מוזמנים לפודקאסט בנושא: השבת הון עצמי / החזר הון עצמי במשכנתא

אנו נמצאים בתהליך של לקיחת משכנתא, או שכלל לא נטלנו משכנתא.

כנראה שהיה לנו הון עצמי גבוה, ולכן נטלנו משכנתא נמוכה ממה שהרגולציה מאפשרת,

(או שלא נטלנו כלל משכנתא בשל כך).

גילינו שאנו זקוקים לכסף נוסף, בשל הוצאות שלא לקחנו בחשבון,

או פשוט רוצים להשאיר אצלינו חלק מהכסף.

לשם כך נועד מצב מיוחד אשר נקרא השבת או החזר הון עצמי במשכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- מה זה השבת הון עצמי במשכנתא

- מדוע השבת הון עצמי נחשבת למעט חריגה

- באילו מקרים נחשוב על השבת הון עצמי

- תנאים נדרשים לבקשת השבת הון עצמי

- דוגמה לסכומי השבת הון עצמי

- האם המשכנתא תהיה יקרה יותר

- החזרים חודשיים גבוהים ממה שציפינו

- עלויות נלוות לתהליך השבת הון עצמי

- השבת הון עצמי במחיר למשתכן / דירה בהנחה

- למה לא לקחת הלוואה לכל מטרה במקום

- תכנון נכון

- פתרונות חוץ בנקאיים להשבת הון עצמי

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: לקיחת גרייס במשכנתא - כל המשמעויות

אנו נמצאים לקראת או בתהליך של לקיחת משכנתא,

מעוניינים להפחית את החזרי המשכנתא שלנו לזמן מסויים,

שמענו על האפשרות של לקיחת המשכנתא בגרייס.

מה זה אומר גרייס במשכנתא? זה טוב לנו? זה נכון לנו? מה המשמעויות?

האם הבנק חייב לאשר את הגרייס? הרבה שאלות חשובות..

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- מה זה גרייס במשכנתא

- למה לקחת גרייס במשכנתא

- כיצד הגרייס מפחית את החזרי המשכנתא

- השפעת הגרייס על המשכנתא

- משמעויות שילוב הגרייס במשכנתא

- יחס החזר בהתייחס לגרייס

- לכמה זמן ניתן הגרייס

- האם לוקחים את כל המשכנתא בגרייס או חלק ממנה

- דוגמאות לגרייס

- גרייס במחיר למשתכן / דירה בהנחה או רכישה מקבלן

- קיבוע ריביות המשכנתא באמצעות גרייס

- קיבוע חיתום המשכנתא באמצעות גרייס

- מתי מעדכנים את הבנק לגבי הגרייס

- האם גרייס מייקר את הריביות שהבנק נותן

- קיצור משך הגרייס

- האם גרייס משפיע על דירוג האשראי שלנו

- האם ניתן לקחת גרייס במסלול זכאות

- גרייס מול הקפאת משכנתא

- פתרונות שהבנקים נותנים

- גרייס בעולם החוץ בנקאי

- האם לקחת גרייס כי אפשר

- מיחזור משכנתא בתום תקופת גרייס

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

אין מדובר במתנה שהבנק נותן לנו, יש להחלטה עלויות.

נקודת מבט: להסתכל על הגרייס כמעין הלוואה בתוך המשכנתא.

אז מה נכון? מה שנכון למשק הבית! אין תשובה נכונה.

