאני יוצא מהדירה גם יהיה לי לאן לחזור אחרי"

עו"ד נריה כהן במתחדשים ומתפקחים

זה הזמן ללכת על בטוח!

או יותר נכון לייצר מנגנוני ביטחון לדייר בהתחדשות עירונית כדי שמסע ההתחדשות שלכם יעבור בשינה טובה יותר וכדי שלא תפחדו לאבד את הדירה.

המפקח אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד האחים לאב פיקוח בהתחדשות עירונית, מארח את עו"ד נריה כהן על ערבויות וביטחונות בהתחדשות עירונית.

מהם הערבויות הקרטיות להצלחת פרויקט?

איזה ערבויות חדשות צצו בעקבות ניסיון מהשטח?

מה בעלי הדירות צריכים לודא מול עורכי הדין בכל ערבות?

מוזמנים לראות:

לאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/

לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

מתחדשים ומתפקחים- אליהו לאב מארח את יוסי חזן לשיחה על שיתוף פעולה נכון בדרך להצלחה בהתחדשות עירונית.

"באחד הפרויקטים הגדולים שאנו מובילים אתה נבחרת כמפקח מטעם בעלי הדירות ודאגת לומר כי לפני הכל חברים אנחנו לא אוייבים ויש לנו מטרה משותפת והיא להוביל את הפרויקט הזה להצלחה"

יוסי חזן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת קרדן נדל"ן לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים.

הגיע הזמן לומר את זה בקול ברור:

בהתחדשות עירונית צריך לעבוד נכון ובשיתוף פעולה בין כל הצדדים כדי להצליח

אליהו לאב , מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה עם יוסי חזן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת קרדן נדל"ן על הדרך לייצר עבודה משותפת נכונה בין פיקוח לייזום שתוביל להצלחת פרויקט התחדשות עירונית.

מאיפה מתחילה העבודה המשותפת?

על איזה סעיפים בהסכם חייבים להתמקד?

ומה המשמעות של עבודה טובה בין חברה יזמית לחברת פיקוח?

מוזמנים לראות

לאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/

לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

מתחדשים ומתפקחים- אליהו לאב מארח את עו"ד רם כהן על התחדשות עירונית בירושלים

"ישנה אמירה שאומרת שתמיד יהיה יהודי בעולם שיהיה מוכן לשלם הרבה כסף כדי לגור רבע שעה מהכותל המערבי וזה אולי סוד ההצלחה של הנדל"ן בירושלים"

עו"ד רם כהן ,שותף במשרד טל, קדרי, שמיר ושות' עורכי דין לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים.

בירת המדינה הפכה להיות בירת ההתחדשות העירונית ולכן אנו מזמינים אתכם, ירושלמים, לקחת רגע ולשמוע את איך נכון לקדם התחדשות עירונית בעיר הבירה ובמה היא שונה?

אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה עם עו"ד רם כהן על ההבדלים בקידום של פרויקטים בירושלים לעומת ערים אחרות.

איך נכון לעבוד מול בעלי הדירות בעיר ירושלים בהתחדשות עירונית?

מה מאפשר למנהלת ההתחדשות העיורנית בעיר לסייע בקידומים?

ואיך יכול להיות שהתמורות בעיר הם הגבוהות ביותר?

מוזמנים לראות

לאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/

לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

"כל שבעלי הדירות מבינים שהכוח נמצא אצלהם, אז ככה הם בעצם מרגישים בנוח להעלות את הסף של הדרישות שלהם מבעלי התפקידים בפרויקט ובעצם לבקש יותר שקיפות מיותר גורמים מעדכנים ולייצר לעצמם חווית התחדשות שקופה, יעילה וטובה הרבה יותר" שי ענבי, מייסד ומנכ"ל חברת גט סטטוס למתפקחים ומחדשים.

בעלי הדירות הם בעלי הקרקע ולכן הם שותפים מלאים לפרויקט וכשותפים עליהם לוודא שפרויקט ההתחדשות העירונית שלהם מתנהל בשקיפות מלאה.

אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה עם שי ענבי, מנכ"ל גט סטטוס, על החשיבות בשימוש בטכנולוגיה בניהול פרויקטים בהתחדשות עירונית.