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: מה יכול לגרום לעיכוב בביצוע המשכנתא

כל מי שעתיד לנטול משכנתא מצפה להגיע לרגע המיוחל - החתימה על המשכנתא

אנו רוצים להגיע לרגע הזה, או בשעה טובה הגענו למעמד המרגש של החתימה על המשכנתא,

באופן טבעי, אנו מצפים כי מייד אחרי שסיימנו לחתום, הבנק / גוף המימון יעבירו את כספי ההלוואה. האמנם?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- תהליך לקיחת משכנתא

- רקע

- הנחות יסוד

- בחירת בנק

- תוקף ריביות המשכנתא

- שמאות

- ביטחונות

- תצהיר נוטריון

- תצהיר דירה יחידה או חליפית

- הסבת ערבות לרוכשים מקבלן

- מסמכים נוספים לפי העיסקה

- מסלול זכאות

- ריענון מסמכים פיננסיים

- חתימה על המשכנתא

- תעודת זהות שאינה בתוקף

- אי השלמת תנאים מתלים בחוזה הרכישה

- שלב בפרויקט שאינו מאפשר העברת כסף

- העברת ניירת מקור לבנק

- שימוש בשליחים

- ביטוחים

- בחינת התיק בתוך הבנק בטרם הביצוע

- סיכום כרונולוגי של שלבי העיסקה

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר?

חושבים לקחת משכנתא או שנטלנו משכנתא בעבר (הרחוק או הקרוב),

שמענו על הרבה אנשים אשר מגלים לאחר תקופה שקרן המשכנתא בקושי ירדה,

אפילו כעבור מספר שנים של תשלומים בשוטף..

נשאלת שאלה חשובה: איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר?

מהם הגורמים אשר משפיעים על הכרסום בקרן המשכנתא? עד כמה ניתן לשלוט בזה באמת..?

האם קודם משלמים את הריבית ואז את הקרן?!

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- קודם משלמים את הריבית ואז את הקרן?

- תמהיל המשכנתא - הרכב המסלולים

- משך המשכנתא

- סוג לוח סילוקין

- לוח סילוקין מסוג שפיצר

- לוח סילוקין מסוג קרן שווה

- החזרי בלון חלקי ו- בלון מלא

- מסלולים צמודי מדד

- משא ומתן על ריביות המשכנתא

- פירעון חלקי / מלא של המשכנתא

- הגדלת ההחזר החודשי על המשכנתא

- מיחזור משכנתא

- הקפאת משכנתא

- הוזלת ביטוחי המשכנתא

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

אז מה נכון? מה שנכון למשק הבית! אין תשובה נכונה

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות?

נטלנו הלוואת משכנתא בעבר (הרחוק או הקרוב),

אנו חושבים על ביצוע פירעון של המשכנתא (מכירת הנכס / גיוס סכום כסף משמעותי),

עולה שאלה חשובה: האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות?

זהו נושא אשר מעסיק לווים רבים ויכול לשנות לגמרי את ההחלטה..

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- ניתוח מקרה

- קצב הכרסום בקרן המשכנתא

- יתרת הקרן לסילוק המשכנתא

- יתרה לתשלום עד סוף התקופה

- כמה שולם עד עתה

- הפירעון המוקדם כולל את סילוק הקרן בלבד

- ריבית כתשלום על זמן

- חישוב ריבית בהלוואות

- איך להגדיל את כירסום קרן המשכנתא

- האם כדאי לפרוע / למחזר את המשכנתא

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

פירעון מוקדם של משכנתא מקטין את העלויות הכלליות של ההלוואה מכיוון שמשלמים רק את מה שנותר לשלם,

כלומר את יתרת הקרן, ולא את הריביות העתידיות שהיינו אמורים לשלם

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: ריביות או לא להיות - איך הריביות שקיבלנו במשכנתא?

אנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא (או מיחזור),

קיבלנו הצעה מהבנק. איך נדע שהריביות שקיבלנו טובות?!

סך הכל הגיוני, שככל שהריביות נמוכות יותר כך התנאים טובים יותר,

האמנם?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים::

- איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל?

- אחוז המימון משווי הנכס

- הון עצמי

- יחס החזר והכנסה פנויה

- סוג ההלוואה

- טיב הלקוח

- סביבת הריבית בשוק המשכנתאות

- מחיר ה"כניסה" למשכנתא

- משך המשכנתא (לכל מסלול ובמשולב)

- גיל הלווים

- שיטת החזר ההלוואה

- שילוב המסלולים (תמהיל המשכנתא), רגולציה

- תחנות שינוי ריבית במסלולים בריבית משתנה

- הבנק שבו לוקחים את המשכנתא

- הנחת אינפלציה עתידית (מדד המחירים לצרכן)

- תחזית ריבית בנק ישראל

- מיקוח

- אתר השוואת ריביות של בנק ישראל

- מה אנחנו מבינים?

- על מה לשים דגש?

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: מדוע הריביות של המשכנתא יכולות להשתנות גם אחרי חתימה

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-תוקף ריביות המשכנתא

-מרווח ו- עוגן

-העוגן במסלולים השונים

-סוגי עוגנים

-העוגן במסלול הפריים

-העוגן במסלולים בריבית משתנה לפי אג"ח צמוד / אג"ח לא צמוד

-העוגן במסלולים בריבית קבועה

-העוגן במסלול זכאות של משרד השיכון

-עוגן מק"מ - מלווה קצר מועד

-דוגמאות לשינוי ריבית בעת שחרור בחלקים

-מרווח בנקאי

-נקודות למחשבה לפני בחירת עוגנים

-שאלות שכדאי לשאול לפני בחירת עוגנים

-טיפים לגבי שחרור בחלקים

-קיבוע חיתום המשכנתא

-מדוע הריביות של המשכנתא יכולות להשתנות גם אחרי חתימה

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן/דירה בהנחה: כל מה שצריך לדעת, משלב הזכייה בהגרלה ועד לקבלת המשכנתא

מזל טוב - זכינו בהגרלה של מחיר למשתכן / דירה בהנחה (וכדומה)!

מה קורה מעתה ואילך? מתי יתקיים כנס בחירת הדירה?

איך נערכים אליו? איך הוא מתנהל? כמה כסף צריך מיידית...?

השמועה בכלל אומרת שכנס בחירת הדירה מתקרב

כמה משכנתא אפשר לקבל, איזה הון עצמי צריך?

יש כל כך הרבה מידע ודברים שצריך לדעת,

מה עושים? מאיפה בכלל מתחילים להבין את האירוע?

בהדרכה שוחחנו על הנושאים הבאים::

- חיבור לקבוצות אונליין של הפרויקט

- תוך כמה זמן יקראו לנו לבחירת הדירה

- אילו סוגי כנסים קיימים

- כמה זמן עובר בין הכנס בזום לבחירת הדירה

- לקראת כנס בחירת הדירה

- כנס בחירת הדירה

- איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה

- מתי חותמים על חוזה הרכישה מול הקבלן

- מחיר הדירה

- איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט

- הון עצמי נדרש

- מענק מקום

- התפתחות התשלומים לקבלן

- איך משלמים לקבלן

- בניית תזרים לעיסקה

- היערכות עם המשכנתא בזמן

- לעתים ההון העצמי יהיה יותר גדול משחשבנו

- איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא

- מסלול זכאות

- באיזה בנק נבחר?

- מתי לוקחים את המשכנתא?

- נטילת הלוואות על מנת להגיע להון העצמי

- מדד תשומות הבנייה

- מס רכישה

- מס שבח

- חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו?

- הוצאות נוספות עקיפות בתהליך

- הוצאות נוספות ישירות בתהליך

- איסור מכירת הנכס

- חלום הנכס הגדול והיקר

- שינוי בנתוני הזכאות אשר לאורם זכיתם

- ביצוע שינויים במיפרט הדירה

- דגשים כלליים

- תהליך לקיחת המשכנתא

- סיכום

- מענה על שאלות

- משכנתא בפיג'מה

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: יתרונות וחסרונות של נטילת כל או רוב המשכנתא במסלול ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ)

אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא או נטלנו בעבר משכנתא ואנו חושבים על מיחזור.