עד כמה חשובה השקיפות בהתחדשות עירונית?

החשיבות של הדרישה של בעלי הדירות שכלל בעלי התפקידים יעדכנו ויעבדו בשקיפות מלאה בפרויקט?

וכיצד מערכת גט סטטוס מסייעת לבעלי הדירות לבחור נכון בעלי תפקידים בפרויקט?

מוזמנים לראות

לאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/

לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

מתחדשים ומתפקחים- המפקח אליהו לאב מארח את עו"ד רועי אלקלעי לשיחה על עתיד ההתחדשות העירונית לאחר המלחמה

"אני רואה שהשנים הקרובות הולכת להיות קפיצה מאוד משמעותית בצורך ובביקוש להתחדשות עירונית בישראל"

עו"ד רועי אלקלעי במתחדשים ומתפקחים

אז מה תהייה ההשפעה של המלחה על תחום ההתחדשות העירונית בישראל?

המפקח אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד האחים לאב פיקוח בהתחדשות עירונית, מארח את עו"ד רועי אלקלעי, שותף במשרד אלי תוסיה כהן ושות' לשיחה על השפעות המלחמה על ענף ההתחדשות העירונית.

האם בעלי הדירות יקדמו יותר התחדשות עירונית בעקבות המלחמה?

איך יראה ארגון נכון בעקבות המלחמה?

מה בעלי הדירות צריכים לעשות כדי לקדם התחדשות עירונית נכונה?

מוזמנים לראות:

לאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/

לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

מתחדשים ומתפקחים- אליהו לאב מארח את עו"ד דן הלפרט על התמודדות עם סרבנים בהתחדשות עירונית

"60% מהדירות במדינת ישראל אין בהן ממ"ד זה הגיוני? אני קורא לממשלה להתעורר ולקדם התחדשות עירונית"

עו"ד דן הלפרט,מייסד משרד דן הלפרט עורכי דין לאליהו לאב בפודקסט מתפקחים ומחדשים.

בהתחדשות עירונית הרוב חוששים ובצדק וצריך להעניק להם פיתרונות אך חלק הם סחטנים שפוגעים בזכות של בעלי הדירות בפרויקט להתחדש ולהתמגן.

אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה עם עו"ד דן הלפרט על התמודדות עם דיירים חוששים ודיירים סחטנים בהתחדשות עירונית.

מה מבדיל בין חשש מוצדק בהתחדשות עירונית לניסיון סחיטה?

מה באמת הרוב הנדרש כדי שתוכלו לקדם התחדשות עיורנית מוצלחת?

ומה הכלים שיש ברשות עורכי הדין והמפקחים בהתחדשות עירונית כדי לוודא שהפרויקטים לא נתקעים בגלל דיירים סחטנים?

מוזמנים לראות

לאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/

לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

מתחדשים ומתפקחים- והפעם המפקח אליהו לאב מארח לפרק מיוחד (אולי בגלל שזה אוגוסט וחופש גדול) את עמנואל, הבת הבכורה שלו, לפרק של שאלות ותשובות על עולם ההתחדשות העירונית.

נאמר פעם כי כדי להסביר משהו בצורה טובה חשוב להעביר את המסר בצורה פשוטה או במילים אחרות לדבר לילד או ילדה שאין להם מוסג בתחום. אז הפעם לקחנו את העצה הזו לפועל והבאנו את עמנואל לפרק של שאלות ותשובות על התחדשות עירונית ופיקוח.

פרק שיעשה לכם סדר ויענה לכם בצורה ברורה על לא מעט שאלות חשובות כמו:

מה זה בעצם התחדשות עירונית?

מה תפקיד המפקח בהתחדשות עירונית?

איך הוקמה חברת האחים לאב פיקוח דיירים בהתחדשות עירונית?

למה אין תחליף לקשר אישי בהתחדשות עירונית?

ואיך ניתן לנהל מאות פרויקטים של התחדשות עירונית במקביל? (ספויילר- מאוד יעזור לכם להיות חלק מאחת מקבוצות ההנדסה הגדולות במדינה)

מוזמנים לראות

לאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/

לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/