חווינו או שאנו חוששים מתנודות במשכנתא,

לא רוצים להיות במצב שבו הריביות וההחזרים החודשיים עלו או יכולים לעלות,

ואף חייבים בהמשך הדרך יותר כסף לבנק, למרות שאנו משלמים במיטב כספנו בכל חודש.

כלומר: רוצים לוודא שאנו יציבים במשכנתא וכן הקרן יורדת מדי חודש בצורה עקבית.

לשם כך אנו חושבים על משכנתא שתהיה הכי יציבה שניתן

עלתה המחשבה שכל או רוב המשכנתא תהיה במסלול קבוע לא צמוד (קל"צ).

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- יתרונות מסלול קבוע לא צמוד

- ודאות מוחלטת

- הגנה מפני עליית ריבית

- פשטות

- חסרונות מסלול קבוע לא צמוד

- ריבית גבוהה יותר

- היעדר גמישות

- עמלת פירעון מוקדם

- סימולציית עמלת פירעון מוקדם

- מתי זה יכול להיות מתאים

- מה אנו למדים

- טיפים

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ויתרנו על ריביות נמוכות במשכנתא כדי להוזיל אותה?

נטלנו בעבר משכנתא (או אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא),

יש לנו ריביות נמוכות(או שקיבלנו הצעה לריביות נמוכות) *יחסית לאלטרנטיבות*

אנחנו נמצאים עם המשכנתא במצב של פול גז בניוטרל או אפילו ברוורס..

כלומר: משלמים ממיטב כספנו, אך חייבים יותר כסף לבנק,

או חייבים לבנק את אותו הסכום או כמעט אותו הדבר, ביחס לסכום ההלוואה שנטלנו

על הדרך - כנראה שגם החזרי המשכנתא עולים בצורה הדרגתית

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- ניתוח מקרה

- מצב קיים

- מה אנחנו מבינים

- מה עשינו

- מצב חדש

- ניתוח מצב של השארות באותו החזר חודשי

- מה אנו למדים

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מסלול זכאות במשכנתא

אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא,

שמענו על הזכאות למשכנתא.

מה זה אומר? האם מגיע לנו? איך עושים את זה?

נתחיל בזה, שהזכאות אינה מענק כספי, אלא מסלול במשכנתא בסכום מסוים, בריבית מוזלת

במילים אחרות: הלוואת זכאות

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- מסלול זכאות במשכנתא

- האם כולם זכאים למסלול המסובסד

- מסלול זכאות מול זכאות למחיר למשתכן או דירה בהנחה

- סוג הזכאים לפי תבחינים

- הפרמטרים שלאורם מחושבת הזכאות

- סכום ההלוואה אשר ניתן לקבל

- חישוב הניקוד לקבלת הזכאות

- מחשבון זכאות

- תנאים ומגבלות לקבלת הלוואות הזכאות

- יתרונות מסלול הזכאות

- ריבית נמוכה יותר

- עמלת פירעון מוקדם

- הנחה בעלות ביצוע שמאות עבור בנק למשכנתאות

- הקלה בקשיים בהחזר משכנתא ללווים במסלול זכאות

- חסרונות מסלול הזכאות

- האם חייבים לקחת את כל סכום הזכאות

- הנפקת תעודת זכאות להלוואת הזכאות

- מסמכים נדרשים להפקת הזכאות

- תוקף תעודת הזכאות

- שינוי בנתוני הזכאות

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מדוע החזרי המשכנתא עולים ו/או אנו חייבים יותר כסף לבנק

לקחנו בעבר משכנתא (או שאנחנו בתהליך של נטילת משכנתא),

לאורך הזמן אנו מגלים שהחזרי המשכנתא עולים ו/או אנו חייבים יותר כסף לבנק מאשר התחלנו את ההלוואה,

וזאת למרות שאנו משלמים במיטב כספנו לבנק מדי חודש!

זה מייצר תחושה נוראית:אנחנו משלמים ולא מתקדמים, ואף הולכים לאחור,

נשאלת שאלה חשובה: איפה הכסף?!?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-גובה הריבית של המשכנתא

-רגישות הריבית לשינויים

-שינויים בריבית במסלול הפריים

-שינויים בריבית במסלול בריבית משתנה

-מסלולים צמודים למדד המחירים לצרכן

-מסלולים צמודים למטבע חוץ

-החזר חודשי מופחת - גרייס / בוליט

-הקפאת המשכנתא

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך לבחור נכון את הדירה במחיר למשתכן / דירה בהנחה

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- הכנה פיננסית נכונה לבחירת הדירה

- תקציב, תזרים, הון עצמי, אישור עקרוני

- הכנת רשימת דירות רלוונטיות

- השפעת מיקום הזכייה בהגרלה על היצע הדירות שממנו נוכל לבחור

- ניתוח נתוני סביבה: בחינת תכניות פיתוח (תב"ע, פינוי בינוי, תחבורה ועוד)

- בחינת קומה, צד בבניין, נוף, מיקום, מסחר בקומה התחתונה

- עורפי או פנימי

- כיווני אויר

- קריאת תכניות הדירה, מיפרט

- התייעצות עם גורם מקצועי כגון יועץ נדל"ן או אדריכל וכדומה

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

דוד קופרשלק:

טלפון 054-7077117

אימייל: Dkreale23@gmail.com

וואטסאפ: https://wa.me/972547077117

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: האם המשכנתא באמת יקרה פי 2+ ממה שלקחנו בהתחלה?

בשעה טובה קיבלנו את ההחלטה לרכוש נכס,

במסגרת המהלך עלינו ליטול הלוואת משכנתא,

אנחנו עובדים לפי הספר, קיבלנו אישור עקרוני למשכנתא.

אפילו ערכנו מכרז ריביות איכותי מול הבנקים על תמהיל מתאים,

פתאום אנו מגלים שהעלות בטווח הארוך יכולה להיות סביב ה- פי 2+ ממה שלקחנו?!?

כלומר: רכשנו נכס אחד, אבל בפועל שילמנו שווה ערך של שניים פלוס מינוס?!?!

האמנם?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-דוגמאות לאישורים ראשוניים שהתקבלו מהבנק

-דוגמא לאישור עקרוני סופי - ראו את ההבדלים

-סך כל הסכום שצפוי שישולם עד לסוף תקופת ההלוואה

-האם בכלל כדאי לקחת משכנתא?

-שאלה - האם הנתונים באישור העקרוני הם סופיים?

-הריבית הכוללת החזויה / תחזית בנק ישראל

-איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל?

-כל כך הרבה משתנים יש במשכנתא

-זאת רק נקודת הפתיחה של המשכנתא!

-למה כדאי שההסתכלות תהיה לטווח קצר?

-דוגמאות להחלטות שנלקחו וניתנות לשינוי

-מה זה אומר מיחזור משכנתא?

-מה יניע אותנו לבצע מיחזור משכנתא?

-תוצאות של מיחזור משכנתא

-חיסכון בסך-הכל עלות המשכנתא מהיום ועד סופה

-המנטרה הכי חשובה - משכנתא אינה חתונה קאתולית

-פסטיבל מספרי סיפורים

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: זכינו במחיר למשתכן / דירה בהנחה:

זכינו במחיר למשתכו / דירה בהנחה, מה עושים מכאן? איזה מידע חשוב שנכיר? מתי מתכננים את המשכנתא, ועוד..

בפודקאטס שוחחנו על הנושאים הבאים:

-לפני הכל - תכנון העיסקה!

-מה הולך לקרות בשבועות הקרובים

-כנס בחירת הדירה

-איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה

-מחיר למטר

-מהו אישור עקרוני למשכנתא?

-איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט

-הון עצמי נדרש, מענק מקום

-יחס החזר

-חסר הון עצמי - מה עושים?

-עלויות המשכנתא – ריביות - מחיר הכסף

-תיזמון פיננסי

-מתי לוקחים את המשכנתא?

-התפתחות התשלומים

-מדד תשומות הבנייה

-חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו?

-קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות

-הוצאות נוספות עקיפות בתהליך

-הוצאות נוספות ישירות בתהליך

-איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא

-נקודות חשובות

-דגשים כלליים

-תהליך לקיחת המשכנתא

רוצים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: המשימות שיש לבצע בטרם קבלת המשכנתא בפועל על ידי הבנק

בשעה טובה הגענו למעמד המרגש של החתימה על המשכנתא,

באופן טבעי, אנו מצפים כי מייד אחרי שסיימנו לחתום, הבנק / גוף המימון יעבירו את כספי ההלוואה.

האמנם?

הרבה אנשים טועים לחשוב שמשכנתא זה רק תמהיל וריביות.

ישנן משימות נוספות שיש לבצע בטרם המשכנתא תבוצע בפועל,

יש להקצות לכך את הזמן המתאים, אחרת ייתכן שלא נעמוד בזמנים הנקובים בחוזה

יש להיות ערוכים לכך שהבנק עשוי לבקש מסמכים תוך-כדי תנועה, לפי הצורך

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-תהליך לקיחת משכנתא

-רקע

-הנחות יסוד

-בחירת בנק

-תוקף ריביות המשכנתא

-שמאות

-ביטחונות

-תצהיר נוטריון

-תצהיר דירה יחידה או חליפית

-הסבת ערבות לרוכשים מקבלן

-מסמכים נוספים לפי העיסקה

-מסלול זכאות

-ריענון מסמכים פיננסיים

-חתימה על המשכנתא

-העברת ניירת מקור לבנק

-שימוש בשליחים

-ביטוחים

-דמי פתיחת תיק

-רישום המשכנתא ברשם המשכונות

-סיכום כרונולוגי של שלבי העיסקה

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ביטוח חיים למשכנתא לבעלי מוגבלויות מקצרות חיים

אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג),

יש לנו בהווה או בעבר היסטוריה רפואית, שבהגדרה הנה מקצרת חיים.

הבנקים מחייבים בביטוח חיים, ומנגד ייתכן וזה עלול להיות יקר מאד או שחברות הביטוח מסרבות לבטח אותנו.

מה עושים בסיטואציה הזו? האם ניתן לקבל משכנתא? האם יש הקלות?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה זה ביטוח חיים למשכנתא

-מה זה ביטוח חיים למשכנתא

-ההבדל בין ביטוח חיים פרטי למשכנתא?

-איך נקבע מחיר ביטוח החיים למשכנתא?

-מהי מוגבלות מקצרת חיים ואיך היא משפיעה על עלות הביטוח?

-ביטוח חיים לאדם עם מוגבלות מקצרת חיים לצורך קבלת הלוואת משכנתא

-קבלת סיוע כספי

-מי שיש לו פוליסת ביטוח חיים פרטית

-קבלת משכנתא ללא ביטוח חיים בכלל

-איך נערכים בצורה נכונה?

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ביטוח חיים וביטוח מבנה למשכנתא

אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג),

עלינו להציג לבנק/לגוף המימון ביטוח חיים וביטוח מבנה,

בלעדיהם לא נוכל לקבל את המשכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה זה ביטוח חיים למשכנתא

-איך נקבע מחיר ביטוח החיים למשכנתא?

-מה ההבדל בין ביטוח חיים פרטי לביטוח חיים למשכנתא?

-מה חשוב לקחת בחשבון כשעורכים את ביטוח המשכנתא

-ביטוח חיים דרך הבנק או לא?

-צורות של ביטוח חיים

-האם ניתן למחזר ביטוח חיים

-העברת ביטוח חיים קיים לבנק אחר

-מחשבון השוואת ביטוח חיים של משרד האוצר

-הקדמת העיסוק בביטוח החיים

-שימוש בביטוח חיים פרטי קיים לטובת המשכנתא

-טיפ זהב: להכין ביטוח חיים מייד עם החתימה על חוזה רכישת הנכס!!

-קבלת משכנתא ללא ביטוח חיים בכלל

-הזדמנות לביצוע בדיקת ביטוחים מקיפה

-מה זה ביטוח מבנה למשכנתא

-תוספות לביטוח המבנה

-איך יודעים על איזה סכום לבטח את המבנה

-השתתפות עצמית

-מחיר של ביטוח מבנה

-טיפ זהב: לרכוש ביטוח מבנה מייד עם החתימה על חוזה רכישת הנכס!! *בנכס יד שנייה

-ביטוח מבנה לרוכשים מקבלן

-ביטוח מבנה גם בעת שכירת דירה

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מאפייני תמהיל משכנתא אשר יהווה הכנה למיחזור בעתיד הקרוב

אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג),

המשכנתא נלקחת בסביבת ריבית, שכיום היא גבוהה (ובאופן כללי).

מה כדאי לקחת בחשבון בבניית תמהיל המשכנתא, כך שהיא תהיה נוחה למיחזור בעתיד,

ובכלל - נרצה לראות שהמשכנתא מתקדמת, וחייבים פחות כסף לבנק..

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה חשוב לקחת בחשבון בבניית התמהיל

-הבנת סוגי המסלולים השונים במשכנתא,ואיך הם מתנהגים

-עמלת פירעון מוקדם

-מה זה עמלת פירעון מוקדם

-באילו מצבים העמלה יכולה לקרות?

-מה קורה במצב שבו הפער הוא לטובת הבנק?

-באילו מסלולים יכולה להיות עמלה

-הנחות בעמלת הפירעון המוקדם

-איך מחושבת עמלת הפירעון המוקדם

-איך יודעים מה תהיה העמלה

-מתי ניתן למחזר את המשכנתא

-למה לא לפחד מעמלת הפירעון המוקדם

-עקרונות לבניית תמהיל המשכנתא

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הבעיות והמתחים בין בני זוג אשר יכולים להתרחש במהלך תהליך לקיחת משכנתא

אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג),

יש לנו בן / בת זוג.

איך הצד השני תופס את המהלך?

האם זה משמש כראי של הזוגיות שלנו?

אילו מתחים ובעיות התהליך יכול לייצר?

מראש אומר - אני לא פסיכולוג או מטפל זוגי.. מה שידובר כאן מסתמך על שנים של ניסיון

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-איזה נכס לרכוש

-מאפייני הנכס

-אסטרטגיית הרכישה

-סכום המשכנתא הנדרש

-בכמה הון עצמי להשתמש

-גובה ההחזרים החודשיים של המשכנתא

-העדפות של בניית תמהיל המשכנתא

-חששות מהתחייבות ארוכת טווח

-רמת ידע שונה בנושאים פיננסים

-פערים בהכנסות של בני הזוג

-התנהלות צרכנית שונה בין בני זוג

-פערים בציפיות לגבי איכות החיים

-גישות שונות לחיסכון

-צד אחד חלש יותר ברמה הפיננסית

-חששות לגבי העתיד

-עזרה מהמשפחה

-חוסר הסכמה על אחוזי בעלות בנכס

-גילוי דברים שלא ידענו על הצד השני

-חלוקת אחריות לא שוויונית בין בני הזוג

-חוסר הסכמה על תזמון העיסקה

-לחץ וחרדה

-חששות מהשפעת המשכנתא על הזוגיות

-התפתחות רגשות שליליים

-אי הסכמה על מעורבות יועצים בתהליך

-לחץ חברתי והשוואה לאחרים

-ממי כדאי לקבל עצות - למי להקשיב

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY